(略) 大邑县花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权）

发布时间： 2023年3月27日 11:01

(略) 大 (略) 裁定认可的《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》，四川川娇 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月3日10:00时至2023年4月4日10:00时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对四川川娇 (略) （以下简称“川娇农牧”）名下花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权），进行公开拍卖（处置单位：四川川娇 (略) 管理人，监督单位： (略) 大 (略) ，网址：http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为川娇农牧名下花水湾镇陈家河房产（拍卖标的范围及详情详见附件：《花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权）明细情况表》）。根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》，以上花水湾镇陈家河房产合并为一个资产包，进行整体拍卖处置。

瑕疵说明：据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此，管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物所有使用情况等现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

1．权属情况：该拍卖标的所附着的土地系川娇农牧法定代表人李雪梅与花水湾镇政府签订协议购买，对应土地使用费据川娇农牧法定代表人李雪梅述陈其中4万元尾款于办理产权证后支付，因付款条件至今未成就，该4万元尾款至今未支付。地上附着物系川娇农牧自行修建。根据法定代表人、合同签订人李雪梅的陈述，其此前已将该拍卖标的出卖给川娇农牧，川娇农牧就拍卖标的享有权利并有权拍卖，李雪梅对此不存在异议，但相关出售材料因年限久远已无法提供。因此，买受人需自行承担未来支付剩余土地款项的义务。

2. 不具备产权证办理条件：该拍卖标的系川娇农牧法定代表人李雪梅与花水湾镇政府签订协议购买，协议中载明“由花水湾镇人民政府负责为川娇农牧办理集体建设用地使用权和房屋产权证”。但经咨询有关部门，该拍卖标的对应土地未经过任何出让、划拨，拍卖标的系川娇农牧自建，因此不具备办理集体建设用地使用权和房屋产权证条件。截至本公告发出之日拍卖标的未办理房屋和土地登记手续。拍卖标的未来办理产权证照难度较高。

3．存在对外租赁情况：2017年9月10日，川娇农牧与李平亮签订《租赁合作协议书》，约定将花水湾镇房产向其出租，现该房产用于温泉酒店经营。合同租赁期限截止到2028年9月20日，2020年9月至10月，李平亮已向川娇农牧支付租金合计60万元，年租金15万元，即租金已缴至2024年9月。

经管理人多次洽谈，与李平亮签订《补充协议》，约定：（1）同意继续履行《租赁合作协议书》至2024年9月10日，2024年9月10日合履行期限届满后，即2024年9月11日至2028年9月10日期间，《租赁合作协议书》是否继续履行，由买受人与李平亮自行协商确定；（2）2024年9月11日至2028年9月10日期间，买受人与李平亮协商一致继续履行《租赁合作协议书》的，该期间的租金标准及支付方式由买受人与李平亮自行协商确定；（3）租赁期限于2028年9月10日届满后，根据《租赁合作协议书》第八条第二款的约定，李平亮不得要求买受人补偿其装修等费用，可拆除的装饰装修物其可自行拆除，归其所有，拆除时不得破坏房屋结构，不得对房屋继续使用造成不利影响，因拆除造成房屋毁损的，李平亮应当恢复原状；（4）如遇行政机关征收、拆迁等事件而致使合同不能继续履行的，川娇农牧与李平亮及买受人均互不承担违约责任。第三方支付的所有拆迁补偿、奖励等款项，除装修补偿费用归李平亮外，其余归买受人所有。

据初步核查，李平亮主张装修已投入巨额价款，其主张金额达千万元以上，具体包括旧电梯改造、温泉水设施设备改造、酒店装修等。

4．未来面临办理电力增容:根 (略) (略) 于2022年9月29日作出的《用电检查结果通知书》，告知“供电合同容量10KW，现场实际用电设备容量201KW。需及时办理新装增容。”经管理人多方咨询，初步预计增容费用约20-30万元，该项费用需由买受人与承租方自行协商解决。

5．可能涉及环保、违建、消防整改风险:经管理人实地查看并走访，该房产距离河道不足50米，不排除后期因环保、无产权证明、违章搭建、未经过消防验收等原因被政府有关部门要求整改或全部、部分拆除该房屋。买受人需自行承担该风险。

6．因川娇农牧资产种类、数量繁多，且部分资产不具备进场细盘条件，相应的资产评估清单为基于财务账册结合初步盘点形成，资产实际情况请买受人务必以实地看样为准，管理人不对资产状况承担瑕疵担保责任。

