朝阳县鑫 (略) 投资建设的房地产在建工程及国有土地使用权

发布时间： 2023年4月11日 09:29

拍卖公告

朝阳县鑫 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月16日10时至2023年4月17日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

朝阳县鑫 (略) （以下简称“鑫合房产”）投资建设的房地产在建工程及国有土地使用权。

一、4栋在建工程。《建设工程规划许可证》记载建设位置在朝阳县二十家子镇二十家子村。总体规划建设20栋住宅及部分底商，规划建筑面积69416.65平方米。竞价标的为现场已开工建设4栋在建工程（8# 9# 10# 11#）。在建工程2016年停工至今，现为钢混结构，桩基础，现浇混凝土屋面，其中8#楼完成地上1层建筑面积1025.44平方米；9#楼完成地上 2层建筑面积2100.06平方米；10#楼完成地上4层建筑面积4141.772平方米；11#楼完成地上4层建筑面积4276.92平方米，室内外水，电，暖，气等配建项目尚未进行。

二、1宗国有土地使用权。建设用地已取得朝县国用2015字第*号《国有土地使用权证》，用途其他普通商品住宅分摊面积36133.45平方米，出让年限70年；批发零售用地分摊面积5965.19平方米，出让年限40年。该宗地现状为部分土地完成场地平整，部分土地上尚有拟征收房屋40余户未完成征收。

上述在建工程及国有土地使用权起拍价：*.9元人民币，保证金：*.78元人民币，增价幅度：100万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至2023年4月15日14时止（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人联系沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：朝阳县鑫 (略) 管理人，开户行 (略) 朝阳县支行，账号*5128），注明“破产案号：（2022 ）辽1321 破1 号；款项性质：购买拍卖标的的价款余额”。

逾期未足额支付竞价成交价余款则视为买受人违约，管理人有权解除合同，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 沈河区青年北大街辽宁有色大厦15楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及办理移交手续。买受人未在10个工作日内完成交接，或不签署《拍卖成交确认书》视为悔拍，管理人将不予退还保证金。

竞价成交后，管理人将配合买受人办理《国有土地使用权证》的过户手续，但过户完成时间及是否能获得行政机关批准的风险由买受人承担，管理人不承担任何责任。

竞价成交时，成交价不包含买受人因本次交易和后期续建所发生的一切佣金和税、费；不动产权属过户时所产生的一切税、费按照法律规定由各方各自承担。竞价标的本身所涉及的历史欠税、欠费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

上述一切佣金及税、费等的具体金额由竞买人自行向拍卖机构和相关主管部门咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，管理人不予承担任何责任。

1、土地使用权及在建工程目前存在查封，管理人已向破产 (略) 提请解除相关查封，管理人不能保证买受人能实现清除权利障碍的目的。

2、竞价成交后，管理人无法向买受人提供工程相关的施工图纸以及验收时任何与该项目相关的一切资料，仅能向买受人提供已获得的政府批准的部分证照。《竞买公告》及《标的物详情》的内容仅供参考，其他隐性的信息或缺失信息管理人无法查知，具体以现场实际情况为准，竞买人应在竞买前现场看样、充分评估风险，向管理人、相关职能部门进行充分的咨询了解。

3、该宗土地及在建工程管理人无法提供土地、规划等政府批准文件详细档案，管理人以现状拍卖，不协助买受人变更行政机关已批准土地用途和建设工程规划许可等文件。

4、因工程停工多年，已完在建工程可能存在建筑质量瑕疵，导致后续建设增加成本或者无法在现有基础上继续施工作业。现场临时电，水，施工道路等存在无法继续使用的可能。

5、该宗地未建设消防蓄水池、蓄水池、化粪池、供暖等配套设施，买受人需要清楚以目前现场土地开发状况存在无法修建上述配套设施的可能，即便续建后仍存在房屋无法验收、销售和使用的障碍。

