温州联合产权交易 (略) 数据 (略) 委托， (略) 数据 (略) 杨府山居住区核心区文化中心运营资产五年租赁权项目以综合评议方式进行公开招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权交易中心网站http://**及浙交汇网站http://**。

一、标的情况(具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分)

1.项目概况：本项目标的物为温州杨府山居住区核心区文化中心运营资产，位于鹿城区新田园聚英路281号杨府山居住区核心区文化中心一楼，房产规划功能为商业，标的物总计15处房产整体租赁转让(详见资产明细表)，总建筑面积约1395.46?O，最终标的物面积以实际交付实测面积为准，如有差异，按实调整。

在本项目招选前，标的物由现有承租人整体承租，该现有承租人经营主业态为文化产业园，目前标的物内配套设施基本完善。本项目标的物租期即将到期，标的物将以现有状况进行招商租赁，在此次合同租赁期开始前移交给中标人。

2.项目业态：标的物业态定位为社区型文化产业园，项目标的物必须作为规范合法的以非学科教育培训为主业、兼顾相关配套便利为辅的场所，该标的物业态不得经营会所、足浴、歌舞厅、仓库、 (略) 场、不符合排放标准的油烟餐饮及其他与本标的物总体定位不相符或不协调的业态。

3.经营期限：5年

4.装修宽限期：无。

5.参议底价：年租金底价76万元/首年

6.租金递增率：年递增率3%

7.履约保证金：首年租金的20%

8.运营服务保证金：首年租金的15%

二、参议人资格条件

1.在中华人民共和国境内注册的法人机构。

2.参议人及其最大股东无不良征信记录【已 (略) (略) 租赁失信人名单且时间未满五年的，即视为不合格，不得参加本次招商活动；未 (略) (略) 租赁失信人名单的，以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)为准，征信报告中自2021年03月01日以来出现逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得参加本次招商活动。】。

3.参议人的最大股东要为合同履约承担连带担保责任。

4.其他需符合国家法律、行政法规规定的条件。

5.本项目不接受联合体参议。

三、报名时间、地点及要求

报名时间：2023年03月28日起至2023年4月12日下午16时30分止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未购买综合评议文件的潜在参议人不得参加综合评议)。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。(温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金)

1.报名地点： (略) 黎明西路342 (略) 办公大楼401室

2.报名时须提交以下文件资料：

a.报名登记表；

b.实地勘察确认函；

c.参议人介绍信或法定代表人授权书(原件)，被授权人身份证(复印件)；

d.参议人有效的营业执照(复印件加盖公章)；

e.参议人、参议人的最大股东(以在工商部门登记的股东名册为准)中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)；

f.参议人认为需要提供的其他资料。

四、综合评议文件发售时间及地点等

1.综合评议文件发售时间：2023年03月28日起至2023年04月12日下午16时30分止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未购买综合评议文件的潜在参议人不得参加综合评议)

2.综合评议文件发售地点： (略) 黎明西路342 (略) 办公大楼401室

3.综合评议文件售价：每份人民币500元整(售后不退)。

4.综合评议文件获取方式：参议人在报名后即可购买综合评议文件。

五、参议文件递交截止时间及地点

1.时间：2023年4月13日09时30分；

2.地点： (略) 鹿城区海事路17号金可达商务楼七楼721室。

六、综合评议时间和地点

1.时间：2023年4月13日09时30分；

2.地点： (略) 鹿城区海事路17号金可达商务楼七楼701室。

七、联系人及联系电话

联系人：易先生、胡先生

联系电话：*、0577-*

邮箱：*@*q.com

出租方咨询人：苏女士，*

监督部门： (略) (略) 联系电话：0577-*

八、参议保证金开户银行及账号

参议保证金：20万元整

户名：温州联合 (略)

账号：*655

开户行：温州银行城西支行

注：参议保证金缴纳截止时间2023年4月12日下午16时30分整。

九、其他

“浙交汇”平台(“浙交汇”平台指浙 (略) 【以下简称浙交所】基于互联网搭建的网上综合交易平台，包括浙交所网站【域名为http://**】和温州联合 (略) (浙江产权交易所温州分中心)【域名为http://**】电脑PC端与浙交汇手机APP客户端等平台或系统。)

评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。

本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本综合评议文件的各方将被视为已同意对本综合评议文件内的所有信息采取保密措施， (略) 数据 (略) 、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。

(略) 数据 (略)

温州联合产权交易中心

浙江国 (略)

