天津市方金物业管理有限公司25%股权
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天津市方金物业管理有限公司25%股权
| 标的企业名称 | (略) (略) | ||
| 转让方承诺 | 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 | ||
| 注册地（住所） | (略) ( (略) 河西区福建路福盛花园9号楼37门515室) | 法定代表人 | 杨志高 |
| 成立日期 | 1998-12-09 | 注册资本 | 100.00万元(人民币) |
| 经济类型 | 国有参股企业 | ||
| 企业类型 | (略) | 所属行业 | 房地产业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *69F | ||
| 经营规模 | 微型 | ||
| 经营范围 | 物业管理；以下限分支机构经营：游泳场（馆）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | ||
| 原股东是否放弃优先受让权 | 否 | ||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | ||
| 是否涉及职工安置 | 否 | 职工人数 | 0 |
| 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||
| 企业股权结构 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| (略) | 75.00 | ||
| (略) 金宇房 (略) | 25.00 | ||
| 主要财务指标（单位：万元） | 2021年度审计报告数据 | ||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |
| 0.00 | -679.70 | -679.70 | |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |
| 25.* | 115.50072 | -90.* | |
| 审计机构 | (略) 正泰有限责任会计师事务所 | ||
| 2023年01月31日财务报表 | |||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |
| 25.* | 115.50072 | -90.* | |
| 出具法律意见书的律师事务所 | |||
| 标的企业评估核准备案情况 | 评估机构 | 天津万顺源房地产 (略) | |
| 评估基准日 | 2022-05-31 | ||
| 评估核准（备案）机构 | (略) 河西区人民政府国有资产监督管理委员会 | 备案 | |
| 核准（备案）日期 | 2023-03-14 | ||
| 资产评估结果 | |||
| 项目 | 账面价值 | 评估值 | |
| 资产总计（万元） | 294.* | 295.* | |
| 负债总计（万元） | 1,162.* | 1,162.* | |
| 净资产（万元） | -867.* | -866.* | |
| 转让标的对应评估值（万元） | -216.* | ||
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 | （一）依据被审计单位提供的《法人和非法人组织公共信用信息报告》， (略) 西青区消防救援支队于2022年3月22日给予被审计单位罚款人民币*万元整的处罚（青消行罚决字（2022）第0017号）。截至2022年5月31日，未在被审计单位账务资料中体现该项处罚。经向被审计单位财务人员了解，该笔罚款是对于荷悦项目擅自停用消防设施、器材的违法行为进行的处罚，而被审计单位已撤出该项目，荷悦项目的实际经 (略) (略) （以下简称"和悦公司")。 (略) 以现金形式进行缴纳，故被审计单位的账务资料中未体现上述事宜。（二）依据被审计单位与天津韶钧律师事务所于2022年5月18日签订的《委托合同》，被审计单位委托该律所代理与蔡楷、张曦、关重建、周纯、天津忆江南企业 (略) 等物业服务合同纠纷案，同系列案件共计六起，申诉金额共计380,000.00元。该六起案件共分为一审、二审及执行三个阶段，每个阶段总计收取基础代理费15,000.00元，不发生的阶段不收费。风险代理费为案件收回款项（含被告主动履行，或通过强制执行程序收回）的2%。基础代理费不以胜诉、败诉、诉讼中调解、诉讼中和解等结案方式而增加或减少。被审计单位已于2022年5月27日支付第一阶段代理费15,000.00元，截至审计报告出具日，上述合同纠纷案仍处于开庭审理阶段。（三）截至2022年5月31日，被审计单位账载收取的暂未转入营业收入的物业费及泊位费收入共2,943,188.26元，因业务台账为手工登记，且与财务账载金额进行比对较为困难，无法准确划分收入确认时间。经与被审计单位进行确认，将全部金额结转进审计当期营业收入。因被审计单位为增值税小规模纳税人，采用3％的征收率缴纳增值税，2020年3月1日至2022年3月31日减按1％征收率征收增值税，2022年4月1日至2022年12月31日免征增值税，因上述金额无法准确划分收入确认时间，故审计暂未对上述收入涉及的增值税进行调整。依据被审计单位提供的2021年企业所得税汇算清缴申报表，被审计单位可结转弥补亏损额共计5,657.50元。经向被审计单位财务人员了解，前述企业所得税汇算清缴申报表 (略) (略) 分公司（以下简称"分公司"）进行统一申报。鉴于此次 (略) 经营所得，且依据被 (略) 2017年至2021年资产负债表和利润表，分公司近五年均处于亏损状态，可弥补亏损金额为6,194,883.02元。根据《企业所得税法》，审计 (略) 收入涉及的企业所得税进行调整。 (略) (略) 净资产审计中的涉税问题最终以税务机关认定为准。 | ||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||
