根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定， (略) 人民政府批准， (略) 公共资源交易 (略) 自然资源和规划局国际港务区分局于2023年4月21日至2023年5月6日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　一、挂牌出让宗地简况
　　宗地一地籍编号GW2-4-11，位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积13196.11平方米（折合19.794亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于32990平方米，其中住宅31020平方米，配套设施1180平方米（含养老服务用房60平方米、托儿所200平方米），商业设施790平方米；地下建筑面积不小于12075平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地12880.11平方米（折合19.32亩），出让70年；商服用地316平方米（折合0.474亩），出让40年，为共用宗。
　　宗地二地籍编号GW1-15-8，位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积28166.31平方米（折合42.249亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于70415平方米，其中住宅建筑面积66165平方米，配套设施建筑面积2560平方米（含养老服务用房120平方米），商业设施建筑面积1690平方米；地下总建筑面积不小于29163平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地27490.30平方米（折合41.235亩），出让70年；商服用地676.01平方米（折合1.014亩），出让40年，为共用宗。
　　上述两宗地竞得人须按照《 (略) 居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式 (略) 建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《 (略) 居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
　　二、宗地关联信息
　　宗地一位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区*港第六小学、西安交通大学 (略) (略) 、地铁3号线保税区站，路网配套完善。宗地二位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区西安铁一中*港小学、国际港务区西安铁一中*港中学、西安交通大学 (略) (略) 、地铁3号线新筑站，路网配套完善。
　　三、本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格 (略) (略) 场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的企业外，均可参加竞买。同一企 (略) 不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站（http://**）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《 (略) 国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://**服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。
　　四、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
　　五、挂牌时间
　　网上挂牌期限为2023年4月21日9时至2023年5月6日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金，宗地一竞买保证金为人民币5000万元，宗地二竞买保证金为人民币10900万元。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2023年5月4日16时整。网上挂牌报价截至时间为2023年5月6日16时整。
　　六、本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一挂牌起始价为人民币24640万元，增价幅度为人民币500万元，最高限价为人民币28330万元。宗地二挂牌起始价为人民币54300万元，增加幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币62440万元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
　　七、宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年5月8日上午11时,具体 (略) 公共资源交易中心现场安排为准。各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，还应按规定佩戴口罩并积极配合中心现场交易的有关规定。
　　八、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://**）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《 (略) 公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://**服务指南>下载专区）。
　　九、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
　　十、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
　　十一、公告期间对本次出让宗地有异议或在挂牌出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：
　　出让宗地咨询： (略) 自然资源和规划局国际港务区分局：朱云香*
　　网上挂牌交易业务咨询： (略) 公共资源交易中心业务三处：*（转80709）
　　报名系统咨询： (略) 公共资源交易中心信息技术处：*（转80715）
　　数字证书咨询电话及办理地址：*（转80211）， (略) 未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
　　网址：http://**
　　
　　

(略) 自然资源和规划局 (略) 公共资源交易中心
　　
　　2023年4月1日

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定， (略) 人民政府批准， (略) 公共资源交易 (略) 自然资源和规划局国际港务区分局于2023年4月21日至2023年5月6日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　一、挂牌出让宗地简况
　　宗地一地籍编号GW2-4-11，位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积13196.11平方米（折合19.794亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于32990平方米，其中住宅31020平方米，配套设施1180平方米（含养老服务用房60平方米、托儿所200平方米），商业设施790平方米；地下建筑面积不小于12075平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地12880.11平方米（折合19.32亩），出让70年；商服用地316平方米（折合0.474亩），出让40年，为共用宗。
　　宗地二地籍编号GW1-15-8，位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，净用地面积28166.31平方米（折合42.249亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于70415平方米，其中住宅建筑面积66165平方米，配套设施建筑面积2560平方米（含养老服务用房120平方米），商业设施建筑面积1690平方米；地下总建筑面积不小于29163平方米。按照建筑面积分摊，其中住宅用地27490.30平方米（折合41.235亩），出让70年；商服用地676.01平方米（折合1.014亩），出让40年，为共用宗。
　　上述两宗地竞得人须按照《 (略) 居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式 (略) 建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《 (略) 居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
　　二、宗地关联信息
　　宗地一位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区*港第六小学、西安交通大学 (略) (略) 、地铁3号线保税区站，路网配套完善。宗地二位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区西安铁一中*港小学、国际港务区西安铁一中*港中学、西安交通大学 (略) (略) 、地铁3号线新筑站，路网配套完善。
　　三、本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格 (略) (略) 场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的企业外，均可参加竞买。同一企 (略) 不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站（http://**）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《 (略) 国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://**服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。
　　四、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
　　五、挂牌时间
　　网上挂牌期限为2023年4月21日9时至2023年5月6日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金，宗地一竞买保证金为人民币5000万元，宗地二竞买保证金为人民币10900万元。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2023年5月4日16时整。网上挂牌报价截至时间为2023年5月6日16时整。
　　六、本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一挂牌起始价为人民币24640万元，增价幅度为人民币500万元，最高限价为人民币28330万元。宗地二挂牌起始价为人民币54300万元，增加幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币62440万元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
　　七、宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年5月8日上午11时,具体 (略) 公共资源交易中心现场安排为准。各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，还应按规定佩戴口罩并积极配合中心现场交易的有关规定。
　　八、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（ (略) ） (略) 公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://**）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《 (略) 公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://**服务指南>下载专区）。
　　九、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
　　十、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
　　十一、公告期间对本次出让宗地有异议或在挂牌出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：
　　出让宗地咨询： (略) 自然资源和规划局国际港务区分局：朱云香*
　　网上挂牌交易业务咨询： (略) 公共资源交易中心业务三处：*（转80709）
　　报名系统咨询： (略) 公共资源交易中心信息技术处：*（转80715）
　　数字证书咨询电话及办理地址：*（转80211）， (略) 未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。
　　网址：http://**
　　
　　

(略) 自然资源和规划局 (略) 公共资源交易中心
　　
　　2023年4月1日