天鹅湖全民健身中心太极拳馆用房租赁项目公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

合同

出租方（*方）：

承租方（*方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，**双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就*方入驻*方功能用房事宜达成以下协议。

第一条 功能用房房屋位置、面积、用途

1.功能用房房屋地址：*方将位于合肥天鹅湖全民健身中心功能用房出租给*方。

2.该房屋建筑面积为平米，*方对该房屋面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

3.*方将该房屋用于教室、办公，*方承诺严格遵守国家有关法律法规和行业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税，*方有权监督*方在租赁期内的各项经营活动，未经*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋的上述用途。

4.*方交付的房屋为现房交付，*方在合同签订前已前往现场并充分勘查过租赁房屋的现状，同意按照房屋现状进行交付。

第二条 租赁期限

功能用房使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 履约保证金

1.履约保证金为3个月的租金，合计人民币￥ 元（大写: )。*方应在本合同签订前的5个工作日内将履约保证金交付给*方，逾期未交付的，*方有权单方解除合同。

2.合同期满或招商入驻关系终止后，在*方交清租金、水电费等相关费用并依约交还房屋，双方签署《房屋撤场移交单》后，*方在30个工作日内无息退回*方履约保证金。在本合同履行过程中，如*方发生违约行为，*方有权从履约保证金中直接扣除*方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。

3．履约保证金在本合同履行期间因上述原因被全部或部分扣除后，*方应于收到*方通知之日或明知履约保证金被全部或部分扣除之日起10日内，补足被扣除部分，否则，每逾期1日*方向*方支付应缴金额1%的违约金；如逾期20日仍未补足，*方有权解除合同，并追究*方违约责任。

第四条 房屋租费、交纳方式、交纳时间

1.首年租期租金为人民币：￥元（大写：）。合同期内第四年开始，租金在首年租金基础上增加10%，先支付后使用。租赁期内如因法律 (略) 相关规定、正常需要拆除或改造导致合同解除的，租金将按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

2.其他费用，包括但不限于物业管理费、停车费、水电费、附加服务费等，具体约定如下：

2.1.*方在租赁期间购买天鹅湖全民健身中心停车劵服务的相关具体事宜，以天鹅湖全民健身中心停车业务管理部 (略) 物价局核准的收费标准为准，并由其负责费用的收缴。

2.2.*方因经营需要使用*方提供水电等能源的，水电费和水电损（如有）按实际用量由*方代收，由*方安装水电计量设备（设备费用由*方承担）。水电费按月度支付，*方应于每月度开始的前5个工作日内向*方支付上一个月度的水电费，空调能耗费按实际收到*方出具的能耗费用收费单据后的5个工作日内向*方支付费用。*方在收到水电费、空调能耗费后向*方开具税务部门认可的足额的票据。

2.2.1.租赁场地的水费由*方自行承担，水费标准为3.4元/立方米（大写：每立方米人民币*元*角整）。

2.2.2.租赁场地的电费（不含公共照明部分）及场馆附加服务费由*方承担，电费按照终端用户用电电压等级对应的目录电价收取电费。此项费用不得低于1.0元/度的标准收取，空调能耗费标准为9.32元/月/每平方米（大写：每月每平方米人民币*元*角*分整）。

3. 租费缴纳方式为对公账户转账，*方指定的保证金、租金、水电费、空调能耗费等费用的收取账户为：

账户名称：合肥 (略) ；

税务登记号：*MA2UAJUEXK；

银行账号：*65；

开户行：中国 (略) 合肥包河区支行。

合同期内如*方变更租费缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

4. *方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴付首期租金，计：￥ 元（大写： ），租金每6个月为一个缴租期，先支付后使用，每期租费应在下一期缴费开始之前的5个工作日向*方缴付，*方在收到足额租费后按月向*方开具税务部门认可的发票。

第五条 房屋交付

1．*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于15个工作日内将功能用房交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2．*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变；*方原因推迟交房，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

3．*方在接受房屋前已详细了解该房屋的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向*方租赁本合同约定之房屋，《租赁房屋现场交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如*方未签署《租赁房屋现场交接验收单》，但实际已进场或对该房屋进行装修改造工程或其他实际占用该房屋的情形，则视为*方已接收该房屋。

4.若*方无正当理由拒不接收该房屋，*方有权选择以下处理方式，*方不得持任何异议：

（1）视为*方已按合同约定将该房屋交付给了*方使用，并按本合同约定计算租费等一切费用。

（2）*方无正当理由逾期接收该房屋，逾期超过15日，*方有权选择单方解除本合同，不予退还履约保证金并要求*方支付3个月租金（以解约时所在月的月租金为标准）的违约金及赔偿*方损失。

