(略) 接受委托，定于2023年4月4日上午10时，在中拍平台（http://**）对位于兴隆县六道河镇三道河村国有土地使用权（面积1906.20㎡）以及地上房产（建筑面积1153.24㎡）进行公开拍卖。

标的展示时间：2023年4月2日-4月3日。

标的展示地点：拍卖标的所在地。

报名截止时间：2023年4月3日16时

拍卖会时间：2023年4月4日上午10时

拍卖会地点：中拍平台（http://**）

一、竞买人资格要求：法人、自然人均可参加竞买。

二、竞买人报名需提交文件：

1、法人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）法人单位有效证明文件。

（3）法定代表人有效身份证明文件。

（4）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（5）竞买保证金交纳凭证。

2、自然人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）竞买人有效证明文件。

（3）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（4）竞买保证金交纳凭证。

3、报名资料费*佰元（￥200.00元），竞买人递交申请文件时一并向拍卖人交纳。

4、网络拍卖确定成交后，买受人应及时按照中拍平台要求交纳软件使用费（成交金额的0.15%）。

三、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请人不具备竞买资格的。

2、未按规定交纳竞买保证金的。

3、申请文件不齐全或不符合规定的。

4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

5、法律法规规定的其他情形。

四、拍卖方式：网络拍卖。

五、注册报名程序：竞买人于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台，按要求进行网上报名。

六、竞买人在中拍平台注册登记时间及操作方法：

1、注册认证登记：竞买人可于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台（网址http://**）进行注册认证。

2、网上注册登记时间和方法：

（1）竞买人已注册账户的，可在2023年3月28日至4月3日16时前直接登录中拍平台（网址：http://**）使用该账户报名。

（2）首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击免费注册→（法人报名选择竞买机构账户；自然人报名选择竞买个人账户）按要求填写相关信息，完成注册。

（3）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。

（4）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。

七、竞买保证金交纳：

1、竞买人需交纳竞买保证金人民币**万元（￥*.00元），汇入拍卖人指定账户（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

2、保证金到账截止时间：2023年4月3日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、交纳方式：必须以报名人转账方式汇入拍卖人指定账户。

4、交纳时请妥善保存保证金交纳凭证原件。

5、请及时交纳竞买保证金，未按本拍卖文件规定交纳的保证金无效。

八、发布公告的媒介：本次拍卖公告在《承德晚报》、中拍平台上发布。

联系电话： *

公司地址： (略) 火神庙德汇大厦B座16层

(略)

2023年3月28日

没有相关下载附件

(略) 依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》和《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则及价高者得规则，依法开展网络拍卖业务，为维护拍卖各方当事人的合法权益，特制定本《拍卖规则和注意事项》。

一、拍卖标的基本情况：

1、本场拍卖会的拍卖标的是兴隆县农村信用合作联社委托拍卖的位于兴隆县六道河镇三道河村国有土地使用权以及地上房产。其中国有土地使用权面积1906.20㎡，用途为商服用地，使用权类型为出让；地上房产建筑面积分别为285.04㎡、341.34㎡、241.82㎡、285.04㎡，用途为商业，结构为砖木、砖混。以上土地使用权和房产面积以实际测量为准。上述房地产目前状况良好，现处于闲置中。 (略) 兴 (略) 执行裁定书（2018）冀0822执607号之四，裁定归兴隆县农村信用合作联社所有，权利人为兴隆县农村信用合作联社。

二、瑕疵情况说明：

1、拍卖成交后，上述房地产需先过户到委托人兴隆县农村信用合作联社名下，再过户到买受人名下。委托人不承担两次过户所产生的各种税费，所有税费均由买受人自行承担，委托人只配合协助过户。