| 其他披露内容 | 无 | ||
| 其他披露的内容附件 | |||
| 转让方名称 | (略) 金宇房 (略) | |||
| 基本情况 | 注册地(住所) | (略) 河西区福建路福盛花园1号楼102门 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | |||
| 法定代表人 | 张习之 | 成立日期 | 1992-09-26 | |
| 注册资本 | 3000.00万元(人民币) | |||
| 企业类型 | (略) | 所属行业 | 房地产业 | |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *55Y | 经营规模 | 小型 | |
| 持有产（股）权比例 | 25.*% | 拟转让产（股）权比例 | 25.*% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 市级国资委监管 | 国家出资企业或主管部门名称 | (略) 河西区国有资产 (略) |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *087 | 转让方决策文件类型 | 其他 | |
| 批准单位名称 | (略) 河西区人民政府国有资产监督管理委员会 | 批准日期 | 2023-01-17 | |
| 批准单位决议文件类型 | 批复 | 决议文件名称 | 区国资委关于《 (略) 有偿 (略) 25%股权工作方案的请示》批复 | |
| 决议文号 | 津河西国资【2023】1号 | |||
| 交易条件 | 标的名称 | 天津市方金物业管理有限公司25%股权 |
| 转让底价 | 25.00万元 | |
| 价款支付方式 | 一次性支付 | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方办理受让登记时，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》《评估报告》所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对标的公司所涉及的资产已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构、标的公司、转让方追究责任和其他主张。2、意向受让方在受让资格被确认之日次日起3个工作日内，须将交易保证金支付至天津 (略) （以下简称天津产权）指定银行账户。3、本项目若产生合格意向受让方，则按照《天津 (略) 关于股东行使优先购买权的操作细则(试行)》确定最终受让方。最终受让方支付的保证金直接转为交易价款的一部分；其余未受让成功的合格意向受让方所支付的保证金按天津产权规定返还。 4、最终受让方应在产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并于签订《产权交易合同》之日次日起五个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性打入天津产权指定银行账户。受让方须同意天津产权出具交易凭证后，按照价款划转流程将受让方汇入天津产权专用结算账户的转让价款全部划转至转让方指定收款账户。5、若非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一的,转让方有权通过产权交易机构全部扣除意向受让方已支付的保证金作为对相关方的补偿：（1）已获得受让资格且支付保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上意向受让方进行网络竞价后，不参与竞买的或参与竞买但均不出价，导致无法确定最终受让方的；（3）不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；（4）最终受让方未按产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（5）最终受让方未在签订《产权交易合同》之日次日起五个工作日内将剩余交易价款一次性打入天津产权指定账户的。6、本项目在天津产权交易过程所产生的相关费用由转受让双方各自承担。7、标的公司自评估基准日起至股权工商变更手续完成日止，期间所产生的盈利或亏损及风险由最终受让方按照实际持股比例享有和承担。 8、受让方成功受让转让标的后，标的公司的资产、负债、权利、义务和责任等均与转让方无关， (略) 的资产瑕疵等为由要求转让方承担任何责任和义务。9、本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状 (略) 资产、负债、权利、义务和责任等发生任何变化的，由标的公司及股权转让后的股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任，受让方不得向转让方提出任何索赔和其他主张。10、本项目不接受联合受让。 | |
| 受让方资格条件 | 无 | |
| 保证金设定 | 交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 7.50万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。 | |
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 |
| 竞价方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价） |
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 |
