1. 竞拍人应当具备完全民事行为能力，法律、法规、部门规章、司法解释以及当地人民政府对本标的物的竞买人资格和条件及过户等另有限制条件的，请竞买人自行向政府有关职能部门咨询清楚，否则由买受人自行承担由此引起的全部责任。

2. 因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞拍前联系管理人办理委托手续登记。

3. 竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容；如违反相关规定，竞拍人的保证金将不予退还，请理性参拍。请竞买人关注上海 (略) 沪众评报字（2020）第0600号《上 (略) 部分资产拟拍卖项目评估报告》（下称“《评估报告》”）中的有关内容，竞买人参与竞拍的行为即视为对该《评估报告》的完全理解和接受。

4. 本次拍卖标的物尚未开发，有抵押有查封，地块容积率不大于0.5，绿化率不少于35%，具体情况详见《评估报告》。根据拍卖标的所涉《 (略) 国有土地使用权出让合同》中相关条款之约定，针对本次拍卖标的物不排除政府部门存在收取土地闲置费、甚至无偿收回出让土地使用权的可能，亦不排除政府变更土地用途之可能，竞拍人须自行向拍卖标的所在有关政府部门查询确认，管理人对此不做任何保证与承诺。如标的物原受让时存在未完成的相关手续及欠费，请买受人向有关单位咨询、确认，且竞得后由买受人自行承担。本次拍卖标的物照片仅供参考，具体范围和边界以产权证记载以及国土房管部门实测为准，提请竞买人注意。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞拍人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞拍人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。除拍卖文件披露外，竞拍人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 本标的物竞买人的投资建设项目须符合当地各级政府的规划要求；竞买人请自行到该标的物所在地的政府职能部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全等要求；否则，买受人自行承担由此而引起的一切风险责任。

7. 本标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行向有关部门咨询并由买受人负责办理，管理人可给予必要协助。因标的物性质或买受人资格条件等原因导致最终无法办理过户登记手续的风险由买受人自行承担。交易过程中产生税费依照税收相关法律法规的规定，由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

8. 因标的物为破产性质，拍卖成交后，破产企业或管理人无法为本次交易开具任何发票。

9. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞拍人参与竞买提供参考，不能作为竞拍人判断、权衡价值的最终依据，竞拍人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

1.拍卖标的

本次拍卖标的为上 (略) 名 (略) 青浦区练塘镇泾珠村（35/1丘）的国有建设用地使用权。土地使用权取得方式为出让，权证号为沪房地青字(2014)第*号；宗地号为青浦区练塘镇12街坊35/1丘；土地用途为商业用地；使用期限为2006年2月24日至2046年2月23日；宗地（丘）面积/使用权面积为24,333.61平方米；使用情况为未开发；地块容积率为不大于0.5，绿化率未不少于35%，具体情况详见《评估报告》，具体以不动产登记信息为依据，按现状为准。

标的物调查情况表

（标的物情况及具体瑕疵以竞买人现场查看为准）

2.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖评估价为7,200.00万元，起拍价为人民币5832.00万元，保证金为291.60万元（买受人如悔拍，将没收全部保证金），增价幅度为1.00万元及其整倍数。

1. 标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞拍人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关政策执行，竞拍人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞拍人不符合现行政策规定的，由竞拍人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理土地权属转移登记等相关法律责任。

3. 如参与竞拍人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3个工作日内提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞拍人因不符合条件参加竞买的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

4. 因故撤销或撤回本次拍卖的，管理人不承担赔偿责任（包括但不限于保证金利息损失等）。

1. 竞拍人应当具备完全民事行为能力，法律、法规、部门规章、司法解释以及当地人民政府对本标的物的竞买人资格和条件及过户等另有限制条件的，请竞买人自行向政府有关职能部门咨询清楚，否则由买受人自行承担由此引起的全部责任。

2. 因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞拍前联系管理人办理委托手续登记。

3. 竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容；如违反相关规定，竞拍人的保证金将不予退还，请理性参拍。请竞买人关注上海 (略) 沪众评报字（2020）第0600号《上 (略) 部分资产拟拍卖项目评估报告》（下称“《评估报告》”）中的有关内容，竞买人参与竞拍的行为即视为对该《评估报告》的完全理解和接受。

4. 本次拍卖标的物尚未开发，有抵押有查封，地块容积率不大于0.5，绿化率不少于35%，具体情况详见《评估报告》。根据拍卖标的所涉《 (略) 国有土地使用权出让合同》中相关条款之约定，针对本次拍卖标的物不排除政府部门存在收取土地闲置费、甚至无偿收回出让土地使用权的可能，亦不排除政府变更土地用途之可能，竞拍人须自行向拍卖标的所在有关政府部门查询确认，管理人对此不做任何保证与承诺。如标的物原受让时存在未完成的相关手续及欠费，请买受人向有关单位咨询、确认，且竞得后由买受人自行承担。本次拍卖标的物照片仅供参考，具体范围和边界以产权证记载以及国土房管部门实测为准，提请竞买人注意。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞拍人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞拍人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。除拍卖文件披露外，竞拍人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 本标的物竞买人的投资建设项目须符合当地各级政府的规划要求；竞买人请自行到该标的物所在地的政府职能部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全等要求；否则，买受人自行承担由此而引起的一切风险责任。

7. 本标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行向有关部门咨询并由买受人负责办理，管理人可给予必要协助。因标的物性质或买受人资格条件等原因导致最终无法办理过户登记手续的风险由买受人自行承担。交易过程中产生税费依照税收相关法律法规的规定，由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

8. 因标的物为破产性质，拍卖成交后，破产企业或管理人无法为本次交易开具任何发票。

9. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞拍人参与竞买提供参考，不能作为竞拍人判断、权衡价值的最终依据，竞拍人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

1.拍卖标的

本次拍卖标的为上 (略) 名 (略) 青浦区练塘镇泾珠村（35/1丘）的国有建设用地使用权。土地使用权取得方式为出让，权证号为沪房地青字(2014)第*号；宗地号为青浦区练塘镇12街坊35/1丘；土地用途为商业用地；使用期限为2006年2月24日至2046年2月23日；宗地（丘）面积/使用权面积为24,333.61平方米；使用情况为未开发；地块容积率为不大于0.5，绿化率未不少于35%，具体情况详见《评估报告》，具体以不动产登记信息为依据，按现状为准。

标的物调查情况表

（标的物情况及具体瑕疵以竞买人现场查看为准）

2.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖评估价为7,200.00万元，起拍价为人民币5832.00万元，保证金为291.60万元（买受人如悔拍，将没收全部保证金），增价幅度为1.00万元及其整倍数。

1. 标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞拍人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关政策执行，竞拍人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞拍人不符合现行政策规定的，由竞拍人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理土地权属转移登记等相关法律责任。

3. 如参与竞拍人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3个工作日内提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞拍人因不符合条件参加竞买的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

4. 因故撤销或撤回本次拍卖的，管理人不承担赔偿责任（包括但不限于保证金利息损失等）。