5.**双方租赁基于资产原样移交，*方在签订《租赁房屋现场交接验收单》后表示对租赁房屋资产状况接受，如后续租期中需要对租赁房屋进行改造、装修则需要向*方相关部门进行装修方案以及消防改造方案报备，得到许可后方可进行房屋装修以及改造。

6.使用期间，使用房屋所在面积内的消防维保以及电梯维保等需由*方自行维护。多家租赁方共同使用的则按照使用使用面积进行分摊维护费用。如有争议，与*方无关。

第六条 房屋收回

1．租赁期满且未续签，或合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后5个工作日内签订终止合同并按照约定无条件将房屋归还*方。上述期间内除租金以外的费用仍由*方承担。如*方逾期迁出的，每逾期一日，*方应当按该房屋日租金标准的200%向*方承担占用费，*方有权自*方履约保证金中直接扣除，不足部分，*方有权继续追偿。若超过5个工作日，*方仍未将该房屋内的可移动物品、附着物等*方财物清理完毕，则视为*方放弃该等财物，*方有权自行处置，并有权要求*方承担清理该*方财物所需的费用。因*方逾期交还该房屋产生任何纠纷，*方有 (略) ，并由*方承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、证据保全公证费用、差旅费用等。

2．*方交还功能用房时，*方的一切装修费用，*方无须给予任何补偿；*方应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照房屋归还时的状况完好无偿地移交给*方或根据*方要求恢复为租赁前原状交还给*方。

3．如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，*方有租金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时，*方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则*方的上述转移行为须事先获得*方的书面同意，否则*方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理*方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理*方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至*方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因*方未及时清偿欠款导致的全部后果均由*方自行承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、*方代替*方清空租赁房屋的费用、转移*方物品至其他仓储地的费用及该过程中*方物品的损失、*方物品的仓储费用等）。

4．**双方现场验收交接后在《租赁房屋撤场移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续，*方收回房屋。

第七条 装修改造

1．功能用房使用期间，*方因经营需要对使用房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2．如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3．在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.*方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由*方承担。*方配合提供规定的相关文件，*方该房屋不承担任何有关*方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。*方对该房屋的装修改造工程必须符合相关法律法规，*方装修改造工程依法需要报建的，*方还应当自行办理规定的报建手续。

5.*方违反本合同约定对该房屋进行装修改造的，*方有权通知*方改正。通知发出超过5日，*方仍未改正的，则*方有权对该房屋采取停止一切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的一切损失和费用均由*方承担。

第八条 *方的权利义务

1.*方应按合同约定如期将上述房屋交付*方。

2.本合同租赁期内，*方不得将*方使用功能用房转租给任何第三者或在租赁期内违反合同恶意增加房租。

3.*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

4.*方应为*方提供办理经营证照所需使用证明等相关材料。

5.*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

6.*方按现状提供功能用房现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，使用期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

7.在使用期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更功能用房的产权，应提前30日书面通知*方。

8.在使用期间，如该功能用房所有权发生变化, 应保证不影响本合同的履行。承租期内若*方将该房屋出卖给第三方，*方必须同意*方将本合同项下所有权利义务转移给第三方，今后因使用该房屋产生的纠纷，由*方与第三方根据本合同条款或另行签订合同解决。

9.*方应保证功能用房无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

10.本合同签订前，该房屋尚未办理抵押业务。使用期间，*方有权办理该房屋抵押业务，*方承诺，抵押权实现过程中，*方放弃优先购买权。

11.*方有权对物业的公共区域进行修缮改造（包括装修），*方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第九条 *方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，使用期间该房屋产生的水费、电费、电话（网络）费等各项费用均由*方自行承担。

3.*方需按照合同约定用途进行经营，不得进行非法的经营项目，未经*方书面同意，*方不得将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用，因此产生的违约责任由*方全部承担。

4.*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。*方负责对该房屋的维护维修，维护维修义务包括但不限于，由于*方原因引起的或正常使用导致的破损、由*方自行安装的设备设施导致的维护维修、自然灾害导致的毁损等。

5.*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

6.*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7.*方雇员以及经*方允许进入该房屋的其他人员应遵守该房屋及其所 (略) 制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的），*方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给*方或第三人造成的一切损失。

8.如*方经营项目涉及到油、烟、污水等的排放，需严格按照要求自行安装油、烟等净化系统，污水排入专用管道，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求，否则*方自行承担相应的经济法律责任。如未按要求进行油、烟、污水处理，*方有权要求*方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业。

