（破产）成都佳霖 (略) 名下佳霖科创大厦第三次处置公告

发布时间： 2023年4月6日 15:15

成都佳霖 (略) 管理人

关于拍卖成都佳霖 (略) 破产财产的公告

2020年7月31日， (略) 锦 (略) （以下简称“法院”）作出（2020）川0104破申1号《民事裁定书》，裁定受理债务人成都佳霖 (略) （以下简称“佳霖公司”）的破产清算申请。2021年1月21日，佳霖公司召开第一次债权人会议，会议审议通过了《成都佳霖 (略) 财产管理及变价方案》（以下简称“《变价方案》”）。现成都佳霖 (略) 管理人（以下简称“管理人”）根据《变价方案》及相关法律规定， (略) ，对佳霖公司破产财产进行公开拍卖。

管理人将于2023年4月20日9时起至2023年4月21日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

成都佳霖 (略) 名下佳霖科创大厦19615.03㎡房屋（扣除了已售但未办理房屋产权过户的工业性科研用房1749.03㎡），包括所占用的国有土地使用权，评估价值121,739,163.9元。拍卖范 (略) 、租户的办公设备、空调等财产。

重庆金地房地产 (略) 出具的重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》记载：

(略) 所有 (略) 锦江区工业园区锦盛路138号1栋的工业性科研用房、汽车库及其占用范围内应分摊的国有出让工业用地土地使用权，总建筑面积为21364.06㎡（注：不含已出售且办理产权证的工业性科研用房1186.46㎡），地下1层，地上11层。估价范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修。

特别提示：佳霖科创大厦4层3-14号、佳霖科创大厦5层1、3-16号中包含已售但未办理房屋产权过户的工业性科研用房1749.03㎡，不包含在本次拍卖标的中，对应评估价值12,015,836.1元（6870元/㎡×1749.03㎡），扣除该部分面积和价值后，纳入本次拍卖的房屋面积为19615.03㎡，评估价值为121,739,163.9元。

1.起拍价

根据《变价方案》及重庆金地房地产 (略) 出具的重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》，本次拍卖起拍价为63,109,582.57元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

2.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金1830万元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

3.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为24小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为100万元（或整倍数）。

4.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

1.本次拍卖标的物均已设定抵押，具体抵押明细如下：

2.本次拍卖标的物中第4层有804.14㎡已销售且办理产权过户登记，第5层有382.32㎡已销售且办理产权过户登记，共计1186.46㎡。

3.在本次拍卖标的物土地使用权范围内，有第三人王伟自行修建的建筑物两栋，建筑面积约为1000㎡（以实际面积为准），该部分房屋未办理规划手续，未纳入评估范围，也不纳入本次资产处置范围，竞买人应自行就该部分建筑物的处理方式与修建方进行沟通，管理人可予以协助。

4.本次拍卖标的物中除-1层外，其他楼层 (略) 龙泉 (略) 、 (略) 锦 (略) 查封。

5.纳入本次拍卖范围的资产拍卖成交后，交付标准为按成交时的现状移交。重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》中的评估基准日至拍卖成交日之间，可能存在资产状态、项目等情况的不利变化，其风险归竞买人承担。

6.本次拍卖标的位于白鹭湾新经济总部功能区，据管理人前期调查了解，园区管委会或其他相关政府部门、文件对本拍卖标的购买人资格有一定限制，管理人建议竞买人为企业（机构）法人。园区管委会、其他部门可能对购买人的资格、条件、资产用途还存在相关具体要求的，按相关规定执行，请竞买人自行向园区管委会、其他相关部门了解。如因政府部门原因导致无法办理产权过户手续的，管理人可取消拍卖成交结果，并原额无息退还成交价款，因此带来的其他不利后果由竞买人自行承担。

7.为最大化保障拍卖成交收益，实现债权人的利益最大化，竞买人应承诺同意以下安排：在本次拍卖成交后，管理人根据破产案件的实际情况，在债权人、债务人股东、买受人同意的情况下，可按照拍卖成交金额将破产清算程序转为破产重整程序，竞买人应缴纳的拍卖 (略) 全部股权的受让款。对此，竞买人需充分关注破产清算转重整程序带来的资产交付时间可能迟延的影响、后期经营中的税费成 (略) 或有债务等影响，一旦拍卖成交，则视为竞买人接受此项安排。