7．其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。

二、拍卖价格

根据资产评估机构出具的资产评估报告，本次拍卖起拍价：*.53元，保证金：*.53元，增价幅度：10,000元。

三、重要提示

1．本拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全 (略) 大 (略) 的监督。

2．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3．本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行实地调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。

4．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，有关部门 (略) 出具的裁定书及协助执行通知书或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。买受人应当自行与承租人协商后续租赁相关事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证 。

5．本次拍卖标的物不具有产权证，未予以产权初始登记。对本次拍卖标的转让，管理人提示意向竞买人，在参拍前务必自行前往标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实初始登记及产权证办理的政策要求和规定、过户要求和流程、税费缴付标准等事宜，自行审查判断产权证办理的可能性和难度并自行负责产权证办理。管理人不负责对标的物开展产权初始登记、转移登记、产权证办理事宜。因政策要求和规定原因标的物无法办理产权登记的，管理人不承担责任。

6.据管理人调查，拍卖标的上现存在正在履行的租赁关系，且川娇农牧已预收租金至2024年9月10日（具体详见前文）。对上述租赁关系，买受人需接受以下条件：（1）目前的租赁关系继续至2024年9月10日，自买受人竞买成功且支付完毕全部拍卖价款和综合服务费、办理完标的交割后，拍卖标的所有权转移至买受人名下，买受人不向川娇农牧和承租人主张拍卖成交并交付后至2024年9月10日期间的租金；（2）2024年9月11日至2028年9月20日租赁关系解除之后，买受人可与承租人协商是否继续出租事宜，租赁期限、租赁标准、支付方式和装修补偿等均由买受人与李平亮自行协商确定，川娇农牧及管理人不承担任何责任。

四、咨询、展示看样

1．咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日止，每日9：30-11：30，14:30-17:00（节假日、休息日除外）。

咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人及辅拍机构联系咨询具体事宜（联系人：赵老师；联系方式：*）。

2．展示看样：根据管理人调查，拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“一、拍卖标的”中的相关说明。鉴于该等情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人及辅拍机构报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、川娇农牧移交的租赁合同、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料；竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因政策要求和规定原因导致无法办理产权证的，相应的风险由买受人自行承担。

2．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

3．负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

4．因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前5日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

六、优先购买权人

1．任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5个工作日，向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、竞价拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准），有法律明确规定承担主体的，则由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税额以税务部门确定对应的实际税（费）为准。对于法律法规未明确规定承担主体的其余一切税、费，均由买受方承担。

2．买受人应自行办理水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，若该等费用系川娇农牧自行使用期间产生因在川娇农牧破产程序中，依法列为共益债务，由债务人财产随时清偿；若该等费用系破产债权的，债权人 (略) 裁定确认后，将在川娇农牧破产程序中依法清偿；若该等费用系承租人李平亮承租期间形成，则由承租人自行承担。除前述费用外，其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由川娇农牧和买受方分别各自依法承担，若法律法规无明确规定的，由买受方承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿。

3．根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》的规定，管理人通过公开遴选方式选聘了四川中环 (略) 对拍卖工作予以协助。根据管理人与四川中环 (略) 签订的《四川川娇 (略) 破产清算案网络拍卖辅助工作服务协议》约定，四川中环 (略) 收取的服务商综合服务费比例为成交价的0.2%。

本次拍卖买受人将支付成交价0.2%的服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费（单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元）。服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：四川中环 (略) ，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行，账号：*11）。

注：买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名，以便核对。竞价成功后，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

4．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

十、保证金及余款支付

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：四川川娇 (略) 管理人；账号：*5072；开户行：中国 (略) 成都大邑大道支行），注明“破产案号：（2021）川0129破申7号；款项性质：川娇农牧花水湾镇陈家河房产竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十一、移交与产权证办理

1．买受人应于付清全部成交价款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

2．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。

3．因本次拍卖标的房产未来办理产权证难度较高，标的物能否办理产权证和办理产权证的程序、时间、费用，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及将来无法办理产权证等后果，由买受人自行承担。

4．因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法办理产权证的，管理人与买受方互不负违约责任。

十二、特别说明

1．拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、辅拍机构索偿。

2．与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于川娇农牧的债权人、承租人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对川娇农牧的债权或应收款项。

