银川火车头文化体育活动站场地出租招商文件
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银川火车头文化体育活动站场地出租招商文件
银川火车头文化体育活动站场地招商公告
招商编号： YCWTZZS-2023-01
银川火车头文化体育活动站拟对火车头游泳馆部分场地进行公开招商，欢迎有资质的竞商人前来参加报名竞商。
一、招商人名称：银川火车头文化体育活动站
二、招商项目概况（分为2个包件）：
包件1.银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆泳区场地出租招商，游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练场地使用。
包件2.银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆前厅空闲场地出租招商，游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用。
三、竞商人资格要求及其他要求：
1.竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠；
2.竞商人可以是法人或其他社会组织；
3.竞商人法人或其他社会组织基本情况介绍及有效的营业执照复印件、相关资质证书复印件，包件1培训人员及包件2销售人员需具备健康证；
4.竞商人法定代表人证明书（原件）或其他社会组织负责人证明；
5.竞商人法定代表人或其他社会组织负责人居民身份证；
6.包件1的竞商人须持有《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》。
（二）其他要求：
包件1为高危体育活动，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为无效竞商。
1.竞商人须经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合竞商项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。
2.竞商人负责人须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于6年。
3.竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳训练活动3年以上相关经验。
4.竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。
5.竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。
6.竞商人保证各项训练活动符合国家法律法规要求。
7.竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。
8.竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。
四、竞商报名
1.报名方式：互联网报名，竞商人通过“国铁招商平台”完成注册，按包件号报名，网址：http://**。
2.报名时间：2023年3月23日至2023年3月31日，不再接受竞商人线下报名。
五、获取招商文件时间和地点
竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，在国铁招商平台下载招商文件。
六、竞价方式
1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一网上（网址：http://**）公开三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。
2.招商人进行招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。竞商人2个以上（含2个）的，将采用三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。无竞商人报名的，招商人分析原因，合理调整招商方案，重新组织招商。
3.因竞商人自 (略) 网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。
七、竞价结果公示
网上竞价结果将通过“国铁招商平台”进行公示（网址：http://**），公示期为3天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或被查实存在影响中商结果的违规行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终出价为准），也可以重新招商。
八、银行账号
开户单位：银川火车头文化体育活动站
银行帐号：*9379
开户行：工行银川火车站支行
联系人：楚女士
联系电话：0951-*
九、纪律和监督
1.对招商人的纪律要求
招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2.对竞商人的纪律要求
竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。
银川火车头文化体育活动站
2023年3月23日
第二章 竟商人须知竟商人须知前附表款号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
1 | 招商人 | 招商人：银川火车头文化体育活动站 地 址： (略) 西夏区怀远东路510号 联系人：楚女士 电话：0951-* |
2 | 项目名称 | 银川火车头文化体育活动站场地 |
3 | 招商内容 | 包件1: 银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆泳区场地招商，游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练场地使用。（招商底价*.00元）。 包件2: 银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆前厅空闲场地招商，游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用。（招商底价9000.00 元）。 |
4 | 竟商人资格要求及相关要件 | 竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人或其他社会组织。 （一）竞商人竟商文件必须具备的内容： 5．竟商报价单（胶装竟商文件内入册）； 7. 其他证明材料及情况说明。 （二）其他要求： 包件1为高危体育活动，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为无效竟商。包件1、2均不接受联合体报名。 1. 竞商人必须是经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合竟商项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。 2. 竞商人负责人本人必须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于10年。 3. 竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳培训、训练活动3年以上相关经验。 4. 竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。 5. 竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，培训、训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。 6. 竞商人保证各项培训、训练活动符合国家法律法规要求。 7. 竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。 8. 竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。 |
5 | 竟商保证金 | 竞商人按照招商底价的2%缴纳竞商保证金，竞商保证金采用银行汇款方式缴纳。 开户单位：银川火车头文化体育活动站 银行帐号：*9379 开 户 行：工行银川火车站支行 联系电话：0951-* 未中商人的竞商保证金在出租人与中商人正式签订合同后15个工作日内不计利息全额退还；中商人放弃中商资格概不退还竞商保证金。 |
6 | 竟商人提出问题的截止时间 | 2023年4月6日18:00。 |