2、买受人自行承担购买上述房屋、土地使用权的瑕疵风险以及自行承担房产、土地使用权的过户手续及费用。上述房地产存在欠缴土地出让金2.5万元，由买受人承担。

3、委托人不承担任何形式的法律责任及费用。

三、拍卖日期、拍卖方式及地点：

1、拍卖日期：2023年4月4日上午10时。

2、拍卖方式：网络拍卖。

3、拍卖地点：

中拍平台（http://**）。

四、拍卖标的展示的时间、地点：

1、展示时间：2023年4月2日至4月3日。

2、展示地点：拍卖标的所在地。

五、拍卖标的整体起拍价：人民币*佰点击查看>>万元整（￥*.00元）。

六、竞买人资格要求：法人、自然人均可参加竞买。

七、竞买人可于2023年3月28日至4月3日，与拍卖人 (略) 联系并获取相关拍卖文件。

八、注册报名程序：竞买人于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台，按要求进行网上报名。

九、竞买人在中拍平台注册登记时间及操作方法：

1、注册认证登记：竞买人可于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台（网址http://**）进行注册认证。

2、网上注册登记时间和方法：

（1）竞买人已注册账户的，可在2023年3月28日至4月3日16时前直接登录中拍平台（网址：http://**）使用该账户报名。

（2）首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击免费注册→（法人报名选择竞买机构账户；自然人报名选择竞买个人账户）按要求填写相关信息，完成注册。

（3）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。

（4）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。

十、竞买保证金交纳：

1、竞买人需交纳竞买保证金人民币**万元（￥*.00元）汇入拍卖人指定账户（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

2、竞买保证金到账截止时间：2023年4月3日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、交纳方式：必须以报名人转账方式汇入拍卖人指定账户。

4、交纳后请妥善保存保证金交纳凭证原件。

5、请及时交纳竞买保证金，未按本拍卖文件规定交纳的保证金无效。

十一、竞买人报名需提交文件：

1、法人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）法人单位有效证明文件。

（3）法定代表人有效身份证明文件。

（4）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（5）竞买保证金交纳凭证。

2、自然人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）竞买人有效证明文件。

（3）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（4）竞买保证金交纳凭证。

十二、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请人不具备竞买资格的。

2、未按规定交纳竞买保证金的。

3、申请文件不齐全或不符合规定的。

4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

5、法律法规规定的其他情形。

十三、确认竞买人资格：竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应按规定在2023年3月28日至4月3日16时前向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录中拍平台做好拍前准备。

十四、竞买人对拍卖物有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面 (略) 咨询。

十五、本公司依照《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规的规定以及依物品现状拍卖的行业通行惯例进行本次拍卖活动，并声明对拍卖标的的真伪或者品质不承担瑕疵担保责任。拍卖文件中的数据仅供竞买时参考，准确数据以权力部门实际测量为准。本公司在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，竞买人应在拍卖预展期间认真察看了解拍卖标的状况，自行判断拍卖标的的真伪和品质，并仔细阅读本《拍卖规则和注意事项》。竞买人一旦参加竞投即表示接受拍卖标的现状，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔。

十六、竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有损害他人利益者应当按照《中华人民共和国拍卖法》第六十五条规定追究其法律责任。

十七、网络拍卖规则：

1、竞买人必须根据中拍平台的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

2、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

3、竞买人必须在拍卖活动开始前将竞买保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

4、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

5、竞买人办妥拍卖登记、所付竞买保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖人为竞买人分配参与此次拍卖活动的竞买账号及密码，并向竞买人发出手机短信或电子邮件通知。竞买人获得登录权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

6、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

7、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不一致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

8、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（1）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。（2）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（3）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

9、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

10、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直 (略) 提起诉讼。

11、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第一个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

十八、网络拍卖风险提示：

1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

2、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖人、委托人不予承担任何赔偿责任。

3、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome、360安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

4、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

5、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

6、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

7、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

8、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

9、因中拍平台服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

10、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

11、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

12、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

13、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

十九、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之一的，拍卖人不承担任何责任：

1、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的。

2、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的。

3、竞买人自身的终端设备和网络异常的。

4、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的。

5、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的。

6、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

二十、本场拍卖会拍卖标的成交后，买受人应当履行以下手续：

1、拍卖成交后，拍卖人和买受人应及时签定《拍卖成交确认书》，拍卖人或买受人不按规定签定《拍卖成交确认书》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签定《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