*方应定期自行清理烟道等净化系统，并保证明火与烟道口要保持安全距离，*方在经营期间发生的火灾事故，*方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

9.如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。因*方原因造成该房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，*方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

10.使用期间内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；合同到期前，*方有意继续使用的，应参加新一轮的房屋使用权招商流程，在同等条件下享有优先使用的权利。

11.*方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用，由*方自行承担；第三人向*方追偿的，*方有权要求*方承担违约责任，并赔偿损失。

12.*方经营过程中不得超期售卖培训课程、会员卡等预售产品，并且有义务根据*方要求向*方财务部门提供培训课程、会员卡等发行情况和充值数据，*方有权查看其信息系统进行核实。在终止或解除本合同时*方必须做好客户已缴费培训课程、会员卡的善后工作（如退款），如因处理不当致使*方声誉受损或干扰到*方正常运营，*方有权要求*方支付当年租金总额50%的违约金，并赔偿损失。

13.协议期内，如*方在天鹅湖全民中心举办或承接体育赛事或其它活动，则*方必须无条件遵守相关部门统一部署及*方的统一协调。

14.协议期结束后同等条件下，*方享受优先续签的权利

第十条 互惠条款

1.*方在使用期间，*方给予*方工作人员一定的停车政策优惠支持。

2.*方在使用期间，如有员工等人员服装采购需求，可将需求报至*方，*方按优惠价格提供相关服务。

3.为保持天鹅湖全民健身中心内服务的统一性，商户入驻天鹅湖全民健身中心后，根据馆内已有合作的共享类服务种类，例如共享充电宝等共享服务将做统一配备。

第十一条 合同的解除

1.有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

（1） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

2.*方有下列情况之一的，*方有权单方解除合同：

（1）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过30日的，或欠缴各项费用额达10万元的。

（2）在使用期间内，未经*方书面认可或同意，擅自改变功能用房的承重、主体结构或房屋用途，经*方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（3）在使用期间内，未经*方书面同意，擅自转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的。

（4）*方在该房屋内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（5）因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

（6）*方违反本合同其他约定，在*方通知其限期改正或履行，期满后仍未改正或履行的。

（7）法律规定*方有权解除合同的情形的。

3.*方有下列情形之一的，*方有权解除合同：

（1）*方不能按约定条件交付房屋或者迟延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。

（2）*方承租期间，如*方因该房屋或房屋范围内的不动产权与第三方发生纠纷或*方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的不动产权，致使*方无法正常营业达到60日以上的。

4.除本合同另有约定外，*方有权提前60日通知*方解除本合同，合同因此而解除的，双方按经*方确认的*方实际租赁的天数标准据实结算租赁费用，除此之外，*方不承担任何责任及费用。

第十二条 违约责任

1.*方应如期足额支付租金及水电费等费用，如*方未经*方书面同意逾期支付，则每延迟一日，*方应向*方额外支付相当于其应交未交欠款总额0.3%的违约金，直至*方全额支付了所有拖欠费用(包括违约金)。*方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，还有权中断租赁场所之水、电、空调等能源供应，直至欠款付清为止；逾期超过30日的，*方有权单方面解除合同，没收履约保证金并要求*方按当期应付租金的200%支付违约金、赔偿经济损失。

2.若*方在合同签订生效当日起至交房期间，*方提出解除合同的，*方有权没收履约保证金，并要求*方支付首期租金30%的违约金。

3.如*方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因*方单方面提出或*方违约、过错或其它不当行为导致合同提前解除的，*方有权没收履约保证金，同时*方应按本合同剩余租期租金总额的30%向*方支付违约金，违约金不足以弥补*方经济损失的还应赔偿*方所有损失，另外*方还应补足*方已给予的所有租金及其他优惠。同时，*方有权采取切断通讯、停水、停电等措施阻止*方继续经营，*方须负全部责任。

4.未经*方书面同意，*方擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的，*方有权解除合同，没收履约保证金并要求*方支付年租金总额30%的违约金； *方亦有权选择单独追究*方的违约责任，*方应自擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用之日起，按照日租金标准的200%向*方支付违约金，直至*方解除与第三方之间的租赁、承包、借用、互换等关系并将房屋恢复至交付状态之日止。

5.*方违反本合同有关功能用房使用用途规定的，*方有权要求*方限期纠正，*方拒不纠正的，*方应自违反之日起，按日租金标准的200%向*方支付违约金，且*方有权解除合同，没收履约保证金。

