南方科技大学理学院一层大堂咖啡厅招租信息公告
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南方科技大学理学院一层大堂咖啡厅招租信息公告
项目编号 | JC1Z* | |
项目名称 | 南方科 (略) 一层大堂咖啡厅 | |
公告时间 | 起始日期 | 2023年04月14日 09时00分00秒 |
截止日期 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
出租资产基本情况 | 地址 | (略) 南山区南方科技大学 |
面积/数量 | 120.000平方米 | |
权属情况 | 产权不明 | |
出租期 | 5年 | |
免租期 | 2月 | |
招租底价 | 60元/平方米/月；（含税；） | |
租金的递增 | 从第三年起，租金按上一年租金的5%逐年递增 | |
租金支付方式 | 月付 | |
其他费用 | 物业管理费：/ 水费：/ 电费：/ 空调费：/ 其他：/ | |
履约保证金金额 | 租方应按照10倍租金缴纳租赁保证金 | |
资产性质 | 住宅类 | |
资产用途限定 | 咖啡厅 | |
资产现状 | 已租 | |
是否涉及优先承租权 | 否 | |
装修情况 | / | |
是否允许承租方进行二次装修 | 是 | |
是否允许转租、分租 | 否 | |
报价有效期 | / | |
签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | |
履约条件 | 1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3.租赁保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应按照10倍租金缴纳租赁保证金。逾期或不缴纳租赁保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。4.管理费：承租方除约定的租金外，还需向出租方缴纳￥15元/㎡/月的管理费（免租金装修期亦需缴纳）。5.免租期：免租金装修期 2个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。6.租赁物业场地内的设备及物品：除承租方经营所必须的相关的通道、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金，承租方若不按期退场将不退还租赁保证金。7.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。8.遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。9.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方须执行国家、教育部门、食品药品监管管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。（2）承诺售卖商品和售卖价格，该档口仅限供应咖啡、饮料、蛋糕、轻食、汉堡、简餐等，食品价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。（3）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（4）对服务时间的承诺（无特殊情况下营业时间08:30-22:00的保证）。（5）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供学生实时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且承租方履约情况较好（经营餐饮类商铺的，须取得食品卫生监督量化分级管理A级资格（含）以上，且连续2年无恶性食品安全事件），可继续承租履行合约1年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。11.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，保持实际使用区域的构筑物的现状。承租方逾期不迁离或不返还租赁物业场地，出租方可按合同约定收取违约金等。12.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。13.意向承租方需认真阅读本招租公告及附件，并视为同意本公告及附件所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，租赁保证金不予退回，责任由承租方全部承担。14.若政 (略) 更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。15.承租方承租后，须使用物业全部面积，不得使物业出现闲置。 | |
其他补充说明 | / | |
交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价 |
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后，可按照挂牌条件出租。 | |
公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自动终结。 | |
报名须知 | 潜在承租方应具备 的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人，具有独立法人资格的合法经营企业（不含个体工商户）且成立满1年（含）以上（提供营业执照等证明文件）。2.意向承租方具有《食品经营许可证》。3.意向承租方具有财务会计制度（证明文件：2021年度财务报表加盖意向承租方公章）。4.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2021年纳税证明复印件,纳税额不得为0；2021年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。5. 意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，在中国执行信息公开网（http://**）网站查询中无被执行记录。6.截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一：（1）意向承租方直营门店数量不少于1家（提供直营门店营业执照复印件、直营门店清单加盖公章）；（2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于1家，（提供直营门店营业执照复印件、现场照片）。 |
需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件（核原件）；2.《食品经营许可证》（核原件）；3.2021年度财务报表；4.“承租方应具备的资格条件”第4要求材料；5.“承租方应具备的资格条件”第5要求材料；6.“承租方应具备的资格条件”第6要求材料；7.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；8.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；9.承租物业用途说明；10.意向承租方登记表（向联交所领取）；11.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | |
资格审查申请文件递交截止时间 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
交易保证金 | 金额 | 100,000元 |
收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。 | |
交易保证金缴纳截止时间 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
交易机构 信息 | 名称 | 深圳联合产 (略) |
地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 | |
联系人 | 郑先生、杨小姐 | |
联系方式 | 0755-*；0755-* | |
邮箱 | / | |
监督电话 | 0755-* | |
出租方 信息 | 名称 | 南方科技大学 |
地址 | (略) 2- (略) 南山区南方科技大学 | |
公告发布媒体 | / | |
特殊事项说明 | 1.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，租赁合同版本仅供参考，出租方有权在签订合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整，租赁合同以签订合同版本为准。2.承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.租金支付方式：每月5日前，以银行转账的方式交纳当月租金。 | |
