天津经中 (略) 管理人

关于天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）第六次拍卖的公告

天津经中 (略) 管理人将于2023年4月12日10时至2023年4月13日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 的监督下，在淘宝网阿里拍卖·资产网络平台上（网址：http://** ，处置单位：天津经中 (略) 管理人）对天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）进行公开拍卖活动现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介：

天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）。

起拍价：233,280,000元，保证金：46,656,000元，增价幅度：100,000元。

特别提醒：拍卖标的物一切信息请竞买人详见《津广誉评报字(2020)Ⅷ000号评估报告书》

本次拍卖标的物为证载建筑物及土地的价值和电子设备及办公家具，不包含非证载建筑物、构筑物价值。非证载建筑物、构筑物价值标的物不在此次进行拍卖。上述电子设备，部分设备镶嵌在建筑物里，如果拍卖成功后买受人拆除，有可能会造成建筑物损害，竞拍买受人需承担此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，建筑面积合计32,255.45平方米

（二）构筑物

构筑物主要包括绿化工程、道路铺装工程、木栈道工程、假山工程、园林景观等，坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，为酒店配套工程。

（三）机器设备

机器设备主要包括上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等。

（四）车辆

共计5辆（均不带牌照、不带指标）

（五）电子设备及办公家具

本次纳入评估范围的电子设备及办公家具主要包括光伏电太阳能、电脑、空调、办公家具等。

（六）无形资产

（1）宁河县北京清河农场：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：84123.90平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：商务金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）宁河县北京清河农场津汉公路旁：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：*.4平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：住宿餐饮用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九汇 (略) 股权

二、重要提示：

1、本次拍卖标的物中，含有部分动产（包括车辆、上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等），需缴纳13%的税费，买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。办理房地产、土地交易过程中产生的相关税、费（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。

4.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以标的物权属证书登记所载面积为准，拍卖成交后标的物如经实际测定面积与权属证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

5.拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

6.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。

9.买受人付清全部拍卖款之日起15日内，与管理人办理标的物及相关证照移交手续并承担全部费用。管理人协助出具相关文书，买受人凭出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

10.拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

11.本次拍卖车辆均不带牌照、不带指标。竞买人参加拍卖后因不符合相关条件导致无法过户的，后果自负。车辆 (略) 以外地区的，应符合当地机动车迁入规定，相关政策请竞买人自行咨询当地车辆管理机构。

12.标的物内地热井未在评估范围之内且目前处于需要续期状态，若后期继续使用该地热井需要支付续期费、维修检测费并根据相关部门规定预购5年取水权，各项费用合计约250万元，具体以相关部门核算为准。请竞买人自行到相关部门了解相关续期手续及政策，如成交后遇地热井使用权无法续期等情况，由竞买人自行承担，不影响拍卖结果。

三、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2023年4月11日17时止接受咨询（工作时间内），管理人已委托智通正浩（天津） (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与之联系（联系电话：葛律师*；400-990-3310；秦女士*；）。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日向管理人及拍卖辅助机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及拍卖辅助机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人承担，相关人员人身安全由买受人自行负责，同拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人和拍卖辅助机构将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至本管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）津02破8号天津经中 (略) 资产拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：

户名：天津经中 (略) 管理人

开户行：浦发银行天津浦和支行

账号：*02374

3、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津） (略) 指定账户【户名：智通正浩（天津） (略) ；开户行： (略) 天津南开支行；账号：*；以到账时间为准】。

4、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

5、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 河西区围堤道103号峰汇广场A座4层天津四方君汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和拍卖辅助机构未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人和拍卖辅助机构概不承担任何责任。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押、冻结等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押、冻结所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和拍卖辅助机构与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的物详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的物进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、破产案件监督单位： (略) 第二 (略)

法院监督电话：022-*；

律师咨询电话：葛律师：*；

咨询电话：400-990-3310，秦女士*；

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本次拍卖最终解释权归天津经中 (略) 管理人所有。

天津经中 (略) 管理人

二〇二三年三月二十七日

天津经中 (略) 管理人

关于天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）第六次拍卖的公告

天津经中 (略) 管理人将于2023年4月12日10时至2023年4月13日10时止（延时除外） (略) 第二 (略) 的监督下，在淘宝网阿里拍卖·资产网络平台上（网址：http://** ，处置单位：天津经中 (略) 管理人）对天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）进行公开拍卖活动现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介：

