苍 (略) 将于2023年5月4日10时至2023年5月5日10时止（延时除外）在苍 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：苍 (略) ，法院主页网址：http://**577/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 嘉定区马*镇樱花路125弄5号（1-2层及第三层未登记确权建筑）。

(略) 嘉定区马*镇樱花路125弄5号，规划用途为店铺，建筑面积68.74平方米，权证号为沪房地嘉字（2005）第*号，权属人为郑某某（单独所有），未腾空（已交腾空保证金），无租赁。

该不动产土地用途为商业，终止日期：2043年9月25日止。

权利负担信息：胡某某已于2022年6月1日办理抵押登记，抵押金额280万元。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.交房宽限期三个月。2、此前所欠水电、物业费等，由买受人负担。3拍卖对象包括不可拆除的部分（例如：地砖、墙砖、乳胶漆、木地板、吊顶等），但不包括房屋内可移动的设施、设备及家具。4、房屋具体情况以看样为准。房屋一层独立使用，无室内楼梯到达二、三层，墙面刷涂料，地面铺设地砖，无吊顶；第二、三层目前均由抵押权人作为宾馆在使用，有走廊联通，只能通过整栋楼梯到达。二层、三层墙面均贴有墙纸、乳胶漆，石膏板吊顶，地面铺设地砖及复合板。5、房屋以现状交付，第二、三层存在与相邻房屋打通使用、楼梯等消防通道被改建等情况，买受人拍卖前务必前往现场看样，买受人参与竞拍即视为接受房屋现状，成交后需砌墙隔断、架设楼梯等，由买受人自行按照原房屋工程图纸处理，产生的费用由买受人自行承担，若存在相邻权纠纷亦由买受人自行协商处理。6、拍卖成交后，有关过户手续由买受人自行办理，按照税法规定由卖方缴纳的税费由买受人先行垫付再 (略) 报销。7、拍品包括未登记确权建筑，若涉及违章部分，拍卖成交后由买受人自行接受有关部门处理。8、竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询，若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，需由买受人负担。

评估价：73.055万元，起拍价：51.1385万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年4月28日10时00分至10时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

1、（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。（2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。2、（1）有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题自行向当地的财税、房管、国土等部门咨询。（2）买受人全额支付拍卖 (略) 一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内日缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款均视为自愿负担原权利人应负担的税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房地登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-*，联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年5月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：苍 (略) 执行款专户

收款银行：浙江苍南农村 (略)

收款账号：2010 0004 0285 037

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

为了即时到账， (略) 财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

举报监督电话：0577-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

苍 (略)

二〇二三年四月三日

苍 (略) 将于2023年5月4日10时至2023年5月5日10时止（延时除外）在苍 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：苍 (略) ，法院主页网址：http://**577/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 嘉定区马*镇樱花路125弄5号（1-2层及第三层未登记确权建筑）。

(略) 嘉定区马*镇樱花路125弄5号，规划用途为店铺，建筑面积68.74平方米，权证号为沪房地嘉字（2005）第*号，权属人为郑某某（单独所有），未腾空（已交腾空保证金），无租赁。

该不动产土地用途为商业，终止日期：2043年9月25日止。

权利负担信息：胡某某已于2022年6月1日办理抵押登记，抵押金额280万元。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.交房宽限期三个月。2、此前所欠水电、物业费等，由买受人负担。3拍卖对象包括不可拆除的部分（例如：地砖、墙砖、乳胶漆、木地板、吊顶等），但不包括房屋内可移动的设施、设备及家具。4、房屋具体情况以看样为准。房屋一层独立使用，无室内楼梯到达二、三层，墙面刷涂料，地面铺设地砖，无吊顶；第二、三层目前均由抵押权人作为宾馆在使用，有走廊联通，只能通过整栋楼梯到达。二层、三层墙面均贴有墙纸、乳胶漆，石膏板吊顶，地面铺设地砖及复合板。5、房屋以现状交付，第二、三层存在与相邻房屋打通使用、楼梯等消防通道被改建等情况，买受人拍卖前务必前往现场看样，买受人参与竞拍即视为接受房屋现状，成交后需砌墙隔断、架设楼梯等，由买受人自行按照原房屋工程图纸处理，产生的费用由买受人自行承担，若存在相邻权纠纷亦由买受人自行协商处理。6、拍卖成交后，有关过户手续由买受人自行办理，按照税法规定由卖方缴纳的税费由买受人先行垫付再 (略) 报销。7、拍品包括未登记确权建筑，若涉及违章部分，拍卖成交后由买受人自行接受有关部门处理。8、竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询，若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，需由买受人负担。

评估价：73.055万元，起拍价：51.1385万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年4月28日10时00分至10时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

1、（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。（2）拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。2、（1）有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题自行向当地的财税、房管、国土等部门咨询。（2）买受人全额支付拍卖 (略) 一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内日缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款均视为自愿负担原权利人应负担的税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房地登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-*，联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年5月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：苍 (略) 执行款专户

收款银行：浙江苍南农村 (略)

收款账号：2010 0004 0285 037

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

为了即时到账， (略) 财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

举报监督电话：0577-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

苍 (略)

二〇二三年四月三日