(略) 工业房地产及附属工程处置公告

发布时间： 2023年3月27日 09:08

(略) 管理人将于2023年4月12日10时至2023年4月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 肥 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 拥有的工业房地产及附属工程以及部分设备资产（制衣设备等），位于肥西县严店乡严丰路360号二路，工业聚集度较高，周边路况较好，保障率较高。工业厂房证载总建筑面积为12983.58㎡，土地使用面积为13333.33㎡，附属工程为道路、路灯、围墙、门卫室、电动门等，设备资产主要为制衣设备等。主要资产具体如下：

1.办公楼，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数3层，2013年建成 ，建筑面积835.32㎡；

2.倒班楼，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数5层，2013年建成 ，建筑面积3346.26㎡；

3.1#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

4.2#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

5.3#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

上述房产已设立他项权，其中抵押优先权总额为*元；瑞杰厂区南面空场地已经出租，租赁协议约定处置厂房等资产时，只要提前通知承租方，租赁合同自行提前终止，双方互不追究违约责任，但拍卖成交后需要给承租方90日的搬迁时间。

6.土地，肥西国用（2013）第1681号，出让性质工业用地，使用面积13333.33㎡，使用期限至2063年5月9日；

附属工程为道路、路灯、围墙、门卫室、电动门等，设备资产主要指制衣设备等。具体详情须竞买人联系管理人自行现场看样。

因本次系第四次拍卖，第三轮拍卖起拍价为*元，依据《 (略) 破产财产变价方案》本次拍卖将在上次起拍价的基础上降价10%，综合确定第三次拍卖起拍价为*元，保证金：100万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、竞买人资格

根据肥西县严店人民镇政府《肥西县工业用地公开拍卖条件》，竞买人须是中华人民共和国境内成立的法人企业，其投资项目须符合地块所在区域产业规划要求，满足项目投资强度、税收等要求，且须在竞买前与地块所在地肥西县严店镇人民政府确定相关投资事宜，并向肥西县严店镇人民政府书面承诺遵守本条件内容，方可参与竞买。

竞买人从事生产经营活动需要满足肥西县人民政府“政办【2015】17号”《肥西县工业项目建设导则》及《肥西县工业用地公开拍卖条件》等相关文件具体要求，包括但不限于竞买前须与肥西县严店镇人民政府确定相关投资事宜，并向肥西县严店镇人民政府书面承诺遵守拍卖条件内容，接手后的项目须符合相关产业规划并符合严店乡政府关于工业园区投资、税收、规划、环保等条件。具体条件请竞买人参与竞买前自行到相关部门调查了解，管理人对此不作任何承诺或者解释，亦不承担任何风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年3月27日起至2023年4月11日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：程律师/*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：

标的物承租人依法享有优先购买权，尚处于租赁期内的承租人共1户，管理人已于发布本公告前三日以书面方式向优先购买权人通知本次拍卖事宜。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始15个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：中国 (略) 肥西上派支行；开户行：*73），注明“破产案号：（2016）皖0123民破1号；款项性质：破产财产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 庐阳区肥西路与亳州路交口全季酒店大厦6楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，办理产权过户登记过程中的税、费全部由买受人承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询并由买受人全部承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气等相关未了并受法律保护的费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的物土地有抵押，瑞杰厂区南面空场地已经出租，租赁协议约定处置厂房等资产时，只要提前通知承租方，租赁合同自行提前终止，双方互不追究违约责任。本次拍卖是 (略) 进入破产程序后举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：程律师/*

联系地址： (略) 庐阳区肥西路与亳州路交口天宇大厦6楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年三月二十七日

(略) 工业房地产及附属工程处置公告

发布时间： 2023年3月27日 09:08

(略) 管理人将于2023年4月12日10时至2023年4月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 肥 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 拥有的工业房地产及附属工程以及部分设备资产（制衣设备等），位于肥西县严店乡严丰路360号二路，工业聚集度较高，周边路况较好，保障率较高。工业厂房证载总建筑面积为12983.58㎡，土地使用面积为13333.33㎡，附属工程为道路、路灯、围墙、门卫室、电动门等，设备资产主要为制衣设备等。主要资产具体如下：

1.办公楼，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数3层，2013年建成 ，建筑面积835.32㎡；

2.倒班楼，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数5层，2013年建成 ，建筑面积3346.26㎡；

3.1#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

4.2#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

5.3#厂房，房地权证肥西字第*号，钢混结构，规划及实际用途为工业，总层数4层，2013年建成 ，建筑面积2934㎡；

上述房产已设立他项权，其中抵押优先权总额为*元；瑞杰厂区南面空场地已经出租，租赁协议约定处置厂房等资产时，只要提前通知承租方，租赁合同自行提前终止，双方互不追究违约责任，但拍卖成交后需要给承租方90日的搬迁时间。

6.土地，肥西国用（2013）第1681号，出让性质工业用地，使用面积13333.33㎡，使用期限至2063年5月9日；

附属工程为道路、路灯、围墙、门卫室、电动门等，设备资产主要指制衣设备等。具体详情须竞买人联系管理人自行现场看样。

因本次系第四次拍卖，第三轮拍卖起拍价为*元，依据《 (略) 破产财产变价方案》本次拍卖将在上次起拍价的基础上降价10%，综合确定第三次拍卖起拍价为*元，保证金：100万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、竞买人资格

根据肥西县严店人民镇政府《肥西县工业用地公开拍卖条件》，竞买人须是中华人民共和国境内成立的法人企业，其投资项目须符合地块所在区域产业规划要求，满足项目投资强度、税收等要求，且须在竞买前与地块所在地肥西县严店镇人民政府确定相关投资事宜，并向肥西县严店镇人民政府书面承诺遵守本条件内容，方可参与竞买。

竞买人从事生产经营活动需要满足肥西县人民政府“政办【2015】17号”《肥西县工业项目建设导则》及《肥西县工业用地公开拍卖条件》等相关文件具体要求，包括但不限于竞买前须与肥西县严店镇人民政府确定相关投资事宜，并向肥西县严店镇人民政府书面承诺遵守拍卖条件内容，接手后的项目须符合相关产业规划并符合严店乡政府关于工业园区投资、税收、规划、环保等条件。具体条件请竞买人参与竞买前自行到相关部门调查了解，管理人对此不作任何承诺或者解释，亦不承担任何风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年3月27日起至2023年4月11日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：程律师/*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：

标的物承租人依法享有优先购买权，尚处于租赁期内的承租人共1户，管理人已于发布本公告前三日以书面方式向优先购买权人通知本次拍卖事宜。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始15个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：中国 (略) 肥西上派支行；开户行：*73），注明“破产案号：（2016）皖0123民破1号；款项性质：破产财产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 庐阳区肥西路与亳州路交口全季酒店大厦6楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，办理产权过户登记过程中的税、费全部由买受人承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询并由买受人全部承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气等相关未了并受法律保护的费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的物土地有抵押，瑞杰厂区南面空场地已经出租，租赁协议约定处置厂房等资产时，只要提前通知承租方，租赁合同自行提前终止，双方互不追究违约责任。本次拍卖是 (略) 进入破产程序后举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：程律师/*

联系地址： (略) 庐阳区肥西路与亳州路交口天宇大厦6楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年三月二十七日