合肥市长丰县岗集镇黄浦社区新村部三楼出租
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合肥市长丰县岗集镇黄浦社区新村部三楼出租
合肥市长丰县岗集镇黄浦社区新村部三楼出租公告
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 农村综合产权交易所长丰分所。
| 序号 | 内容 | 说明及要求 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 一 | 项目名称 | 合肥市长丰县岗集镇黄浦社区新村部三楼出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 二 | 项目编号 | 2022BCFCJ00051 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 三 | 委托方 | 长丰县岗集镇黄浦社区居民委员会 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 四 | 公告及竞价期限 | 1、公告期：2022年6月9日9:00始至2022年6月28日17:30止。 2、网络竞价自由报价期：2022年6月9日9:00始至2022年6月29日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 五 | 出租标的基本情况 | 出租标的 | 层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 免租金装修期（不包含在租期内） | 租金底价（万元/年） | 履约保证金（万元） | 交易保证金（万元） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 黄浦社区新村部三楼 | 3/3 | 砖混结构 | 约560 | 5 | 无 | 10 | 2 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1、上述建筑门窗完善、屋面结构良好，产权属黄浦社区居民委员会。 2、标的权属情况：房屋无房产证、无土地使用证，租赁标的无权属纠纷。委托方将提供该处标的物的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3、该标的位于第3层，建筑总面积约560㎡。 4、承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修）、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担,其他有关瑕疵须由意向承租人现场踏勘并向委托方了解，经营中所需的消防等相关证件由承租人自行办理。 5、承租人使用房屋须服从社区管理，按时间规定缴纳租金及其他相关费用。 6、使用期间不得破坏房屋主体结构，屋内装修改造方案以及外立面涉及，须经黄浦社区居民委员会审定后实施，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 六 | 租金支付方式 | 租金每12个月支付一次，先支付后使用（合同生效期对应日前15日全额预付下一年度全部租金），本项目给予免租金装修期 30日。 履约保证金与首期租金一并支付，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 七 | 房屋租赁用途要求 | 1、承租人不得私自改变租赁房屋主体结构，不得在租赁房屋内从事或经营歌舞厅、危险品及产生严重污染、噪音等行业，承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 2、承租人不得违反文明创建的相关规定，不得从事生产、加工、制造等产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的业态，不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事违法经营以及有碍周边小区及学等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条：租赁房屋的地址、面积、用途 房屋座落于 间 数 建筑面积 ㎡2 租赁用途 *方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。 第二条：租赁期限 房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。 第三条：履约保证金 房屋履约保证金为人民币（￥元），*方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间 （一）首年租金为人民币：（￥ 元）。递增情况 。 （二）*方将租金缴至*方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。 （三）*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金，计：（￥元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向*方支付。 第五条：房屋交付 1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于 日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担； 2、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。 3、*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 第六条：房屋收回 1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还*方。 2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。 3、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。 4、**双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。 第七条：装修改造 1、房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。 2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。 3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 第八条：*方的权利义务 1、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。 2、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。 3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。 4、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。 5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。 6、*方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。 第九条：*方的权利义务 1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。 3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。 5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 6、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。 *方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。 7、租赁期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。 8、合同到期前，*方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。 第十条：合同的解除 （一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。 （二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。 （三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。 （四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得： 1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。 （五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿： 1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。 2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 3、欠缴各项费用达（￥元）的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、利用该房屋从事违法活动的。 6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。 第十一条：*方违约责任 1、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。 2、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。 3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金（￥元）。 4、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。 第十二条：*方违约责任 1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 （￥元）。 2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。 3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。 4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按元/天标准承担违约金。 5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金。 6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。 第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。 第十四条：特别约定 *方承租前知悉房屋属于回迁安置房，无房产证，承租后经营中所需消防等证件由承租人自行办理，如因房屋性质原因导致合同解除、无效产生的后果由承租人自行承担，*方不退还租金和赔偿损失。 第十五条：争议的解决方式 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下方式处理： 1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁； 2、向*方所 (略) 起诉。 第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报长丰县公共资源监督管理管理部门备案。合同签订地点：。 本合同一式 份，其中*方执 份，*方执 份，相关部门备案 份。 出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 代理人： 代理人： 地址： (身份证号码)： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 信息来源:http://**-76c4-430c-8d2d-7e265e78b94d.html 合肥市长丰县岗集镇黄浦社区新村部三楼出租公告 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 农村综合产权交易所长丰分所。
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