项目名称

南宁市体育局大院内游泳池及配套设施公开招租项目

项目编号

GXCQJY23-243

挂牌价格

697.81万元

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2023年4月12日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2023年4月24日

竞租文件递交

时间

2023年4月26日09:00-09:30

竞租文件递交

地址

(略) 良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2023年4月26日09:30（北京时间）

资产概况

本次招租标 (略) 桃 (略) (略) 内游泳池及设施，参考面积为6600㎡，可容纳1000多名人员,设有1个50×25米的标准比赛池、1个25×20米的儿童池、1个20×20米的培训池及循环过滤设备、淋浴设备、照明系统、划定停车场区域和附属用房（现体育场内亚太办公楼）等配套设施。游泳池租赁期限为8年，附属用房（现体育场内亚太办公楼）租期为6年，自2025年1月1日起租。

标的详细资料可到广西联合产 (略) （以下简称“交易所”）查阅。

现场勘查方式：由意向承租方向交易所提交《现场勘查预约书》，交易所进行预约登记后报出租方，由出租方反馈具体现场勘查时间。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

(略) 体育场

注册地（住所）

(略) 青秀区桃源路62号

法定代表人/负责人

黄毅

注册资本

146万元

经济类型

-

公司类型（经济性质）

-

所属行业

-

统一社会信用代码

*1X7

经营规模

-

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

697.81万元

价格说明

租赁期内总租金

履约保证金处置方式

场地租赁押金

20万元，须在签署租赁合同后7个自然日内交纳。租赁合同终止后，经出租方检查，承租方在租赁期内无损坏出租房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，出租方在合同终止并在承租方完全撤离房屋及出租方验收合格后，凭承租方提供的相关证明材料无息全额退还。

场地维修改造履约安全保证金

20万元，须在签署租赁合同后7个自然日内交纳。场地维修改造完成后，由出租方及承租方共同选取 (略) 进行验收及评估，所需经费由承租方支付，若验收不合格及评估价低于双方约定的投入金额，则取消合作，租赁合同自动解除并没收承租方场地押金20万元及场地维修改造履约安全保证金20万元，竞租方可自行拆除未达标的已改造部分并恢复原貌。

租金支付方式

成交价格为租赁期内全部租金总和，租金按年度支付，以先缴费后使用为原则，每年1月10日前缴纳租金，首年租金于游泳池开放前7个自然日内缴纳。

租赁期限

游泳池8年（含装修免租期3个月），附属用房（现体育场内亚太办公楼）租期为6年，自2025年1月1日起租。

与出租相关其他的条件

1.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为产权交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。

2.承租方须在签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同，并按照租赁合同约定向出租方支付首期租金、场地租赁押金、场地维修改造履约安全保证及其他相关费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2023年4月24日17:00）向交易所指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传报名材料（详见“竞租所需提交材料”中的线上提交部分）。

第二步：意向承租方于2023年4月26日09:00-09:3 (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2023年4月26日09: (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分达85分及以上获得本项目竞租资格。

第四步：网络竞价

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 须为合法存续法人。公司注册资本金1000万元以上（多个公司同一法定代表人情况 (略) 参与），营业执照经营范围包含体育场馆经营内容（意向承租方营业执照经营范围应有体育场地租赁、体育场地设施经营、体育场地设施工程施工、体育健身服务、体育赛事策划、体育科技技术服务，满足两条及以上即可）。

2.无违反国家相关法律、法规及违法乱纪行为承诺文件。

3.无税务部门欠税不良记录的证明材料。

4.意向承租方的法定代表人必须诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，无不服从管理的行为、无拖欠费用行为或 (略) 、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；五年来无因安全事故、质量事故、竞租违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形存在；意向承租方无被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。无不良经营或失信经营记录（在国家企业信用信息公示系统查询）的证明材料。

5.企业及法定代表人没有被列入诚信黑名单（在中国执行信息公开网站查询）。

6.意向承租方团队须具有专业技术资格证书（游泳专业）不少于6本（其中高级专业技术资格证书不少于3本(含3本）)；具有中国红十字会救护师资证书不少于2本、具有社会体育指导员职业资格证书（游泳）不少于8本以及具有游泳救生员职业资格证书不少于8本。

