武昌区中山路227号宜昌大厦1层部分房产租赁权拍卖公告
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武昌区中山路227号宜昌大厦1层部分房产租赁权拍卖公告
中拍平台
2023-04-23 09:30
(略) 武昌区中山路227号宜昌大厦1层
2023年4月14日、17日、18日
受委托，中楚 (略) 将于2023年4月23日上午9：30在中拍平台（网址：http://**）公 (略) (略) 武昌区中山路227号宜昌大厦1层部分房产租赁权，现将有关事宜公告如下：
竞买人（意向承租人）参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示，对拍卖标的进行实地查勘，提交经营方案和装修方案，并通过委托人（出租方）的资质审核。竞买人报名参加拍卖，即视为了解拍卖标的，并遵守拍卖文件的全部内容。
一、拍卖标的：
标的1： (略) 武昌区中山路227号 宜昌大厦1层A商铺租赁权
参考面积：建筑面积约160㎡ (使用面积约144㎡)
起拍价：首年租金：￥*.40元
标的2： (略) 武昌区中山路227号 宜昌大厦1层B商铺租赁权
参考面积：建筑面积约60㎡ (使用面积约54㎡)
起拍价：首年租金：￥*.40元
注：拍卖标的按首年租金进行拍卖。 拍卖文件中的面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。
二、标的概况：
该栋建筑物已办不动产证（大证），标的房屋现空置、无查封、无租赁。承租人不得转租，不得经营餐饮、娱乐等以及其他影响商业体（宜昌大厦）整体形象的业态和品牌。
承租人需另外支付：物业管理费：18元/月/㎡（按建筑面积计算）。中央空调使用费：10元/月/平方米（按使用面积计算），每年按8个月收取费用。水费、电费等按房产租赁合同标准据实结算。停车费每辆车1000元/月。
租赁合同签署年限：3年；（拍卖标的按首年租金进行拍卖）
租赁押金：3个月的租金；
租金的支付方式：按季度（3个月）支付；
租金的递增方式：每年递增2%；
租金发票：出租方收到租金后，无偿提供租金的增值税专用发票，房租发票税率9% ；
物业管理费、中央空调使用费发票由物业管理方另行开具。
免租装修期：30天；
三、竞买资格：
1、竞买人（承租方）应为合法注册的法人单位，且品牌、信誉良好、具有相关资质和成功的经营管理经验。承租方在参拍前须在出租方的陪同下详细查勘拍卖标的。
2、竞买人（承租方）需在参拍前书面提交拟经营业态、品牌及相关经营资质、经营管理经验的资料和装修方案（含效果图），并通过出租方的资质审核（书面确认）。
3、竞买人需书面承诺：在租赁期间所有投入均自行承担，将来租赁合同到期后，须自行拆除或维持原貌，但出租方不承担任何费用的补偿。
四、标的展示
拍卖标的于2023年4月14日、17日、18日工作时间内（需提前预约），在标的所在地进行展示。拍卖标的以查勘现场展示的实物为准，面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物实际情况已经知晓并清楚。
(略) 提前预约，联系电话：027-*、*。
五、竞买手续的办理：
1、报名截止时间：2023年4月21日16:00，竞买人须在截止时间前完成以下全部事项才能获得竞买资格：拍卖标的查勘、通过资格审核、中拍平台注册账号和本项目报名、竞买协议签署、交纳竞买保证金。
2、竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过实名认证，（网址：http://**），在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，进入我公司主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。
3、签署竞买协议：竞买人须在报 (略) （现场或网上）签署《竞买协议》。
4、竞买保证金：每个标的*万元整（￥30000元）。
竞买保证金收款账户：
户名：中楚 (略)
开 户 行：中国 (略) 武汉梨园支行
账号：*00517
注：只接受银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付，由参拍单位（公对公）交纳竞买保证金。
六、拍卖方式和网络竞价时间：
本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2023年4月23日上午9:30-11:33（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以延长后的结束时间为准。（详见竞买须知）