7 | 招商人澄清 | 截止时间：2022年4月7日18:00； 文件发送方式：传真或电子扫描件。 |
8 | 偏离 | 不允许 |
9 | 竞商第一轮开始时间、地点 | 2023年4月11日9：00 地点：“国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。 |
10 | 公示地点 | “国铁招商平台”（ 网址：http://**） |
11 | 构成竞商文件的其他材料 | 按第五章竞商文件格式要求，也可将其他材料列入。 |
12 | 竞商有效期 | 60日历天。 |
13 | 签字或盖章要求 | 1.竞商人为法人企业时，由法定代表人或其委托代理人签字并加盖企业公章； 2.竞商人为自然人时，需有本人签字并按手印。 |
14 | 竞商程序 | “国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。 |
15 | 评审及评审委员会组成 | 采用第三章“评审办法”评审。 |
16 | 需要补充的其他内容。 | |
总 则
一、 项目概况
银川火车头文化体育活动站拟对部分场地进行招商，现就此项资产面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竟商。
（一） 招商内容及要求
1.招商内容：见竞商人须知前附表。
2.招商要求：见竞商人须知前附表。
（二）竞商人资格要求
竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业及社会组织，也可以是自然人。
具体见竞商人须知前附表第4项。
（三）费用承担
竞商人前期准备和参加竞商活动发生的一切费用自理。
（四）分包、转包
本招商项目包件不允许分包、转包。
（五）偏离
不允许偏离。
二、招商文件
（一） 招商文件的组成
本招商文件包括：
1.招商公告；
2.竞商人须知；
3.评审办法；
4.技术要求；
5.竞商文件格式；
6.合同文本。
（二） 招商文件的澄清
1.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容，如发现缺页或附件不全，应及时向招商人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞商人须知前附表第7项规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等有形式，下同），要求招商人对招商文件予以澄清。
2.招商文件的澄清将在竞商人须知前附表第8项规定时间内以书面形式发给所有竞商人，但不指明澄清问题的来源。
三、 竞商文件
（一） 竞商资格审核和符合性审查文件的组成
见竞商人须知前附表第5项。
（二）竞商报价
1.竞商报价基准为每包件的招商低价。
2.竞商报价须高于或等于招商底价，竞商报价低于招商底价，竞商文件以作废处理。
四、竞商
“国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。
五、 评审
（一）评审方式
招商人进行招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。竞商人2个以上（含2个）的，将采用三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。无竞商人报名的，招商人分析原因，合理调整招商方案，重新组织招商。
（二）评审原则
评审活动遵循公平、公正、择优的原则。
（三） 评审方法
招商人按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对竞商人资格审核和符合性审查。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。
六、合同授予
（一）中商通知
在规定的竞商有效期内，招商人以书面形式向中商人发出中商通知书（附件），同时将中商结果通知未中商的竞商人。
（二） 签订合同
中商人应当自中商通知书发出之日起15天内，缴足履约保证金，招商人和中商人根据招商文件合同文本订立书面合同。
七、重新招商
招商人进行招商公告后，报名资格初审无合格的商家或无竞商人报名的，招商人将重新招商或采用其他方式组织招商。
七、招商失败时拟采取的措施：
公开招商失败时，在招商底价、场地、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，转为商务洽谈。
八、纪律和监督
1.对招商人的纪律要求
招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人或者评审委员会成员行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商；竞商人不得以任何方式干扰、影响评审工作。
3.对与招商活动有关的工作人员的纪律要求
与招商活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞商人资格审核和符合性评审情况，中商候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在招商活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。
4.投诉
竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向银川火车头文化体育活动站投诉。
九、其他内容
详见竞商人须知。
附件：
中商通知书
（中商人名称）：
你方于年月日被确定项目（招商编号：）包件的中商人。
中商价格：元/2023年一个泳季（2023年4月26日至9月25日）
合同期限：2023年4月26日至2023年9月25日
经营业态：
请你方在接到本中商通知书之日起日内与招商人银川火车头文化体育活动站（指定地点）签订合同。
特此通知。
招商人（公章）：
年 月 日
第三章 评审办法
本次评审采用多轮竞价法，通过资格审核和符合性响应审查后，在规定时间内竞商报价最高者为第一中商候选人的评审方法。
2.评审程序及评审标准
经资格审核和符合性审查不合格的竞商人取消其报名资格。只有通过了资格审核和符合性审查的竞商人才可参与下一步竞商。
2.2商务评审。
2.2.1商务评审
审查竞商人是否根据招商文件的规定提供了要求的资料，商务审查的主要内容和要求详见第五章竞商文件格式。
2.2.2 重大偏差
重大偏差是指那些对关键条文的偏离、保留或反对的条款。竞商文件有以下情况之一的属重大偏差：
（1）竞商承诺函法定代表人（授权委托人）或自然人没签字（盖章、手印）（线下招商）。
（2）无法定代表人出具授权委托书的（适用于授权代理人签署竞商文件的情况）（线下招商）。
（3）未按招商文件要求提交竞商保证金汇款凭证或收据原件，或没有实质性响应的；
（4）出现招商人不能接受的条款和要求的，如付款条件、或降低履约保证金额的、减少或减轻竞商人的责任和义务的。
2.2.3 招商人对竞商人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞商人进一步澄清、说明或补正；
2.2.4招商人有权要求有疑问的竞商人提供所需竞商文件的原件，不能提供完整原件的，取消其竞商资格。
2.3竞商文件的拒绝
对出现下列情况之一的竞商将被拒绝：
（1）被确定为有重大偏差的；
（2）竞商人串通竞商、以行贿手段谋取中商或者以其他弄虚作假方式竞商的。
2.4评审结果
2.4.1中商人的确定：通过资格审核和符合性审查，并在招商平台系统规定竞商时间结束后选定竞商报价最高者为第一中商候选人；
2.4.2在被推荐的中商候选人中，招商人应确定排序第一者为中商人。如果排名第一的候选人放弃中商或因不可抗力提出放弃中商的，招商人可以按中商候选人排序依序确定中商人。
2.5拒绝所有竞商
2.7.1 在评审过程中，出现下列情况之一的包件，评审委员会可以拒绝该包件的所有竞商：
（1）竞商人都不能通过评审；
（2）经招商人证实竞商人串通竞商损害招商人利益的。
3．评审工作纪律与保密要求
3.1评审工作应严格按照本评审办法，遵循公平、公正、择优的原则进行；
3.2公开竞商后，直至宣布授予合同为止，招商人必须严格遵守保密规定，凡属于审查、澄清、评价的有关资料以及授予合同有关的信息，都不应向竞商人或与该评审过程无关的其他人员泄漏；
3.3竞商人在授予合同决定的过程中，对有关人员施加影响的任何企图和行为，都可能导致竞商人的竞商作废；
3.4评审工作结束后，与评审工作有关的所有资料包括竞商承诺函、评审资料、评审办法等必须全部交回存档。
第四章 技术要求
一、招商内容及包件划分、底价：
包件1:游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练的场地使用，招商底价*.00元；
