项目名称

海口市府城忠介路10号原府城电影院大楼招租

项目编号

QY*HN2040

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月16日

挂牌截止日期

2023年3月29日

标的简况

标的坐落

(略) 琼山区府城忠介路10号 (略) 大楼

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

府城忠介路10号 (略) 大楼招租

5

6340.21

*

*

*

租赁期限租金支付

租赁期限：10年；按先支付租金后使用的原则，在合同签订当日，*方应当预付首月租金，从预付租金月的次月起，每月5日之前一次性足额缴交当月的租金。

租金递增方式

从第二年起至第四年月租金每年递增1.5%；从第五年起至第七年月租金每年递增2%；从第八年起至第十年月租金每年递增2.5%。

装修期限

装修和试业免租期为三个月（含在十年租赁期内）。

履约保证金(元)

*

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

该大楼于1996年重建，共5层，建筑面积合计6340.21㎡，工程未验收，至今尚未办理房产证。2022年7月，招租方委托专业机构进行安全检测，鉴定结论为：该大楼结构安全性为B级，满足正常使用条件下（重力荷载和风荷载作用）的安全要求。地处忠介路步行街最繁华地段，人流量大，交通便利，所在区域已形成较成熟的商业区，该大楼有观光电梯。

租赁期

限用途

房屋用途：应符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目。除双方另有约定，*方不能以其工商执照所规定的经营项目为由随意改变大楼的用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

*元

评估基准日

2023年2月25日

评估机构

海南中兴华土 (略)

（中兴华资评字[2023]第03009号）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*725

注册地： (略)

法定代表人：冯厦

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 大楼招租请示的批复

行为批准或备案机构

(略) 琼山区国有资产监督管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力法人组织，注册时间3年以上，且注册资金不低于500万元。不接受联合体报名。

2、报名应缴纳竞租保证金200万元（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该大楼按现状出租，承租方负责清理场地、装潢装饰、修葺改造。装修和试业免租期为三个月。

4、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方同意后方可施工。

5、租赁期限内承租人不得将大楼整体转租，否则招租方有权提前终止合同。

6、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。

7、成交后，承租人提前终止租赁或租赁期满不再承租的，承租人对大楼的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。

8、租赁合同到期终止后，承租人应当在10日内搬离大楼内属于承租方的物品，逾期搬离的，承租方应每日按月租金10%标准向招租方支付占用费，逾期超过10日的，招租方有权对大楼内物品按无主物处理。

标的交割

按《 (略) 商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。

3、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《 (略) 商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 琼山区府城忠介路10号

报名时间

2023年3月16日至 2023年3月29日

报名手续

竞租人须在2023年3月29日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》及相关约定执行

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

府城忠介路10号 (略) 大楼招租

2023年3月

16日9：00

2023年3月

30日9：00

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《 (略) 商铺租赁合同》

咨询电话

项目咨询、报名咨询：麦先生 *、刘女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它

项目名称

海口市府城忠介路10号原府城电影院大楼招租

项目编号

QY*HN2040

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月16日

挂牌截止日期

2023年3月29日

标的简况

标的坐落

(略) 琼山区府城忠介路10号 (略) 大楼

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

府城忠介路10号 (略) 大楼招租

5

6340.21

*

*

*

租赁期限租金支付

租赁期限：10年；按先支付租金后使用的原则，在合同签订当日，*方应当预付首月租金，从预付租金月的次月起，每月5日之前一次性足额缴交当月的租金。

租金递增方式

从第二年起至第四年月租金每年递增1.5%；从第五年起至第七年月租金每年递增2%；从第八年起至第十年月租金每年递增2.5%。

装修期限

装修和试业免租期为三个月（含在十年租赁期内）。

履约保证金(元)

*

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

该大楼于1996年重建，共5层，建筑面积合计6340.21㎡，工程未验收，至今尚未办理房产证。2022年7月，招租方委托专业机构进行安全检测，鉴定结论为：该大楼结构安全性为B级，满足正常使用条件下（重力荷载和风荷载作用）的安全要求。地处忠介路步行街最繁华地段，人流量大，交通便利，所在区域已形成较成熟的商业区，该大楼有观光电梯。

租赁期

限用途

房屋用途：应符合国家有关规定，禁止经营易爆物品、危险化学品、有严重噪音或者严重污染环境以及一切违法项目。除双方另有约定，*方不能以其工商执照所规定的经营项目为由随意改变大楼的用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

*元

评估基准日

2023年2月25日

评估机构

海南中兴华土 (略)

（中兴华资评字[2023]第03009号）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*725

注册地： (略)

法定代表人：冯厦

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 大楼招租请示的批复

行为批准或备案机构

(略) 琼山区国有资产监督管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力法人组织，注册时间3年以上，且注册资金不低于500万元。不接受联合体报名。

2、报名应缴纳竞租保证金200万元（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 5个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在 5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该大楼按现状出租，承租方负责清理场地、装潢装饰、修葺改造。装修和试业免租期为三个月。

4、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方同意后方可施工。

5、租赁期限内承租人不得将大楼整体转租，否则招租方有权提前终止合同。

6、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。

7、成交后，承租人提前终止租赁或租赁期满不再承租的，承租人对大楼的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。

8、租赁合同到期终止后，承租人应当在10日内搬离大楼内属于承租方的物品，逾期搬离的，承租方应每日按月租金10%标准向招租方支付占用费，逾期超过10日的，招租方有权对大楼内物品按无主物处理。

标的交割

按《 (略) 商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，或因政府征收、业态调整、旧房改造等原因需要收回企业国有资产的，则租赁合同终止，承租人必须无条件返还房产，招租方无须赔偿损失。

3、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《 (略) 商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 琼山区府城忠介路10号

报名时间

2023年3月16日至 2023年3月29日

报名手续

竞租人须在2023年3月29日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》及相关约定执行

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

府城忠介路10号 (略) 大楼招租

2023年3月

16日9：00

2023年3月

30日9：00

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《 (略) 商铺租赁合同》

咨询电话

项目咨询、报名咨询：麦先生 *、刘女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它