竞价结束时，出价最高的竞买人成为该标的的买受人，即：该房产的承租人（还需签署房产租赁合同）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金原路退回，不计利息。
注：竞买保证金不能充抵拍卖成交价款（租金、押金）。
七、拍卖相关款项的支付：
拍卖成交后，标的买受人（承租人）需按下列要求支付相关款项：
（一）中拍平台软件使用费：拍卖成交价的0.15%（拍卖当日在中拍平台线上交纳）；
（二）拍卖佣金：拍卖成交价（即：首年租金）的5%，从竞买保证金中扣除，多退少补；
（三）拍卖成交价款预付款：标的买受人（承租人）需在2023年4月27日前，将成交标的3个月的租金和3个月的押金用标的买受人（承租人）单位的银行账户转账至与出租方签订的房产租赁合同中指定的账户。
如标的买受人（承租人）未按上述要求付清款项，则视为标的买受人（承租人）违约，竞买保证金不予退还，标的买受人（承租人）还须承担违约责任。
八、拍卖标的移交
标的买受人（承租人）按上述要求付清所有款项后，拍卖人协调出租方与承租人进行标的移交，承租人应于2023年4月30日之前在标的展示地接收移交。
九、特别提示：
1、公告相关描述及图片仅供参考， (略) 专业人员现场查看标的，标的以实物现状为准。委托人（出租方）、拍卖人均不承担瑕疵担保责任。
2、竞买人必须具备公告中要求的竞买资格，若未达到资质要求而参拍，将扣除竞买人的全额竞买保证金，竞买人还需承担违约责任；
3、标的买受人（承租人）的装修和经营应与拍卖前提交出租方审核的装修和经营方案一致，否则将扣除全额竞买保证金，标的买受人（承租人）还需承担违约责任；
4、出租方收到租金后，可向买受人开具租金的增值税专用发票（9%）。拍卖人收到全部拍卖佣金后，可向买受人开具拍卖佣金的普通发票。
5、标的买受人（承租人）的经营需符合相关消防、安全、环保规范和出租方的要求，承租人按规定向管理部门自行申报，费用自理。如产生事故、安全责任、环保责任、行政处罚、法律责任等，均由买受人独自承担全部后果。
十、拍卖人联系地址： (略) 武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407-1409室
联系电话：027-*、*。
中楚 (略)
2023年4月13日
中拍平台
2023-04-23 09:30
(略) 武昌区中山路227号宜昌大厦1层
2023年4月14日、17日、18日
受委托，中楚 (略) 将于2023年4月23日上午9：30在中拍平台（网址：http://**）公 (略) (略) 武昌区中山路227号宜昌大厦1层部分房产租赁权，现将有关事宜公告如下：
竞买人（意向承租人）参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示，对拍卖标的进行实地查勘，提交经营方案和装修方案，并通过委托人（出租方）的资质审核。竞买人报名参加拍卖，即视为了解拍卖标的，并遵守拍卖文件的全部内容。
一、拍卖标的：
标的1： (略) 武昌区中山路227号 宜昌大厦1层A商铺租赁权
参考面积：建筑面积约160㎡ (使用面积约144㎡)
起拍价：首年租金：￥*.40元
标的2： (略) 武昌区中山路227号 宜昌大厦1层B商铺租赁权
参考面积：建筑面积约60㎡ (使用面积约54㎡)
起拍价：首年租金：￥*.40元
注：拍卖标的按首年租金进行拍卖。 拍卖文件中的面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。
二、标的概况：
该栋建筑物已办不动产证（大证），标的房屋现空置、无查封、无租赁。承租人不得转租，不得经营餐饮、娱乐等以及其他影响商业体（宜昌大厦）整体形象的业态和品牌。
承租人需另外支付：物业管理费：18元/月/㎡（按建筑面积计算）。中央空调使用费：10元/月/平方米（按使用面积计算），每年按8个月收取费用。水费、电费等按房产租赁合同标准据实结算。停车费每辆车1000元/月。
租赁合同签署年限：3年；（拍卖标的按首年租金进行拍卖）
租赁押金：3个月的租金；
租金的支付方式：按季度（3个月）支付；
租金的递增方式：每年递增2%；
租金发票：出租方收到租金后，无偿提供租金的增值税专用发票，房租发票税率9% ；
物业管理费、中央空调使用费发票由物业管理方另行开具。
免租装修期：30天；
三、竞买资格：
1、竞买人（承租方）应为合法注册的法人单位，且品牌、信誉良好、具有相关资质和成功的经营管理经验。承租方在参拍前须在出租方的陪同下详细查勘拍卖标的。
