项目名称

徐州经开区和平路东延南侧大湖凤凰佳园东区邻里中心招租

项目编号

hhcq-zl*

挂牌起始日期

**日

挂牌截止日期

**日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结。

标的
概况

房产

评估情况

评估价

379.13万元/年

评估基准日

**日

评估机构

江苏苏信房 (略)

租金底价

￥3,791,300.00元（人民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整）/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：徐州艾博 (略)

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、委托租赁的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

1、《徐州金 (略) 董事会决议》；

2、《房地产估价报告》（江信房地估字【2022】（徐州）第05071号）；

3、《国有资产评估项目备案表》；

4、其他备查文件。

行为批准或备案机构

徐州经济技术开发区国有资产监督管理办公室

特别告知

——

交易
条件

资金缴纳方式

首期租金由承租方通过徐州 (略) 交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

交易价款

支付方式

承租方应于转让成交后5个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订5个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。

承租方资格条件

1、本载体建筑面积为13736.32㎡，其中一层4135.17㎡ (略) 场、不低于25㎡邮政服务场所，其他业态需满足邻里中心基本业态要求，且符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营。

2、意向承租方必须有较强的实力，注册资金不得低于500万元，具备独立经营能力，社保缴纳人数不少于10人。

3、报名截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“中国政府采购网”网站（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、意向承租方需具备一家4000㎡ (略) 场运营经验且具备一家10000㎡以上商业综合体运营经验。

5、意向承租方在本载体运营的项目，需保证建筑面积70%（含）以上自持，自持部分不得分租、转租，如发现分租、转租的，则次年租赁价格上涨10%，且产权方保留收回租赁物的权利。

6、意向承租方需熟悉在地人们的需求和人们的风俗习惯，有能力处理好邻里关系，并提升社区居民的文化、生活、服务的配套。

标的交割

1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。

2、承租方承担租赁期间产生的水、电、燃气、网络通信、电梯、空调、物业管理、消防等设施的维护保养及使用费用等。房屋内无以上设施的，由承租方自行解决。如涉及装修改造的，装修改造不得变动房屋主体和承重结构

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2、房屋装修改造及物业等费用：承租人自理。

3、租赁期间，除房屋自身缺陷外，产生的一切环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致产权方被追究责任的，产权方有权向承租方追偿。

4、租赁期届满或合同解除时，承租方所增加的设施和装修不可移动或添附于该房屋的（包含但不限于地面、墙面、门、窗）归产权方所有，可移动部分由承租方自行拆除，并不得破坏周边环境。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状，并赔偿由此给产权方造成的损失。

交易
指南

竞价规则

本次交易如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；

本次交易如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。如采取网络竞价方式交易，徐州 (略) 根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。

现场展示

我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

**日—**日

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（http://**）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州 (略) 报名（地址： (略) 建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。

意向承租方须提交以下报名材料：

1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）；

3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；

4、本公告所述承租方资格条件所列内容的相关佐证材料；

5、《意向承租申请书》。

保证金及处置方式

1、交易保证金为379.13 万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金转作押金或部分租金。

保证金须交纳至以下指定账户：

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

3、意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第4点所列情形的，徐州 (略) 在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》的及未按约定时限支付租金的；

（5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

3000

自由竞价时间

1小时

延时竞价周期（秒）

120

服务费

承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州 (略) 交纳交易服务费，按照《 (略) 物价局转发〈省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。

交易服务费须交纳至以下指定账户：

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

如果承租方未按以上要求向徐州 (略) 支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方不向承租方办理租赁手续。

附件下载

意向承租申请书.doc

联系
方式

咨询联系人

孙先生

咨询电话

0516-*、0516-*

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

(略) 建国西路75号财富广场A座1701室

技术支持

江苏易 (略)

