销售、运营及施工总包单位招募公告
涟 (略) 于2021年5月12日裁定受理债权人对 (略) （ (略) ）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任管理人。
为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募项目运营、销售及施工总包单位，并就本次招募事宜，公告如下：
一、公司基本信息
(略) 成立于2012年1月9日，公 (略) （自然人投资或控股），住所地为涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间，法定代表人为汪磊，注册资本为2000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、经营及财产状况
长久公司的主要经营业务及财产为位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧的“满庭芳园”房地产开发项目。
1.项目经济指标
该项目总用地面积29276.518㎡，规划总建筑面积为*.62㎡，其中地上建筑面积为81074.66 ㎡（包括住宅56524.2 ㎡、酒店18350.4㎡、配套商业5025.35㎡、物管用房347.7 ㎡、社区活动用房342.5㎡、配电房431.01㎡、门卫53.5㎡），地下建筑面积19951.96 ㎡（包括地下车库18079.36 ㎡、住宅地下储藏室1872.6㎡）。项目容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，总户数508户，机动车数441辆（注：可能后期规划设计方案会有所调整，大部分商业调整为住宅）。
2.项目建设进度
满庭芳园小区项目因拆迁延误和资金不足，导致开发时间跨度较长，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶。因涉案宗地被查封致使房屋无法预售。
二期三幢因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须提供9400㎡的房屋给政府用于拆迁安置，其中住宅8800㎡，商业用房600㎡。
3.项目销售、抵押或查封情况
项目宗地上有一个抵押登记，抵押权人为江苏江南农村 (略) 。还有多条查封记录。
因未取得销售许可证，公司没有对外正式销售过房源。但有部分房抵工程款，有待进一步核实。
4.项目资产评估情况
管理人委托江苏中恒土地房地产 (略) 对满庭芳园小区D、E、F、H幢 (略) 场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09 (略) 场价值为房地产总价20575.36万元，大写人民币*亿零*佰点击查看>>万*仟*佰元整（其中D、E、F、H幢房地产价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。
三、招募条件
1.应为有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；
2. (略) 可联合参与报名，联合报名机构须集经营管理、施工、销售功能于一体。具体要求：①施工总包单位要拥有足够的资金实力，可以接受为项目全垫资施工，接受如销售房屋款不足以支付工程款时可以以房抵付工程款，保障项目不停工不烂尾；②销售公司可以接受为项目垫资开展销售工作，保证在拿到销售许可证后六个月内销售的房屋不低于可售房源的50%，销售均价不低于5800元/㎡。超过5800元/㎡销售的可适当提高报酬比例。 (略) 要拥有与债务人经营规模相适应的经营与管理能力，国内前二十强企业加分。
3.同意缴纳一定数额的保证金。保证金金额为加分项。
4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等；
四、报名
1.报名应提交的资料
（1）针对满庭芳园项目资产保值增值、运营管理提质增效的方案、施工方案、销售方案。
（2）公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队、成功案例等信息）、拟派本项目人员配置及团队的简介。
（3）报价方案，运营、施工、销售团队的报酬分开报价。其中：运营和销售的报酬总和原则上不超过可处置资产价值的5%（以房抵债部分另行约定），如销售公司能将房屋销售价格均价提升5800元以上的部分，可再商定一定比例分成。施工单位工程款按照下浮比例，以报价低且方案优者加分。
（4）其他有助于证明贵方实力或匹配度的加分项。
2.报名时间、方式
有意向的机构应自本公告发布之日起10日内通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：*@*q.com。
联系人:胡律师 *。
五、其他事项
1、本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》。
2、管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。报名机构自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等。
3、报名机构如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。
特此公告。
二〇二三年三月二十日

销售、运营及施工总包单位招募公告
涟 (略) 于2021年5月12日裁定受理债权人对 (略) （ (略) ）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任管理人。
为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募项目运营、销售及施工总包单位，并就本次招募事宜，公告如下：
一、公司基本信息
(略) 成立于2012年1月9日，公 (略) （自然人投资或控股），住所地为涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间，法定代表人为汪磊，注册资本为2000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、经营及财产状况
长久公司的主要经营业务及财产为位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧的“满庭芳园”房地产开发项目。
1.项目经济指标
该项目总用地面积29276.518㎡，规划总建筑面积为*.62㎡，其中地上建筑面积为81074.66 ㎡（包括住宅56524.2 ㎡、酒店18350.4㎡、配套商业5025.35㎡、物管用房347.7 ㎡、社区活动用房342.5㎡、配电房431.01㎡、门卫53.5㎡），地下建筑面积19951.96 ㎡（包括地下车库18079.36 ㎡、住宅地下储藏室1872.6㎡）。项目容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，总户数508户，机动车数441辆（注：可能后期规划设计方案会有所调整，大部分商业调整为住宅）。
2.项目建设进度
满庭芳园小区项目因拆迁延误和资金不足，导致开发时间跨度较长，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶。因涉案宗地被查封致使房屋无法预售。
二期三幢因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须提供9400㎡的房屋给政府用于拆迁安置，其中住宅8800㎡，商业用房600㎡。
3.项目销售、抵押或查封情况
项目宗地上有一个抵押登记，抵押权人为江苏江南农村 (略) 。还有多条查封记录。
因未取得销售许可证，公司没有对外正式销售过房源。但有部分房抵工程款，有待进一步核实。
4.项目资产评估情况
管理人委托江苏中恒土地房地产 (略) 对满庭芳园小区D、E、F、H幢 (略) 场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09 (略) 场价值为房地产总价20575.36万元，大写人民币*亿零*佰点击查看>>万*仟*佰元整（其中D、E、F、H幢房地产价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。
三、招募条件
1.应为有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；
2. (略) 可联合参与报名，联合报名机构须集经营管理、施工、销售功能于一体。具体要求：①施工总包单位要拥有足够的资金实力，可以接受为项目全垫资施工，接受如销售房屋款不足以支付工程款时可以以房抵付工程款，保障项目不停工不烂尾；②销售公司可以接受为项目垫资开展销售工作，保证在拿到销售许可证后六个月内销售的房屋不低于可售房源的50%，销售均价不低于5800元/㎡。超过5800元/㎡销售的可适当提高报酬比例。 (略) 要拥有与债务人经营规模相适应的经营与管理能力，国内前二十强企业加分。
3.同意缴纳一定数额的保证金。保证金金额为加分项。
4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等；
四、报名
1.报名应提交的资料
（1）针对满庭芳园项目资产保值增值、运营管理提质增效的方案、施工方案、销售方案。
（2）公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队、成功案例等信息）、拟派本项目人员配置及团队的简介。
（3）报价方案，运营、施工、销售团队的报酬分开报价。其中：运营和销售的报酬总和原则上不超过可处置资产价值的5%（以房抵债部分另行约定），如销售公司能将房屋销售价格均价提升5800元以上的部分，可再商定一定比例分成。施工单位工程款按照下浮比例，以报价低且方案优者加分。
（4）其他有助于证明贵方实力或匹配度的加分项。
2.报名时间、方式
有意向的机构应自本公告发布之日起10日内通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：*@*q.com。
联系人:胡律师 *。
五、其他事项
1、本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》。
2、管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。报名机构自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等。
3、报名机构如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。
特此公告。
二〇二三年三月二十日
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