包件2:游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用，招商底价9000.00 元。
二、竞商人资格条件：
1.竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠；
2.竞商人可以是法人或其他社会组织；
3.竟商人法人或其他社会组织基本情况介绍及有效的营业执照复印件、相关资质证书复印件，包件1培训人员及包件2销售人员需具备健康证；
4.竟商人法定代表人证明书（原件）或其他社会组织负责人证明；
5.竟商人法定代表人或其他社会组织负责人居民身份证；
6.包件1的竞商人须持有《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》。
包件1为高危体育活动场地，对竞商人除以上要求外，还需以下特殊要求，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为不符合资格性要求。本包件不接受联合体报名。
（1） 竞商人必须是经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合投标项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。
（2） 竞商人负责人本人必须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于10年。
（3） 竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳训练活动3年以上相关经验。
（4）竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。
（5）竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，培训、训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。
（6）竞商人保证各项培训、训练活动符合国家法律法规要求。
（7） 竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。
（8）竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。
三、招商方式及依据：
公开招商方式，依据《关于印发< (略) 经营开发招商管理实施办法>的通知》（兰铁经开［2021］70号）的相关条款。
四、评审方式：多轮竞价
五、竞商保证金：按照招商底价的2%收取。
第五章 合同主要条款
包件一
*方：银川火车头文化体育活动站
*方：
一、场地基本情况：游泳馆三个泳池、面积1100平米。
二、租赁期限、用途：
（一）该场地租赁期为2023年4月26日至9月25日。
（二）*方向*方承诺，租赁该场地仅作为 非营业时间内游泳训练、培训使用，除双方另有书面约定外，*方不得任意改变场地用途。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该场地租金总额（含增值税）为元（大写：元整），其中不含税价人民币元，增值税征收率为%，增值税元），含水、电费用。场地租金支付方式如下： 自合同签订7日内一次性付清场地租金 ，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。价格按不含税价执行，遇增值税税率调整，税率按国家政策执行。
（二）*方应在向*方交付租金的同时，须一次性交付租金总额的5%即元（大写：元 ）租赁保证金，*方有权在*方未按使用要求将场地设备设施损坏时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后 15 日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方在租赁期内未发生任何安全、管理及场地使用问题，无任何违约情形且按期腾退承租场地、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租场地的安全设施状态、防护设施及周边环境、客流变化、其它相关设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
四、租赁期间相关费用及税金
1、*方应承担的费用：
1.*方基于场地出租行为应缴纳的税费。
2.其他 如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该场地有关的费用，应由*方负担。
2、*方交纳以下费用
1.*方基于场地承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于场地使用过程应承担的费用。
五、场地的转让、转租
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租场地。
（二）*方提前收回场地，须在 1 个月前书面通知*方。
六、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽场地修缮义务，严重影响使用的。
（三）场地租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租场地：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租场地。
2.未经*方书面同意，拆改变动场地结构。
3.损坏承租场地，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途。
5.利用承租场地存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1 个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得场地承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁场地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
七、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的场地而解除合同的，应支付*方租金额 20 %的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回场地的，应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该场地，*方应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动场地结构或损坏场地;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违法活动的;
（4）拖欠租金累计 1 个月以上的。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于场地租金、物业管理费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 1 %支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额 20 %的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还场地。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金 1 倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（5）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、 ／ 等费用。
八、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的场地等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该场地时，*方应无条件腾退场地，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
九、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取向租赁场地所在地有 (略) 提起诉讼。
（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执 * 份、*方执 * 份。
包件二
*方：银川火车头文化体育活动站
*方：
一、场地基本情况
游泳馆前厅空闲场地使用面积 12m2 。
二、租赁期限、用途
