“ (略) 西关体育场升级改造项目”，是菏泽城区破产重整项目，牡丹区区政府、项目指挥部、南城街道办事处各级领导高度重视，为了高品质的完成项目建安后的商业综合体运营，保障本项目业态定位的准确性、商业综合体经营效益的稳定和可持续，及运营团队的专业性，现向全社会公开招募本项目的招商及运营方案并依此确定项目的运营商。

一、项目概况

1、活动组织方

菏泽亿 (略) 管理人

2、项目名称

(略) 西关体育场升级改造（地下二层商业综合体）

3、项目地点

宗地编号为2014-12号国有建设用地， (略) 西安路以东、中和路以南、牡丹区实验小学以西、中华路以北

4、项目规划

规划建筑总面积*.00㎡，地上为广场用地，地下为商业服务业设施用地，地下两层，建筑面积约7万㎡。

5、项目五证

①①土地不动产登记证：鲁（2017） (略) 不动产权第*号

②《建设用地规划许可证》：地字第*号

③《建设工程规划许可证》：编号*号

④《建筑工程施工许可证》：编号*101号

⑤《 (略) 商品房预售许可证》菏房预售【2018】774号

6、建安时间：550天

7、其他说明事项

①本运营方案为风险运营方案，即地下综合体房产为所有业主共有，需要运营方整租且不低于10年的委托运营。

②已售房源1166套，面积：31411.22㎡；未售套数374套，未售面积：28626.79㎡。运营方案应包含所有面积，即运营方案要明确10年内每年的整租租金，向已购房业主及未来购房业主保证其投资房产的租金收益水平。

③项目负责商业综合体的基础装修（空调、公共区域、电梯及配套设备设施等）。

④运营方承担运营招商费用，若最终确定的运营方引入的重点资源需要项目给予支持优惠的应一事一议。

⑤因设计柱子间距为8米，设计层高为5米，做完通风管线后层高在3.6米左右。此项目以休闲娱乐商业为主导经营模式，因条件受限不易招商大型体育场所，因场地制约，请根据实际情况编制方案。（建筑结构平面图详见公告附件）

二、招商及运营综合方案内容的要求

本项目招募的招商及运营方案应包含以下部分（方案编写人可根据情况调整顺序和补充）：

1、商业业态（商业模式）分析及策划

要求根据菏泽 (略) 场现状，结合本项目的历史沿革、地理位置、建筑结构、建安时间等全部因素等实际情况，进行完整的业态和商业模式分析和策划，思路清晰的表述方案设定的业态能够实现本项目商业综合体的社会效益和经济效益，并且可持续发展。

2、1-10年的运营成本收益分析

要求方案编写人根据自己预设的商业业态和商业模式，进行本项目商业综合体整体运营的收支分析，包括收益和成本两部分，其中收益应明确收益项目分类；成本应包括所有运营相关的成本大项。最终得出本项目运营1-10年的成本及收益概算结果，能够充分证明通过运营收益保障给全体业主按约定支付租金。

3、整租租金及运营收费

方案内容必须应明确10年内向全体业主支付的整租的租金和支付方式，明确运营管理的对外租金价格、管理费价格、物业费价格及整体运营中客户消费结算办法等。

4、风险运营投资责任

现有综合体装修前至运营，同运营相关的各项成本投入资金的铺排，即方案中应明确划分资金投入责任主体。

5、资源配置及招商方案

要求切实可行的完整实施预设的商业业态和商业模式，包括应准确表述可引入的运营招商资源、运营招商方式、综合体商业面积无闲置运营时间表、方案重点环节衔接和调整计划等重点事项。

6、招商及运营的操作方式

要求综合考虑建安时间、业主需求、招商和运营的法律责任主体和执行主体等因素，完成可执行的操作计划和资源设置等。

7、风险分析及风险控制

要求针对本次招募的综合方案的整体实施情况，重点针对管理风险和商业经营风险，进行风险分析和风险控制预案。

8、其他同综合方案有关的分析和策划。

三、招商及运营综合方案投稿方式

1、投稿截止时间：自发布公告之日起六个月内，当投稿总数达到三家（含三家）以上时，活动组织方开始评审，经评审确定了最优投稿后即终止投稿。

2、投稿信箱（不接受其他方式投稿）：*@*26.com

3、联系人：杜律师，电话：*， (略) (略) 联系人：吴姝贤，电话：*

4、评选时间：自发布公告之日起六个月内，当投稿数达到三家（含三家）后，活动组织方可开始评选，评选开始后3个自然日完成初选，再5个自然日完成答辩。若未确定最优投稿，则对后续投稿继续评审；若确定了最优投稿，3个自然日内公布结果。

5、现场咨询地点： (略) 西关体育场升级改造项目售楼处

四、评选办法

1、第一阶段：公开发布及咨询

由组织方向社会公告发布本项目招商和运营综合方案征集招募公告，并提供电话及现场咨询方式。

2、第二阶段：入围评选阶段

由组织方组织专家评审组对所有来稿进行初选，确定初稿入围的，投稿人根据专家意见完善方案。

3、第三阶段：公开答辩阶段

初选入围的投稿人，进行方案的现场答辩。

附件：建筑结构平面图（仅供本项目招商及运营方案编写参考，不得他用）

1、地下一层平面图

2、地下二层平面图

“ (略) 西关体育场升级改造项目”，是菏泽城区破产重整项目，牡丹区区政府、项目指挥部、南城街道办事处各级领导高度重视，为了高品质的完成项目建安后的商业综合体运营，保障本项目业态定位的准确性、商业综合体经营效益的稳定和可持续，及运营团队的专业性，现向全社会公开招募本项目的招商及运营方案并依此确定项目的运营商。

