交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地

面积

（M²）

规划

用途

出让

年限

准入

产业

类别

投资

强度

（元/M²）

起始价

（万元）

增价幅度

（万元/次）

竞买

保证金（万元）

23033

TJ2303

高新区金鼎片区金唐西路北、岐关路东、金鸿四路西侧

*.41

一类工业用地+工业服务设施用地+城市道路用地

50年

储能和新能源等主导产业为主

≥人民币

19000（按用地面积计）

人民币10446.6379

人民币

105

人民币3130

备注

1、上述地块建筑规模：计容积率建筑面积≤*.43平方米，A-G区域地块指标如下：

A区域
1）用地面积：6089.75平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.0；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤18269.25平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤60米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

B区域
1）用地面积：27745.13平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：约3.6；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.88平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

C区域

1）用地面积：36186.70平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：约3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.81平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

D区域

1）用地面积：14063.58平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤49222.53平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

E区域

1）用地面积：8251.79平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤28881.26平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

F区域

1）用地面积：33523.06平方米；
2) 用地性质：工业服务设施用地；

3）容积率：约3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.70平方米（其中，工业邻里中心≥2952平方米，食堂≤12000平方米，宿舍≤99495.7平方米）；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤80米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.4-0.5个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按1个/100平方米建筑面积标准进行配建。

G区域

1）用地面积：5109.40平方米；
2) 用地性质：城市道路用地；

3）须对外开放、不得围合，由用地单位按规划要求建成并通过验收后无偿移交高新区管委会指定的接收单位进行管理。

2、上述地块土地交付条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。

3、上述地块动工期限：自土地交付之日起3个月内；竣工期限：自开工截止之日起36个月。

4、上述地块地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。

5、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。

6、竞得人须按照相关规定 (略) 基础设施配套费。

7、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管委会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

8、竞得人依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件，并进场按设计图纸实质性施工（施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖、打桩等）为宗地动工认定标准；竞得人依法取得规划验收合格证明（《建设工程规划条件核实合格证》）或建设工程竣工验收备案证明为宗地竣工认定标准。

9、竞得人不能按期动竣工，应以《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限截止日为节点，提前30日向出让人或属地政府书面提出动工或竣工延期申请。竞得人超期申请的，须向出让人出具《同意缴交动（竣）工违约金承诺函》，并经区政府（管委会）审核符合延期条件、批准延期后，对超期提出延期申请计收相应的违约金。超期申请违约金按每日相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰计收，计费时间自约定的申请期限（即到期之日前30日）至提出书面申请之日。在竞得人缴清超期申请违约金后，出让人再行办理宗地后续延期手续。

10、上述地块分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。

11、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

12、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。

13、上述地块项目配套排水管材须按照《关于 (略) 政雨污水管材质的通知》（珠高建〔2017〕100号）要求，统一采用钢筋混凝土预制管。

14、上述地块位于地质灾害易发区，需按照《 (略) 地质灾害防治管理办法》的有关规定，落实地质灾害防治“三同时（即与主体工程同步设计、同步报建、同步验收）”要求。

15、本项目竣工之日起6个月内投产，项目建成并投产5年累计总产值不低于128亿元，5年累计总纳税不低于5.6亿元。

16、上述地块A、B、E区域允许配建不超过计容总建筑面积4%为生产服务的生活配套设施，不允许配建宿舍、食堂，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。C区域允许配建不超过计容总建筑面积4%为生产服务的生活配套设施，其中食堂计容积率建筑面积≤2600平方米，不允许配建宿舍，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。D区域允许配建不超过计容总建筑面积15%为生产服务的生活配套设施，不允许配建宿舍，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。F区域允许配建工业邻里中心计容积率建筑面积≥2952平方米，食堂计容积率建筑面积≤12000平方米，宿舍计容积率建筑面积≤99495.7平方米。

17、上述地块工业邻里中心宜独立设置，应与所服务的产业项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。其具体配建设施的产权移交及后续运营管理问题由高新区管委会与用地单位协商确定。 (略) 道路用地，须对外开放、不得围合，由用地单位按规划要求建成并通过验收后无偿移交高新区管委会指定的接收单位进行管理。