6.*方给*方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的，*方应采取积极采取措施加以弥补并承担所造成的一切损失，*方不采取措施加以弥补或经*方提出要求其改正而拒不改正的，*方有权单方面解除合同，*方应向*方支付金额相当于3个月租金的违约金。

7.*方或*方相关 (略) 旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序 (略) 声誉的行为，*方有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁场所，追究*方违约责任。

8.如*方在本合同签订生效之日起至本合同履约完成前，因*方违约、过错或*方其它不当行为导致合同提前解除的，*方应返还*方已缴纳的履约保证金和未使用房屋期间的房租，除此之外不承担其他任何责任。

9.如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

10.因*方原因导致*方通过诉讼方式维护*方权益的，*方因此所支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、公证费、调查费用、差旅费等）均由*方承担。

11.*方接收房屋后，该处功能用房、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。使用期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同，并要求*方支付年租金总额30%的违约金。

12.其他涉及本合同*方违约行为未做约定的，违约金按照违约行为发生前3个月平均租金3倍或违法行为每持续一日支付1000元违约金两者取高支付违约金。

第十三条 送达地址

根据本合同需要发出的全部通知以及*方、*方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子邮件形式进行；一方向另一方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另一方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第5日无论另一方是否签收均视为已有效送达该方。

*方确认的通讯送达地址：合肥体育中心贵宾厅1楼办公室

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

*方确认的通讯送达地址：

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

*方未明确送达地址的，则以*方工商注册地址（*方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双方在诉讼或仲裁及执行等司法程序中的有效送达地址。

第十四条 争议的解决

1.各方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖 (略) 起诉解决。

2.本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方应按本合同所有其他有效条款的约定继续履行本合同。

第十五条 其他事项

1.*方已有的和*方经营过程中*方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具同等法律效力，*方承诺严格遵守。

2.本合同生效后10日内，*方应向*方提供下列证明文件或材料；

（1）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（2）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（3）*方要求提供的其它资料；

3.双方一致同意不向任何第三方透露本合同的内容；

4.本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

5.本合同正本一式*份，*方执*份,*方执*份，相关部门备查*份。均具有同等法律效力。

本页无正文：

*方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

廉 政 协 议

*方：

*方：

为进一步完善监督制约机制，防止发生各种牟取不正当利益的违法违纪行为，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关 (略) 、市廉政建设的规定，**双方自愿签订本廉政协议，共同遵照执行。

第一条**双方的权利和义务

（一）**双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）严格执行合同的要求，自觉履行合同约定的相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条*方的义务

(一)*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在*方报销任何应由*方单位或个人支付的费用等。

（二）*方工作人员不得参加*方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得*方及其工作人员的财物；不得接受*方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）*方工作人员不得在*方有关联的企业兼职，不得向*方介绍家属或者亲友从事与*方业务有关的经济活动。

（五）*方工作人员不得 (略) 场的价格向*方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向*方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）*方工作人员不得利用职务之便收受*方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）*方工作人员不得接受*方给予或赠送的干股或红利。

（八）*方任何人不得以个人的名义向*方推荐设备、部件等供货商以及其他合作单位。

第三条*方的义务

(一)*方不得以任何理由向*方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二)*方不得以任何名义为*方及其工作人员报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

(三)*方不得以任何理由安排*方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为*方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）*方不得与*方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）*方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费等各种名义向*方工作人员给予或赠送钱物。

（七）*方不得向*方工作人员提供干股或红利。

（八）*方须按合肥 (略) 纪委要求开展相关工作。

第四条违约责任

（一）*方及其工作人员违反本协议第一、二条规定。*方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

投诉联系部门：合肥 (略) 党群工作部。联系电话0551-*，举报邮箱：*@*63.com

（二）*方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成的后果，*方有权依据法律法规及合同约定对*方采取以下一种或多种处理办法：

1．向建设行政部门、招投标管理部门及*方上级主管部门通报，建议作出相应处理；

2．*方有权扣除*方履约保证金全部或部分（视情节严重性而定）；

3．*方一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）不得参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标和物资采购等相关业务；

4．终止或解除双方已签订的包括（不限于）本合同在内的所有合同。

*方作出的处理意见，*方应无条件接受并承担给*方造成的损失，全额返还通过不正当手段从*方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由*方或*方上级单位的纪检监察部门约请*方或*方上级单位的纪检监察部门对本协议履行情况进行检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条本协议有效期为**双方签署之日起至合同终止。

第七条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： （职务）

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话：0551-* 电话：

地址： 地址：

日期： 日期

天鹅湖全民健身中心太极拳馆用房租赁项目公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

合同

出租方（*方）：

承租方（*方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，**双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就*方入驻*方功能用房事宜达成以下协议。

