(略) 人民政府批准, (略) 自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : | 宗地编号： | (略) 美兰区南渡江片区ML*地块 | 宗地总面积： | 14429.69平方米 | 宗地坐落： | (略) 滨江西路西侧 | | 出让年限： | 40年 | 容积率： | 小于或等于3.33 | 建筑密度(%)： | 小于或等于22.55 | | 绿化率(%)： | 大于或等于35 | 建筑限高(米)： | 小于或等于120 | | | | 主要用途： | 商务金融用地 | 区位 | 中心城区 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 商务金融用地 | 12965.08 | 三级 | | | | 零售商业用地 | 1464.61 | 三级 | | | | 投资强度： | 万元/公顷 | 保证金： | 12321.3887万元 | 估价报告备案号 | | | 现状土地条件： | | 起始价： | 20535.6478万元 | 加价幅度： | | | 挂牌开始时间： | 2023年04月15日09时00分 | 挂牌截止时间： | 2023年04月26日16时00分 | | 备注： | 1.本次挂牌流转（转让）的宗 (略) 滨江西路西侧，已核发琼(2020) (略) 不动产权第*号证，权利人为 (略) ，面积15440㎡（合23亩），登记发证土地用途为零售商业用地，使用权类型为划拨， (略) 美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社安置留用地。此次挂牌流转（转让）土地面积为琼(2020) (略) 不动产权第*号证项下14429.69平方米土地使用权，并以不可分割宗地方式登记发证。 (略) 人民政府已批准南渡江西岸片区控规，琼(2020) (略) 不动产权第*号证项下15440平方米用地中52.48平方米属道路用地，剩下的15387.65平方米属ML*地块范围，其中1754.54平方米属地块内独立占地绿地，13632.96平方米为商住混合用地（商业商务居住B1B2R2），容积率≤3.33，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，建筑限高≤120米。结合项目批准变更后的报建方案，本次挂牌流转（转让）的14429.69平方米土地含商务金融用地及零售商业用地（商务金融用地占89.85%、零售商业用地10.15%），容积率≤3.33、建筑密度≤22.55%，建筑限高≤120米、绿地率≥35%。 2.此次挂牌流转（转让）土地面积为琼(2020) (略) 不动产权第*号证项下14429.69平方米土地使用权，并以不可分割宗地方式登记发证。宗地上于2020年5月已核发《建设工程规划许可证》（编号：*），项目名称为“沣辰外滩”，为六层裙楼和4栋塔楼，项目性质为商业、办公，批准变更后的总建筑面积为64745.74㎡（地上53460.89㎡/地下11284.85㎡），计容建筑面积为52951.57㎡，其中办公建筑面积为43181.85㎡（占81.55%），商业建筑面积为9596.52㎡（18.12%），其他为物业办公、消防控制室面积为173.2㎡（占0.33%）。根据 (略) 提供的《项目形象进度情况说明》及《房地产估价报告》，截止2022年10月28日，“沣辰外滩”项目1#办公楼（A座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#办公楼（B座）主体已封顶，二次结构工程已完成；3#办公楼（C座）主体已封顶，二次结构工程已完成；1并商业楼（D座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#商业楼（E座）主体已封顶，二次结构工程已完成；地下室除少量主体尚未封顶外，绝大部分主体均已封顶并进行了二次结构施工，地下室已建建筑面积约为10800.00㎡。5栋楼及地下室已建建筑面积合计约为64260.89㎡。 (略) 美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社和 (略) 共同委托评估，该项目的地上建筑物截止2022年10月28日施工完成的总价值为人民币23685.88万元（详见沣辰外滩项目《房地产估价报告 》【国扬房估字〔2022〕第0006号】）。 3.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该须知所载内容为本公告的组成部分，须 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。 |
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
(一)竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：
（1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。
（2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
（3）该项目原非法占地或违法建设行为人。
2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）竞买人资格及要求。
1.为保障 (略) 合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作：
（1）土地使用权竞得人须同时受让14429.69平方米土地所包含的地上建筑物，其总价值为人民币23685.88万元，由竞得人直接支付给 (略) 。
（2）根据《海南经济特区土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交土地使用权出让金共计9761.3442万元和应缴纳的税费外，剩余部分归 (略) 所有。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由 (略) 和竞得人按相关规定各自承担。
（3）鉴于该宗地现状正在建设中，竞得人须履行 (略) 与总承包签订的总承包合同权利与义务。并须就此事项与 (略) 及总承包单位另行签订协议。
（4）竞得人 (略) 美兰区白龙街道流水坡村股份 (略) （ (略) ）除补交地价款及税费后所得的土地收益，以包干价的形式委托竞得人代建琼(2020) (略) 不动产权第*号宗地未挂牌流转（转让）土地所含的建筑面积（约3200平方米，具体位置见《海口沣辰外滩项目转让协议书》），达到《沣辰外滩项目转让协议书》约定的建设标准，通过竣工验收，并无偿交付给 (略) ，如不足由竞得人全额补足。另外，竞得人还须按协议约定向流水坡村支付人民币1100万元的现金分成和自留建筑物（约3200平方米）人民币500元/平米装修补助费。
（5）宗地地上项目尚在施工建设当中， (略) 应就宗地建筑物至挂牌成交之日前的工程量与总承包进行结算，并结清至挂牌成交之日前相关工程建设费用。
该宗地的挂牌流转（转让）竞买 (略) 自然资源和规划局初审，上述5条承诺事项将纳入该宗地挂牌流转（转让）合同，作为合同条款的一部分。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年03月23日 至 2023年04月24日 到 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002） 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 2023年03月23日 至 2023年04月24日 到 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年04月24日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年04月26日12时00分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动在 (略) 政府 (略) 公共资源交易中心土地交易大厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
(略) 美兰区南渡江片区ML*地块 号地块:2023年04月15日09时00分 至 2023年04月26日16时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作 (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。
（三）本次挂牌出让宗地用 (略) 场化商品住宅项目。
（四）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。
（五）该宗地项目根据《 (略) 商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定采用全装修方式交房，并采用装配式方式建造，具 (略) 政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号） (略) 住建局具体要求执行。
（六）本项目按《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号），执行现房销售制度。
（七）根据《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）规定，该宗地不在海南自由贸易港重点园区内，且规划用地性质为二类居住用地，属于房地产业中的城镇住宅用地，因此该地块的投资强度指标为500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同 (略) 住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（八）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) (略) 的有关管理规定。
（九）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 八、 联系方式与银行帐户
联系地址： (略) 国贸二横路国土 (略) 政府 (略) 公共资源交易服务中心土地交易大厅
联 系 人：黄先生、陈女士、卢女士、李女士
联系电话：(0898)*、*
开户单位： (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）
开户银行： (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）
银行帐号： (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）
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