天津经中 (略) 所有的坐落于宁河县清河农场津汉公路旁的固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备）、无形资产（土地使用权、股权）。

起拍价：233,280,000元，保证金：46,656,000元，增价幅度：100,000元。

特别提醒：拍卖标的物一切信息请竞买人详见《津广誉评报字(2020)Ⅷ000号评估报告书》

本次拍卖标的物为证载建筑物及土地的价值和电子设备及办公家具，不包含非证载建筑物、构筑物价值。非证载建筑物、构筑物价值标的物不在此次进行拍卖。上述电子设备，部分设备镶嵌在建筑物里，如果拍卖成功后买受人拆除，有可能会造成建筑物损害，竞拍买受人需承担此部分后果。

（一）房屋建筑物

坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，建筑面积合计32,255.45平方米

（二）构筑物

构筑物主要包括绿化工程、道路铺装工程、木栈道工程、假山工程、园林景观等，坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，为酒店配套工程。

（三）机器设备

机器设备主要包括上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等。

（四）车辆

共计5辆（均不带牌照、不带指标）

（五）电子设备及办公家具

本次纳入评估范围的电子设备及办公家具主要包括光伏电太阳能、电脑、空调、办公家具等。

（六）无形资产

（1）宁河县北京清河农场：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：84123.90平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：商务金融用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（2）宁河县北京清河农场津汉公路旁：土地使用权人：天津经中 (略) ；土地登记证书号：房地证津字第*号；土地面积：*.4平方米；土地使用权类型：出让；土地登记用途：住宿餐饮用地；土地使用年限：至2050年10月13日。

（七）天津九汇 (略) 股权

二、重要提示：

1、本次拍卖标的物中，含有部分动产（包括车辆、上下水系统、供配电系统、空调设备、消防系统、安监系统、厨房设备等），需缴纳13%的税费，买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。办理房地产、土地交易过程中产生的相关税、费（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。

4.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以标的物权属证书登记所载面积为准，拍卖成交后标的物如经实际测定面积与权属证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

5.拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

6.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。

9.买受人付清全部拍卖款之日起15日内，与管理人办理标的物及相关证照移交手续并承担全部费用。管理人协助出具相关文书，买受人凭出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

10.拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

11.本次拍卖车辆均不带牌照、不带指标。竞买人参加拍卖后因不符合相关条件导致无法过户的，后果自负。车辆 (略) 以外地区的，应符合当地机动车迁入规定，相关政策请竞买人自行咨询当地车辆管理机构。

12.标的物内地热井未在评估范围之内且目前处于需要续期状态，若后期继续使用该地热井需要支付续期费、维修检测费并根据相关部门规定预购5年取水权，各项费用合计约250万元，具体以相关部门核算为准。请竞买人自行到相关部门了解相关续期手续及政策，如成交后遇地热井使用权无法续期等情况，由竞买人自行承担，不影响拍卖结果。

三、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2023年4月11日17时止接受咨询（工作时间内），管理人已委托智通正浩（天津） (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与之联系（联系电话：葛律师*；400-990-3310；秦女士*；）。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日向管理人及拍卖辅助机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及拍卖辅助机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人承担，相关人员人身安全由买受人自行负责，同拍卖人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人和拍卖辅助机构将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至本管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）津02破8号天津经中 (略) 资产拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：

户名：天津经中 (略) 管理人

开户行：浦发银行天津浦和支行

账号：*02374

3、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津） (略) 指定账户【户名：智通正浩（天津） (略) ；开户行： (略) 天津南开支行；账号：*；以到账时间为准】。

4、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

5、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 河西区围堤道103号峰汇广场A座4层天津四方君汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和拍卖辅助机构未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人和拍卖辅助机构概不承担任何责任。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押、冻结等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押、冻结所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和拍卖辅助机构与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的物详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的物进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、破产案件监督单位： (略) 第二 (略)

法院监督电话：022-*；

律师咨询电话：葛律师：*；

咨询电话：400-990-3310，秦女士*；

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本次拍卖最终解释权归天津经中 (略) 管理人所有。

天津经中 (略) 管理人

二〇二三年三月二十七日