2、竞买人（承租方）需在参拍前书面提交拟经营业态、品牌及相关经营资质、经营管理经验的资料和装修方案（含效果图），并通过出租方的资质审核（书面确认）。
3、竞买人需书面承诺：在租赁期间所有投入均自行承担，将来租赁合同到期后，须自行拆除或维持原貌，但出租方不承担任何费用的补偿。
四、标的展示
拍卖标的于2023年4月14日、17日、18日工作时间内（需提前预约），在标的所在地进行展示。拍卖标的以查勘现场展示的实物为准，面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物实际情况已经知晓并清楚。
(略) 提前预约，联系电话：027-*、*。
五、竞买手续的办理：
1、报名截止时间：2023年4月21日16:00，竞买人须在截止时间前完成以下全部事项才能获得竞买资格：拍卖标的查勘、通过资格审核、中拍平台注册账号和本项目报名、竞买协议签署、交纳竞买保证金。
2、竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过实名认证，（网址：http://**），在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，进入我公司主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。
3、签署竞买协议：竞买人须在报 (略) （现场或网上）签署《竞买协议》。
4、竞买保证金：每个标的*万元整（￥30000元）。
竞买保证金收款账户：
户名：中楚 (略)
开 户 行：中国 (略) 武汉梨园支行
账号：*00517
注：只接受银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付，由参拍单位（公对公）交纳竞买保证金。
六、拍卖方式和网络竞价时间：
本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2023年4月23日上午9:30-11:33（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以延长后的结束时间为准。（详见竞买须知）
竞价结束时，出价最高的竞买人成为该标的的买受人，即：该房产的承租人（还需签署房产租赁合同）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金原路退回，不计利息。
注：竞买保证金不能充抵拍卖成交价款（租金、押金）。
七、拍卖相关款项的支付：
拍卖成交后，标的买受人（承租人）需按下列要求支付相关款项：
（一）中拍平台软件使用费：拍卖成交价的0.15%（拍卖当日在中拍平台线上交纳）；
（二）拍卖佣金：拍卖成交价（即：首年租金）的5%，从竞买保证金中扣除，多退少补；
（三）拍卖成交价款预付款：标的买受人（承租人）需在2023年4月27日前，将成交标的3个月的租金和3个月的押金用标的买受人（承租人）单位的银行账户转账至与出租方签订的房产租赁合同中指定的账户。
如标的买受人（承租人）未按上述要求付清款项，则视为标的买受人（承租人）违约，竞买保证金不予退还，标的买受人（承租人）还须承担违约责任。
八、拍卖标的移交
标的买受人（承租人）按上述要求付清所有款项后，拍卖人协调出租方与承租人进行标的移交，承租人应于2023年4月30日之前在标的展示地接收移交。
九、特别提示：
1、公告相关描述及图片仅供参考， (略) 专业人员现场查看标的，标的以实物现状为准。委托人（出租方）、拍卖人均不承担瑕疵担保责任。
2、竞买人必须具备公告中要求的竞买资格，若未达到资质要求而参拍，将扣除竞买人的全额竞买保证金，竞买人还需承担违约责任；
3、标的买受人（承租人）的装修和经营应与拍卖前提交出租方审核的装修和经营方案一致，否则将扣除全额竞买保证金，标的买受人（承租人）还需承担违约责任；
4、出租方收到租金后，可向买受人开具租金的增值税专用发票（9%）。拍卖人收到全部拍卖佣金后，可向买受人开具拍卖佣金的普通发票。
5、标的买受人（承租人）的经营需符合相关消防、安全、环保规范和出租方的要求，承租人按规定向管理部门自行申报，费用自理。如产生事故、安全责任、环保责任、行政处罚、法律责任等，均由买受人独自承担全部后果。
十、拍卖人联系地址： (略) 武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407-1409室
联系电话：027-*、*。
中楚 (略)
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