(略) 管理人已于2023年3月27日将《关于 (略) 工业房地产及办公设备的拍卖公告》在淘宝网司法拍卖平台发布，暂定于2023年4月27日10时至2023年4月28日10时拍卖，拍卖链接如下：https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.paiList.1.4c*rxRLng&track_id=0d48c875-ae58-4b57-8092-3162a9eb7bc6，公告如下：

关于 (略) 工业房地产及办公设备的拍卖公告

(略) (略) 于2021年9月1日作出（2021）闽09破申28号民事裁定书，裁定审理 (略) （以下简称“海和公司”）破产清算一案，并于2021年9月28日作出（2021）闽0981破字2号决定书，依法指定福建谨诚 (略) 宁德分公司担任 (略) 管理人。（以下简称“管理人”）。管理人根据 (略) 债权人会议通过的《 (略) 破产财产变价方案》将于2023年4月27日10时至2023年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物介绍要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任。

（四）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险。

二、拍卖标的情况：

本次整体拍卖的标的范围为：房地产及办公设备，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及园区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、道路、绿化等）及办公设备，不包括租赁、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；具体如下：

（一）标的状况描述

1.土地实物状况描述与分析

（1）名称： (略) 下白石镇秦坎村的土地使用权。

（2）四至：秦坎村道以北、交溪以南、交溪以东。

（3）面积：土地使用权面积*.48㎡。

（4）用途：工业用地（填海）。

（5）现状：呈多边形，形状较不规则，有利于项目建设布局。

（6）地形：为填海，地形为平地，

（7）开发程度: 已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已于2010年开发建成厂房。

2.标的建筑物实物状况描述与分析

（1）名称： (略) 下白石镇秦坎村建筑物。

（2）规模根据管理人提供的《房屋评估申报明细表》、 (略) (略) 出具的 (略) 测绘项目测绘报告，至评估基准日，总建筑面积约29399.72㎡。

（3）建筑结构：钢混结构、钢构，结构等级较高，抗震性能较高。

（4）建筑功能：有生产厂房、办公用房等，功能配套齐全，建筑功能满足使用要求。

（5）新旧程度：2010年建成。

（6）物业管理：厂区无物业管理，工厂自治。

以上标的建筑物实物状况详见评估报告《评估对象建筑物实物状况一览表》。评估报告中描述仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3.标的办公设备实物状况描述

办公设备的材质以现场实物为准，清单详见评估报告。评估报告中描述仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

（二）标的权益状况描述

1.土地所有权状况：土地所有权状况未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》（2006年修正）、《 (略) 房地产管理法》（2004年修正）等相关法律规定，标的为国有土地，土地所有权均属于国家；

2.权益状况：根据《房屋评估申报明细表》、 (略) (略) 出具的 (略) 测绘项目测绘报告以及（2023）闽0981民初1486号民事判决书，海和公司厂区内主控综合楼（地形图中的配电室二）归属福建宏顺 (略) （以下简称“宏顺公司”）所有，其余房屋所有权人为 (略) ；已取得《国有土地使用权证》（地籍档案-《国有土地使用权证》［安政国用（2015）第*号］），土地使用权人为 (略) ；根据《办公设备评估申报明细表》，办公设备权属人为 (略) ；

3.目前使用情况：工业用地（填海）；

4.规划条件：规划为工业厂房，符合政府部门相关规划。

5.土地使用管制情况：工业用地（填海）用地建设用地， (略) 规划要求，无管制；

6.土地利用现状：地上已建有建筑物；

7.房屋所有权状况：该房屋由 (略) 开发建设；

8.共有情况：无。

9.用益物权设立情况：国有建设用地使用权，为出让方式取得。

10.查封等形式限制权利情况：已被查封。

（三）标的区位状况描述

(略) 下白石镇秦坎村，位于秦坎村道以北、交溪以南、交溪以东。根据《 (略) 人民政 (略) 2019年度城镇土地级别与基准地价更新成果的通告》（安政〔2021〕3号） (略) 下白石镇三级工矿仓储用地。