7.承租方须对游泳池进行升级改造，所投入的升级改造费用不得低于500万元，包括场地功能升级、灯光改造及提升智能化运营等，将游泳池场地打造成为集智能化管理、专业训练场、多功能健身区和社区健身中心等多功能为一体的现代化智能体育场（游泳池场地改造清单及技术要求详见附件）。

8.意向承租方须前往现场勘查，

9.符合有关法律法规规定的其他条件。

10.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前向交易所指定账户交纳竞租保证金。

竞租所需

提交材料

一、线上提交部分：

1.竞租申请与承诺书；

2.现场勘查确认书。

二、现场提交部分：

（一）资格条件（此部分为资格条件审核，不符合资格条件的不具备竞租资格）：

1.营业执照及法定代表人身份证；

2.无税务部门欠税不良记录的证明材料；

3.无违反国家相关法律、法规及违法乱纪行为承诺文件；

4.国家企业信用信息公示系统查询的查询结果；

5.中国执行信息公开网站查询结果；

6.意向承租方团队中不少于6名持有游泳专业技术资格或职称证书的证明材料，其中高级专业技术资格或职称证书不少于3名（含3名）；

7.意向承租方团队中不少于2名持有中国红十字会救护师资证书的证明材料；

8.意向承租方团队中不少于8名持有社会体育指导员职业资格证书（游泳）的证明材料；

9.意向承租方团队中不少于8名持有游泳救生员职业资格证书的证明材料。

注：资格证书证明材料中应包含与相关人员的劳动合同。

（二）意向承租方案（100分）

1.经营管理方案，包括经营措施、管理措施、管理制度、服务质量保障及投诉处理、 人员配备、营销策略、应急方案等；

2.房屋安全性鉴定报告，须由具有房屋鉴定资质相关单位出具符合国家相关文件要求的房屋安全性鉴定报告，其费用由意向承租方自行承担；

3.升级改造方案，根据房屋安全性鉴定报告编制的升级改造方案，包括装修及场内布局、场内给排水改造、场内供电设施改造、场内通风设施改造、场内消防安全设施改造、场内卫生设施等；

4.设计方案，须达到国家相关文件要求的方案设计深度及深化设计成果的完整性；如总平面布局、泳池功能、泳池造型、结构、设备等布置进行深化设计，深化设计成果的完整性，提供完整的工程量清单报价经济分析（须有场地设计图及游泳池改造技术参数）。

特别提示：

1.意向承租方须在公告挂牌截止前， (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合评分达到85分以上才具备竞租资格（评分细则详见附件，竞租人必须满足评分内容条件1）。

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“ (略) (略) 内游泳池及配套设施公开招租及场地升级改造项目”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2023年4月26日09:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及交易所将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在2023年 4月26日09:30以后送达的；

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.意向承租方承担场地使用（含装修免租期）水、电、垃圾费用，电费为1.15元/度，水费为3.1元/立方,日常垃圾费为100元/月（大件垃圾及建筑垃圾由承租方自行清运）；出 (略) 场行情对所有费用进行调整并以书面通知承租方，在收到每月缴费通知单后5个工作日内交清水电费用，逾期7个自然日未交清则体育场有权暂停承租方运营，直至费用结清。

3.附属用房（现亚太办公楼）现租赁合同截止日为2024年11月29日， 2025年1月1日起向承租方交付该标的，意向承租方须足额交纳该办公楼租赁费及水、电、垃圾费等所有费用。

4. (略) 体育局及二层单位、相关共建合作单位如需使用该场地的，白天按对外开放价格的50％，晚上按60％的标准向承租方支付场地费,IC卡消费按80%计；使用场地须提前24小时通知，以便场地的调整安排。

5.承租方需在合同签订10-15个工作日内向出租方提交完善后的《项目场地设计图》、《效果图》，体育场改造技术参数，经出租方审核通过后，根据出租方同意的方案实施。 (略) 体育局规划相符，不得扩建、违建。以上所有项目应在升级改造期内完成，并按程序办理相关证件，亮证经营。