（一）游泳馆前厅空闲场地租赁期自2023年4月26日至9月25日。
（二）*方向*方承诺，租赁该场地仅作为泳客提供游衣、泳具及饮料服务。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该场地租金总额（含增值税）为元（大写：元整），其中不含税价人民币元，增值税征收率为%，增值税元），含水、电费用。场地租金支付方式如下： 自合同签订7日内一次性付清场地租金 ，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。价格按不含税价执行，遇增值税税率调整，税率按国家政策执行。
（二）*方应在向*方交付租金的同时，须一次性交付租金总额的5%即元（大写：元 ）租赁保证金，*方有权在*方未按使用要求将场地设备设施损坏时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后 15 日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方在租赁期内未发生任何安全、管理及场地使用问题，无任何违约情形且按期腾退承租场地、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租场地的安全设施状态、防护设施及周边环境、客流变化、其它相关设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
四、租赁期间相关费用及税金
1、*方应承担的费用：
1.*方基于场地出租行为应缴纳的税费。
2.其他如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该场地有关的费用，应由*方负担。
2、*方交纳以下费用
1.*方基于场地承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于场地使用过程应承担的费用。
3.其他 ／ 。
五、场地的转让、转租
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租场地。
（二）*方提前收回场地，须在 1 个月前书面通知*方。
六、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽场地修缮义务，严重影响使用的。
（三）场地租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租场地：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租场地。
2.未经*方书面同意，拆改变动场地结构。
3.损坏承租场地，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途。
5.利用承租场地存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1 个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得场地承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁场地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
七、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的场地而解除合同的，应支付*方租金额 20 %的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回场地的，应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该场地，*方应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动场地结构或损坏场地;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违法活动的;
（4）拖欠租金累计 1 个月以上的。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于场地租金、物业管理费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 1 %支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额 20 %的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还场地。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金 1 倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（5）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、 ／ 等费用。
八、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的场地等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该场地时，*方应无条件腾退场地，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
九、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取向租赁场地所在地有 (略) 提起诉讼。
（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执 * 份、*方执 * 份。
第五章 竞商文件格式
（项目名称）（包件号）
招商编号：
竞 商 文 件
竞商人：（公司盖章或自然人签字）
年 月 日
目 录
1.竞商响应（承诺）函
2.企业基本情况自我介绍及竞商人资格材料（营业执照或身份证复印件）
3.法定代表人证明书或授权委托书原件
4.竞商报价单
5.企业《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》（包件1提供）
6.业绩情况相关资料对竞商项目的阐述
7.其他材料
竞商响应（承诺）函
致招商人：
经详细审阅招商文件，编号为，我企业在确认贵方招商文件所列各项条款的前提下，愿按所列要求参与竞商，并承担经济责任。
我企业自愿参加招商项目的竞商，并就（包件号）提交竞商文件。
1．我企业对贵单位的招商要求已完全确认并全面响应；
2．我企业将本着认真负责的态度，积极参与的原则参加本次竞商工作，若我企业中商，将按照规定的时间和要求签订合同并认真履行合同义务；
3．由于我企业违约或提出退商而造成招商单位的一切经济损失由我企业负责。
公司名称：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
法定代表人或委托代理人（签字）：
年 月 日
企业或自然人基本情况
自我介绍及竞商人资格材料
附：《营业执照》《开户许可证》（副本）复印件，自然人需提供身份证复印件
法定代表人身份证明
竞商人名称：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄：职务：
系 （竞商人名称）的法定代表人。
特此证明。
竞商人：（盖单位章）
年 月 日
授权委托书
本授权书声明： (略) 县工商管理局的（单位名称）在下面签字的 （法定代表人姓名和职务）授权（单位、部门名称）在下面签字的（职务、姓名）为本公司的合法代理人，负责对商位的第包件进行竞商，并以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效。
法定代表人签字或盖章：
法定代表人身份证号码：
被授权代理人签字或盖章：
被授权代理人身份证号码：
单位地址：
单位名称（公章）：
日期： 年 月 日
竞 商 报 价 单
包件号 | 招商编号 | |||
竞商报价（元/2023年泳季2023年4月26日至9月25日） | 大写： | |||
拟经营项目 | ||||
竞商人（签字并盖章或按手印）： 年 月 日 | ||||
说明：1、竞商报价为2023年泳季（2023年4月26日至9月25日）报价。 2、单位竞商人须有法定代表人或授权委托人签字并盖单位公章。 3、自然竞商人须本人签字并按手印。 | ||||
宁夏回族自治区
校外青少年体育培训机构设立核准书
（包件1提供）
业绩情况相关资料对竞商项目的阐述
（竞商人自述）
其他材料
1.企业相关许可证书（卫生、安全、注册等相关证件及行业许可证书等）；
2.其他证明材料及情况说明。