第一条 功能用房房屋位置、面积、用途

1.功能用房房屋地址：*方将位于合肥天鹅湖全民健身中心功能用房出租给*方。

2.该房屋建筑面积为平米，*方对该房屋面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

3.*方将该房屋用于教室、办公，*方承诺严格遵守国家有关法律法规和行业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税，*方有权监督*方在租赁期内的各项经营活动，未经*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋的上述用途。

4.*方交付的房屋为现房交付，*方在合同签订前已前往现场并充分勘查过租赁房屋的现状，同意按照房屋现状进行交付。

第二条 租赁期限

功能用房使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 履约保证金

1.履约保证金为3个月的租金，合计人民币￥ 元（大写: )。*方应在本合同签订前的5个工作日内将履约保证金交付给*方，逾期未交付的，*方有权单方解除合同。

2.合同期满或招商入驻关系终止后，在*方交清租金、水电费等相关费用并依约交还房屋，双方签署《房屋撤场移交单》后，*方在30个工作日内无息退回*方履约保证金。在本合同履行过程中，如*方发生违约行为，*方有权从履约保证金中直接扣除*方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。

3．履约保证金在本合同履行期间因上述原因被全部或部分扣除后，*方应于收到*方通知之日或明知履约保证金被全部或部分扣除之日起10日内，补足被扣除部分，否则，每逾期1日*方向*方支付应缴金额1%的违约金；如逾期20日仍未补足，*方有权解除合同，并追究*方违约责任。

第四条 房屋租费、交纳方式、交纳时间

1.首年租期租金为人民币：￥元（大写：）。合同期内第四年开始，租金在首年租金基础上增加10%，先支付后使用。租赁期内如因法律 (略) 相关规定、正常需要拆除或改造导致合同解除的，租金将按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

2.其他费用，包括但不限于物业管理费、停车费、水电费、附加服务费等，具体约定如下：

2.1.*方在租赁期间购买天鹅湖全民健身中心停车劵服务的相关具体事宜，以天鹅湖全民健身中心停车业务管理部 (略) 物价局核准的收费标准为准，并由其负责费用的收缴。

2.2.*方因经营需要使用*方提供水电等能源的，水电费和水电损（如有）按实际用量由*方代收，由*方安装水电计量设备（设备费用由*方承担）。水电费按月度支付，*方应于每月度开始的前5个工作日内向*方支付上一个月度的水电费，空调能耗费按实际收到*方出具的能耗费用收费单据后的5个工作日内向*方支付费用。*方在收到水电费、空调能耗费后向*方开具税务部门认可的足额的票据。

2.2.1.租赁场地的水费由*方自行承担，水费标准为3.4元/立方米（大写：每立方米人民币*元*角整）。

2.2.2.租赁场地的电费（不含公共照明部分）及场馆附加服务费由*方承担，电费按照终端用户用电电压等级对应的目录电价收取电费。此项费用不得低于1.0元/度的标准收取，空调能耗费标准为9.32元/月/每平方米（大写：每月每平方米人民币*元*角*分整）。

3. 租费缴纳方式为对公账户转账，*方指定的保证金、租金、水电费、空调能耗费等费用的收取账户为：

账户名称：合肥 (略) ；

税务登记号：*MA2UAJUEXK；

银行账号：*65；

开户行：中国 (略) 合肥包河区支行。

合同期内如*方变更租费缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

4. *方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴付首期租金，计：￥ 元（大写： ），租金每6个月为一个缴租期，先支付后使用，每期租费应在下一期缴费开始之前的5个工作日向*方缴付，*方在收到足额租费后按月向*方开具税务部门认可的发票。

第五条 房屋交付

1．*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于15个工作日内将功能用房交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2．*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变；*方原因推迟交房，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

3．*方在接受房屋前已详细了解该房屋的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向*方租赁本合同约定之房屋，《租赁房屋现场交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如*方未签署《租赁房屋现场交接验收单》，但实际已进场或对该房屋进行装修改造工程或其他实际占用该房屋的情形，则视为*方已接收该房屋。

4.若*方无正当理由拒不接收该房屋，*方有权选择以下处理方式，*方不得持任何异议：

（1）视为*方已按合同约定将该房屋交付给了*方使用，并按本合同约定计算租费等一切费用。

（2）*方无正当理由逾期接收该房屋，逾期超过15日，*方有权选择单方解除本合同，不予退还履约保证金并要求*方支付3个月租金（以解约时所在月的月租金为标准）的违约金及赔偿*方损失。