3．竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

4．管理人、辅拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

5．竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：赵老师 *

京东技术咨询：*

四川川娇 (略) 管理人

二〇二三年三月二十七日

(略) 大邑县花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权）

发布时间： 2023年3月27日 11:01

(略) 大 (略) 裁定认可的《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》，四川川娇 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月3日10:00时至2023年4月4日10:00时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对四川川娇 (略) （以下简称“川娇农牧”）名下花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权），进行公开拍卖（处置单位：四川川娇 (略) 管理人，监督单位： (略) 大 (略) ，网址：http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为川娇农牧名下花水湾镇陈家河房产（拍卖标的范围及详情详见附件：《花水湾镇陈家河房产（不含土地使用权）明细情况表》）。根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》，以上花水湾镇陈家河房产合并为一个资产包，进行整体拍卖处置。

瑕疵说明：据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此，管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物所有使用情况等现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

1．权属情况：该拍卖标的所附着的土地系川娇农牧法定代表人李雪梅与花水湾镇政府签订协议购买，对应土地使用费据川娇农牧法定代表人李雪梅述陈其中4万元尾款于办理产权证后支付，因付款条件至今未成就，该4万元尾款至今未支付。地上附着物系川娇农牧自行修建。根据法定代表人、合同签订人李雪梅的陈述，其此前已将该拍卖标的出卖给川娇农牧，川娇农牧就拍卖标的享有权利并有权拍卖，李雪梅对此不存在异议，但相关出售材料因年限久远已无法提供。因此，买受人需自行承担未来支付剩余土地款项的义务。

2. 不具备产权证办理条件：该拍卖标的系川娇农牧法定代表人李雪梅与花水湾镇政府签订协议购买，协议中载明“由花水湾镇人民政府负责为川娇农牧办理集体建设用地使用权和房屋产权证”。但经咨询有关部门，该拍卖标的对应土地未经过任何出让、划拨，拍卖标的系川娇农牧自建，因此不具备办理集体建设用地使用权和房屋产权证条件。截至本公告发出之日拍卖标的未办理房屋和土地登记手续。拍卖标的未来办理产权证照难度较高。

3．存在对外租赁情况：2017年9月10日，川娇农牧与李平亮签订《租赁合作协议书》，约定将花水湾镇房产向其出租，现该房产用于温泉酒店经营。合同租赁期限截止到2028年9月20日，2020年9月至10月，李平亮已向川娇农牧支付租金合计60万元，年租金15万元，即租金已缴至2024年9月。

经管理人多次洽谈，与李平亮签订《补充协议》，约定：（1）同意继续履行《租赁合作协议书》至2024年9月10日，2024年9月10日合履行期限届满后，即2024年9月11日至2028年9月10日期间，《租赁合作协议书》是否继续履行，由买受人与李平亮自行协商确定；（2）2024年9月11日至2028年9月10日期间，买受人与李平亮协商一致继续履行《租赁合作协议书》的，该期间的租金标准及支付方式由买受人与李平亮自行协商确定；（3）租赁期限于2028年9月10日届满后，根据《租赁合作协议书》第八条第二款的约定，李平亮不得要求买受人补偿其装修等费用，可拆除的装饰装修物其可自行拆除，归其所有，拆除时不得破坏房屋结构，不得对房屋继续使用造成不利影响，因拆除造成房屋毁损的，李平亮应当恢复原状；（4）如遇行政机关征收、拆迁等事件而致使合同不能继续履行的，川娇农牧与李平亮及买受人均互不承担违约责任。第三方支付的所有拆迁补偿、奖励等款项，除装修补偿费用归李平亮外，其余归买受人所有。

据初步核查，李平亮主张装修已投入巨额价款，其主张金额达千万元以上，具体包括旧电梯改造、温泉水设施设备改造、酒店装修等。

4．未来面临办理电力增容:根 (略) (略) 于2022年9月29日作出的《用电检查结果通知书》，告知“供电合同容量10KW，现场实际用电设备容量201KW。需及时办理新装增容。”经管理人多方咨询，初步预计增容费用约20-30万元，该项费用需由买受人与承租方自行协商解决。

5．可能涉及环保、违建、消防整改风险:经管理人实地查看并走访，该房产距离河道不足50米，不排除后期因环保、无产权证明、违章搭建、未经过消防验收等原因被政府有关部门要求整改或全部、部分拆除该房屋。买受人需自行承担该风险。

6．因川娇农牧资产种类、数量繁多，且部分资产不具备进场细盘条件，相应的资产评估清单为基于财务账册结合初步盘点形成，资产实际情况请买受人务必以实地看样为准，管理人不对资产状况承担瑕疵担保责任。