18、上述地块不设保留价。

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地

面积

（M²）

规划

用途

出让

年限

准入

产业

类别

投资

强度

（元/M²）

起始价

（万元）

增价幅度

（万元/次）

竞买

保证金（万元）

23033

TJ2303

高新区金鼎片区金唐西路北、岐关路东、金鸿四路西侧

*.41

一类工业用地+工业服务设施用地+城市道路用地

50年

储能和新能源等主导产业为主

≥人民币

19000（按用地面积计）

人民币10446.6379

人民币

105

人民币3130

备注

1、上述地块建筑规模：计容积率建筑面积≤*.43平方米，A-G区域地块指标如下：

A区域
1）用地面积：6089.75平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.0；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤18269.25平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤60米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

B区域
1）用地面积：27745.13平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：约3.6；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.88平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

C区域

1）用地面积：36186.70平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：约3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.81平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

D区域

1）用地面积：14063.58平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤49222.53平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

E区域

1）用地面积：8251.79平方米；
2) 用地性质：一类工业用地；

3）容积率：3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤28881.26平方米；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤70米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按现行《 (略) 规划技术标准与准则》要求进行配建。

F区域

1）用地面积：33523.06平方米；
2) 用地性质：工业服务设施用地；

3）容积率：约3.5；
4）建设规模：计容积率建筑面积≤*.70平方米（其中，工业邻里中心≥2952平方米，食堂≤12000平方米，宿舍≤99495.7平方米）；
5）建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%；
6）绿地率：10～20%；
7）建筑限高：≤80米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求；
8）停车位：机动车按0.4-0.5个/100平方米建筑面积标准进行配建，建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按1个/100平方米建筑面积标准进行配建。

G区域

1）用地面积：5109.40平方米；
2) 用地性质：城市道路用地；

3）须对外开放、不得围合，由用地单位按规划要求建成并通过验收后无偿移交高新区管委会指定的接收单位进行管理。

2、上述地块土地交付条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。

3、上述地块动工期限：自土地交付之日起3个月内；竣工期限：自开工截止之日起36个月。

4、上述地块地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。

5、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。

6、竞得人须按照相关规定 (略) 基础设施配套费。

7、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管委会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

8、竞得人依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件，并进场按设计图纸实质性施工（施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖、打桩等）为宗地动工认定标准；竞得人依法取得规划验收合格证明（《建设工程规划条件核实合格证》）或建设工程竣工验收备案证明为宗地竣工认定标准。

9、竞得人不能按期动竣工，应以《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限截止日为节点，提前30日向出让人或属地政府书面提出动工或竣工延期申请。竞得人超期申请的，须向出让人出具《同意缴交动（竣）工违约金承诺函》，并经区政府（管委会）审核符合延期条件、批准延期后，对超期提出延期申请计收相应的违约金。超期申请违约金按每日相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰计收，计费时间自约定的申请期限（即到期之日前30日）至提出书面申请之日。在竞得人缴清超期申请违约金后，出让人再行办理宗地后续延期手续。

10、上述地块分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。

11、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

12、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。

13、上述地块项目配套排水管材须按照《关于 (略) 政雨污水管材质的通知》（珠高建〔2017〕100号）要求，统一采用钢筋混凝土预制管。

14、上述地块位于地质灾害易发区，需按照《 (略) 地质灾害防治管理办法》的有关规定，落实地质灾害防治“三同时（即与主体工程同步设计、同步报建、同步验收）”要求。

15、本项目竣工之日起6个月内投产，项目建成并投产5年累计总产值不低于128亿元，5年累计总纳税不低于5.6亿元。

16、上述地块A、B、E区域允许配建不超过计容总建筑面积4%为生产服务的生活配套设施，不允许配建宿舍、食堂，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。C区域允许配建不超过计容总建筑面积4%为生产服务的生活配套设施，其中食堂计容积率建筑面积≤2600平方米，不允许配建宿舍，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。D区域允许配建不超过计容总建筑面积15%为生产服务的生活配套设施，不允许配建宿舍，配套设施用地面积不得超过总用地面积的7%。F区域允许配建工业邻里中心计容积率建筑面积≥2952平方米，食堂计容积率建筑面积≤12000平方米，宿舍计容积率建筑面积≤99495.7平方米。

17、上述地块工业邻里中心宜独立设置，应与所服务的产业项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。其具体配建设施的产权移交及后续运营管理问题由高新区管委会与用地单位协商确定。 (略) 道路用地，须对外开放、不得围合，由用地单位按规划要求建成并通过验收后无偿移交高新区管委会指定的接收单位进行管理。

18、上述地块不设保留价。