5.**双方租赁基于资产原样移交，*方在签订《租赁房屋现场交接验收单》后表示对租赁房屋资产状况接受，如后续租期中需要对租赁房屋进行改造、装修则需要向*方相关部门进行装修方案以及消防改造方案报备，得到许可后方可进行房屋装修以及改造。

6.使用期间，使用房屋所在面积内的消防维保以及电梯维保等需由*方自行维护。多家租赁方共同使用的则按照使用使用面积进行分摊维护费用。如有争议，与*方无关。

第六条 房屋收回

1．租赁期满且未续签，或合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后5个工作日内签订终止合同并按照约定无条件将房屋归还*方。上述期间内除租金以外的费用仍由*方承担。如*方逾期迁出的，每逾期一日，*方应当按该房屋日租金标准的200%向*方承担占用费，*方有权自*方履约保证金中直接扣除，不足部分，*方有权继续追偿。若超过5个工作日，*方仍未将该房屋内的可移动物品、附着物等*方财物清理完毕，则视为*方放弃该等财物，*方有权自行处置，并有权要求*方承担清理该*方财物所需的费用。因*方逾期交还该房屋产生任何纠纷，*方有 (略) ，并由*方承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、证据保全公证费用、差旅费用等。

2．*方交还功能用房时，*方的一切装修费用，*方无须给予任何补偿；*方应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照房屋归还时的状况完好无偿地移交给*方或根据*方要求恢复为租赁前原状交还给*方。

3．如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，*方有租金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时，*方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则*方的上述转移行为须事先获得*方的书面同意，否则*方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理*方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理*方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至*方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因*方未及时清偿欠款导致的全部后果均由*方自行承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、*方代替*方清空租赁房屋的费用、转移*方物品至其他仓储地的费用及该过程中*方物品的损失、*方物品的仓储费用等）。

4．**双方现场验收交接后在《租赁房屋撤场移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续，*方收回房屋。

第七条 装修改造

1．功能用房使用期间，*方因经营需要对使用房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2．如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3．在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.*方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由*方承担。*方配合提供规定的相关文件，*方该房屋不承担任何有关*方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。*方对该房屋的装修改造工程必须符合相关法律法规，*方装修改造工程依法需要报建的，*方还应当自行办理规定的报建手续。

5.*方违反本合同约定对该房屋进行装修改造的，*方有权通知*方改正。通知发出超过5日，*方仍未改正的，则*方有权对该房屋采取停止一切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的一切损失和费用均由*方承担。

第八条 *方的权利义务

1.*方应按合同约定如期将上述房屋交付*方。

2.本合同租赁期内，*方不得将*方使用功能用房转租给任何第三者或在租赁期内违反合同恶意增加房租。

3.*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

4.*方应为*方提供办理经营证照所需使用证明等相关材料。

5.*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

6.*方按现状提供功能用房现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，使用期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

7.在使用期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更功能用房的产权，应提前30日书面通知*方。

8.在使用期间，如该功能用房所有权发生变化, 应保证不影响本合同的履行。承租期内若*方将该房屋出卖给第三方，*方必须同意*方将本合同项下所有权利义务转移给第三方，今后因使用该房屋产生的纠纷，由*方与第三方根据本合同条款或另行签订合同解决。

9.*方应保证功能用房无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

10.本合同签订前，该房屋尚未办理抵押业务。使用期间，*方有权办理该房屋抵押业务，*方承诺，抵押权实现过程中，*方放弃优先购买权。

11.*方有权对物业的公共区域进行修缮改造（包括装修），*方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第九条 *方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，使用期间该房屋产生的水费、电费、电话（网络）费等各项费用均由*方自行承担。

3.*方需按照合同约定用途进行经营，不得进行非法的经营项目，未经*方书面同意，*方不得将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用，因此产生的违约责任由*方全部承担。

4.*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。*方负责对该房屋的维护维修，维护维修义务包括但不限于，由于*方原因引起的或正常使用导致的破损、由*方自行安装的设备设施导致的维护维修、自然灾害导致的毁损等。

5.*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

6.*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7.*方雇员以及经*方允许进入该房屋的其他人员应遵守该房屋及其所 (略) 制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的），*方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给*方或第三人造成的一切损失。

8.如*方经营项目涉及到油、烟、污水等的排放，需严格按照要求自行安装油、烟等净化系统，污水排入专用管道，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求，否则*方自行承担相应的经济法律责任。如未按要求进行油、烟、污水处理，*方有权要求*方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业。

*方应定期自行清理烟道等净化系统，并保证明火与烟道口要保持安全距离，*方在经营期间发生的火灾事故，*方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