8.本次拍卖标的物中第4层有853.16㎡已销售但未办理产权过户登记，第5层有895.87㎡已销售但未办理产权过户登记，共计1749.03㎡，因部分购房人主张其享有优先于抵押权人的在先权利， (略) 提起诉讼或向成都仲裁委员会申请仲裁，案件在审理中，故对该部分房屋不纳入本次拍卖。如生效裁判文书不支持购房人的请求，管理人根据实际情况，可以选择将该部分房屋以重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》的评估价为基础，按照本次拍卖成交的折扣率或增值率，直接作价出售给竞买人，或者另行公开拍卖。如管理人选择按照本次拍卖成交的折扣率或增值率直接作价出售给竞买人的，竞买人不得拒绝。

9.竞买人参与竞买之前，应前往管理人办公地点签署关于妥善解决相关债权所存在问题的承诺书。竞买人未签署的，不得参与竞拍，如参与竞拍，竞拍成功后管理人有权否定其拍卖成交资格；竞买人签署承诺书后违背承诺的，管理人有权否定其拍卖成交资格，并没收竞买保证金。

截止至本公告发布之日，佳霖科创大厦的出租情况如下：

注：1、如租赁期限在拍卖公告期内到期，承租方要求展期的，管理人有权按照原租赁合同展期不超过一年，与承租方续签租赁合同。

2、拍卖公告期内，按照租赁合同应支付租赁费的，管理人有权按照租赁合同收取租赁费。拍卖成交之日起，剩余租期内未支付的租赁费由竞买人收取，但拍卖成交前的租赁期间欠付租金由管理人享有。

1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起10日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午11：00-12：00，下午16：00-17：00。有意者请与管理人联系，管理人联系方式见下文。

2.拍卖标的 (略) 锦江区锦盛路138号，管理人将根据预约情况安排看现场时间。

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，买受人还须在拍卖成交之日起7日内将剩余拍卖价款一次性汇入管理人指定账户（户名：成都佳霖 (略) 管理人，账号：*，开户行：中国 (略) 成都分行），并电话告知管理人，汇款应注明破产案号：（2020）川0104破3号，款项性质：佳霖公司破产财产拍卖尾款。付清全部款项后，管理人向买受人提供收款收据。

3.拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将于竞价结束后自动释放并在5-10个工作日内退回，锁定期间不计利息。

4.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖成交尾款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。

1.拍卖成交的，买受人应按照上述第七条第2项规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

2.竞买人成功竞得标的物后，拍卖平台系统将生成相应载明竞价结果的完整报告，报告中载明成交人信息、竞买号等内容。

3.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关手续。

4.《拍卖成交确认书》签署后30日内，管理人按现状将标的物交付给买受人，管理人不负责清场。自交付之日起，拍卖标的物毁损、灭失的风险以及财产管理等相关责任由买受人承担。

5.拍卖成交后，管理人配合 (略) 申请办理解除查封手续，协调抵押权人解除抵押登记手续。

6.关于产权变更登记问题，因拍卖成交后管理人可能需要按前文所述实施破产清算程序转重整程序，是否需要进行产权变更登记需根据破产清算转重整程序的情况确定；考虑到程序转换和债权人会议表决重整计划草案的合理时间，管理人最晚于拍卖成交后2个月内，配合买受人向不动产登记部门提交办理产权变更登记相关手续（因需先行办理查封、抵押等手续，可能无法在拍卖成交后2个月内办理完毕产权过户登记，管理人对此不承担任何责任）；如在前述期限内成功进行重整， (略) 股权的情况下，无需再进行产权过户。

7.本次拍卖或标的物交付、过户过程中应缴纳的所有税收、费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应纳税义务主体或费用缴纳主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳以及产权证的办理均由买受人自行完成，管理人可予以协助配合。

九、风险提示

1.拍卖标的物的实际品质、数量、外观、被占用状况等以现场实物为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。

2.竞买人缴纳保证金参加竞买，视为对拍卖标的物的名称、数量、质量、外观、被占用状况等已完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。管理人对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及面积差异、标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。

3.若有违章搭建等问题，导致拍卖成交后可能发生的行政机关处罚、民事责任均由买受人自行负责处理（包括负担相关费用等）。若因标的物内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括隔墙打通、重新分割使用等，导致房型、房屋结构、房屋功能作改变，因此可能发生的行政责任、民事责任均由买受人承担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用等。

4.竞买人应符合白鹭湾新经济总部功能区园区管委会、 (略) 政府及相关部门关于入驻园区的主体要求、 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

5.标的物属性、抵押、查封、占有等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人竞拍前应向相关政府主管部门对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

十、其他事项

1.对上述拍卖标的物权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起5日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

2.竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知，拍卖公告与竞买须知等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3.管理人咨询电话：*，管理人地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼。