项目编号 | JC1Z* | |
项目名称 | 南方科 (略) 一层大堂咖啡厅 | |
公告时间 | 起始日期 | 2023年04月14日 09时00分00秒 |
截止日期 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
出租资产基本情况 | 地址 | (略) 南山区南方科技大学 |
面积/数量 | 120.000平方米 | |
权属情况 | 产权不明 | |
出租期 | 5年 | |
免租期 | 2月 | |
招租底价 | 60元/平方米/月；（含税；） | |
租金的递增 | 从第三年起，租金按上一年租金的5%逐年递增 | |
租金支付方式 | 月付 | |
其他费用 | 物业管理费：/ 水费：/ 电费：/ 空调费：/ 其他：/ | |
履约保证金金额 | 租方应按照10倍租金缴纳租赁保证金 | |
资产性质 | 住宅类 | |
资产用途限定 | 咖啡厅 | |
资产现状 | 已租 | |
是否涉及优先承租权 | 否 | |
装修情况 | / | |
是否允许承租方进行二次装修 | 是 | |
是否允许转租、分租 | 否 | |
报价有效期 | / | |
签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | |
履约条件 | 1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3.租赁保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应按照10倍租金缴纳租赁保证金。逾期或不缴纳租赁保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。4.管理费：承租方除约定的租金外，还需向出租方缴纳￥15元/㎡/月的管理费（免租金装修期亦需缴纳）。5.免租期：免租金装修期 2个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。6.租赁物业场地内的设备及物品：除承租方经营所必须的相关的通道、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金，承租方若不按期退场将不退还租赁保证金。7.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。8.遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。9.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方须执行国家、教育部门、食品药品监管管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。（2）承诺售卖商品和售卖价格，该档口仅限供应咖啡、饮料、蛋糕、轻食、汉堡、简餐等，食品价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。（3）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（4）对服务时间的承诺（无特殊情况下营业时间08:30-22:00的保证）。（5）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供学生实时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且承租方履约情况较好（经营餐饮类商铺的，须取得食品卫生监督量化分级管理A级资格（含）以上，且连续2年无恶性食品安全事件），可继续承租履行合约1年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。11.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，保持实际使用区域的构筑物的现状。承租方逾期不迁离或不返还租赁物业场地，出租方可按合同约定收取违约金等。12.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。13.意向承租方需认真阅读本招租公告及附件，并视为同意本公告及附件所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，租赁保证金不予退回，责任由承租方全部承担。14.若政 (略) 更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。15.承租方承租后，须使用物业全部面积，不得使物业出现闲置。 | |
其他补充说明 | / | |
交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价 |
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方主管部门批准，公示5个工作日无异议后，可按照挂牌条件出租。 | |
公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自动终结。 | |
报名须知 | 潜在承租方应具备 的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人，具有独立法人资格的合法经营企业（不含个体工商户）且成立满1年（含）以上（提供营业执照等证明文件）。2.意向承租方具有《食品经营许可证》。3.意向承租方具有财务会计制度（证明文件：2021年度财务报表加盖意向承租方公章）。4.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2021年纳税证明复印件,纳税额不得为0；2021年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。5. 意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，在中国执行信息公开网（http://**）网站查询中无被执行记录。6.截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一：（1）意向承租方直营门店数量不少于1家（提供直营门店营业执照复印件、直营门店清单加盖公章）；（2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于1家，（提供直营门店营业执照复印件、现场照片）。 |
需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件（核原件）；2.《食品经营许可证》（核原件）；3.2021年度财务报表；4.“承租方应具备的资格条件”第4要求材料；5.“承租方应具备的资格条件”第5要求材料；6.“承租方应具备的资格条件”第6要求材料；7.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；8.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；9.承租物业用途说明；10.意向承租方登记表（向联交所领取）；11.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | |
资格审查申请文件递交截止时间 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
交易保证金 | 金额 | 100,000元 |
收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。 | |
交易保证金缴纳截止时间 | 2023年04月26日 18时00分00秒 | |
交易机构 信息 | 名称 | 深圳联合产 (略) |
地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 | |
联系人 | 郑先生、杨小姐 | |
联系方式 | 0755-*；0755-* | |
邮箱 | / | |
监督电话 | 0755-* | |
出租方 信息 | 名称 | 南方科技大学 |
地址 | (略) 2- (略) 南山区南方科技大学 | |
公告发布媒体 | / | |
特殊事项说明 | 1.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，租赁合同版本仅供参考，出租方有权在签订合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整，租赁合同以签订合同版本为准。2.承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.租金支付方式：每月5日前，以银行转账的方式交纳当月租金。 | |
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