（破） (略) (略) 所有的金山银湖湾幼儿园房产权益处置公告

发布时间： 2023年3月27日 15:10

(略) (略) 管理人将于2023年4月6日10时至2023年4月7日10时在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 东西 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) (略) 所有的金山银湖湾幼儿园房产权益（无产权登记）（以下简称“该房产”）。

二、拍卖标的简介

该房产位于东西湖区径河街啤砖路65号附38号，所有权人： (略) (略) （以下简称“金山公司”），该房产2011年建成，共两层，建筑结构为钢混，建筑面积1656㎡。

该房产作为金山银湖湾小区配套公建，限制用途为幼儿园。

三、拍卖标的的现状

查封、抵押情况：未知。

租赁情况：承租人为陈洁虹，租赁期限20年，由2015年9月6日至2035年9月6日，同时租赁合同约定租期届满，合同自动续期至2045年9月6日，租金280万 (略) 全额支付。

其他情况：
该房产无房屋所有权证或土地使用权证。

管理人 (略) 所有依据如下：

（１）该房产于2011年建成。 (略) 人民政府2012年1月2日印发的武政规【2012】1号文件第八条：“本意见印发之前已完成审批的住宅区，开发建设单位与教育部门签订了教育配建协议的，继续按照协议执行；未签订教育配建协议的，但在规划方案中要求配套建设幼儿园的，开发建设单位应当按照规划要求建设配套幼儿园，其用地及产权由开发建设单位与所在教育部协商解决”。 (略) 、规划局、教育局未见教育配套协议，该房产不属于无偿移交范围。管理人多次尝试与东西湖区教育局联系，教育局未对管理人进行回复。

（２）管理人通过东西湖区房管局查询到金山银湖湾《房屋面积测绘技术报告》，该技术报告对金山银湖湾小区属于业主共有建筑面积构成进行了详细说明，该房产不属于业主共有面积部分。

（３）管理人 (略) 与购房者的《房屋买卖合同》第十八条“3、出卖人（金山公司）享有该商品房所在项目的（3）商业、服务用房的所有权及经营收益权的所有权【使用权】”，金山公司与各业主对金山银湖湾幼儿园（所有权、使用权）进行了明确约定。

该房产属于无产权登记的小区配套公建幼儿园，买受人需自行咨询办理产权手续，买受人仍参与竞拍的，视为自愿接受财产的一切瑕疵和风险，由此造成的一切后果由买受人承担。

四、拍卖及竞价方式

起拍价：*.13元，保证金：*.26元，增价幅度：10万元及其整数倍。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年3月27日起至2023年4月5日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：联系人：陈律师，*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

六、标的已知优先购买权人：陈洁虹。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始３个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资

格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前５天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 武汉后湖支行，账号：*0115），注明“破产案号：（2022）鄂0112破2号；款项性质：金山银湖湾幼儿园拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。　

十、移交与过户　　　　　　　

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东西湖区径河街啤砖路65号附38号办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》签署后，管理人协助买受人向破产清算 (略) 申请该房产拍卖成交确认裁定书。

（二）买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（三）买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人可提供给买受人的文件仅限于（2021）鄂0112破申24号《民事裁定书》及（2021）鄂0112破申24号《决定书》、建设工程施工许可证（编号：**）、建设工程规划许可证（武规（东）建【2008】106号），且均为复印件。

（四）该房产为无产权登记的小区配套公建幼儿园，买受人需自行办理产权手续，买受人仍参与竞拍的，视为自愿接受财产的一切瑕疵和风险，由此造成的一切后果由买受人承担。

（五）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（六）对于该房产的租赁关系，拍卖成交后涉及的新的租赁事项，由承租人与买受人（新业主）另行协商解决； (略) 破产实际情况， (略) 支付的租金，管理人不负责向承租人退还或向买受人支付，未支付的租金需买受人与承租人协商处理，此情况作为本次拍卖房产最终价格确认因素之一，请竞买人谨慎考虑。

十一、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：标的物无产权登记，作为权益处置。拍卖标的上有租户占用（租赁情况如下：承租人为陈洁虹，租赁期限20年，由2015年9月6日至2035年9月6日，同时租赁合同约定租期届满，合同自动续期至2045年9月6日，租金280万 (略) 全额已支付）。管理人不负责清场交付，买受人自行接收和清场，竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”所导致的纠纷并自行承担一切后果和责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如果标的物本身存在他人主张权属并经生效法律文书确认 (略) 所有，由此导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（九）该标的存在优先购买权人，管理人挂拍前已向优先购买权人送达《优先购买权通知书》。若优先购买权人未按照本公告第六条规定方式参与竞拍但主张优先购买权，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，优先购买权人（承租人）享有以同等条件优先购买标的物的权利，管理人会依法为优先购买权人办理过户登记手续。管理人不承担与买受人之间包括但不限于违约责任、缔约过失责任等一切责任。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*，联系地址：江岸区华中国际广场A座17楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，