（四）特别提示

1.上述工业房地产由于抵押设备已拍卖并拆除，剩余的房子及办公设备的具体情况以实物现状为准（管理人不保证房屋完整、厂区内水、电线路完整）；

2.海和公司原来有自备水塔， (略) 厂区外，因多年无人维护、而且权属不明，目前厂区用水是临时连接；

3.根据（2016）闽0102执1820号执行情况告知书、（2023）闽0981民初1486号民事判决书，该厂区内的主控综合楼（地形图中的配电室二）以及变电站配电设备（海和变电站工程一项、海和T接甘棠～下白石110KV线路工程勘察设计一项、海和110KV专用变电站勘察设计一项、高压开关柜三十台、海和T接甘棠～下白石110KV线路及配套工程一项、110KV变电站10KV静止型动态无功补偿装置一套、海和变电站SVC及电炉变配套工程一项、电炉变压器六台） (略) 。

宏顺公司已 (略) 所有的该厂区内的主控综合楼（地形图中的配电室二）与海和公司所有的建筑物一并拍卖。

4.该厂区内11万伏的电源及变电站配电设备、6台电炉变压器均不在本次拍卖范围内，买受 (略) 申请用电；拍卖成交后管理人将通知变电站配电设备、6台电炉变压器的所有权人搬离。

5.截至本拍卖公告之日，该企业厂区内尚有部分已拍卖机器设备未拆除搬离，不在本次拍卖范围内，此次拍卖成交后管理人将通知机器设备的所有权人搬离。

6.该企业厂区内土地的实际面积大于土地证面积，本次拍卖的土地以产权证为准；

7.该企业厂区内的建筑物目前均未办理产权证，管理人亦未接管有关材料，买受人今后自行解决建筑物办证问题并承担有关风险；

8.估价报告编号：闽银德估报字（2023）第Y0005号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时的面积（或参数），以政府有关部门数据为准。

特别提醒：以上工业房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物交接为准。

三、起拍价、保证金及增价幅度：

评估价：*元，起拍价：*元，保证金*元，增价幅度为*元及其整数倍。

四、特别说明：

（一）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。

（二）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向 (略) 主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

（三）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人与 (略) 对此不负责。

（四）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、）按国家有关规定各自承担。上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（五）拍卖标的成交后管理人予以协助过户，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。

（六）本次拍卖采用估价报告编号：闽银德估报字（2023）第Y0005号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（七）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，买受人承担一切后果，本次拍品中的办公用品、品质、质量以现场实物为准。管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况。未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，下午14：30-17：00。有意者请与管理人或拍辅机构联系。

（二）拍卖标 (略) 下白石镇秦坎村，拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合管理人成员做好疫情防控工作。

六、竞价方式：

（一）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖为整体拍卖。

七、竞买人条件：

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。

（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、优先购买权：

（一）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（二）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、保证金及成交款项交纳：

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户优先冲抵价款。

（二）拍卖成交后，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，变为合同履约保证金，竞得者还须在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交款全款汇入管理人指定账户，逾期未足额缴纳剩余价款的视为悔拍。拍卖的成交价款应在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后7日内通过淘宝订单支付或可通过银行付款，详细请咨询管理人。银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“破产案号：(2021)闽0981破字2号；款项性质：海和公司下白石镇秦坎村工业房地产成交尾款”指定账户：

户名: (略) 管理人

账号：*

开户银行:中国银行福安支行

（三）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?spm=a213w.*.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

（四）竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《竞价报告》，报告中载明实际买受人姓名/名称、网拍竞买号、成交价格等信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人足额缴纳预收拍卖价款后5个工作日内应至管理人处签署《拍卖成交确认书》。

（五）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后7日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交、移交与过户：

（一）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第九条第二款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

（二）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

（三）竞得者应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到管理人处（地址： (略) 福宁北路 2 号(东城国际)4幢1201室，联系人：张先生，联系电话:*）签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（四）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。管理人协助办理过户手续和可予协助的事项。

十一、风险提示：

（一）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（二）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。法院、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（三）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（四）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（五）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（六）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

十二、其他事项

特别申明：本次拍卖依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条规定和债权人会议通过的《债务人财产变价方案》，管理人在淘宝网阿里拍卖平台进行本次拍卖，咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

咨询电话：张先生*，孙先生*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 东侨经济开发区福宁北路2号东城国际4幢1梯1201室

