江苏省南京市虎踞北路181号金源大厦部分房屋公开招租国资监测编号GR2023JS1000970

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江苏省南京市虎踞北路181号金源大厦部分房屋公开招租国资监测编号GR2023JS1000970

项目名称 (略) 虎踞北路181号金源大厦部分房屋公开招租项目编号N0117FCZZ*
挂牌起始日期2023-04-04挂牌截止日期2023-04-25
挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。

标的
概况
标的坐落 (略) 鼓楼区虎踞北路181号金源大厦
基本属性标的类型商业用房所在层数-2至10，18-25
租赁面积约(㎡)21115.73租赁期限10年
租金支付方式半年付，先付后租租金递增方式首年租金执行成交价；第2—5年年租金在首年的基础上增长3%;第6—10年年租金在首年的基础上增长5%。
装修期限6个月承租押金*元
房屋现状标的状态-2至10层空置、18至20层及21层部分现处于在租状态，21层部分及22至25层空置。是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点本次出租标 (略) 虎踞北路181号，靠近内环西线快速通道，距离地铁5号线盐仓桥站500米，附近有21路、204路、66路、67路、502等多条公交线路通过，交通便利，周边设施配套完善。附近有小桃园公园、绣球公园、阅江楼等旅游景点。
其他情况标的在租房产情况:在租房产用途均为日常办公，18楼承租期至2023年5月25日，19-20楼承租期至2023年6月30日，21楼承租期分别至2023年4月30日、6月30日。如本次公开招租确定新的承租方，自与新承租方签订合同之日起，仍有未履行完毕租赁合同剩余租期的租金由承租方收取。
评估情况评估价*.00元/年
评估基准日2022-09-30
评估机构江苏 (略)
租金底价（元）*.00元/年
出租方情况基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*95Y

经济类型：国有独资企业（公司）/国有全资企业

出租方承诺我方现委托交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
行为批准或备案机构 (略)

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。

二、出租的标的物以现有的建筑物及现有配套设施设备为准，现有配套设备、设施由出租方造册移交给租赁方使用；目前金源大厦共有四家产权单位，大厦设备设施均为产权单位共用，出租方产权面积占比约72%。

三、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。

四、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。

五、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

六、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

七、承租方如对出租标的进行装修改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

八、在对本标的整体租赁进行评估时，已充分考虑了租期内承租方需对房屋及配套设备设施进行更新改造、维护维修，预计发生的相关费用已在评估价格中作了扣除，所以租期内房屋及附属设施设备维护维修及更新改造均由承租方负责，发生的维护维修及更新改造费用均由承租方承担，房屋及附属设施设备的更新改造方案需报出租方书面同意并备案。

九、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

十、本次招租项目不接受联合体报名。

十一、房屋租赁用途：承租方承租房屋的用途必须符合国家法律法规，不得用于桑拿、洗浴等项目，不得经营、仓储易燃易爆等危险品，不得未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未经注册登记、但实际从事一般金融业务。

意向承租方应在竞价报名时在承租承诺函中明确房屋租赁用途。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

交易价款支付方式

按照《租赁合同》（内容详见公告附件）约定方式支付。

承租方资格条件

一、意向承租方应具备的条件：
（一）承租方必须是依法存续且具有独立民事权利能力的在中华人民共和国境内注册成立的法人;
（二）注册资本不低于5000万元（含本数）,且实缴注册资本以及2022年度（若2022年度审计报告尚未出来，则以2021年度）经审计的净资产均不低于2000万元（含本数）;
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020年—2022年度经第三方会计师事务所独立审计报告；若2022年度审计报告尚未出来，则提供2019-2021年度审计报告）;
（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供竞价日前12个月缴纳税收记录及社保记录）;
（五）未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）承租方须具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）承诺承租的房产未经出租方书面同意不得转租。不改变房屋主体结构，对周围环境不产生污染，包括但不限于声、光、电、废弃物等污染。房屋使用不得涉及治安、消防等安全隐患；
(三)承租方经出租方书面同意如对出租标的进行改造，须出具消防、环评自行办理并承担投资风险后果的承诺函。
（四）承租方参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

标的交割

与租赁相关的其他条件


交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示蔡先生 * 严先生*
竞价报名报名时间2023-04-04 17:00:00 至 2023-04-25 17:00:00
报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录交易所（E交易平台）（http://**.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易所（ (略) 建邺区兴隆大街188-4号二楼），未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。
二、意向承租方须报送材料（书面材 (略) 产权交易所，扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供书面材料及扫描件的，报名无效）
（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
1、承租承诺函；
2、企业法人营业执照复印件；
3、提供同意本次租赁决策的文件；
4、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
5、房屋租赁用途方案；
6、提供实缴注册资本金的相关证明。
7、提供2020-2022年度财务审计报告（若2022年度审计报告尚未出来，则提供2019-2021年度审计报告），以及竞价日前12个月缴纳税收记录及社保记录；
8、提供“信用中国”（http://**.cn）网站查询的自本招租公告发布之日至报名截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；
9、出租方要求提供的其他相关材料。
二、公告期满后， (略) 产权交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。
三、交易方式
如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方， (略) 产权交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
四、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金， (略) 产权交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
保证金及处置方式

一、缴纳金额：*.00元，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。
三、保证内容：
（一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；
（二）意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；
（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
（四）（1）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
（2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（http://**_20699.html）执行。

竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/加价增价幅度（元）*
自由竞价时间-延时竞价周期
（秒）		180
服务费按成交月租金的50%向交易所支付交易服务费。
附件下载