4.京东技术咨询电话：*。

5.此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

成都佳霖 (略) 管理人

二〇二三年四月六日

（破产）成都佳霖 (略) 名下佳霖科创大厦第三次处置公告

发布时间： 2023年4月6日 15:15

成都佳霖 (略) 管理人

关于拍卖成都佳霖 (略) 破产财产的公告

2020年7月31日， (略) 锦 (略) （以下简称“法院”）作出（2020）川0104破申1号《民事裁定书》，裁定受理债务人成都佳霖 (略) （以下简称“佳霖公司”）的破产清算申请。2021年1月21日，佳霖公司召开第一次债权人会议，会议审议通过了《成都佳霖 (略) 财产管理及变价方案》（以下简称“《变价方案》”）。现成都佳霖 (略) 管理人（以下简称“管理人”）根据《变价方案》及相关法律规定， (略) ，对佳霖公司破产财产进行公开拍卖。

管理人将于2023年4月20日9时起至2023年4月21日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

成都佳霖 (略) 名下佳霖科创大厦19615.03㎡房屋（扣除了已售但未办理房屋产权过户的工业性科研用房1749.03㎡），包括所占用的国有土地使用权，评估价值121,739,163.9元。拍卖范 (略) 、租户的办公设备、空调等财产。

重庆金地房地产 (略) 出具的重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》记载：

(略) 所有 (略) 锦江区工业园区锦盛路138号1栋的工业性科研用房、汽车库及其占用范围内应分摊的国有出让工业用地土地使用权，总建筑面积为21364.06㎡（注：不含已出售且办理产权证的工业性科研用房1186.46㎡），地下1层，地上11层。估价范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的装饰装修。

特别提示：佳霖科创大厦4层3-14号、佳霖科创大厦5层1、3-16号中包含已售但未办理房屋产权过户的工业性科研用房1749.03㎡，不包含在本次拍卖标的中，对应评估价值12,015,836.1元（6870元/㎡×1749.03㎡），扣除该部分面积和价值后，纳入本次拍卖的房屋面积为19615.03㎡，评估价值为121,739,163.9元。

1.起拍价

根据《变价方案》及重庆金地房地产 (略) 出具的重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》，本次拍卖起拍价为63,109,582.57元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

2.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金1830万元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

3.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为24小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为100万元（或整倍数）。

4.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价者，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

1.本次拍卖标的物均已设定抵押，具体抵押明细如下：

2.本次拍卖标的物中第4层有804.14㎡已销售且办理产权过户登记，第5层有382.32㎡已销售且办理产权过户登记，共计1186.46㎡。

3.在本次拍卖标的物土地使用权范围内，有第三人王伟自行修建的建筑物两栋，建筑面积约为1000㎡（以实际面积为准），该部分房屋未办理规划手续，未纳入评估范围，也不纳入本次资产处置范围，竞买人应自行就该部分建筑物的处理方式与修建方进行沟通，管理人可予以协助。

4.本次拍卖标的物中除-1层外，其他楼层 (略) 龙泉 (略) 、 (略) 锦 (略) 查封。

5.纳入本次拍卖范围的资产拍卖成交后，交付标准为按成交时的现状移交。重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》中的评估基准日至拍卖成交日之间，可能存在资产状态、项目等情况的不利变化，其风险归竞买人承担。

6.本次拍卖标的位于白鹭湾新经济总部功能区，据管理人前期调查了解，园区管委会或其他相关政府部门、文件对本拍卖标的购买人资格有一定限制，管理人建议竞买人为企业（机构）法人。园区管委会、其他部门可能对购买人的资格、条件、资产用途还存在相关具体要求的，按相关规定执行，请竞买人自行向园区管委会、其他相关部门了解。如因政府部门原因导致无法办理产权过户手续的，管理人可取消拍卖成交结果，并原额无息退还成交价款，因此带来的其他不利后果由竞买人自行承担。

7.为最大化保障拍卖成交收益，实现债权人的利益最大化，竞买人应承诺同意以下安排：在本次拍卖成交后，管理人根据破产案件的实际情况，在债权人、债务人股东、买受人同意的情况下，可按照拍卖成交金额将破产清算程序转为破产重整程序，竞买人应缴纳的拍卖 (略) 全部股权的受让款。对此，竞买人需充分关注破产清算转重整程序带来的资产交付时间可能迟延的影响、后期经营中的税费成 (略) 或有债务等影响，一旦拍卖成交，则视为竞买人接受此项安排。