(略) 管理人

2023年3月27日

(略) 管理人已于2023年3月27日将《关于 (略) 工业房地产及办公设备的拍卖公告》在淘宝网司法拍卖平台发布，暂定于2023年4月27日10时至2023年4月28日10时拍卖，拍卖链接如下：https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.paiList.1.4c*rxRLng&track_id=0d48c875-ae58-4b57-8092-3162a9eb7bc6，公告如下：

关于 (略) 工业房地产及办公设备的拍卖公告

(略) (略) 于2021年9月1日作出（2021）闽09破申28号民事裁定书，裁定审理 (略) （以下简称“海和公司”）破产清算一案，并于2021年9月28日作出（2021）闽0981破字2号决定书，依法指定福建谨诚 (略) 宁德分公司担任 (略) 管理人。（以下简称“管理人”）。管理人根据 (略) 债权人会议通过的《 (略) 破产财产变价方案》将于2023年4月27日10时至2023年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物介绍要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任。

（四）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险。

二、拍卖标的情况：

本次整体拍卖的标的范围为：房地产及办公设备，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及园区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、道路、绿化等）及办公设备，不包括租赁、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；具体如下：

（一）标的状况描述

1.土地实物状况描述与分析

（1）名称： (略) 下白石镇秦坎村的土地使用权。

（2）四至：秦坎村道以北、交溪以南、交溪以东。

（3）面积：土地使用权面积*.48㎡。

（4）用途：工业用地（填海）。

（5）现状：呈多边形，形状较不规则，有利于项目建设布局。

（6）地形：为填海，地形为平地，

（7）开发程度: 已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已于2010年开发建成厂房。

2.标的建筑物实物状况描述与分析

（1）名称： (略) 下白石镇秦坎村建筑物。

（2）规模根据管理人提供的《房屋评估申报明细表》、 (略) (略) 出具的 (略) 测绘项目测绘报告，至评估基准日，总建筑面积约29399.72㎡。

（3）建筑结构：钢混结构、钢构，结构等级较高，抗震性能较高。

（4）建筑功能：有生产厂房、办公用房等，功能配套齐全，建筑功能满足使用要求。

（5）新旧程度：2010年建成。

（6）物业管理：厂区无物业管理，工厂自治。

以上标的建筑物实物状况详见评估报告《评估对象建筑物实物状况一览表》。评估报告中描述仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3.标的办公设备实物状况描述

办公设备的材质以现场实物为准，清单详见评估报告。评估报告中描述仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

（二）标的权益状况描述

1.土地所有权状况：土地所有权状况未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》（2006年修正）、《 (略) 房地产管理法》（2004年修正）等相关法律规定，标的为国有土地，土地所有权均属于国家；

2.权益状况：根据《房屋评估申报明细表》、 (略) (略) 出具的 (略) 测绘项目测绘报告以及（2023）闽0981民初1486号民事判决书，海和公司厂区内主控综合楼（地形图中的配电室二）归属福建宏顺 (略) （以下简称“宏顺公司”）所有，其余房屋所有权人为 (略) ；已取得《国有土地使用权证》（地籍档案-《国有土地使用权证》［安政国用（2015）第*号］），土地使用权人为 (略) ；根据《办公设备评估申报明细表》，办公设备权属人为 (略) ；

3.目前使用情况：工业用地（填海）；

4.规划条件：规划为工业厂房，符合政府部门相关规划。

5.土地使用管制情况：工业用地（填海）用地建设用地， (略) 规划要求，无管制；

6.土地利用现状：地上已建有建筑物；

7.房屋所有权状况：该房屋由 (略) 开发建设；

8.共有情况：无。

9.用益物权设立情况：国有建设用地使用权，为出让方式取得。

10.查封等形式限制权利情况：已被查封。

（三）标的区位状况描述

(略) 下白石镇秦坎村，位于秦坎村道以北、交溪以南、交溪以东。根据《 (略) 人民政 (略) 2019年度城镇土地级别与基准地价更新成果的通告》（安政〔2021〕3号） (略) 下白石镇三级工矿仓储用地。