6、管理人无法保证现场已完工程可能存在对原设计、规划的改变，或者按照规划要求需要在该宗土地内新增物业用房、政府配套用房的情况。

7、宗地有尚未完成征收的情况，后续国有土地使用权变更及征收拆迁由买受人与政府协商处理或由买受人自行处理，管理人无法协调后续征收，拆迁，更名过户等一切事项。

8、因停工缓建多年，买受人实际获得国有土地使用权出让时间可能与政府批准不符。

9、第一次起拍价格依据的评估价格为假设该宗地土地于估价时点为净地，全部宗地内达到场地平整，宗地内外达到通路，通电，通讯，通下水。但现场实际与评估报告假设情况存在差异。

10、上述已完工在建工程建筑面积及现状描述并非基于专业机构给出的具体测量数据及建筑施工术语，现场可能存在与评估机构披露不相符情况。

11、因鑫合房产管理缺失，除上述管理人披露的风险外，还可能存在其他隐藏风险导致买受人竞价成功后在实现权利时受损，管理人提醒竞买人在竞买前对拍卖标的进行尽职调查或者向管理人了解。竞价成功签署《拍卖成交确认书》后，无论任何事由导致买受人权利受损的，管理人不承担任何法律责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

（二）建议竞买人是具备相应质证，具有商品房开发、销售能力及经营能力的开发企业。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资源、城乡规划、不动产登记、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（四）竞价成交后，买受人需持相关文书和身份证明材料自行办理不动产的相关产权过户、续建开工、销售等手续。因不缴纳法定和约定税费无法办理相关手续的，买受人自行承担一切不利法律后果。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的数量、新旧程度、使用现状、施工节点、外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，管理人所提供的图片和介绍均作为参考性资料。现状如无明显变化，至竞价时点竞买人竞价的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示（因破产人管理缺失，可能存在管理人未公示情况），买受人应在竞买前进行尽职调查或者向管理人咨询，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议或者保证，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：马律师 关律师

电话：*

管理人联系地址： (略) 沈河区青年北大街7号辽宁有色大厦15楼

京东技术咨询电话：*

朝阳县鑫 (略) 管理人

2023年4月11日

朝阳县鑫 (略) 投资建设的房地产在建工程及国有土地使用权

发布时间： 2023年4月11日 09:29

拍卖公告

朝阳县鑫 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月16日10时至2023年4月17日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

朝阳县鑫 (略) （以下简称“鑫合房产”）投资建设的房地产在建工程及国有土地使用权。

一、4栋在建工程。《建设工程规划许可证》记载建设位置在朝阳县二十家子镇二十家子村。总体规划建设20栋住宅及部分底商，规划建筑面积69416.65平方米。竞价标的为现场已开工建设4栋在建工程（8# 9# 10# 11#）。在建工程2016年停工至今，现为钢混结构，桩基础，现浇混凝土屋面，其中8#楼完成地上1层建筑面积1025.44平方米；9#楼完成地上 2层建筑面积2100.06平方米；10#楼完成地上4层建筑面积4141.772平方米；11#楼完成地上4层建筑面积4276.92平方米，室内外水，电，暖，气等配建项目尚未进行。

二、1宗国有土地使用权。建设用地已取得朝县国用2015字第*号《国有土地使用权证》，用途其他普通商品住宅分摊面积36133.45平方米，出让年限70年；批发零售用地分摊面积5965.19平方米，出让年限40年。该宗地现状为部分土地完成场地平整，部分土地上尚有拟征收房屋40余户未完成征收。

上述在建工程及国有土地使用权起拍价：*.9元人民币，保证金：*.78元人民币，增价幅度：100万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至2023年4月15日14时止（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人联系沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：朝阳县鑫 (略) 管理人，开户行 (略) 朝阳县支行，账号*5128），注明“破产案号：（2022 ）辽1321 破1 号；款项性质：购买拍卖标的的价款余额”。

逾期未足额支付竞价成交价余款则视为买受人违约，管理人有权解除合同，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 沈河区青年北大街辽宁有色大厦15楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及办理移交手续。买受人未在10个工作日内完成交接，或不签署《拍卖成交确认书》视为悔拍，管理人将不予退还保证金。