银川火车头文化体育活动站场地招商公告
招商编号： YCWTZZS-2023-01
银川火车头文化体育活动站拟对火车头游泳馆部分场地进行公开招商，欢迎有资质的竞商人前来参加报名竞商。
一、招商人名称：银川火车头文化体育活动站
二、招商项目概况（分为2个包件）：
包件1.银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆泳区场地出租招商，游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练场地使用。
包件2.银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆前厅空闲场地出租招商，游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用。
三、竞商人资格要求及其他要求：
1.竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠；
2.竞商人可以是法人或其他社会组织；
3.竞商人法人或其他社会组织基本情况介绍及有效的营业执照复印件、相关资质证书复印件，包件1培训人员及包件2销售人员需具备健康证；
4.竞商人法定代表人证明书（原件）或其他社会组织负责人证明；
5.竞商人法定代表人或其他社会组织负责人居民身份证；
6.包件1的竞商人须持有《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》。
（二）其他要求：
包件1为高危体育活动，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为无效竞商。
1.竞商人须经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合竞商项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。
2.竞商人负责人须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于6年。
3.竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳训练活动3年以上相关经验。
4.竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。
5.竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。
6.竞商人保证各项训练活动符合国家法律法规要求。
7.竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。
8.竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。
四、竞商报名
1.报名方式：互联网报名，竞商人通过“国铁招商平台”完成注册，按包件号报名，网址：http://**。
2.报名时间：2023年3月23日至2023年3月31日，不再接受竞商人线下报名。
五、获取招商文件时间和地点
竞商人在国铁招商平台注册通过后，确定报名并按相应包件缴纳竞商保证金，在国铁招商平台下载招商文件。
六、竞价方式
1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一网上（网址：http://**）公开三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。
2.招商人进行招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。竞商人2个以上（含2个）的，将采用三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。无竞商人报名的，招商人分析原因，合理调整招商方案，重新组织招商。
3.因竞商人自 (略) 网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。
七、竞价结果公示
网上竞价结果将通过“国铁招商平台”进行公示（网址：http://**），公示期为3天。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或被查实存在影响中商结果的违规行为等情形的，招商人可以按照网上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（价格以该中商候选人最终出价为准），也可以重新招商。
八、银行账号
开户单位：银川火车头文化体育活动站
银行帐号：*9379
开户行：工行银川火车站支行
联系人：楚女士
联系电话：0951-*
九、纪律和监督
1.对招商人的纪律要求
招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2.对竞商人的纪律要求
竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。
银川火车头文化体育活动站
2023年3月23日
第二章 竟商人须知竟商人须知前附表款号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
1 | 招商人 | 招商人：银川火车头文化体育活动站 地 址： (略) 西夏区怀远东路510号 联系人：楚女士 电话：0951-* |
2 | 项目名称 | 银川火车头文化体育活动站场地 |
3 | 招商内容 | 包件1: 银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆泳区场地招商，游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练场地使用。（招商底价*.00元）。 包件2: 银川火车头文化体育活动站火车头游泳馆前厅空闲场地招商，游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用。（招商底价9000.00 元）。 |
4 | 竟商人资格要求及相关要件 | 竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人或其他社会组织。 （一）竞商人竟商文件必须具备的内容： 5．竟商报价单（胶装竟商文件内入册）； 7. 其他证明材料及情况说明。 （二）其他要求： 包件1为高危体育活动，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为无效竟商。包件1、2均不接受联合体报名。 1. 竞商人必须是经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合竟商项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。 2. 竞商人负责人本人必须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于10年。 3. 竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳培训、训练活动3年以上相关经验。 4. 竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。 5. 竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，培训、训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。 6. 竞商人保证各项培训、训练活动符合国家法律法规要求。 7. 竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。 8. 竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。 |
5 | 竟商保证金 | 竞商人按照招商底价的2%缴纳竞商保证金，竞商保证金采用银行汇款方式缴纳。 开户单位：银川火车头文化体育活动站 银行帐号：*9379 开 户 行：工行银川火车站支行 联系电话：0951-* 未中商人的竞商保证金在出租人与中商人正式签订合同后15个工作日内不计利息全额退还；中商人放弃中商资格概不退还竞商保证金。 |
6 | 竟商人提出问题的截止时间 | 2023年4月6日18:00。 |
7 | 招商人澄清 | 截止时间：2022年4月7日18:00； 文件发送方式：传真或电子扫描件。 |
8 | 偏离 | 不允许 |
9 | 竞商第一轮开始时间、地点 | 2023年4月11日9：00 地点：“国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。 |