2023年03月28日

温州联合产权交易 (略) 数据 (略) 委托， (略) 数据 (略) 杨府山居住区核心区文化中心运营资产五年租赁权项目以综合评议方式进行公开招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权交易中心网站http://**及浙交汇网站http://**。

一、标的情况(具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分)

1.项目概况：本项目标的物为温州杨府山居住区核心区文化中心运营资产，位于鹿城区新田园聚英路281号杨府山居住区核心区文化中心一楼，房产规划功能为商业，标的物总计15处房产整体租赁转让(详见资产明细表)，总建筑面积约1395.46?O，最终标的物面积以实际交付实测面积为准，如有差异，按实调整。

在本项目招选前，标的物由现有承租人整体承租，该现有承租人经营主业态为文化产业园，目前标的物内配套设施基本完善。本项目标的物租期即将到期，标的物将以现有状况进行招商租赁，在此次合同租赁期开始前移交给中标人。

2.项目业态：标的物业态定位为社区型文化产业园，项目标的物必须作为规范合法的以非学科教育培训为主业、兼顾相关配套便利为辅的场所，该标的物业态不得经营会所、足浴、歌舞厅、仓库、 (略) 场、不符合排放标准的油烟餐饮及其他与本标的物总体定位不相符或不协调的业态。

3.经营期限：5年

4.装修宽限期：无。

5.参议底价：年租金底价76万元/首年

6.租金递增率：年递增率3%

7.履约保证金：首年租金的20%

8.运营服务保证金：首年租金的15%

二、参议人资格条件

1.在中华人民共和国境内注册的法人机构。

2.参议人及其最大股东无不良征信记录【已 (略) (略) 租赁失信人名单且时间未满五年的，即视为不合格，不得参加本次招商活动；未 (略) (略) 租赁失信人名单的，以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)为准，征信报告中自2021年03月01日以来出现逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得参加本次招商活动。】。

3.参议人的最大股东要为合同履约承担连带担保责任。

4.其他需符合国家法律、行政法规规定的条件。

5.本项目不接受联合体参议。

三、报名时间、地点及要求

报名时间：2023年03月28日起至2023年4月12日下午16时30分止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未购买综合评议文件的潜在参议人不得参加综合评议)。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。(温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金)

1.报名地点： (略) 黎明西路342 (略) 办公大楼401室

2.报名时须提交以下文件资料：

a.报名登记表；

b.实地勘察确认函；

c.参议人介绍信或法定代表人授权书(原件)，被授权人身份证(复印件)；

d.参议人有效的营业执照(复印件加盖公章)；

e.参议人、参议人的最大股东(以在工商部门登记的股东名册为准)中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)；

f.参议人认为需要提供的其他资料。

四、综合评议文件发售时间及地点等

1.综合评议文件发售时间：2023年03月28日起至2023年04月12日下午16时30分止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未购买综合评议文件的潜在参议人不得参加综合评议)

2.综合评议文件发售地点： (略) 黎明西路342 (略) 办公大楼401室

3.综合评议文件售价：每份人民币500元整(售后不退)。

4.综合评议文件获取方式：参议人在报名后即可购买综合评议文件。

五、参议文件递交截止时间及地点

1.时间：2023年4月13日09时30分；

2.地点： (略) 鹿城区海事路17号金可达商务楼七楼721室。

六、综合评议时间和地点

1.时间：2023年4月13日09时30分；

2.地点： (略) 鹿城区海事路17号金可达商务楼七楼701室。

七、联系人及联系电话

联系人：易先生、胡先生

联系电话：*、0577-*

邮箱：*@*q.com

出租方咨询人：苏女士，*

监督部门： (略) (略) 联系电话：0577-*

八、参议保证金开户银行及账号

参议保证金：20万元整

户名：温州联合 (略)

账号：*655

开户行：温州银行城西支行

注：参议保证金缴纳截止时间2023年4月12日下午16时30分整。

九、其他

“浙交汇”平台(“浙交汇”平台指浙 (略) 【以下简称浙交所】基于互联网搭建的网上综合交易平台，包括浙交所网站【域名为http://**】和温州联合 (略) (浙江产权交易所温州分中心)【域名为http://**】电脑PC端与浙交汇手机APP客户端等平台或系统。)

评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。

本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本综合评议文件的各方将被视为已同意对本综合评议文件内的所有信息采取保密措施， (略) 数据 (略) 、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。

(略) 数据 (略)

温州联合产权交易中心

浙江国 (略)

2023年03月28日