项目编号

JC1Z*

出租方基本情况

出租方名称

深圳大学

地 址

(略) 南山区粤海街道南海大道3688号

挂牌起始时间

2023年3月23日

挂牌期满时间

2023年4月6日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳大学丽湖校区（南区）学生宿舍楼山楂树一楼。计算租金面积62㎡，有权属证明。

计算租金面积

62㎡

出租用途

文印数码服务

出租期限

3年

免租期限

1个月（包含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

52元/㎡/月{含税，第三年起（含第三年）租金每年递增一次，递增5%}

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期）

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方为中华人民共和国境内注册的，且有效存续的独立法人企业或依法登记注册的其他组织（不含个体工商户）；（提供营业执照副本复印件或有效注册证明文件，并加盖公章）

2、意向承租方注册资金不低于人民币100万元：（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准）；

3、意向承租方2020年及2021年依法缴纳税收（2020年度及2021年度纳税额均不低于1万元，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）；

4、意向承租方无不良经营记录（不良经营记录以《全国企业信用信息公示系统》行政处罚信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）为准）。

5、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。

6、意向承租方如已在丽湖校区已经营同类项目，则不得报名该项目。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.“承租方应具备的资格条件”第3条要求文件；

6.承租物业用途说明；

7.意向承租方登记表（向联交所领取）；

8.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

1、承租方需按合同约定交纳租金及其他应交费用(包括但不限于水电费及其它应付费用)。

2、承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。

3、承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。

4、承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。

5、承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。

6、承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上工作经验，熟悉办公软件、设计软件及硬件设备等。

7、承租方需按实际用量每月交纳水电费等费用。

8、承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。

9、承租方应对租赁物业内软硬件以及对外墙进行改造。合同签订后承租方需在合同装修免租期内完成装修，必须自行承担租赁物业室内装修、围墙、大门等项目的施工、改造，以上项目由承租方投入，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。租赁期满后，最终承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁押金中扣除，租赁押金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样导致给出租方造成不便的，出租方将保留拒绝承租方参与出租方今后任何物业出租活动的权利。

10、承租方进入校园的车辆及人员必须至少提前一天向出租方报备，在出租方备案 (略) 车辆或人员进入校园，以保障校园秩序和安全。

11、承租方须在装修前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于深圳大学沧海校区、粤海校区及校外的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，其中收费单价不得高于如下标准:黑白打印/复印普通纸A4纸（80g）单面0.2元/张（A3按相应数量的两倍计价），黑白打印/复印普通纸A4纸（80g）双面0.3元/张（A3按相应数量的两倍计价），彩色黑白混合打印0.5元/面，彩色打印1元/面，手动复印、证书、证件等0.5元/面，骑马钉装订1元/本，胶圈装订10元/本；寸照（10张）30元、电子照片打印寸照（10张）20元、数码回执35元。若经营过 (略) 场价格的商品（服务），需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还租赁押金。

12、承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。

13、服务时间一般为每周六天，时段为9:00至21:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。

14、承租方不得以预收款方式提供商品或服务，不得要求消费者使用“会员卡”或“消费卡”。

15、承租方自觉遵守校园各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。

16、承租方应遵守学校管理制度，服从校方及校方委托的物业方的管理，不得超范围经营。

17、须支持微信、支付宝、校园卡等支付方式。

18、承租方需支持自助打印/复印（含黑白和彩色）、扫描、照相、数码回执、图纸、设计、喷绘、条幅、海报、展板、易拉宝、书本装订、名片印制、个性化印制等服务。

19、承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。

20、承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。

21、意向承租方需就优先承租权作出如下承诺并加盖公章：若中选的，承租方将在租赁合同期满前，接受出租方委托其有关职能部门组织的考核，满意度大于等于85%的，承租方享有该物业位置同等类型再次招租的优先承租权；满意度小于85%或存在合同约定违约情形的，承租方无优先承租权。（证明文件：承诺的纸质文件，加盖意向承租方公章）。

22、意向承租方须可实现24小时无人自助打印服务、支持电脑自助打印、手机自助打印、远程预约打印、自动识别计费、复印、彩印、扫描、装订以及证件照拍摄等基础功能。

23、租金支付方式：租金按季度交纳，承租方应于起租日十五天内交付该季度租金，承租方每季度租金交付时间为该季度首月10号之前。

特别事项说明

1、承租方应在成交结果公示期满后的30日内签订租赁合同，并在合同起租日起十五天内一次付清合同中要求的该季度场地租赁费（不包含免租期），并交纳不少于3个月租金（以成交价为准）的履约保证金（租赁押金）。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；