10 | 公示地点 | “国铁招商平台”（ 网址：http://**） |
11 | 构成竞商文件的其他材料 | 按第五章竞商文件格式要求，也可将其他材料列入。 |
12 | 竞商有效期 | 60日历天。 |
13 | 签字或盖章要求 | 1.竞商人为法人企业时，由法定代表人或其委托代理人签字并加盖企业公章； 2.竞商人为自然人时，需有本人签字并按手印。 |
14 | 竞商程序 | “国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。 |
15 | 评审及评审委员会组成 | 采用第三章“评审办法”评审。 |
16 | 需要补充的其他内容。 | |
总 则
一、 项目概况
银川火车头文化体育活动站拟对部分场地进行招商，现就此项资产面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竟商。
（一） 招商内容及要求
1.招商内容：见竞商人须知前附表。
2.招商要求：见竞商人须知前附表。
（二）竞商人资格要求
竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠。竞商人可以是法人企业及社会组织，也可以是自然人。
具体见竞商人须知前附表第4项。
（三）费用承担
竞商人前期准备和参加竞商活动发生的一切费用自理。
（四）分包、转包
本招商项目包件不允许分包、转包。
（五）偏离
不允许偏离。
二、招商文件
（一） 招商文件的组成
本招商文件包括：
1.招商公告；
2.竞商人须知；
3.评审办法；
4.技术要求；
5.竞商文件格式；
6.合同文本。
（二） 招商文件的澄清
1.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容，如发现缺页或附件不全，应及时向招商人提出，以便补齐。如有疑问，应在竞商人须知前附表第7项规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等有形式，下同），要求招商人对招商文件予以澄清。
2.招商文件的澄清将在竞商人须知前附表第8项规定时间内以书面形式发给所有竞商人，但不指明澄清问题的来源。
三、 竞商文件
（一） 竞商资格审核和符合性审查文件的组成
见竞商人须知前附表第5项。
（二）竞商报价
1.竞商报价基准为每包件的招商低价。
2.竞商报价须高于或等于招商底价，竞商报价低于招商底价，竞商文件以作废处理。
四、竞商
“国铁招商平台”（ 网址：http://**）网上在线出价竞商。
五、 评审
（一）评审方式
招商人进行招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可直接确定中商人。竞商人2个以上（含2个）的，将采用三轮竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。无竞商人报名的，招商人分析原因，合理调整招商方案，重新组织招商。
（二）评审原则
评审活动遵循公平、公正、择优的原则。
（三） 评审方法
招商人按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对竞商人资格审核和符合性审查。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。
六、合同授予
（一）中商通知
在规定的竞商有效期内，招商人以书面形式向中商人发出中商通知书（附件），同时将中商结果通知未中商的竞商人。
（二） 签订合同
中商人应当自中商通知书发出之日起15天内，缴足履约保证金，招商人和中商人根据招商文件合同文本订立书面合同。
七、重新招商
招商人进行招商公告后，报名资格初审无合格的商家或无竞商人报名的，招商人将重新招商或采用其他方式组织招商。
七、招商失败时拟采取的措施：
公开招商失败时，在招商底价、场地、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，转为商务洽谈。
八、纪律和监督
1.对招商人的纪律要求
招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人或者评审委员会成员行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商；竞商人不得以任何方式干扰、影响评审工作。
3.对与招商活动有关的工作人员的纪律要求
与招商活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞商人资格审核和符合性评审情况，中商候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在招商活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。
4.投诉
竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向银川火车头文化体育活动站投诉。
九、其他内容
详见竞商人须知。
附件：
中商通知书
（中商人名称）：
你方于年月日被确定项目（招商编号：）包件的中商人。
中商价格：元/2023年一个泳季（2023年4月26日至9月25日）
合同期限：2023年4月26日至2023年9月25日
经营业态：
请你方在接到本中商通知书之日起日内与招商人银川火车头文化体育活动站（指定地点）签订合同。
特此通知。
招商人（公章）：
年 月 日
第三章 评审办法
本次评审采用多轮竞价法，通过资格审核和符合性响应审查后，在规定时间内竞商报价最高者为第一中商候选人的评审方法。
2.评审程序及评审标准
经资格审核和符合性审查不合格的竞商人取消其报名资格。只有通过了资格审核和符合性审查的竞商人才可参与下一步竞商。
2.2商务评审。
2.2.1商务评审
审查竞商人是否根据招商文件的规定提供了要求的资料，商务审查的主要内容和要求详见第五章竞商文件格式。
2.2.2 重大偏差
重大偏差是指那些对关键条文的偏离、保留或反对的条款。竞商文件有以下情况之一的属重大偏差：
（1）竞商承诺函法定代表人（授权委托人）或自然人没签字（盖章、手印）（线下招商）。
（2）无法定代表人出具授权委托书的（适用于授权代理人签署竞商文件的情况）（线下招商）。
（3）未按招商文件要求提交竞商保证金汇款凭证或收据原件，或没有实质性响应的；
（4）出现招商人不能接受的条款和要求的，如付款条件、或降低履约保证金额的、减少或减轻竞商人的责任和义务的。
2.2.3 招商人对竞商人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求竞商人进一步澄清、说明或补正；
2.2.4招商人有权要求有疑问的竞商人提供所需竞商文件的原件，不能提供完整原件的，取消其竞商资格。
2.3竞商文件的拒绝
对出现下列情况之一的竞商将被拒绝：
（1）被确定为有重大偏差的；
（2）竞商人串通竞商、以行贿手段谋取中商或者以其他弄虚作假方式竞商的。
2.4评审结果
2.4.1中商人的确定：通过资格审核和符合性审查，并在招商平台系统规定竞商时间结束后选定竞商报价最高者为第一中商候选人；
2.4.2在被推荐的中商候选人中，招商人应确定排序第一者为中商人。如果排名第一的候选人放弃中商或因不可抗力提出放弃中商的，招商人可以按中商候选人排序依序确定中商人。
2.5拒绝所有竞商
2.7.1 在评审过程中，出现下列情况之一的包件，评审委员会可以拒绝该包件的所有竞商：
（1）竞商人都不能通过评审；
（2）经招商人证实竞商人串通竞商损害招商人利益的。
3．评审工作纪律与保密要求
3.1评审工作应严格按照本评审办法，遵循公平、公正、择优的原则进行；
3.2公开竞商后，直至宣布授予合同为止，招商人必须严格遵守保密规定，凡属于审查、澄清、评价的有关资料以及授予合同有关的信息，都不应向竞商人或与该评审过程无关的其他人员泄漏；
3.3竞商人在授予合同决定的过程中，对有关人员施加影响的任何企图和行为，都可能导致竞商人的竞商作废；
3.4评审工作结束后，与评审工作有关的所有资料包括竞商承诺函、评审资料、评审办法等必须全部交回存档。
第四章 技术要求
一、招商内容及包件划分、底价：
包件1:游泳馆泳区场地，适用于游泳培训、训练的场地使用，招商底价*.00元；
包件2:游泳馆前厅空闲场地，适用于为泳客提供游泳衣、泳具及食品服务的场地使用，招商底价9000.00 元。
二、竞商人资格条件：
1.竞商人应具备独立的经营资格，具备良好的商业信誉，资信真实可靠；
2.竞商人可以是法人或其他社会组织；
3.竟商人法人或其他社会组织基本情况介绍及有效的营业执照复印件、相关资质证书复印件，包件1培训人员及包件2销售人员需具备健康证；
4.竟商人法定代表人证明书（原件）或其他社会组织负责人证明；
5.竟商人法定代表人或其他社会组织负责人居民身份证；