2、买受人自拍卖成交之日起五个工作日内将全部成交价款汇入委托人指定账户（户名：兴隆县农村信用合作联社，开户行：兴隆县农村信用合作联社，账号：*149）。拍卖人确认到款后，才可为买受人出具成交确认手续。

3、买受人付清全部款项，取得拍卖人出具的《拍卖成交确认书》后即可与委托人兴隆县农村信用合作联社协商办理标的交接事宜，委托人仅协助买受人办理过户，拍卖标的两次过户手续由买受人自行办理，涉及的所有税、费均由买受人自行承担，委托人不承担任何法律责任和费用。

4、拍卖佣金的支付：买受人应按照成交价款2%的佣金比例在2023年4月12日16时前向拍卖人支付拍卖佣金，并以转账方式汇入拍卖人指定账户（或经买受人同意，在竞买保证金中扣除）。若买受人未按照本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

5、网络拍卖确定成交后，买受人应及时按照中拍平台要求交纳软件使用费（成交金额的0.15%）。

二十一、竞买保证金退还方式：

1、未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人予以退还，竞买保证金不计利息。

2、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金、软件使用费后，由拍卖人将竞买保证金退还给买受人，竞买保证金不计利息。

二十二、拍卖成交后，买受人应按约定交纳成交价款。未按期交纳款项的，扣除竞买保证金；逾期五日内交清价款的，扣除竞买保证金并处每逾期一日1000元的罚金；逾期超过五日的视为竞得人违约，扣除竞买保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定处理。《拍卖法》第三十九条规定如下：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

二十三、 (略) 过错造成拍卖标的物在约定期限内未能办理财产移交和证照过户手续时，由委托人、拍卖人、买受人三方协商解决。协商不成，可到拍卖人所 (略) 诉讼解决。

(略)

2023年3月28日

拍卖标的基本情况

没有相关下载附件

(略) 接受委托，定于2023年4月4日上午10时，在中拍平台（http://**）对位于兴隆县六道河镇三道河村国有土地使用权（面积1906.20㎡）以及地上房产（建筑面积1153.24㎡）进行公开拍卖。

标的展示时间：2023年4月2日-4月3日。

标的展示地点：拍卖标的所在地。

报名截止时间：2023年4月3日16时

拍卖会时间：2023年4月4日上午10时

拍卖会地点：中拍平台（http://**）

一、竞买人资格要求：法人、自然人均可参加竞买。

二、竞买人报名需提交文件：

1、法人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）法人单位有效证明文件。

（3）法定代表人有效身份证明文件。

（4）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（5）竞买保证金交纳凭证。

2、自然人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）竞买人有效证明文件。

（3）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（4）竞买保证金交纳凭证。

3、报名资料费*佰元（￥200.00元），竞买人递交申请文件时一并向拍卖人交纳。

4、网络拍卖确定成交后，买受人应及时按照中拍平台要求交纳软件使用费（成交金额的0.15%）。

三、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请人不具备竞买资格的。

2、未按规定交纳竞买保证金的。

3、申请文件不齐全或不符合规定的。

4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

5、法律法规规定的其他情形。

四、拍卖方式：网络拍卖。

五、注册报名程序：竞买人于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台，按要求进行网上报名。

六、竞买人在中拍平台注册登记时间及操作方法：

1、注册认证登记：竞买人可于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台（网址http://**）进行注册认证。

2、网上注册登记时间和方法：

（1）竞买人已注册账户的，可在2023年3月28日至4月3日16时前直接登录中拍平台（网址：http://**）使用该账户报名。

（2）首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击免费注册→（法人报名选择竞买机构账户；自然人报名选择竞买个人账户）按要求填写相关信息，完成注册。

（3）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。

（4）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。

七、竞买保证金交纳：

1、竞买人需交纳竞买保证金人民币**万元（￥*.00元），汇入拍卖人指定账户（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

2、保证金到账截止时间：2023年4月3日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、交纳方式：必须以报名人转账方式汇入拍卖人指定账户。