| 标的企业名称 | (略) (略) | ||
| 转让方承诺 | 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 | ||
| 注册地（住所） | (略) ( (略) 河西区福建路福盛花园9号楼37门515室) | 法定代表人 | 杨志高 |
| 成立日期 | 1998-12-09 | 注册资本 | 100.00万元(人民币) |
| 经济类型 | 国有参股企业 | ||
| 企业类型 | (略) | 所属行业 | 房地产业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *69F | ||
| 经营规模 | 微型 | ||
| 经营范围 | 物业管理；以下限分支机构经营：游泳场（馆）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | ||
| 原股东是否放弃优先受让权 | 否 | ||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | ||
| 是否涉及职工安置 | 否 | 职工人数 | 0 |
| 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||
| 企业股权结构 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| (略) | 75.00 | ||
| (略) 金宇房 (略) | 25.00 | ||
| 主要财务指标（单位：万元） | 2021年度审计报告数据 | ||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |
| 0.00 | -679.70 | -679.70 | |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |
| 25.* | 115.50072 | -90.* | |
| 审计机构 | (略) 正泰有限责任会计师事务所 | ||
| 2023年01月31日财务报表 | |||
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 | |
| 25.* | 115.50072 | -90.* | |
| 出具法律意见书的律师事务所 | |||
| 标的企业评估核准备案情况 | 评估机构 | 天津万顺源房地产 (略) | |
| 评估基准日 | 2022-05-31 | ||
| 评估核准（备案）机构 | (略) 河西区人民政府国有资产监督管理委员会 | 备案 | |
| 核准（备案）日期 | 2023-03-14 | ||
| 资产评估结果 | |||
| 项目 | 账面价值 | 评估值 | |
| 资产总计（万元） | 294.* | 295.* | |
| 负债总计（万元） | 1,162.* | 1,162.* | |
| 净资产（万元） | -867.* | -866.* | |
| 转让标的对应评估值（万元） | -216.* | ||
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 | （一）依据被审计单位提供的《法人和非法人组织公共信用信息报告》， (略) 西青区消防救援支队于2022年3月22日给予被审计单位罚款人民币*万元整的处罚（青消行罚决字（2022）第0017号）。截至2022年5月31日，未在被审计单位账务资料中体现该项处罚。经向被审计单位财务人员了解，该笔罚款是对于荷悦项目擅自停用消防设施、器材的违法行为进行的处罚，而被审计单位已撤出该项目，荷悦项目的实际经 (略) (略) （以下简称"和悦公司")。 (略) 以现金形式进行缴纳，故被审计单位的账务资料中未体现上述事宜。（二）依据被审计单位与天津韶钧律师事务所于2022年5月18日签订的《委托合同》，被审计单位委托该律所代理与蔡楷、张曦、关重建、周纯、天津忆江南企业 (略) 等物业服务合同纠纷案，同系列案件共计六起，申诉金额共计380,000.00元。该六起案件共分为一审、二审及执行三个阶段，每个阶段总计收取基础代理费15,000.00元，不发生的阶段不收费。风险代理费为案件收回款项（含被告主动履行，或通过强制执行程序收回）的2%。基础代理费不以胜诉、败诉、诉讼中调解、诉讼中和解等结案方式而增加或减少。被审计单位已于2022年5月27日支付第一阶段代理费15,000.00元，截至审计报告出具日，上述合同纠纷案仍处于开庭审理阶段。（三）截至2022年5月31日，被审计单位账载收取的暂未转入营业收入的物业费及泊位费收入共2,943,188.26元，因业务台账为手工登记，且与财务账载金额进行比对较为困难，无法准确划分收入确认时间。经与被审计单位进行确认，将全部金额结转进审计当期营业收入。因被审计单位为增值税小规模纳税人，采用3％的征收率缴纳增值税，2020年3月1日至2022年3月31日减按1％征收率征收增值税，2022年4月1日至2022年12月31日免征增值税，因上述金额无法准确划分收入确认时间，故审计暂未对上述收入涉及的增值税进行调整。依据被审计单位提供的2021年企业所得税汇算清缴申报表，被审计单位可结转弥补亏损额共计5,657.50元。经向被审计单位财务人员了解，前述企业所得税汇算清缴申报表 (略) (略) 分公司（以下简称"分公司"）进行统一申报。鉴于此次 (略) 经营所得，且依据被 (略) 2017年至2021年资产负债表和利润表，分公司近五年均处于亏损状态，可弥补亏损金额为6,194,883.02元。根据《企业所得税法》，审计 (略) 收入涉及的企业所得税进行调整。 (略) (略) 净资产审计中的涉税问题最终以税务机关认定为准。 | ||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||