6. 改造要求及时限，意向承租方须出具房屋安全性鉴定报告，鉴定公司须具有相关资质，鉴定报告须达到国家相关文件要求。改造第一阶段：承租方根据所提交的房屋安全鉴定报告中应改造部分进行加固，房屋承重力检测达标后方可进行恒温改造；同时对卫生间、淋浴间等基础设施进行改造以及智能管理系统优化提升，工期约2个月，在6月上旬完成改造工程，并进行泳池对外开放。改造第二阶段：约在11月份进行标准池恒温系统、墙面改造，计划在2024年5月前完成所有改造工作。场地改造完成后，由出租方与承租方共同选取 (略) 进行验收及评估，所需经费由承租方支付，若验收不合格及评估价低于双方约定的投入金额500万元以上，则取消合作，租赁合同自动解除并没收竞租方场地押金20万元及场地维修改造履约安全保证20万元，承租方可自行拆除未达标的已改造部分并恢复原貌。

7.承租方应在运营前提交对体育场经营管理方案，运营期间须遵守《 (略) 体育场管理条例》， (略) 体 (略) 体育场的统一管理、规范化管理、常态化管理。

8.承租方需在暑期以及人流量较多的时段派 (略) 体育场划分的停车区域内自行管理出入车辆。

9.截至2024年12月31日，承租方需无偿提供训练 (略) 体育运动学校在职教练带 (略) 注册的运动员进行日常的训练任务，训练时间表如下：

10.在游泳池进行水上相关运动的长期训练运动员 (略) 的运动员。

11.承租方需配合出租方做好各场馆六一、八八体育节等重大节日活动的免费或低收费开放的相关工作。

12.出租方仅提供场所，有关经营场所的装修、排污设施、用水、用电设施等由运营方自筹资金建设，自主经营。

13.其他约定详见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

500,000.00元

交纳截止时间

2023年4月24日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产 (略)

账号

*7793

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租过程中做出承诺的；

（5）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（7）意向承租方被确认为承租方后在公告约定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（8）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：租赁合同

附件3：评分细则

附件4：游泳池改造建设项目清单

附件5：现场勘查预约书

附件6：现场勘查确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

乔先生

项目咨询联系号码

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-*

交易机构传真

0771-*

联系地址

1. (略) 青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2. (略) 良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） (略) 公共资源交易中心

项目名称

南宁市体育局大院内游泳池及配套设施公开招租项目

项目编号

GXCQJY23-243

挂牌价格

697.81万元

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2023年4月12日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2023年4月24日

竞租文件递交

时间

2023年4月26日09:00-09:30

竞租文件递交

地址

(略) 良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2023年4月26日09:30（北京时间）

资产概况

本次招租标 (略) 桃 (略) (略) 内游泳池及设施，参考面积为6600㎡，可容纳1000多名人员,设有1个50×25米的标准比赛池、1个25×20米的儿童池、1个20×20米的培训池及循环过滤设备、淋浴设备、照明系统、划定停车场区域和附属用房（现体育场内亚太办公楼）等配套设施。游泳池租赁期限为8年，附属用房（现体育场内亚太办公楼）租期为6年，自2025年1月1日起租。

标的详细资料可到广西联合产 (略) （以下简称“交易所”）查阅。

现场勘查方式：由意向承租方向交易所提交《现场勘查预约书》，交易所进行预约登记后报出租方，由出租方反馈具体现场勘查时间。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

(略) 体育场

注册地（住所）

(略) 青秀区桃源路62号

法定代表人/负责人

黄毅

注册资本

146万元

经济类型

-

公司类型（经济性质）

-

所属行业

-

统一社会信用代码

*1X7

经营规模

-

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

697.81万元

价格说明

租赁期内总租金

履约保证金处置方式

场地租赁押金

20万元，须在签署租赁合同后7个自然日内交纳。租赁合同终止后，经出租方检查，承租方在租赁期内无损坏出租房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，出租方在合同终止并在承租方完全撤离房屋及出租方验收合格后，凭承租方提供的相关证明材料无息全额退还。

场地维修改造履约安全保证金

20万元，须在签署租赁合同后7个自然日内交纳。场地维修改造完成后，由出租方及承租方共同选取 (略) 进行验收及评估，所需经费由承租方支付，若验收不合格及评估价低于双方约定的投入金额，则取消合作，租赁合同自动解除并没收承租方场地押金20万元及场地维修改造履约安全保证金20万元，竞租方可自行拆除未达标的已改造部分并恢复原貌。

