项目名称

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租

项目编号

QY*HN1019

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月9日

挂牌截止日期

2023年3月22日

标的简况

标的坐落

(略) 定安县塔岭新区弘诲路东侧

序号

标的名称

竞租保证金

（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备

*

*

*

租赁期限

10年

租金递增方式

最高报价作为首年租金,以后每两年租金递增3%。

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

履约保证金(元)

*

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的资产 (略) 农垦五指山 (略) 土地使用权、地上建筑物， (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂机器 (略) (略) 名下机器设备。

加工厂区内装有变压器500KVA，周边供水、通讯网终设施正常，公共服务配套等基础设施完善，治安状况良好。

资产具体情况详见评估报告。

租赁用途

承租方仅用于农产品加工经营行业，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。

重大事

项说明

1、资产整体招租挂牌底价为*元/年租金（其中： (略) 农垦五指山 (略) 资产挂牌底价为*元/年租金、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂资产挂牌底价为*元/年租金、海南农垦 (略) 资产挂牌底价为89988元/年租金），具体租金以成交价为准，如溢价成交，则三家公司租金按溢价成交金额同比调整。

2、如须办理经营相关许可和审批手续的，由承租方自行办理且承担相关费用。3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2022年10月31日

评估机构

海南瑞寰土地房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) 农垦五指山 (略)

组织机构代码证号：*116

注册地： (略) 龙华区海垦路11号绿海小区1号楼三楼

法定代表人：张威

经济类型： (略)

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，招租方对资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

公文呈批单

行为批准或备案机构

(略) 农垦 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本 (略) 农垦五指山 (略) 、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂及海南农垦 (略) 签订《固定资产租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作 (略) 签订《固定资产租赁合同》，视为违约。

3、成交后，承租方须缴纳100万元作为履约保证金（100万元保证金分 (略) ： (略) 农垦五指山 (略) 为60万元， (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂为25万元，海南农垦 (略) 为15万元）。履约保证金与承租标的物首年租金同期缴纳，租赁期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经租赁双方确认完毕后，无息返还承租方。

4、承租方可根据经营情况自行投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构。租赁合同结束后，承租方将房产现状无偿移交给招租方，招租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。承租方如因经营需要搭建一些临时性设施，须报经招租方同意方可建设。

5、招租方给予承租方装修期4个月，装修期不包含在租期内，装修期免收承租方的租金。

6、承租方不得以任何形式转租。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《固定资产租赁合同》中约定。

标的交割

按《固定资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

《固定资产租赁合同》签订后10个工作日内，承租方 (略) 农垦五指山 (略) 、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂及海南农垦 (略) 缴纳第一年的租金。从第2年起每年开始10个工作日内一次性交清当年的租金。

特别告知

1、本项目为现状招租，如土地出租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、机器设备使用现状、实物与资产清单个别误差及能否正常使用不影响成交及价格、资产按现有数量交接，招租方及海南产权交易所对质量不作任何保证。3、本次租赁期满后，如承租方无违约行为，在同等条件下，承租方可优先续租。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 定安县塔岭新区弘诲路东侧

报名时间

2023年3月9日至 2023年3月22日

报名手续

竞租人须在2023年3月22日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《固定资产租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备

2023年3月9日9：00

2023年3月23日9：30

1000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《固定资产租赁合同》

4、资产清单

咨询电话

项目咨询及报名咨询：黄女士 * 李女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它

项目名称

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备整体招租

项目编号

QY*HN1019

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月9日

挂牌截止日期

2023年3月22日

标的简况

标的坐落

(略) 定安县塔岭新区弘诲路东侧

序号

标的名称

竞租保证金

（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备

*

*

*

租赁期限

10年

租金递增方式

最高报价作为首年租金,以后每两年租金递增3%。

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

履约保证金(元)

*

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的资产 (略) 农垦五指山 (略) 土地使用权、地上建筑物， (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂机器 (略) (略) 名下机器设备。

加工厂区内装有变压器500KVA，周边供水、通讯网终设施正常，公共服务配套等基础设施完善，治安状况良好。

资产具体情况详见评估报告。

租赁用途

承租方仅用于农产品加工经营行业，不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。

重大事

项说明

1、资产整体招租挂牌底价为*元/年租金（其中： (略) 农垦五指山 (略) 资产挂牌底价为*元/年租金、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂资产挂牌底价为*元/年租金、海南农垦 (略) 资产挂牌底价为89988元/年租金），具体租金以成交价为准，如溢价成交，则三家公司租金按溢价成交金额同比调整。

2、如须办理经营相关许可和审批手续的，由承租方自行办理且承担相关费用。3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2022年10月31日

评估机构

海南瑞寰土地房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) 农垦五指山 (略)

组织机构代码证号：*116

注册地： (略) 龙华区海垦路11号绿海小区1号楼三楼

法定代表人：张威

经济类型： (略)

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，招租方对资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

公文呈批单

行为批准或备案机构

(略) 农垦 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本 (略) 农垦五指山 (略) 、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂及海南农垦 (略) 签订《固定资产租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作 (略) 签订《固定资产租赁合同》，视为违约。

3、成交后，承租方须缴纳100万元作为履约保证金（100万元保证金分 (略) ： (略) 农垦五指山 (略) 为60万元， (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂为25万元，海南农垦 (略) 为15万元）。履约保证金与承租标的物首年租金同期缴纳，租赁期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经租赁双方确认完毕后，无息返还承租方。

4、承租方可根据经营情况自行投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构。租赁合同结束后，承租方将房产现状无偿移交给招租方，招租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。承租方如因经营需要搭建一些临时性设施，须报经招租方同意方可建设。

5、招租方给予承租方装修期4个月，装修期不包含在租期内，装修期免收承租方的租金。

6、承租方不得以任何形式转租。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《固定资产租赁合同》中约定。

标的交割

按《固定资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

《固定资产租赁合同》签订后10个工作日内，承租方 (略) 农垦五指山 (略) 、 (略) 农垦五指山 (略) 定安农产品加工厂及海南农垦 (略) 缴纳第一年的租金。从第2年起每年开始10个工作日内一次性交清当年的租金。

特别告知

1、本项目为现状招租，如土地出租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、机器设备使用现状、实物与资产清单个别误差及能否正常使用不影响成交及价格、资产按现有数量交接，招租方及海南产权交易所对质量不作任何保证。3、本次租赁期满后，如承租方无违约行为，在同等条件下，承租方可优先续租。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 定安县塔岭新区弘诲路东侧

报名时间

2023年3月9日至 2023年3月22日

报名手续

竞租人须在2023年3月22日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《固定资产租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

定安县塔岭新区弘诲路东侧土地使用权、地上建筑物及机器设备

2023年3月9日9：00

2023年3月23日9：30

1000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《固定资产租赁合同》

4、资产清单

咨询电话

项目咨询及报名咨询：黄女士 * 李女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它