(略) (略)

(略) 海 (略) 花园19号楼3号

商服的拍卖公告（一拍）

(略) (略) 将于2023年5月8日10时至2023年5月9日10时止（延时除外） (略) (略) 拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址： (略) (略) ，网址：http://**现公告如下：

1. 拍卖标的

   1.估价对象区位状况

   估价对象是 (略) 海林镇河东路以东、友谊街以北， (略) 花园19号楼的3号商服用房。估价对象所在小区规模较大，居住人口较多， (略) 区主要商业街新华街，东侧毗邻交通主干道海烟路，与雪原 (略) 高级中学相距较近，西侧与体育馆（场）相距约300米，区位较好。估价对象坐落于小区南门西侧，临友谊街，坐北朝南，南北朝向，西侧毗 (略) ，南侧与子荣小学和幼教中心隔街相望，相邻两侧多为商服用房，主要用于教培机构、 (略) 、快餐等针对小区居民和学生群体等配套商业经营活动使用。但目前受国家“双减”政策以及“新冠肺炎”疫情常态化影响，教培机构多处于关停状态，其他商业经营活动效益也较疫情之前有较大负面影响。

   　2.土地基本状况

   估价对象所在地块土 (略) 河东路以东、友谊街以北、海烟路以西、新华街以南的合围区域，地形呈矩形，地势东北略高西南略低。该地块土地具备“六通一平”条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市内地下排水管网，供电：外网供电，路： (略) 区交通主干道，供暖：市内供热管网集中供热，通讯：已覆盖。

   3、建筑物基本状况

   依据《房产分层分户图》记载情况以及估价人员现场查勘记录和委托人提供的相关资料确认，估价对象位于15层建筑物的1-2层，建筑面积299.16㎡，其中1层建筑面积46.37㎡，2层建筑面积252.79㎡,1层和2层室内有步梯连接，1层层高3.7米，2层层高3米。估价对象为钢混结构，主墙厚350mm，入户门为双扇平开门外加电动卷帘门，室内门为单扇平开门，塑钢窗。估价对象内墙面粉刷乳胶漆，棚面石膏板吊顶，地面镶贴地砖，1层和2层均有卫生间，卫生间墙面和地面镶贴瓷砖，棚面集成吊顶。估价对象2层有一处与该楼3单元楼道相通的防盗门，用于应急情况下人员疏散通道使用。水、暖、电等基础设施齐全，使用和维护状况良好。

   4.估价对象权属状况

   依据《 (略) (略) 委托书》和《房产分层分户图》等委托方提供的资料确认并经估价师调查了解，估价对象所有 (略) 房 (略) ，现以合同备案方式登记在案外人于学刚名下。本次估价委托人未提供估价对象的土地权属材料，我们假设分摊的土地使用权性质为国有，使用权类型为出让，用途为商服用地，且土地使用权人与房屋所有权人一致。

1. 起拍价情况

   起拍价*元，保证金*元，竞价幅度7590元。

备注：财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，该房屋有租赁，租期到2026年，想了解详细情况可以查看评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月7日起至2023年5月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与胡法官联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月7日前（节假日休息） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年5月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*5763，行号：*）。

2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//http://**/catalog/thread/*-*.htm

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑。

标的物详情咨询电话：0453-*（胡法官）

监督电话：0453-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 人民大街727号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网

(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二三年四月七日

(略) (略)

(略) 海 (略) 花园19号楼3号

商服的拍卖公告（一拍）

(略) (略) 将于2023年5月8日10时至2023年5月9日10时止（延时除外） (略) (略) 拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址： (略) (略) ，网址：http://**现公告如下：

1. 拍卖标的

   1.估价对象区位状况

   估价对象是 (略) 海林镇河东路以东、友谊街以北， (略) 花园19号楼的3号商服用房。估价对象所在小区规模较大，居住人口较多， (略) 区主要商业街新华街，东侧毗邻交通主干道海烟路，与雪原 (略) 高级中学相距较近，西侧与体育馆（场）相距约300米，区位较好。估价对象坐落于小区南门西侧，临友谊街，坐北朝南，南北朝向，西侧毗 (略) ，南侧与子荣小学和幼教中心隔街相望，相邻两侧多为商服用房，主要用于教培机构、 (略) 、快餐等针对小区居民和学生群体等配套商业经营活动使用。但目前受国家“双减”政策以及“新冠肺炎”疫情常态化影响，教培机构多处于关停状态，其他商业经营活动效益也较疫情之前有较大负面影响。

   　2.土地基本状况

   估价对象所在地块土 (略) 河东路以东、友谊街以北、海烟路以西、新华街以南的合围区域，地形呈矩形，地势东北略高西南略低。该地块土地具备“六通一平”条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市内地下排水管网，供电：外网供电，路： (略) 区交通主干道，供暖：市内供热管网集中供热，通讯：已覆盖。

   3、建筑物基本状况

   依据《房产分层分户图》记载情况以及估价人员现场查勘记录和委托人提供的相关资料确认，估价对象位于15层建筑物的1-2层，建筑面积299.16㎡，其中1层建筑面积46.37㎡，2层建筑面积252.79㎡,1层和2层室内有步梯连接，1层层高3.7米，2层层高3米。估价对象为钢混结构，主墙厚350mm，入户门为双扇平开门外加电动卷帘门，室内门为单扇平开门，塑钢窗。估价对象内墙面粉刷乳胶漆，棚面石膏板吊顶，地面镶贴地砖，1层和2层均有卫生间，卫生间墙面和地面镶贴瓷砖，棚面集成吊顶。估价对象2层有一处与该楼3单元楼道相通的防盗门，用于应急情况下人员疏散通道使用。水、暖、电等基础设施齐全，使用和维护状况良好。

   4.估价对象权属状况

   依据《 (略) (略) 委托书》和《房产分层分户图》等委托方提供的资料确认并经估价师调查了解，估价对象所有 (略) 房 (略) ，现以合同备案方式登记在案外人于学刚名下。本次估价委托人未提供估价对象的土地权属材料，我们假设分摊的土地使用权性质为国有，使用权类型为出让，用途为商服用地，且土地使用权人与房屋所有权人一致。

1. 起拍价情况

   起拍价*元，保证金*元，竞价幅度7590元。

备注：财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，该房屋有租赁，租期到2026年，想了解详细情况可以查看评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月7日起至2023年5月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与胡法官联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月7日前（节假日休息） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年5月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*5763，行号：*）。

2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//http://**/catalog/thread/*-*.htm

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑。

标的物详情咨询电话：0453-*（胡法官）

监督电话：0453-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 人民大街727号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网

(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二三年四月七日