租金支付方式

成交价格为租赁期内全部租金总和，租金按年度支付，以先缴费后使用为原则，每年1月10日前缴纳租金，首年租金于游泳池开放前7个自然日内缴纳。

租赁期限

游泳池8年（含装修免租期3个月），附属用房（现体育场内亚太办公楼）租期为6年，自2025年1月1日起租。

与出租相关其他的条件

1.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为产权交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。

2.承租方须在签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同，并按照租赁合同约定向出租方支付首期租金、场地租赁押金、场地维修改造履约安全保证及其他相关费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2023年4月24日17:00）向交易所指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传报名材料（详见“竞租所需提交材料”中的线上提交部分）。

第二步：意向承租方于2023年4月26日09:00-09:3 (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2023年4月26日09: (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分达85分及以上获得本项目竞租资格。

第四步：网络竞价

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 须为合法存续法人。公司注册资本金1000万元以上（多个公司同一法定代表人情况 (略) 参与），营业执照经营范围包含体育场馆经营内容（意向承租方营业执照经营范围应有体育场地租赁、体育场地设施经营、体育场地设施工程施工、体育健身服务、体育赛事策划、体育科技技术服务，满足两条及以上即可）。

2.无违反国家相关法律、法规及违法乱纪行为承诺文件。

3.无税务部门欠税不良记录的证明材料。

4.意向承租方的法定代表人必须诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，无不服从管理的行为、无拖欠费用行为或 (略) 、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；五年来无因安全事故、质量事故、竞租违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形存在；意向承租方无被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。无不良经营或失信经营记录（在国家企业信用信息公示系统查询）的证明材料。

5.企业及法定代表人没有被列入诚信黑名单（在中国执行信息公开网站查询）。

6.意向承租方团队须具有专业技术资格证书（游泳专业）不少于6本（其中高级专业技术资格证书不少于3本(含3本）)；具有中国红十字会救护师资证书不少于2本、具有社会体育指导员职业资格证书（游泳）不少于8本以及具有游泳救生员职业资格证书不少于8本。

7.承租方须对游泳池进行升级改造，所投入的升级改造费用不得低于500万元，包括场地功能升级、灯光改造及提升智能化运营等，将游泳池场地打造成为集智能化管理、专业训练场、多功能健身区和社区健身中心等多功能为一体的现代化智能体育场（游泳池场地改造清单及技术要求详见附件）。

8.意向承租方须前往现场勘查，

9.符合有关法律法规规定的其他条件。

10.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前向交易所指定账户交纳竞租保证金。

竞租所需

提交材料

一、线上提交部分：

1.竞租申请与承诺书；

2.现场勘查确认书。

二、现场提交部分：

（一）资格条件（此部分为资格条件审核，不符合资格条件的不具备竞租资格）：

1.营业执照及法定代表人身份证；

2.无税务部门欠税不良记录的证明材料；

3.无违反国家相关法律、法规及违法乱纪行为承诺文件；

4.国家企业信用信息公示系统查询的查询结果；

5.中国执行信息公开网站查询结果；

6.意向承租方团队中不少于6名持有游泳专业技术资格或职称证书的证明材料，其中高级专业技术资格或职称证书不少于3名（含3名）；

7.意向承租方团队中不少于2名持有中国红十字会救护师资证书的证明材料；

8.意向承租方团队中不少于8名持有社会体育指导员职业资格证书（游泳）的证明材料；

9.意向承租方团队中不少于8名持有游泳救生员职业资格证书的证明材料。

注：资格证书证明材料中应包含与相关人员的劳动合同。

（二）意向承租方案（100分）

1.经营管理方案，包括经营措施、管理措施、管理制度、服务质量保障及投诉处理、 人员配备、营销策略、应急方案等；

2.房屋安全性鉴定报告，须由具有房屋鉴定资质相关单位出具符合国家相关文件要求的房屋安全性鉴定报告，其费用由意向承租方自行承担；

3.升级改造方案，根据房屋安全性鉴定报告编制的升级改造方案，包括装修及场内布局、场内给排水改造、场内供电设施改造、场内通风设施改造、场内消防安全设施改造、场内卫生设施等；