2、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。

3、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租；

4、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；

5、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；

6、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的；

意向方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

50000元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金缴纳说明

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。

联系方式

业务咨询电话

郑先生：0755-*

杨小姐：0755-*

传真

0755-*

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址

http://**关注微信公众号sotcbb

项目编号

JC1Z*

出租方基本情况

出租方名称

深圳大学

地 址

(略) 南山区粤海街道南海大道3688号

挂牌起始时间

2023年3月23日

挂牌期满时间

2023年4月6日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳大学丽湖校区（南区）学生宿舍楼山楂树一楼。计算租金面积62㎡，有权属证明。

计算租金面积

62㎡

出租用途

文印数码服务

出租期限

3年

免租期限

1个月（包含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

52元/㎡/月{含税，第三年起（含第三年）租金每年递增一次，递增5%}

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期）

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方为中华人民共和国境内注册的，且有效存续的独立法人企业或依法登记注册的其他组织（不含个体工商户）；（提供营业执照副本复印件或有效注册证明文件，并加盖公章）

2、意向承租方注册资金不低于人民币100万元：（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准）；

3、意向承租方2020年及2021年依法缴纳税收（2020年度及2021年度纳税额均不低于1万元，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）；

4、意向承租方无不良经营记录（不良经营记录以《全国企业信用信息公示系统》行政处罚信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）为准）。

5、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。

6、意向承租方如已在丽湖校区已经营同类项目，则不得报名该项目。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.“承租方应具备的资格条件”第3条要求文件；

6.承租物业用途说明；

7.意向承租方登记表（向联交所领取）；

8.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

1、承租方需按合同约定交纳租金及其他应交费用(包括但不限于水电费及其它应付费用)。

2、承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。

3、承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。

4、承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。

5、承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。

6、承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上工作经验，熟悉办公软件、设计软件及硬件设备等。

7、承租方需按实际用量每月交纳水电费等费用。

8、承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。

9、承租方应对租赁物业内软硬件以及对外墙进行改造。合同签订后承租方需在合同装修免租期内完成装修，必须自行承担租赁物业室内装修、围墙、大门等项目的施工、改造，以上项目由承租方投入，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。租赁期满后，最终承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的租赁押金中扣除，租赁押金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样导致给出租方造成不便的，出租方将保留拒绝承租方参与出租方今后任何物业出租活动的权利。

10、承租方进入校园的车辆及人员必须至少提前一天向出租方报备，在出租方备案 (略) 车辆或人员进入校园，以保障校园秩序和安全。

11、承租方须在装修前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于深圳大学沧海校区、粤海校区及校外的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，其中收费单价不得高于如下标准:黑白打印/复印普通纸A4纸（80g）单面0.2元/张（A3按相应数量的两倍计价），黑白打印/复印普通纸A4纸（80g）双面0.3元/张（A3按相应数量的两倍计价），彩色黑白混合打印0.5元/面，彩色打印1元/面，手动复印、证书、证件等0.5元/面，骑马钉装订1元/本，胶圈装订10元/本；寸照（10张）30元、电子照片打印寸照（10张）20元、数码回执35元。若经营过 (略) 场价格的商品（服务），需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还租赁押金。

12、承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。

13、服务时间一般为每周六天，时段为9:00至21:00，如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。

14、承租方不得以预收款方式提供商品或服务，不得要求消费者使用“会员卡”或“消费卡”。

15、承租方自觉遵守校园各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。

16、承租方应遵守学校管理制度，服从校方及校方委托的物业方的管理，不得超范围经营。

17、须支持微信、支付宝、校园卡等支付方式。

18、承租方需支持自助打印/复印（含黑白和彩色）、扫描、照相、数码回执、图纸、设计、喷绘、条幅、海报、展板、易拉宝、书本装订、名片印制、个性化印制等服务。

19、承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。

20、承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。

21、意向承租方需就优先承租权作出如下承诺并加盖公章：若中选的，承租方将在租赁合同期满前，接受出租方委托其有关职能部门组织的考核，满意度大于等于85%的，承租方享有该物业位置同等类型再次招租的优先承租权；满意度小于85%或存在合同约定违约情形的，承租方无优先承租权。（证明文件：承诺的纸质文件，加盖意向承租方公章）。

22、意向承租方须可实现24小时无人自助打印服务、支持电脑自助打印、手机自助打印、远程预约打印、自动识别计费、复印、彩印、扫描、装订以及证件照拍摄等基础功能。

23、租金支付方式：租金按季度交纳，承租方应于起租日十五天内交付该季度租金，承租方每季度租金交付时间为该季度首月10号之前。

特别事项说明

1、承租方应在成交结果公示期满后的30日内签订租赁合同，并在合同起租日起十五天内一次付清合同中要求的该季度场地租赁费（不包含免租期），并交纳不少于3个月租金（以成交价为准）的履约保证金（租赁押金）。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；

2、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。

3、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租；

4、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；

5、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；

6、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的；

意向方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

50000元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金缴纳说明

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。

联系方式

业务咨询电话

郑先生：0755-*

杨小姐：0755-*

传真

0755-*

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址

http://**关注微信公众号sotcbb