7．其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。

二、拍卖价格

根据资产评估机构出具的资产评估报告，本次拍卖起拍价：*.53元，保证金：*.53元，增价幅度：10,000元。

三、重要提示

1．本拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全 (略) 大 (略) 的监督。

2．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3．本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行实地调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。

4．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，有关部门 (略) 出具的裁定书及协助执行通知书或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。买受人应当自行与承租人协商后续租赁相关事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证 。

5．本次拍卖标的物不具有产权证，未予以产权初始登记。对本次拍卖标的转让，管理人提示意向竞买人，在参拍前务必自行前往标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实初始登记及产权证办理的政策要求和规定、过户要求和流程、税费缴付标准等事宜，自行审查判断产权证办理的可能性和难度并自行负责产权证办理。管理人不负责对标的物开展产权初始登记、转移登记、产权证办理事宜。因政策要求和规定原因标的物无法办理产权登记的，管理人不承担责任。

6.据管理人调查，拍卖标的上现存在正在履行的租赁关系，且川娇农牧已预收租金至2024年9月10日（具体详见前文）。对上述租赁关系，买受人需接受以下条件：（1）目前的租赁关系继续至2024年9月10日，自买受人竞买成功且支付完毕全部拍卖价款和综合服务费、办理完标的交割后，拍卖标的所有权转移至买受人名下，买受人不向川娇农牧和承租人主张拍卖成交并交付后至2024年9月10日期间的租金；（2）2024年9月11日至2028年9月20日租赁关系解除之后，买受人可与承租人协商是否继续出租事宜，租赁期限、租赁标准、支付方式和装修补偿等均由买受人与李平亮自行协商确定，川娇农牧及管理人不承担任何责任。

四、咨询、展示看样

1．咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日止，每日9：30-11：30，14:30-17:00（节假日、休息日除外）。

咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人及辅拍机构联系咨询具体事宜（联系人：赵老师；联系方式：*）。

2．展示看样：根据管理人调查，拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“一、拍卖标的”中的相关说明。鉴于该等情况，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人及辅拍机构报名并前往标的现场实地看样。同时，管理人将在意向竞买人报名并实地看样后，向其提供《资产瑕疵告知函》、川娇农牧移交的租赁合同、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料；竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因政策要求和规定原因导致无法办理产权证的，相应的风险由买受人自行承担。

2．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

3．负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

4．因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前5日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

六、优先购买权人

1．任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5个工作日，向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、竞价拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准），有法律明确规定承担主体的，则由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税额以税务部门确定对应的实际税（费）为准。对于法律法规未明确规定承担主体的其余一切税、费，均由买受方承担。

2．买受人应自行办理水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，若该等费用系川娇农牧自行使用期间产生因在川娇农牧破产程序中，依法列为共益债务，由债务人财产随时清偿；若该等费用系破产债权的，债权人 (略) 裁定确认后，将在川娇农牧破产程序中依法清偿；若该等费用系承租人李平亮承租期间形成，则由承租人自行承担。除前述费用外，其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由川娇农牧和买受方分别各自依法承担，若法律法规无明确规定的，由买受方承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿。

3．根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》的规定，管理人通过公开遴选方式选聘了四川中环 (略) 对拍卖工作予以协助。根据管理人与四川中环 (略) 签订的《四川川娇 (略) 破产清算案网络拍卖辅助工作服务协议》约定，四川中环 (略) 收取的服务商综合服务费比例为成交价的0.2%。

本次拍卖买受人将支付成交价0.2%的服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费（单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元）。服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户（户名：四川中环 (略) ，开户行：中国 (略) 成都暑袜街支行，账号：*11）。

注：买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名，以便核对。竞价成功后，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

4．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

十、保证金及余款支付

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：四川川娇 (略) 管理人；账号：*5072；开户行：中国 (略) 成都大邑大道支行），注明“破产案号：（2021）川0129破申7号；款项性质：川娇农牧花水湾镇陈家河房产竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十一、移交与产权证办理

1．买受人应于付清全部成交价款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

2．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。

3．因本次拍卖标的房产未来办理产权证难度较高，标的物能否办理产权证和办理产权证的程序、时间、费用，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及将来无法办理产权证等后果，由买受人自行承担。

4．因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法办理产权证的，管理人与买受方互不负违约责任。

十二、特别说明

1．拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、辅拍机构索偿。

2．与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于川娇农牧的债权人、承租人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对川娇农牧的债权或应收款项。

3．竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

4．管理人、辅拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。

5．竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：赵老师 *

京东技术咨询：*

四川川娇 (略) 管理人

二〇二三年三月二十七日