9.如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。因*方原因造成该房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，*方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

10.使用期间内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；合同到期前，*方有意继续使用的，应参加新一轮的房屋使用权招商流程，在同等条件下享有优先使用的权利。

11.*方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用，由*方自行承担；第三人向*方追偿的，*方有权要求*方承担违约责任，并赔偿损失。

12.*方经营过程中不得超期售卖培训课程、会员卡等预售产品，并且有义务根据*方要求向*方财务部门提供培训课程、会员卡等发行情况和充值数据，*方有权查看其信息系统进行核实。在终止或解除本合同时*方必须做好客户已缴费培训课程、会员卡的善后工作（如退款），如因处理不当致使*方声誉受损或干扰到*方正常运营，*方有权要求*方支付当年租金总额50%的违约金，并赔偿损失。

13.协议期内，如*方在天鹅湖全民中心举办或承接体育赛事或其它活动，则*方必须无条件遵守相关部门统一部署及*方的统一协调。

14.协议期结束后同等条件下，*方享受优先续签的权利

第十条 互惠条款

1.*方在使用期间，*方给予*方工作人员一定的停车政策优惠支持。

2.*方在使用期间，如有员工等人员服装采购需求，可将需求报至*方，*方按优惠价格提供相关服务。

3.为保持天鹅湖全民健身中心内服务的统一性，商户入驻天鹅湖全民健身中心后，根据馆内已有合作的共享类服务种类，例如共享充电宝等共享服务将做统一配备。

第十一条 合同的解除

1.有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

（1） (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

2.*方有下列情况之一的，*方有权单方解除合同：

（1）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过30日的，或欠缴各项费用额达10万元的。

（2）在使用期间内，未经*方书面认可或同意，擅自改变功能用房的承重、主体结构或房屋用途，经*方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（3）在使用期间内，未经*方书面同意，擅自转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的。

（4）*方在该房屋内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（5）因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

（6）*方违反本合同其他约定，在*方通知其限期改正或履行，期满后仍未改正或履行的。

（7）法律规定*方有权解除合同的情形的。

3.*方有下列情形之一的，*方有权解除合同：

（1）*方不能按约定条件交付房屋或者迟延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。

（2）*方承租期间，如*方因该房屋或房屋范围内的不动产权与第三方发生纠纷或*方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的不动产权，致使*方无法正常营业达到60日以上的。

4.除本合同另有约定外，*方有权提前60日通知*方解除本合同，合同因此而解除的，双方按经*方确认的*方实际租赁的天数标准据实结算租赁费用，除此之外，*方不承担任何责任及费用。

第十二条 违约责任

1.*方应如期足额支付租金及水电费等费用，如*方未经*方书面同意逾期支付，则每延迟一日，*方应向*方额外支付相当于其应交未交欠款总额0.3%的违约金，直至*方全额支付了所有拖欠费用(包括违约金)。*方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，还有权中断租赁场所之水、电、空调等能源供应，直至欠款付清为止；逾期超过30日的，*方有权单方面解除合同，没收履约保证金并要求*方按当期应付租金的200%支付违约金、赔偿经济损失。

2.若*方在合同签订生效当日起至交房期间，*方提出解除合同的，*方有权没收履约保证金，并要求*方支付首期租金30%的违约金。

3.如*方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因*方单方面提出或*方违约、过错或其它不当行为导致合同提前解除的，*方有权没收履约保证金，同时*方应按本合同剩余租期租金总额的30%向*方支付违约金，违约金不足以弥补*方经济损失的还应赔偿*方所有损失，另外*方还应补足*方已给予的所有租金及其他优惠。同时，*方有权采取切断通讯、停水、停电等措施阻止*方继续经营，*方须负全部责任。

4.未经*方书面同意，*方擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的，*方有权解除合同，没收履约保证金并要求*方支付年租金总额30%的违约金； *方亦有权选择单独追究*方的违约责任，*方应自擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、分包、借用之日起，按照日租金标准的200%向*方支付违约金，直至*方解除与第三方之间的租赁、承包、借用、互换等关系并将房屋恢复至交付状态之日止。

5.*方违反本合同有关功能用房使用用途规定的，*方有权要求*方限期纠正，*方拒不纠正的，*方应自违反之日起，按日租金标准的200%向*方支付违约金，且*方有权解除合同，没收履约保证金。

6.*方给*方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的，*方应采取积极采取措施加以弥补并承担所造成的一切损失，*方不采取措施加以弥补或经*方提出要求其改正而拒不改正的，*方有权单方面解除合同，*方应向*方支付金额相当于3个月租金的违约金。