| 其他披露内容 | 无 | ||
| 其他披露的内容附件 | |||
| 转让方名称 | (略) 金宇房 (略) | |||
| 基本情况 | 注册地(住所) | (略) 河西区福建路福盛花园1号楼102门 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | |||
| 法定代表人 | 张习之 | 成立日期 | 1992-09-26 | |
| 注册资本 | 3000.00万元(人民币) | |||
| 企业类型 | (略) | 所属行业 | 房地产业 | |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *55Y | 经营规模 | 小型 | |
| 持有产（股）权比例 | 25.*% | 拟转让产（股）权比例 | 25.*% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 市级国资委监管 | 国家出资企业或主管部门名称 | (略) 河西区国有资产 (略) |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *087 | 转让方决策文件类型 | 其他 | |
| 批准单位名称 | (略) 河西区人民政府国有资产监督管理委员会 | 批准日期 | 2023-01-17 | |
| 批准单位决议文件类型 | 批复 | 决议文件名称 | 区国资委关于《 (略) 有偿 (略) 25%股权工作方案的请示》批复 | |
| 决议文号 | 津河西国资【2023】1号 | |||
| 交易条件 | 标的名称 | 天津市方金物业管理有限公司25%股权 |
| 转让底价 | 25.00万元 | |
| 价款支付方式 | 一次性支付 | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方办理受让登记时，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》《评估报告》所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对标的公司所涉及的资产已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构、标的公司、转让方追究责任和其他主张。2、意向受让方在受让资格被确认之日次日起3个工作日内，须将交易保证金支付至天津 (略) （以下简称天津产权）指定银行账户。3、本项目若产生合格意向受让方，则按照《天津 (略) 关于股东行使优先购买权的操作细则(试行)》确定最终受让方。最终受让方支付的保证金直接转为交易价款的一部分；其余未受让成功的合格意向受让方所支付的保证金按天津产权规定返还。 4、最终受让方应在产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并于签订《产权交易合同》之日次日起五个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性打入天津产权指定银行账户。受让方须同意天津产权出具交易凭证后，按照价款划转流程将受让方汇入天津产权专用结算账户的转让价款全部划转至转让方指定收款账户。5、若非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一的,转让方有权通过产权交易机构全部扣除意向受让方已支付的保证金作为对相关方的补偿：（1）已获得受让资格且支付保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上意向受让方进行网络竞价后，不参与竞买的或参与竞买但均不出价，导致无法确定最终受让方的；（3）不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；（4）最终受让方未按产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（5）最终受让方未在签订《产权交易合同》之日次日起五个工作日内将剩余交易价款一次性打入天津产权指定账户的。6、本项目在天津产权交易过程所产生的相关费用由转受让双方各自承担。7、标的公司自评估基准日起至股权工商变更手续完成日止，期间所产生的盈利或亏损及风险由最终受让方按照实际持股比例享有和承担。 8、受让方成功受让转让标的后，标的公司的资产、负债、权利、义务和责任等均与转让方无关， (略) 的资产瑕疵等为由要求转让方承担任何责任和义务。9、本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状 (略) 资产、负债、权利、义务和责任等发生任何变化的，由标的公司及股权转让后的股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任，受让方不得向转让方提出任何索赔和其他主张。10、本项目不接受联合受让。 | |
| 受让方资格条件 | 无 | |
| 保证金设定 | 交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 7.50万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。 | |
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 |
| 竞价方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价） |
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 |
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