4.设计方案，须达到国家相关文件要求的方案设计深度及深化设计成果的完整性；如总平面布局、泳池功能、泳池造型、结构、设备等布置进行深化设计，深化设计成果的完整性，提供完整的工程量清单报价经济分析（须有场地设计图及游泳池改造技术参数）。

特别提示：

1.意向承租方须在公告挂牌截止前， (略) 公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合评分达到85分以上才具备竞租资格（评分细则详见附件，竞租人必须满足评分内容条件1）。

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“ (略) (略) 内游泳池及配套设施公开招租及场地升级改造项目”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2023年4月26日09:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及交易所将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在2023年 4月26日09:30以后送达的；

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.意向承租方承担场地使用（含装修免租期）水、电、垃圾费用，电费为1.15元/度，水费为3.1元/立方,日常垃圾费为100元/月（大件垃圾及建筑垃圾由承租方自行清运）；出 (略) 场行情对所有费用进行调整并以书面通知承租方，在收到每月缴费通知单后5个工作日内交清水电费用，逾期7个自然日未交清则体育场有权暂停承租方运营，直至费用结清。

3.附属用房（现亚太办公楼）现租赁合同截止日为2024年11月29日， 2025年1月1日起向承租方交付该标的，意向承租方须足额交纳该办公楼租赁费及水、电、垃圾费等所有费用。

4. (略) 体育局及二层单位、相关共建合作单位如需使用该场地的，白天按对外开放价格的50％，晚上按60％的标准向承租方支付场地费,IC卡消费按80%计；使用场地须提前24小时通知，以便场地的调整安排。

5.承租方需在合同签订10-15个工作日内向出租方提交完善后的《项目场地设计图》、《效果图》，体育场改造技术参数，经出租方审核通过后，根据出租方同意的方案实施。 (略) 体育局规划相符，不得扩建、违建。以上所有项目应在升级改造期内完成，并按程序办理相关证件，亮证经营。

6. 改造要求及时限，意向承租方须出具房屋安全性鉴定报告，鉴定公司须具有相关资质，鉴定报告须达到国家相关文件要求。改造第一阶段：承租方根据所提交的房屋安全鉴定报告中应改造部分进行加固，房屋承重力检测达标后方可进行恒温改造；同时对卫生间、淋浴间等基础设施进行改造以及智能管理系统优化提升，工期约2个月，在6月上旬完成改造工程，并进行泳池对外开放。改造第二阶段：约在11月份进行标准池恒温系统、墙面改造，计划在2024年5月前完成所有改造工作。场地改造完成后，由出租方与承租方共同选取 (略) 进行验收及评估，所需经费由承租方支付，若验收不合格及评估价低于双方约定的投入金额500万元以上，则取消合作，租赁合同自动解除并没收竞租方场地押金20万元及场地维修改造履约安全保证20万元，承租方可自行拆除未达标的已改造部分并恢复原貌。

7.承租方应在运营前提交对体育场经营管理方案，运营期间须遵守《 (略) 体育场管理条例》， (略) 体 (略) 体育场的统一管理、规范化管理、常态化管理。

8.承租方需在暑期以及人流量较多的时段派 (略) 体育场划分的停车区域内自行管理出入车辆。

9.截至2024年12月31日，承租方需无偿提供训练 (略) 体育运动学校在职教练带 (略) 注册的运动员进行日常的训练任务，训练时间表如下：

10.在游泳池进行水上相关运动的长期训练运动员 (略) 的运动员。

11.承租方需配合出租方做好各场馆六一、八八体育节等重大节日活动的免费或低收费开放的相关工作。

12.出租方仅提供场所，有关经营场所的装修、排污设施、用水、用电设施等由运营方自筹资金建设，自主经营。

13.其他约定详见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

500,000.00元

交纳截止时间

2023年4月24日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产 (略)

账号

*7793

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租过程中做出承诺的；

（5）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（7）意向承租方被确认为承租方后在公告约定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（8）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：租赁合同

附件3：评分细则

附件4：游泳池改造建设项目清单

附件5：现场勘查预约书

附件6：现场勘查确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

乔先生

项目咨询联系号码

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-*

交易机构传真

0771-*

联系地址

1. (略) 青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2. (略) 良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） (略) 公共资源交易中心