（四）特别提示

1.上述工业房地产由于抵押设备已拍卖并拆除，剩余的房子及办公设备的具体情况以实物现状为准（管理人不保证房屋完整、厂区内水、电线路完整）；

2.海和公司原来有自备水塔， (略) 厂区外，因多年无人维护、而且权属不明，目前厂区用水是临时连接；

3.根据（2016）闽0102执1820号执行情况告知书、（2023）闽0981民初1486号民事判决书，该厂区内的主控综合楼（地形图中的配电室二）以及变电站配电设备（海和变电站工程一项、海和T接甘棠～下白石110KV线路工程勘察设计一项、海和110KV专用变电站勘察设计一项、高压开关柜三十台、海和T接甘棠～下白石110KV线路及配套工程一项、110KV变电站10KV静止型动态无功补偿装置一套、海和变电站SVC及电炉变配套工程一项、电炉变压器六台） (略) 。

宏顺公司已 (略) 所有的该厂区内的主控综合楼（地形图中的配电室二）与海和公司所有的建筑物一并拍卖。

4.该厂区内11万伏的电源及变电站配电设备、6台电炉变压器均不在本次拍卖范围内，买受 (略) 申请用电；拍卖成交后管理人将通知变电站配电设备、6台电炉变压器的所有权人搬离。

5.截至本拍卖公告之日，该企业厂区内尚有部分已拍卖机器设备未拆除搬离，不在本次拍卖范围内，此次拍卖成交后管理人将通知机器设备的所有权人搬离。

6.该企业厂区内土地的实际面积大于土地证面积，本次拍卖的土地以产权证为准；

7.该企业厂区内的建筑物目前均未办理产权证，管理人亦未接管有关材料，买受人今后自行解决建筑物办证问题并承担有关风险；

8.估价报告编号：闽银德估报字（2023）第Y0005号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时的面积（或参数），以政府有关部门数据为准。

特别提醒：以上工业房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物交接为准。

三、起拍价、保证金及增价幅度：

评估价：*元，起拍价：*元，保证金*元，增价幅度为*元及其整数倍。

四、特别说明：

（一）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。

（二）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向 (略) 主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

（三）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人与 (略) 对此不负责。

（四）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、）按国家有关规定各自承担。上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（五）拍卖标的成交后管理人予以协助过户，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。

（六）本次拍卖采用估价报告编号：闽银德估报字（2023）第Y0005号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（七）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，买受人承担一切后果，本次拍品中的办公用品、品质、质量以现场实物为准。管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况。未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，下午14：30-17：00。有意者请与管理人或拍辅机构联系。

（二）拍卖标 (略) 下白石镇秦坎村，拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合管理人成员做好疫情防控工作。

六、竞价方式：

（一）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖为整体拍卖。

七、竞买人条件：

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。

（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、优先购买权：

（一）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（二）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、保证金及成交款项交纳：

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户优先冲抵价款。

（二）拍卖成交后，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，变为合同履约保证金，竞得者还须在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交款全款汇入管理人指定账户，逾期未足额缴纳剩余价款的视为悔拍。拍卖的成交价款应在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后7日内通过淘宝订单支付或可通过银行付款，详细请咨询管理人。银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“破产案号：(2021)闽0981破字2号；款项性质：海和公司下白石镇秦坎村工业房地产成交尾款”指定账户：

户名: (略) 管理人

账号：*

开户银行:中国银行福安支行

（三）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?spm=a213w.*.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

（四）竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《竞价报告》，报告中载明实际买受人姓名/名称、网拍竞买号、成交价格等信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人足额缴纳预收拍卖价款后5个工作日内应至管理人处签署《拍卖成交确认书》。

（五）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后7日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交、移交与过户：

（一）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第九条第二款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

（二）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

（三）竞得者应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到管理人处（地址： (略) 福宁北路 2 号(东城国际)4幢1201室，联系人：张先生，联系电话:*）签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（四）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。管理人协助办理过户手续和可予协助的事项。

十一、风险提示：

（一）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（二）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。法院、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（三）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（四）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（五）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（六）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

十二、其他事项

特别申明：本次拍卖依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条规定和债权人会议通过的《债务人财产变价方案》，管理人在淘宝网阿里拍卖平台进行本次拍卖，咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

咨询电话：张先生*，孙先生*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 东侨经济开发区福宁北路2号东城国际4幢1梯1201室

(略) 管理人

2023年3月27日