其 他

更多项目信息请关注“徐州 (略) ”微信公众号

项目名称

徐州经开区和平路东延南侧大湖凤凰佳园东区邻里中心招租

项目编号

hhcq-zl*

挂牌起始日期

**日

挂牌截止日期

**日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结。

标的
概况

房产

评估情况

评估价

379.13万元/年

评估基准日

**日

评估机构

江苏苏信房 (略)

租金底价

￥3,791,300.00元（人民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整）/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：徐州艾博 (略)

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、委托租赁的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

1、《徐州金 (略) 董事会决议》；

2、《房地产估价报告》（江信房地估字【2022】（徐州）第05071号）；

3、《国有资产评估项目备案表》；

4、其他备查文件。

行为批准或备案机构

徐州经济技术开发区国有资产监督管理办公室

特别告知

——

交易
条件

资金缴纳方式

首期租金由承租方通过徐州 (略) 交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

交易价款

支付方式

承租方应于转让成交后5个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订5个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。

承租方资格条件

1、本载体建筑面积为13736.32㎡，其中一层4135.17㎡ (略) 场、不低于25㎡邮政服务场所，其他业态需满足邻里中心基本业态要求，且符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营。

2、意向承租方必须有较强的实力，注册资金不得低于500万元，具备独立经营能力，社保缴纳人数不少于10人。

3、报名截止时间之前，意向承租方未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“中国政府采购网”网站（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、意向承租方需具备一家4000㎡ (略) 场运营经验且具备一家10000㎡以上商业综合体运营经验。

5、意向承租方在本载体运营的项目，需保证建筑面积70%（含）以上自持，自持部分不得分租、转租，如发现分租、转租的，则次年租赁价格上涨10%，且产权方保留收回租赁物的权利。

6、意向承租方需熟悉在地人们的需求和人们的风俗习惯，有能力处理好邻里关系，并提升社区居民的文化、生活、服务的配套。

标的交割

1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。

2、承租方承担租赁期间产生的水、电、燃气、网络通信、电梯、空调、物业管理、消防等设施的维护保养及使用费用等。房屋内无以上设施的，由承租方自行解决。如涉及装修改造的，装修改造不得变动房屋主体和承重结构

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2、房屋装修改造及物业等费用：承租人自理。

3、租赁期间，除房屋自身缺陷外，产生的一切环保、安全、消防等责任由承租方负责。涉及行政处罚的，由承租方承担责任并及时处理。若因承租方原因导致产权方被追究责任的，产权方有权向承租方追偿。

4、租赁期届满或合同解除时，承租方所增加的设施和装修不可移动或添附于该房屋的（包含但不限于地面、墙面、门、窗）归产权方所有，可移动部分由承租方自行拆除，并不得破坏周边环境。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状，并赔偿由此给产权方造成的损失。

交易
指南

竞价规则

本次交易如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；

本次交易如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。如采取网络竞价方式交易，徐州 (略) 根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。

现场展示

我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

**日—**日

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（http://**）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州 (略) 报名（地址： (略) 建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。

意向承租方须提交以下报名材料：

1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）；

3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；

4、本公告所述承租方资格条件所列内容的相关佐证材料；

5、《意向承租申请书》。

保证金及处置方式

1、交易保证金为379.13 万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金转作押金或部分租金。

保证金须交纳至以下指定账户：

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

3、意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第4点所列情形的，徐州 (略) 在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》的及未按约定时限支付租金的；

（5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

3000

自由竞价时间

1小时

延时竞价周期（秒）

120

服务费

承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州 (略) 交纳交易服务费，按照《 (略) 物价局转发〈省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。

交易服务费须交纳至以下指定账户：

户名：徐州 (略)

开户行：江苏张家港农村 (略) 徐州云龙支行

账号：*

如果承租方未按以上要求向徐州 (略) 支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方不向承租方办理租赁手续。

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意向承租申请书.doc

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方式

咨询联系人

孙先生

咨询电话

0516-*、0516-*

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

(略) 建国西路75号财富广场A座1701室

技术支持

江苏易 (略)

其 他

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