7.*方或*方相关 (略) 旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序 (略) 声誉的行为，*方有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁场所，追究*方违约责任。

8.如*方在本合同签订生效之日起至本合同履约完成前，因*方违约、过错或*方其它不当行为导致合同提前解除的，*方应返还*方已缴纳的履约保证金和未使用房屋期间的房租，除此之外不承担其他任何责任。

9.如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

10.因*方原因导致*方通过诉讼方式维护*方权益的，*方因此所支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、公证费、调查费用、差旅费等）均由*方承担。

11.*方接收房屋后，该处功能用房、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。使用期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同，并要求*方支付年租金总额30%的违约金。

12.其他涉及本合同*方违约行为未做约定的，违约金按照违约行为发生前3个月平均租金3倍或违法行为每持续一日支付1000元违约金两者取高支付违约金。

第十三条 送达地址

根据本合同需要发出的全部通知以及*方、*方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子邮件形式进行；一方向另一方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另一方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第5日无论另一方是否签收均视为已有效送达该方。

*方确认的通讯送达地址：合肥体育中心贵宾厅1楼办公室

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

*方确认的通讯送达地址：

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

*方未明确送达地址的，则以*方工商注册地址（*方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双方在诉讼或仲裁及执行等司法程序中的有效送达地址。

第十四条 争议的解决

1.各方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖 (略) 起诉解决。

2.本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方应按本合同所有其他有效条款的约定继续履行本合同。

第十五条 其他事项

1.*方已有的和*方经营过程中*方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具同等法律效力，*方承诺严格遵守。

2.本合同生效后10日内，*方应向*方提供下列证明文件或材料；

（1）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（2）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（3）*方要求提供的其它资料；

3.双方一致同意不向任何第三方透露本合同的内容；

4.本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

5.本合同正本一式*份，*方执*份,*方执*份，相关部门备查*份。均具有同等法律效力。

本页无正文：

*方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

*方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期： 年 月 日

廉 政 协 议

*方：

*方：

为进一步完善监督制约机制，防止发生各种牟取不正当利益的违法违纪行为，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关 (略) 、市廉政建设的规定，**双方自愿签订本廉政协议，共同遵照执行。

第一条**双方的权利和义务

（一）**双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、国家最 (略) 、 (略) 《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）严格执行合同的要求，自觉履行合同约定的相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条*方的义务

(一)*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在*方报销任何应由*方单位或个人支付的费用等。

（二）*方工作人员不得参加*方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得*方及其工作人员的财物；不得接受*方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）*方工作人员不得在*方有关联的企业兼职，不得向*方介绍家属或者亲友从事与*方业务有关的经济活动。

（五）*方工作人员不得 (略) 场的价格向*方购买房屋、汽车等物品；不得 (略) 场的价格向*方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）*方工作人员不得利用职务之便收受*方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）*方工作人员不得接受*方给予或赠送的干股或红利。

（八）*方任何人不得以个人的名义向*方推荐设备、部件等供货商以及其他合作单位。

第三条*方的义务

(一)*方不得以任何理由向*方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二)*方不得以任何名义为*方及其工作人员报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

(三)*方不得以任何理由安排*方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为*方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）*方不得与*方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）*方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费等各种名义向*方工作人员给予或赠送钱物。

（七）*方不得向*方工作人员提供干股或红利。

（八）*方须按合肥 (略) 纪委要求开展相关工作。

第四条违约责任

（一）*方及其工作人员违反本协议第一、二条规定。*方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

投诉联系部门：合肥 (略) 党群工作部。联系电话0551-*，举报邮箱：*@*63.com

（二）*方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成的后果，*方有权依据法律法规及合同约定对*方采取以下一种或多种处理办法：

1．向建设行政部门、招投标管理部门及*方上级主管部门通报，建议作出相应处理；

2．*方有权扣除*方履约保证金全部或部分（视情节严重性而定）；

3．*方一定期限内（6个月至5年，具体由*方根据情况而定）不得参与*方作为发包人（业主）的工程项目投标和物资采购等相关业务；

4．终止或解除双方已签订的包括（不限于）本合同在内的所有合同。

*方作出的处理意见，*方应无条件接受并承担给*方造成的损失，全额返还通过不正当手段从*方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由*方或*方上级单位的纪检监察部门约请*方或*方上级单位的纪检监察部门对本协议履行情况进行检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条本协议有效期为**双方签署之日起至合同终止。

第七条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： （职务）

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话：0551-* 电话：

地址： 地址：

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