竞价成交后，管理人将配合买受人办理《国有土地使用权证》的过户手续，但过户完成时间及是否能获得行政机关批准的风险由买受人承担，管理人不承担任何责任。

竞价成交时，成交价不包含买受人因本次交易和后期续建所发生的一切佣金和税、费；不动产权属过户时所产生的一切税、费按照法律规定由各方各自承担。竞价标的本身所涉及的历史欠税、欠费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

上述一切佣金及税、费等的具体金额由竞买人自行向拍卖机构和相关主管部门咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，管理人不予承担任何责任。

1、土地使用权及在建工程目前存在查封，管理人已向破产 (略) 提请解除相关查封，管理人不能保证买受人能实现清除权利障碍的目的。

2、竞价成交后，管理人无法向买受人提供工程相关的施工图纸以及验收时任何与该项目相关的一切资料，仅能向买受人提供已获得的政府批准的部分证照。《竞买公告》及《标的物详情》的内容仅供参考，其他隐性的信息或缺失信息管理人无法查知，具体以现场实际情况为准，竞买人应在竞买前现场看样、充分评估风险，向管理人、相关职能部门进行充分的咨询了解。

3、该宗土地及在建工程管理人无法提供土地、规划等政府批准文件详细档案，管理人以现状拍卖，不协助买受人变更行政机关已批准土地用途和建设工程规划许可等文件。

4、因工程停工多年，已完在建工程可能存在建筑质量瑕疵，导致后续建设增加成本或者无法在现有基础上继续施工作业。现场临时电，水，施工道路等存在无法继续使用的可能。

5、该宗地未建设消防蓄水池、蓄水池、化粪池、供暖等配套设施，买受人需要清楚以目前现场土地开发状况存在无法修建上述配套设施的可能，即便续建后仍存在房屋无法验收、销售和使用的障碍。

6、管理人无法保证现场已完工程可能存在对原设计、规划的改变，或者按照规划要求需要在该宗土地内新增物业用房、政府配套用房的情况。

7、宗地有尚未完成征收的情况，后续国有土地使用权变更及征收拆迁由买受人与政府协商处理或由买受人自行处理，管理人无法协调后续征收，拆迁，更名过户等一切事项。

8、因停工缓建多年，买受人实际获得国有土地使用权出让时间可能与政府批准不符。

9、第一次起拍价格依据的评估价格为假设该宗地土地于估价时点为净地，全部宗地内达到场地平整，宗地内外达到通路，通电，通讯，通下水。但现场实际与评估报告假设情况存在差异。

10、上述已完工在建工程建筑面积及现状描述并非基于专业机构给出的具体测量数据及建筑施工术语，现场可能存在与评估机构披露不相符情况。

11、因鑫合房产管理缺失，除上述管理人披露的风险外，还可能存在其他隐藏风险导致买受人竞价成功后在实现权利时受损，管理人提醒竞买人在竞买前对拍卖标的进行尽职调查或者向管理人了解。竞价成功签署《拍卖成交确认书》后，无论任何事由导致买受人权利受损的，管理人不承担任何法律责任。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

（二）建议竞买人是具备相应质证，具有商品房开发、销售能力及经营能力的开发企业。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资源、城乡规划、不动产登记、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（四）竞价成交后，买受人需持相关文书和身份证明材料自行办理不动产的相关产权过户、续建开工、销售等手续。因不缴纳法定和约定税费无法办理相关手续的，买受人自行承担一切不利法律后果。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的数量、新旧程度、使用现状、施工节点、外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，管理人所提供的图片和介绍均作为参考性资料。现状如无明显变化，至竞价时点竞买人竞价的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示（因破产人管理缺失，可能存在管理人未公示情况），买受人应在竞买前进行尽职调查或者向管理人咨询，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议或者保证，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：马律师 关律师

电话：*

管理人联系地址： (略) 沈河区青年北大街7号辽宁有色大厦15楼

京东技术咨询电话：*

朝阳县鑫 (略) 管理人

2023年4月11日