一、项目概况

1、活动组织方

菏泽亿 (略) 管理人

2、项目名称

(略) 西关体育场升级改造（地下二层商业综合体）

3、项目地点

宗地编号为2014-12号国有建设用地， (略) 西安路以东、中和路以南、牡丹区实验小学以西、中华路以北

4、项目规划

规划建筑总面积*.00㎡，地上为广场用地，地下为商业服务业设施用地，地下两层，建筑面积约7万㎡。

5、项目五证

①①土地不动产登记证：鲁（2017） (略) 不动产权第*号

②《建设用地规划许可证》：地字第*号

③《建设工程规划许可证》：编号*号

④《建筑工程施工许可证》：编号*101号

⑤《 (略) 商品房预售许可证》菏房预售【2018】774号

6、建安时间：550天

7、其他说明事项

①本运营方案为风险运营方案，即地下综合体房产为所有业主共有，需要运营方整租且不低于10年的委托运营。

②已售房源1166套，面积：31411.22㎡；未售套数374套，未售面积：28626.79㎡。运营方案应包含所有面积，即运营方案要明确10年内每年的整租租金，向已购房业主及未来购房业主保证其投资房产的租金收益水平。

③项目负责商业综合体的基础装修（空调、公共区域、电梯及配套设备设施等）。

④运营方承担运营招商费用，若最终确定的运营方引入的重点资源需要项目给予支持优惠的应一事一议。

⑤因设计柱子间距为8米，设计层高为5米，做完通风管线后层高在3.6米左右。此项目以休闲娱乐商业为主导经营模式，因条件受限不易招商大型体育场所，因场地制约，请根据实际情况编制方案。（建筑结构平面图详见公告附件）

二、招商及运营综合方案内容的要求

本项目招募的招商及运营方案应包含以下部分（方案编写人可根据情况调整顺序和补充）：

1、商业业态（商业模式）分析及策划

要求根据菏泽 (略) 场现状，结合本项目的历史沿革、地理位置、建筑结构、建安时间等全部因素等实际情况，进行完整的业态和商业模式分析和策划，思路清晰的表述方案设定的业态能够实现本项目商业综合体的社会效益和经济效益，并且可持续发展。

2、1-10年的运营成本收益分析

要求方案编写人根据自己预设的商业业态和商业模式，进行本项目商业综合体整体运营的收支分析，包括收益和成本两部分，其中收益应明确收益项目分类；成本应包括所有运营相关的成本大项。最终得出本项目运营1-10年的成本及收益概算结果，能够充分证明通过运营收益保障给全体业主按约定支付租金。

3、整租租金及运营收费

方案内容必须应明确10年内向全体业主支付的整租的租金和支付方式，明确运营管理的对外租金价格、管理费价格、物业费价格及整体运营中客户消费结算办法等。

4、风险运营投资责任

现有综合体装修前至运营，同运营相关的各项成本投入资金的铺排，即方案中应明确划分资金投入责任主体。

5、资源配置及招商方案

要求切实可行的完整实施预设的商业业态和商业模式，包括应准确表述可引入的运营招商资源、运营招商方式、综合体商业面积无闲置运营时间表、方案重点环节衔接和调整计划等重点事项。

6、招商及运营的操作方式

要求综合考虑建安时间、业主需求、招商和运营的法律责任主体和执行主体等因素，完成可执行的操作计划和资源设置等。

7、风险分析及风险控制

要求针对本次招募的综合方案的整体实施情况，重点针对管理风险和商业经营风险，进行风险分析和风险控制预案。

8、其他同综合方案有关的分析和策划。

三、招商及运营综合方案投稿方式

1、投稿截止时间：自发布公告之日起六个月内，当投稿总数达到三家（含三家）以上时，活动组织方开始评审，经评审确定了最优投稿后即终止投稿。

2、投稿信箱（不接受其他方式投稿）：*@*26.com

3、联系人：杜律师，电话：*， (略) (略) 联系人：吴姝贤，电话：*

4、评选时间：自发布公告之日起六个月内，当投稿数达到三家（含三家）后，活动组织方可开始评选，评选开始后3个自然日完成初选，再5个自然日完成答辩。若未确定最优投稿，则对后续投稿继续评审；若确定了最优投稿，3个自然日内公布结果。

5、现场咨询地点： (略) 西关体育场升级改造项目售楼处

四、评选办法

1、第一阶段：公开发布及咨询

由组织方向社会公告发布本项目招商和运营综合方案征集招募公告，并提供电话及现场咨询方式。

2、第二阶段：入围评选阶段

由组织方组织专家评审组对所有来稿进行初选，确定初稿入围的，投稿人根据专家意见完善方案。

3、第三阶段：公开答辩阶段

初选入围的投稿人，进行方案的现场答辩。

附件：建筑结构平面图（仅供本项目招商及运营方案编写参考，不得他用）

1、地下一层平面图

2、地下二层平面图