4、交纳时请妥善保存保证金交纳凭证原件。

5、请及时交纳竞买保证金，未按本拍卖文件规定交纳的保证金无效。

八、发布公告的媒介：本次拍卖公告在《承德晚报》、中拍平台上发布。

联系电话： *

公司地址： (略) 火神庙德汇大厦B座16层

(略)

2023年3月28日

没有相关下载附件

(略) 依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》和《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则及价高者得规则，依法开展网络拍卖业务，为维护拍卖各方当事人的合法权益，特制定本《拍卖规则和注意事项》。

一、拍卖标的基本情况：

1、本场拍卖会的拍卖标的是兴隆县农村信用合作联社委托拍卖的位于兴隆县六道河镇三道河村国有土地使用权以及地上房产。其中国有土地使用权面积1906.20㎡，用途为商服用地，使用权类型为出让；地上房产建筑面积分别为285.04㎡、341.34㎡、241.82㎡、285.04㎡，用途为商业，结构为砖木、砖混。以上土地使用权和房产面积以实际测量为准。上述房地产目前状况良好，现处于闲置中。 (略) 兴 (略) 执行裁定书（2018）冀0822执607号之四，裁定归兴隆县农村信用合作联社所有，权利人为兴隆县农村信用合作联社。

二、瑕疵情况说明：

1、拍卖成交后，上述房地产需先过户到委托人兴隆县农村信用合作联社名下，再过户到买受人名下。委托人不承担两次过户所产生的各种税费，所有税费均由买受人自行承担，委托人只配合协助过户。

2、买受人自行承担购买上述房屋、土地使用权的瑕疵风险以及自行承担房产、土地使用权的过户手续及费用。上述房地产存在欠缴土地出让金2.5万元，由买受人承担。

3、委托人不承担任何形式的法律责任及费用。

三、拍卖日期、拍卖方式及地点：

1、拍卖日期：2023年4月4日上午10时。

2、拍卖方式：网络拍卖。

3、拍卖地点：

中拍平台（http://**）。

四、拍卖标的展示的时间、地点：

1、展示时间：2023年4月2日至4月3日。

2、展示地点：拍卖标的所在地。

五、拍卖标的整体起拍价：人民币*佰点击查看>>万元整（￥*.00元）。

六、竞买人资格要求：法人、自然人均可参加竞买。

七、竞买人可于2023年3月28日至4月3日，与拍卖人 (略) 联系并获取相关拍卖文件。

八、注册报名程序：竞买人于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台，按要求进行网上报名。

九、竞买人在中拍平台注册登记时间及操作方法：

1、注册认证登记：竞买人可于2023年3月28日至4月3日16时前登录中拍平台（网址http://**）进行注册认证。

2、网上注册登记时间和方法：

（1）竞买人已注册账户的，可在2023年3月28日至4月3日16时前直接登录中拍平台（网址：http://**）使用该账户报名。

（2）首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击免费注册→（法人报名选择竞买机构账户；自然人报名选择竞买个人账户）按要求填写相关信息，完成注册。

（3）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。

（4）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。

十、竞买保证金交纳：

1、竞买人需交纳竞买保证金人民币**万元（￥*.00元）汇入拍卖人指定账户（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

2、竞买保证金到账截止时间：2023年4月3日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、交纳方式：必须以报名人转账方式汇入拍卖人指定账户。

4、交纳后请妥善保存保证金交纳凭证原件。

5、请及时交纳竞买保证金，未按本拍卖文件规定交纳的保证金无效。

十一、竞买人报名需提交文件：

1、法人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）法人单位有效证明文件。

（3）法定代表人有效身份证明文件。

（4）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（5）竞买保证金交纳凭证。

2、自然人竞买需提交文件：

（1）竞买申请书。

（2）竞买人有效证明文件。

（3）委托他人代为办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证明文件。

（4）竞买保证金交纳凭证。

十二、经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请人不具备竞买资格的。

2、未按规定交纳竞买保证金的。

3、申请文件不齐全或不符合规定的。

4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

5、法律法规规定的其他情形。

十三、确认竞买人资格：竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应按规定在2023年3月28日至4月3日16时前向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录中拍平台做好拍前准备。