8.本次拍卖标的物中第4层有853.16㎡已销售但未办理产权过户登记，第5层有895.87㎡已销售但未办理产权过户登记，共计1749.03㎡，因部分购房人主张其享有优先于抵押权人的在先权利， (略) 提起诉讼或向成都仲裁委员会申请仲裁，案件在审理中，故对该部分房屋不纳入本次拍卖。如生效裁判文书不支持购房人的请求，管理人根据实际情况，可以选择将该部分房屋以重金咨评（2020）字第0428号《房地产快速变现价值咨询报告》的评估价为基础，按照本次拍卖成交的折扣率或增值率，直接作价出售给竞买人，或者另行公开拍卖。如管理人选择按照本次拍卖成交的折扣率或增值率直接作价出售给竞买人的，竞买人不得拒绝。

9.竞买人参与竞买之前，应前往管理人办公地点签署关于妥善解决相关债权所存在问题的承诺书。竞买人未签署的，不得参与竞拍，如参与竞拍，竞拍成功后管理人有权否定其拍卖成交资格；竞买人签署承诺书后违背承诺的，管理人有权否定其拍卖成交资格，并没收竞买保证金。

截止至本公告发布之日，佳霖科创大厦的出租情况如下：

注：1、如租赁期限在拍卖公告期内到期，承租方要求展期的，管理人有权按照原租赁合同展期不超过一年，与承租方续签租赁合同。

2、拍卖公告期内，按照租赁合同应支付租赁费的，管理人有权按照租赁合同收取租赁费。拍卖成交之日起，剩余租期内未支付的租赁费由竞买人收取，但拍卖成交前的租赁期间欠付租金由管理人享有。

1.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起10日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午11：00-12：00，下午16：00-17：00。有意者请与管理人联系，管理人联系方式见下文。

2.拍卖标的 (略) 锦江区锦盛路138号，管理人将根据预约情况安排看现场时间。

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，买受人还须在拍卖成交之日起7日内将剩余拍卖价款一次性汇入管理人指定账户（户名：成都佳霖 (略) 管理人，账号：*，开户行：中国 (略) 成都分行），并电话告知管理人，汇款应注明破产案号：（2020）川0104破3号，款项性质：佳霖公司破产财产拍卖尾款。付清全部款项后，管理人向买受人提供收款收据。

3.拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将于竞价结束后自动释放并在5-10个工作日内退回，锁定期间不计利息。

4.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖成交尾款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。

1.拍卖成交的，买受人应按照上述第七条第2项规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

2.竞买人成功竞得标的物后，拍卖平台系统将生成相应载明竞价结果的完整报告，报告中载明成交人信息、竞买号等内容。

3.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关手续。

4.《拍卖成交确认书》签署后30日内，管理人按现状将标的物交付给买受人，管理人不负责清场。自交付之日起，拍卖标的物毁损、灭失的风险以及财产管理等相关责任由买受人承担。

5.拍卖成交后，管理人配合 (略) 申请办理解除查封手续，协调抵押权人解除抵押登记手续。

6.关于产权变更登记问题，因拍卖成交后管理人可能需要按前文所述实施破产清算程序转重整程序，是否需要进行产权变更登记需根据破产清算转重整程序的情况确定；考虑到程序转换和债权人会议表决重整计划草案的合理时间，管理人最晚于拍卖成交后2个月内，配合买受人向不动产登记部门提交办理产权变更登记相关手续（因需先行办理查封、抵押等手续，可能无法在拍卖成交后2个月内办理完毕产权过户登记，管理人对此不承担任何责任）；如在前述期限内成功进行重整， (略) 股权的情况下，无需再进行产权过户。

7.本次拍卖或标的物交付、过户过程中应缴纳的所有税收、费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应纳税义务主体或费用缴纳主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳以及产权证的办理均由买受人自行完成，管理人可予以协助配合。

九、风险提示

1.拍卖标的物的实际品质、数量、外观、被占用状况等以现场实物为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。

2.竞买人缴纳保证金参加竞买，视为对拍卖标的物的名称、数量、质量、外观、被占用状况等已完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。管理人对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及面积差异、标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。

3.若有违章搭建等问题，导致拍卖成交后可能发生的行政机关处罚、民事责任均由买受人自行负责处理（包括负担相关费用等）。若因标的物内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括隔墙打通、重新分割使用等，导致房型、房屋结构、房屋功能作改变，因此可能发生的行政责任、民事责任均由买受人承担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用等。

4.竞买人应符合白鹭湾新经济总部功能区园区管委会、 (略) 政府及相关部门关于入驻园区的主体要求、 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

5.标的物属性、抵押、查封、占有等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人竞拍前应向相关政府主管部门对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

十、其他事项

1.对上述拍卖标的物权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起5日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

2.竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知，拍卖公告与竞买须知等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3.管理人咨询电话：*，管理人地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼。

4.京东技术咨询电话：*。

5.此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

成都佳霖 (略) 管理人

二〇二三年四月六日