募意向重整投资人公告
涟 (略) 于2021年5月12日裁定受理债权人对 (略) （ (略) ）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任管理人。
为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募投资人，并就本次招募投资人事宜，公告如下：
一、公司基本信息
(略) 成立于2012年1月9日，公 (略) （自然人投资或控股），住所地为涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间，法定代表人为汪磊，注册资本为2000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、经营及财产状况
长久公司的主要经营业务及财产为位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧的“满庭芳园”房地产开发项目。
1.项目经济指标
该项目总用地面积29276.518㎡，规划总建筑面积为*.62㎡，其中地上建筑面积为81074.66 ㎡（包括住宅56524.2 ㎡、酒店18350.4㎡、配套商业5025.35㎡、物管用房347.7 ㎡、社区活动用房342.5㎡、配电房431.01㎡、门卫53.5㎡），地下建筑面积19951.96 ㎡（包括地下车库18079.36 ㎡、住宅地下储藏室1872.6㎡）。项目容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，总户数508户，机动车数441辆（注：可能后期规划设计方案会有所调整，大部分商业调整为住宅）。
2.项目建设进度
满庭芳园小区项目因拆迁延误和资金不足，导致开发时间跨度较长，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶。因涉案宗地被查封致使房屋无法预售。
二期三幢因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须提供9400㎡的房屋给政府用于拆迁安置，其中住宅8800㎡，商业用房600㎡。
3.项目销售、抵押或查封情况
项目宗地上有一个抵押登记，抵押权人为江苏江南农村 (略) 。还有多条查封记录。
因未取得销售许可证，公司没有对外正式销售过房源。但有部分房抵工程款，有待进一步核实。
4.项目资产评估情况
管理人委托江苏中恒土地房地产 (略) 对满庭芳园小区D、E、F、H幢 (略) 场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09 (略) 场价值为房地产总价20575.36万元，大写人民币*亿零*佰点击查看>>万*仟*佰元整（其中D、E、F、H幢房地产价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。
三、意向重整投资人条件
1.具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；
2.拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力（拥有商业、房地产项目开发、运营管理相关经验者优先）。
3. (略) 可联合参与投资，需书面说明各自的角色分工， (略) 符合上述条件；
4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等不适于作为意向重整投资人的情况；
5.兜底不低于1.8亿元资产用于债权清偿，兜底金额为加分项。
6.同意缴纳一定数额的保证金，保证金金额为加分项。
四、意向重整投资人的报名
1.重整投资方案的提交
意向重整投资人应向管理人提交《重整投资方案》，《重整投资方案》应主要对偿债资金来源、资金注入计划、偿债周期及后续经营方案（经营班子组建、施工方案、销售方案等）进行描述。并附以下材料：
（1）意向重整投资人介绍（意向重整投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责任）；
（2）意向重整投资人的主要业务（业绩）情况和近三年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，如为联合投资人，需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标）。
（3）企业法人营业执照正副本或非法人企业注册登记证书复印件；
（4）法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；
（5）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；
（6）意向重整投资人董事会、股东（大）会等决 (略) 重整投资的决议原件；
（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的送达地址确认书。
2.报名时间、方式
有意向的重整投资人应自本公告发布之日起10日内通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：*@*q.com。
联系人:胡律师 *。
五、其他事项
1、本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》，意向重整投资人招募活动由管理人负责组织，未尽事宜以管理人有关通知为准。
2、管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。投标人在考虑是否投标时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等。
3、意向重整投资人如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。
特此公告。
二〇二三年三月二十日

募意向重整投资人公告
涟 (略) 于2021年5月12日裁定受理债权人对 (略) （ (略) ）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任管理人。
为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募投资人，并就本次招募投资人事宜，公告如下：
一、公司基本信息
(略) 成立于2012年1月9日，公 (略) （自然人投资或控股），住所地为涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间，法定代表人为汪磊，注册资本为2000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、经营及财产状况
长久公司的主要经营业务及财产为位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧的“满庭芳园”房地产开发项目。
1.项目经济指标
该项目总用地面积29276.518㎡，规划总建筑面积为*.62㎡，其中地上建筑面积为81074.66 ㎡（包括住宅56524.2 ㎡、酒店18350.4㎡、配套商业5025.35㎡、物管用房347.7 ㎡、社区活动用房342.5㎡、配电房431.01㎡、门卫53.5㎡），地下建筑面积19951.96 ㎡（包括地下车库18079.36 ㎡、住宅地下储藏室1872.6㎡）。项目容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，总户数508户，机动车数441辆（注：可能后期规划设计方案会有所调整，大部分商业调整为住宅）。
2.项目建设进度
满庭芳园小区项目因拆迁延误和资金不足，导致开发时间跨度较长，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶。因涉案宗地被查封致使房屋无法预售。
二期三幢因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须提供9400㎡的房屋给政府用于拆迁安置，其中住宅8800㎡，商业用房600㎡。
3.项目销售、抵押或查封情况
项目宗地上有一个抵押登记，抵押权人为江苏江南农村 (略) 。还有多条查封记录。
因未取得销售许可证，公司没有对外正式销售过房源。但有部分房抵工程款，有待进一步核实。
4.项目资产评估情况
管理人委托江苏中恒土地房地产 (略) 对满庭芳园小区D、E、F、H幢 (略) 场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09 (略) 场价值为房地产总价20575.36万元，大写人民币*亿零*佰点击查看>>万*仟*佰元整（其中D、E、F、H幢房地产价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。
三、意向重整投资人条件
1.具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；
2.拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力（拥有商业、房地产项目开发、运营管理相关经验者优先）。
3. (略) 可联合参与投资，需书面说明各自的角色分工， (略) 符合上述条件；
4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等不适于作为意向重整投资人的情况；
5.兜底不低于1.8亿元资产用于债权清偿，兜底金额为加分项。
6.同意缴纳一定数额的保证金，保证金金额为加分项。
四、意向重整投资人的报名
1.重整投资方案的提交
意向重整投资人应向管理人提交《重整投资方案》，《重整投资方案》应主要对偿债资金来源、资金注入计划、偿债周期及后续经营方案（经营班子组建、施工方案、销售方案等）进行描述。并附以下材料：
（1）意向重整投资人介绍（意向重整投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责任）；
（2）意向重整投资人的主要业务（业绩）情况和近三年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，如为联合投资人，需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标）。
（3）企业法人营业执照正副本或非法人企业注册登记证书复印件；
（4）法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；
（5）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；
（6）意向重整投资人董事会、股东（大）会等决 (略) 重整投资的决议原件；
（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的送达地址确认书。
2.报名时间、方式
有意向的重整投资人应自本公告发布之日起10日内通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：*@*q.com。
联系人:胡律师 *。
五、其他事项
1、本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》，意向重整投资人招募活动由管理人负责组织，未尽事宜以管理人有关通知为准。
2、管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。投标人在考虑是否投标时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等。
3、意向重整投资人如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。
特此公告。
二〇二三年三月二十日
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