6.包件1的竞商人须持有《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》。
包件1为高危体育活动场地，对竞商人除以上要求外，还需以下特殊要求，竞商人有一项不符合下列相关资格要求，将视为不符合资格性要求。本包件不接受联合体报名。
（1） 竞商人必须是经当地体育部门、民政部门或工商部门登记注册，符合投标项目经营范围，能独立承担民事责任的法人组织。
（2） 竞商人负责人本人必须具备相应较高资质的国家资质证书，具备丰富的从业经验，从业年限不少于10年。
（3） 竞商人应具备在本地区大型游泳馆成功开展游泳训练活动3年以上相关经验。
（4）竞商人应具备与项目经营范围、规模相适应的本地专职管理人员、教练人员、救生人员。
（5）竞商人及负责人有良好的社会信誉，具备履行合同、承担责任的能力，培训、训练活动从未出现安全责任事故，近三年内无不良行为记录。
（6）竞商人保证各项培训、训练活动符合国家法律法规要求。
（7） 竞商人所聘请教练必须具备相应资质证书和相关经验。
（8）竞商人应具备缴纳高额保证金的能力。
三、招商方式及依据：
公开招商方式，依据《关于印发< (略) 经营开发招商管理实施办法>的通知》（兰铁经开［2021］70号）的相关条款。
四、评审方式：多轮竞价
五、竞商保证金：按照招商底价的2%收取。
第五章 合同主要条款
包件一
*方：银川火车头文化体育活动站
*方：
一、场地基本情况：游泳馆三个泳池、面积1100平米。
二、租赁期限、用途：
（一）该场地租赁期为2023年4月26日至9月25日。
（二）*方向*方承诺，租赁该场地仅作为 非营业时间内游泳训练、培训使用，除双方另有书面约定外，*方不得任意改变场地用途。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该场地租金总额（含增值税）为元（大写：元整），其中不含税价人民币元，增值税征收率为%，增值税元），含水、电费用。场地租金支付方式如下： 自合同签订7日内一次性付清场地租金 ，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。价格按不含税价执行，遇增值税税率调整，税率按国家政策执行。
（二）*方应在向*方交付租金的同时，须一次性交付租金总额的5%即元（大写：元 ）租赁保证金，*方有权在*方未按使用要求将场地设备设施损坏时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后 15 日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方在租赁期内未发生任何安全、管理及场地使用问题，无任何违约情形且按期腾退承租场地、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租场地的安全设施状态、防护设施及周边环境、客流变化、其它相关设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
四、租赁期间相关费用及税金
1、*方应承担的费用：
1.*方基于场地出租行为应缴纳的税费。
2.其他 如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该场地有关的费用，应由*方负担。
2、*方交纳以下费用
1.*方基于场地承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于场地使用过程应承担的费用。
五、场地的转让、转租
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租场地。
（二）*方提前收回场地，须在 1 个月前书面通知*方。
六、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽场地修缮义务，严重影响使用的。
（三）场地租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租场地：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租场地。
2.未经*方书面同意，拆改变动场地结构。
3.损坏承租场地，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途。
5.利用承租场地存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1 个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得场地承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁场地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
七、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的场地而解除合同的，应支付*方租金额 20 %的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回场地的，应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该场地，*方应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动场地结构或损坏场地;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违法活动的;
（4）拖欠租金累计 1 个月以上的。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于场地租金、物业管理费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 1 %支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额 20 %的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还场地。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金 1 倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（5）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、 ／ 等费用。
八、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的场地等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该场地时，*方应无条件腾退场地，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
九、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取向租赁场地所在地有 (略) 提起诉讼。
（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执 * 份、*方执 * 份。
包件二
*方：银川火车头文化体育活动站
*方：
一、场地基本情况
游泳馆前厅空闲场地使用面积 12m2 。
二、租赁期限、用途
（一）游泳馆前厅空闲场地租赁期自2023年4月26日至9月25日。
（二）*方向*方承诺，租赁该场地仅作为泳客提供游衣、泳具及饮料服务。
三、租金、租赁保证金及支付方式
（一）该场地租金总额（含增值税）为元（大写：元整），其中不含税价人民币元，增值税征收率为%，增值税元），含水、电费用。场地租金支付方式如下： 自合同签订7日内一次性付清场地租金 ，*方收款后应提供给*方有效的收款凭证。价格按不含税价执行，遇增值税税率调整，税率按国家政策执行。
（二）*方应在向*方交付租金的同时，须一次性交付租金总额的5%即元（大写：元 ）租赁保证金，*方有权在*方未按使用要求将场地设备设施损坏时直接从其租赁保证金中相应扣除。*方应于*方扣除租赁保证金后 15 日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（三）租赁期满后，*方在租赁期内未发生任何安全、管理及场地使用问题，无任何违约情形且按期腾退承租场地、结清所有费用后，*方将租赁保证金退还*方。租赁保证金不计息。
（四）*方承诺对出租场地的安全设施状态、防护设施及周边环境、客流变化、其它相关设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