网址:http://**。

(略) (略) 管理人

2023年3月27日

（破） (略) (略) 所有的金山银湖湾幼儿园房产权益处置公告

发布时间： 2023年3月27日 15:10

(略) (略) 管理人将于2023年4月6日10时至2023年4月7日10时在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 东西 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) (略) 所有的金山银湖湾幼儿园房产权益（无产权登记）（以下简称“该房产”）。

二、拍卖标的简介

该房产位于东西湖区径河街啤砖路65号附38号，所有权人： (略) (略) （以下简称“金山公司”），该房产2011年建成，共两层，建筑结构为钢混，建筑面积1656㎡。

该房产作为金山银湖湾小区配套公建，限制用途为幼儿园。

三、拍卖标的的现状

查封、抵押情况：未知。

租赁情况：承租人为陈洁虹，租赁期限20年，由2015年9月6日至2035年9月6日，同时租赁合同约定租期届满，合同自动续期至2045年9月6日，租金280万 (略) 全额支付。

其他情况：
该房产无房屋所有权证或土地使用权证。

管理人 (略) 所有依据如下：

（１）该房产于2011年建成。 (略) 人民政府2012年1月2日印发的武政规【2012】1号文件第八条：“本意见印发之前已完成审批的住宅区，开发建设单位与教育部门签订了教育配建协议的，继续按照协议执行；未签订教育配建协议的，但在规划方案中要求配套建设幼儿园的，开发建设单位应当按照规划要求建设配套幼儿园，其用地及产权由开发建设单位与所在教育部协商解决”。 (略) 、规划局、教育局未见教育配套协议，该房产不属于无偿移交范围。管理人多次尝试与东西湖区教育局联系，教育局未对管理人进行回复。

（２）管理人通过东西湖区房管局查询到金山银湖湾《房屋面积测绘技术报告》，该技术报告对金山银湖湾小区属于业主共有建筑面积构成进行了详细说明，该房产不属于业主共有面积部分。

（３）管理人 (略) 与购房者的《房屋买卖合同》第十八条“3、出卖人（金山公司）享有该商品房所在项目的（3）商业、服务用房的所有权及经营收益权的所有权【使用权】”，金山公司与各业主对金山银湖湾幼儿园（所有权、使用权）进行了明确约定。

该房产属于无产权登记的小区配套公建幼儿园，买受人需自行咨询办理产权手续，买受人仍参与竞拍的，视为自愿接受财产的一切瑕疵和风险，由此造成的一切后果由买受人承担。

四、拍卖及竞价方式

起拍价：*.13元，保证金：*.26元，增价幅度：10万元及其整数倍。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年3月27日起至2023年4月5日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：联系人：陈律师，*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

六、标的已知优先购买权人：陈洁虹。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始３个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资

格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前５天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 武汉后湖支行，账号：*0115），注明“破产案号：（2022）鄂0112破2号；款项性质：金山银湖湾幼儿园拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。　

十、移交与过户　　　　　　　

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东西湖区径河街啤砖路65号附38号办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》签署后，管理人协助买受人向破产清算 (略) 申请该房产拍卖成交确认裁定书。

（二）买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（三）买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人可提供给买受人的文件仅限于（2021）鄂0112破申24号《民事裁定书》及（2021）鄂0112破申24号《决定书》、建设工程施工许可证（编号：**）、建设工程规划许可证（武规（东）建【2008】106号），且均为复印件。

（四）该房产为无产权登记的小区配套公建幼儿园，买受人需自行办理产权手续，买受人仍参与竞拍的，视为自愿接受财产的一切瑕疵和风险，由此造成的一切后果由买受人承担。

（五）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（六）对于该房产的租赁关系，拍卖成交后涉及的新的租赁事项，由承租人与买受人（新业主）另行协商解决； (略) 破产实际情况， (略) 支付的租金，管理人不负责向承租人退还或向买受人支付，未支付的租金需买受人与承租人协商处理，此情况作为本次拍卖房产最终价格确认因素之一，请竞买人谨慎考虑。

十一、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：标的物无产权登记，作为权益处置。拍卖标的上有租户占用（租赁情况如下：承租人为陈洁虹，租赁期限20年，由2015年9月6日至2035年9月6日，同时租赁合同约定租期届满，合同自动续期至2045年9月6日，租金280万 (略) 全额已支付）。管理人不负责清场交付，买受人自行接收和清场，竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”所导致的纠纷并自行承担一切后果和责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如果标的物本身存在他人主张权属并经生效法律文书确认 (略) 所有，由此导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（九）该标的存在优先购买权人，管理人挂拍前已向优先购买权人送达《优先购买权通知书》。若优先购买权人未按照本公告第六条规定方式参与竞拍但主张优先购买权，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，优先购买权人（承租人）享有以同等条件优先购买标的物的权利，管理人会依法为优先购买权人办理过户登记手续。管理人不承担与买受人之间包括但不限于违约责任、缔约过失责任等一切责任。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*，联系地址：江岸区华中国际广场A座17楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，

网址:http://**。

(略) (略) 管理人

2023年3月27日