十四、竞买人对拍卖物有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面 (略) 咨询。

十五、本公司依照《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规的规定以及依物品现状拍卖的行业通行惯例进行本次拍卖活动，并声明对拍卖标的的真伪或者品质不承担瑕疵担保责任。拍卖文件中的数据仅供竞买时参考，准确数据以权力部门实际测量为准。本公司在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，竞买人应在拍卖预展期间认真察看了解拍卖标的状况，自行判断拍卖标的的真伪和品质，并仔细阅读本《拍卖规则和注意事项》。竞买人一旦参加竞投即表示接受拍卖标的现状，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔。

十六、竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有损害他人利益者应当按照《中华人民共和国拍卖法》第六十五条规定追究其法律责任。

十七、网络拍卖规则：

1、竞买人必须根据中拍平台的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

2、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

3、竞买人必须在拍卖活动开始前将竞买保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

4、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

5、竞买人办妥拍卖登记、所付竞买保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖人为竞买人分配参与此次拍卖活动的竞买账号及密码，并向竞买人发出手机短信或电子邮件通知。竞买人获得登录权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

6、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

7、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不一致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

8、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（1）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。（2）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（3）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

9、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

10、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直 (略) 提起诉讼。

11、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第一个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

十八、网络拍卖风险提示：

1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

2、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖人、委托人不予承担任何赔偿责任。

3、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome、360安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

4、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

5、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

6、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

7、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

8、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

9、因中拍平台服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

10、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

11、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

12、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

13、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

十九、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之一的，拍卖人不承担任何责任：

1、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的。

2、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的。

3、竞买人自身的终端设备和网络异常的。

4、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的。

5、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的。

6、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

二十、本场拍卖会拍卖标的成交后，买受人应当履行以下手续：

1、拍卖成交后，拍卖人和买受人应及时签定《拍卖成交确认书》，拍卖人或买受人不按规定签定《拍卖成交确认书》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签定《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

2、买受人自拍卖成交之日起五个工作日内将全部成交价款汇入委托人指定账户（户名：兴隆县农村信用合作联社，开户行：兴隆县农村信用合作联社，账号：*149）。拍卖人确认到款后，才可为买受人出具成交确认手续。

3、买受人付清全部款项，取得拍卖人出具的《拍卖成交确认书》后即可与委托人兴隆县农村信用合作联社协商办理标的交接事宜，委托人仅协助买受人办理过户，拍卖标的两次过户手续由买受人自行办理，涉及的所有税、费均由买受人自行承担，委托人不承担任何法律责任和费用。

4、拍卖佣金的支付：买受人应按照成交价款2%的佣金比例在2023年4月12日16时前向拍卖人支付拍卖佣金，并以转账方式汇入拍卖人指定账户（或经买受人同意，在竞买保证金中扣除）。若买受人未按照本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。（收款单位： (略) ，开户银行： (略) 郊区农村信用合作联社裕华信用社，账号：*211）。

5、网络拍卖确定成交后，买受人应及时按照中拍平台要求交纳软件使用费（成交金额的0.15%）。

二十一、竞买保证金退还方式：

1、未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人予以退还，竞买保证金不计利息。

2、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金、软件使用费后，由拍卖人将竞买保证金退还给买受人，竞买保证金不计利息。

二十二、拍卖成交后，买受人应按约定交纳成交价款。未按期交纳款项的，扣除竞买保证金；逾期五日内交清价款的，扣除竞买保证金并处每逾期一日1000元的罚金；逾期超过五日的视为竞得人违约，扣除竞买保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定处理。《拍卖法》第三十九条规定如下：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

二十三、 (略) 过错造成拍卖标的物在约定期限内未能办理财产移交和证照过户手续时，由委托人、拍卖人、买受人三方协商解决。协商不成，可到拍卖人所 (略) 诉讼解决。

(略)

2023年3月28日

拍卖标的基本情况

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