联系
方式		咨询联系人郜先生
咨询电话025-*
咨询时间公告挂牌期内工作日时间
咨询地址 (略) 建邺区兴隆大街188-4号二层
技术支持徐女士：400-828-9082，025-*
其 他传真：025-*
项目名称 (略) 虎踞北路181号金源大厦部分房屋公开招租项目编号N0117FCZZ*
挂牌起始日期2023-04-04挂牌截止日期2023-04-25
挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期。

标的
概况
标的坐落 (略) 鼓楼区虎踞北路181号金源大厦
基本属性标的类型商业用房所在层数-2至10，18-25
租赁面积约(㎡)21115.73租赁期限10年
租金支付方式半年付，先付后租租金递增方式首年租金执行成交价；第2—5年年租金在首年的基础上增长3%;第6—10年年租金在首年的基础上增长5%。
装修期限6个月承租押金*元
房屋现状标的状态-2至10层空置、18至20层及21层部分现处于在租状态，21层部分及22至25层空置。是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点本次出租标 (略) 虎踞北路181号，靠近内环西线快速通道，距离地铁5号线盐仓桥站500米，附近有21路、204路、66路、67路、502等多条公交线路通过，交通便利，周边设施配套完善。附近有小桃园公园、绣球公园、阅江楼等旅游景点。
其他情况标的在租房产情况:在租房产用途均为日常办公，18楼承租期至2023年5月25日，19-20楼承租期至2023年6月30日，21楼承租期分别至2023年4月30日、6月30日。如本次公开招租确定新的承租方，自与新承租方签订合同之日起，仍有未履行完毕租赁合同剩余租期的租金由承租方收取。
评估情况评估价*.00元/年
评估基准日2022-09-30
评估机构江苏 (略)
租金底价（元）*.00元/年
出租方情况基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*95Y

经济类型：国有独资企业（公司）/国有全资企业

出租方承诺我方现委托交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
行为批准或备案机构 (略)

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。

二、出租的标的物以现有的建筑物及现有配套设施设备为准，现有配套设备、设施由出租方造册移交给租赁方使用；目前金源大厦共有四家产权单位，大厦设备设施均为产权单位共用，出租方产权面积占比约72%。

三、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。

四、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。

五、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

六、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

七、承租方如对出租标的进行装修改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

八、在对本标的整体租赁进行评估时，已充分考虑了租期内承租方需对房屋及配套设备设施进行更新改造、维护维修，预计发生的相关费用已在评估价格中作了扣除，所以租期内房屋及附属设施设备维护维修及更新改造均由承租方负责，发生的维护维修及更新改造费用均由承租方承担，房屋及附属设施设备的更新改造方案需报出租方书面同意并备案。

九、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

十、本次招租项目不接受联合体报名。

十一、房屋租赁用途：承租方承租房屋的用途必须符合国家法律法规，不得用于桑拿、洗浴等项目，不得经营、仓储易燃易爆等危险品，不得未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未经注册登记、但实际从事一般金融业务。

意向承租方应在竞价报名时在承租承诺函中明确房屋租赁用途。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

交易价款支付方式

按照《租赁合同》（内容详见公告附件）约定方式支付。

承租方资格条件

一、意向承租方应具备的条件：
（一）承租方必须是依法存续且具有独立民事权利能力的在中华人民共和国境内注册成立的法人;
（二）注册资本不低于5000万元（含本数）,且实缴注册资本以及2022年度（若2022年度审计报告尚未出来，则以2021年度）经审计的净资产均不低于2000万元（含本数）;
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020年—2022年度经第三方会计师事务所独立审计报告；若2022年度审计报告尚未出来，则提供2019-2021年度审计报告）;
（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供竞价日前12个月缴纳税收记录及社保记录）;
（五）未被“信用中国”（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）承租方须具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）承诺承租的房产未经出租方书面同意不得转租。不改变房屋主体结构，对周围环境不产生污染，包括但不限于声、光、电、废弃物等污染。房屋使用不得涉及治安、消防等安全隐患；
(三)承租方经出租方书面同意如对出租标的进行改造，须出具消防、环评自行办理并承担投资风险后果的承诺函。
（四）承租方参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

标的交割

与租赁相关的其他条件


交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示蔡先生 * 严先生*
竞价报名报名时间2023-04-04 17:00:00 至 2023-04-25 17:00:00
报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录交易所（E交易平台）（http://**.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易所（ (略) 建邺区兴隆大街188-4号二楼），未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。
二、意向承租方须报送材料（书面材 (略) 产权交易所，扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供书面材料及扫描件的，报名无效）
（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
1、承租承诺函；
2、企业法人营业执照复印件；
3、提供同意本次租赁决策的文件；
4、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
5、房屋租赁用途方案；
6、提供实缴注册资本金的相关证明。
7、提供2020-2022年度财务审计报告（若2022年度审计报告尚未出来，则提供2019-2021年度审计报告），以及竞价日前12个月缴纳税收记录及社保记录；
8、提供“信用中国”（http://**.cn）网站查询的自本招租公告发布之日至报名截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；
9、出租方要求提供的其他相关材料。
二、公告期满后， (略) 产权交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。
三、交易方式
如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方， (略) 产权交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
四、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金， (略) 产权交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
保证金及处置方式

一、缴纳金额：*.00元，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。
三、保证内容：
（一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；
（二）意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；
（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
（四）（1）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
（2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（http://**_20699.html）执行。

竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/加价增价幅度（元）*
自由竞价时间-延时竞价周期
（秒）		180
服务费按成交月租金的50%向交易所支付交易服务费。
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咨询电话025-*
咨询时间公告挂牌期内工作日时间
咨询地址 (略) 建邺区兴隆大街188-4号二层
技术支持徐女士：400-828-9082，025-*
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