四、租赁期间相关费用及税金
1、*方应承担的费用：
1.*方基于场地出租行为应缴纳的税费。
2.其他如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该场地有关的费用，应由*方负担。
2、*方交纳以下费用
1.*方基于场地承租行为应缴纳的税费。
2.*方基于场地使用过程应承担的费用。
3.其他 ／ 。
五、场地的转让、转租
（一）未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租场地。
（二）*方提前收回场地，须在 1 个月前书面通知*方。
六、合同的变更、解除与终止
（一）双方经协商可变更或终止本合同。
（二）*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：
1.不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严重影响使用。
2.*方未尽场地修缮义务，严重影响使用的。
（三）场地租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回出租场地：
1.未经*方书面同意，转租、转借、空置承租场地。
2.未经*方书面同意，拆改变动场地结构。
3.损坏承租场地，在*方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经*方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途。
5.利用承租场地存放危险、违禁物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成损失的。
7.拖欠房租累计 1 个月以上。
8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得场地承租权的。
9.以*方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
10.未经*方同意擅自在租赁场地土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
11.租赁期间，*方收到公安机关或*方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
七、违约责任
（一）*方违约责任
1.*方因不能提供本合同约定的场地而解除合同的，应支付*方租金额 20 %的违约金。
2.由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方费用或折抵租金，但*方应提供有效凭证。
3.*方违反本合同约定，无正当理由提前收回场地的，应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。
（二）*方违约责任
1.租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回该场地，*方应按照合同年租金额的 20 %向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经*方书面同意，将场地转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（2）未经*方书面同意，拆改变动场地结构或损坏场地;
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违法活动的;
（4）拖欠租金累计 1 个月以上的。
2.在租赁期内，*方逾期交纳本合同约定应由*方负担的费用的（包括但不限于场地租金、物业管理费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 1 %支付*方违约金。
3.在租赁期内，*方未经*方同意，中途擅自退租的，*方已支付的租金，*方不予退还；同时*方应该按合同年租金额 20 %的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。
4.租赁期满，*方应如期腾退并归还场地。*方逾期归还，每逾期一日应向*方支付原日租金 1 倍作为违约金。*方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。
（5）*方发生违约情形时，*方主张权利所支出的费用均由*方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、 ／ 等费用。
八、免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，**双方互不承担责任。
（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、*方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的场地等基于非因*方的原因导致*方不能继续使用该场地时，*方应无条件腾退场地，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
九、争议解决
（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取向租赁场地所在地有 (略) 提起诉讼。
（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
十、合同生效条件及文本数量
（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（二）本合同一式 * 份，由*方执 * 份、*方执 * 份。
第五章 竞商文件格式
（项目名称）（包件号）
招商编号：
竞 商 文 件
竞商人：（公司盖章或自然人签字）
年 月 日
目 录
1.竞商响应（承诺）函
2.企业基本情况自我介绍及竞商人资格材料（营业执照或身份证复印件）
3.法定代表人证明书或授权委托书原件
4.竞商报价单
5.企业《宁夏回族自治区校外青少年体育培训机构设立核准书》（包件1提供）
6.业绩情况相关资料对竞商项目的阐述
7.其他材料
竞商响应（承诺）函
致招商人：
经详细审阅招商文件，编号为，我企业在确认贵方招商文件所列各项条款的前提下，愿按所列要求参与竞商，并承担经济责任。
我企业自愿参加招商项目的竞商，并就（包件号）提交竞商文件。
1．我企业对贵单位的招商要求已完全确认并全面响应；
2．我企业将本着认真负责的态度，积极参与的原则参加本次竞商工作，若我企业中商，将按照规定的时间和要求签订合同并认真履行合同义务；
3．由于我企业违约或提出退商而造成招商单位的一切经济损失由我企业负责。
公司名称：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
法定代表人或委托代理人（签字）：
年 月 日
企业或自然人基本情况
自我介绍及竞商人资格材料
附：《营业执照》《开户许可证》（副本）复印件，自然人需提供身份证复印件
法定代表人身份证明
竞商人名称：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄：职务：
系 （竞商人名称）的法定代表人。
特此证明。
竞商人：（盖单位章）
年 月 日
授权委托书
本授权书声明： (略) 县工商管理局的（单位名称）在下面签字的 （法定代表人姓名和职务）授权（单位、部门名称）在下面签字的（职务、姓名）为本公司的合法代理人，负责对商位的第包件进行竞商，并以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效。
法定代表人签字或盖章：
法定代表人身份证号码：
被授权代理人签字或盖章：
被授权代理人身份证号码：
单位地址：
单位名称（公章）：
日期： 年 月 日
竞 商 报 价 单
包件号 | 招商编号 | |||
竞商报价（元/2023年泳季2023年4月26日至9月25日） | 大写： | |||
拟经营项目 | ||||
竞商人（签字并盖章或按手印）： 年 月 日 | ||||
说明：1、竞商报价为2023年泳季（2023年4月26日至9月25日）报价。 2、单位竞商人须有法定代表人或授权委托人签字并盖单位公章。 3、自然竞商人须本人签字并按手印。 | ||||
宁夏回族自治区
校外青少年体育培训机构设立核准书
（包件1提供）
业绩情况相关资料对竞商项目的阐述
（竞商人自述）
其他材料
1.企业相关许可证书（卫生、安全、注册等相关证件及行业许可证书等）；
2.其他证明材料及情况说明。
宁夏
宁夏
宁夏
宁夏
宁夏
宁夏
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