（2022）黄石三江破管字第33号

2022年5月24日， (略) (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2022）鄂 02 破申3号民事裁定书，裁定受理张 (略) 三 (略) （以下简称“债务人”）的破产清算申请，并于2022年5月26日作出（2022）鄂02破1号决定书， (略) 黄石港区人民政府及有关部门人员组成的清算 (略) 三 (略) 管理人，湖北鸣伸律师事务所作为社会中介机构参加清算组。

鉴于债务人存在重整价值及可能性，为有效提升债务人开发的房地产项目价值，维护社会稳定，实现债务人资产价值及债权人利益最大化，现管理人向社会公开招募投资人。现将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

债务人成立于2001年9月13日，企 (略) (自然人投资或控股)，注册资本3800万元，注册 (略) 大桥南路*1号，法定代表人为欧阳少华，统一社会信用代码为*55T，经营范围为房地产开发、批发零售装饰材料（涉及行业许可持证经营）。

股东及出资情况：欧阳少华出资3,420万元，持股比例为90%；刘济旭出资190万元，持股比例为5%；王军出资190万元，持股比例为5%。

二、主要资产情况

（一）共和城小区北地块

根据共和城小区北地块总平图显示经济指标，共和城小区北地块规划总建筑面积*.13㎡，地上总建筑面积（计容）*.85㎡，其中商业65794㎡、办公1#楼22353.90㎡、2#楼20189.06㎡、3#楼19646.22㎡、酒店31688.74㎡；地上总建筑面积（不计容）1280.30㎡；地下总建筑面积51570.98㎡，其中商业建筑面积14997.91㎡、机动车库建筑面积31452.27㎡、酒店地下室建筑面积5120.8㎡；规划机动车停车位1036个（其中酒店53个）。

共和城小区北地块共分为公寓1、2、3号楼，商铺A、B、C区，商业5、6、7号楼，以及酒店4号楼。除了酒店4号楼未达到预售条件外，其余均已开放预售。

结合债务人提供的销售表、债权人提供的申报材 (略) 房产信息发布平台公示的备案信息，管理人对共和城小区北地块的资产进行了梳理，聘请评估机构进行了价值评估，初步评估结果如下：

1、地上部分

2、地下部分

特别说明：

1.上表所列已售房屋包括但不限于住建部门已备案房屋、已被主张权利的房屋、销售表显示已售的房屋等，房屋的销售状态与最终权属以客观事实与相关法律为准，管理人调查的销售情况仅供参考。

2.北地块目前均处于在建工程状态，尚未办理不动产证。其中，酒店4号楼仅进行部分桩基工程，公寓1、2、3号楼，商铺A、B、C区，商业5、6、7号楼均已经完成主体工程，但尚未竣工验收备案。在建工程具体情况，以地块现状为准。

（二）共和城小区南地块

根据鄂规工程*号建设规划许可证（建字第*号）记载，共和城小区南地块总规划建设39栋，总建筑面积*.26㎡（不含地下车库及设备室面积52060.24㎡），其中住宅建筑面积*.92㎡，商业建筑面积35457㎡，公建5870.26㎡；规划地上停车位1006个，地下停车位1386个。后实际施工时规划进行了调整，三江公司实际建设27栋房屋。

共和城小区南地块分5期建设，一期为1-9号楼，二期为17-20号楼，三期为10、21、22、23、28号楼，四期为11、12、13、15、24、26号楼，五期为14、16、25号楼。

经管 (略) 城乡和住房建设局查询，共和城小区南地块预售总面积为50.46万平㎡，其中住宅47.45万㎡、非住宅3.01万㎡；预售总套数4399套，其中住宅4337套，非住宅62套。

其中，一期、二期因债务人无力承担税费开具发票等原因，仍有部分业主尚未办理不动产证。根据管 (略) 不动产登记中心查询，目前仍登记在债务人名下的共和城小区南地块的住宅共773套，商业25套。但根据管理人初步调查，住宅可能均已经出售，商业尚未出售。

三期、四期、五期均尚未完成竣工验收备案。

管理人对共和城小区南地块目前仍登记在债务人名下的商业和尚未办理权属登记的商业以及地下车位进行了梳理，聘请评估机构进行了价值评估，初步评估结果如下：

风险提示：以上地块情况介绍仅供意向投资人参考，具体以项目现状与客观事实为准，投资人需自行承担相关法律风险。

债务人的货币资金、应收账款、预付账款和其他应收款、机器设备、办公设施，以及债务人开发的孔雀苑小区尾盘等其他财产由管理人另行处置，债务人实际资产情况及重整资产范 (略) 裁定批准的重整计划为准。

三、主要债务情况

截至2022年8月31日，共有1917户债权人向管理人申报了2057笔债权，申报债权总额为1,871,923,059.29 元，其中，申报工程款债权33户39笔，债权金额合计873,687,812.39元（本金532,076,480.81元，利息、违约金等341,611,331.58元）；申报有特定财产享有担保的债权5户6笔，债权金额合计211,936,098.10元；申报税收债权1户2笔，债权金额合计316,745,119.34元（税金222,090,328.61元，滞纳金94,654,790.73元）；申报其他各类债权1885户2010笔，债权金额合计469,554,029.46元。

目前，债权审查与异议程序仍在进行中，债权情况最 (略) 法院出具的无异议债权裁定书或债权相关判决书为准。

四、意向投资人基本条件

（一）意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织（有效存续），具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名単。

（二）意向投资人应具有足够的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（三）两个或两个以上的投资人可联合参与投资，但须以一个整体联合体意向投资人的身份参与重整，并书面说明各自的角色分工、权利义务，且需同时符合上述第（一）、（二）项资格条件。

（四）投资人确 (略) 或合伙企业（以下简称“SPV”）实际承继投资人权利义务的，投资人需承诺共同承担对SPV的全部义务或责任。

（五）意向投资人可以选择在报名时直接提交初步投资方案。

五、招募流程

（一）报名时间与地点

意向投资人应将报名材料（一式三份）于2023年4月30日17：00前通过邮寄或现场交付方式提交至管理人，并将材料电子版汇编后打包压缩发送至电子邮箱：*@*q.com ，邮件和申报材料压缩包均以“三江公司投资人+申报机构名称”命名。管理人可视实际报名情况决定是否延长报名期限。

报名地址： (略) 黄石港区迎宾大道 (略) 三 (略) 管理人办公室。

联系人：赵经理（*）、黄经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn 。

（二）报名时需提交的材料

1.报名意向书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

2.意向投资人出具的无较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为， (略) 列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象，承诺相关保密义务等的《承诺函》；

3.意向投资人简介包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资人以往参与重整投资或企业并购的经验（如有）等；

如为联合体参与报名的，需说明各主体的角色分工、权利义务等，并承诺互相就投资人可能发生的违约事项承担共同责任；

4.企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；

5.载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的送达地址确认书；

上述报名材料应加盖意向投资人公章/意向投资人签字。《报名意向书》、《承诺函》、《法定代表人或负责人身份证明书》、《授权委托书》等文书模板请联系管理人获取。

（三）资质审查

管理人将对意向投资人提交的资料进行审查，并将审査结果以邮件、短信或其他书面形式通知各意向投资人。

（四）尽职调查

意向投资人经管理人资质审查并通过的，缴纳100万元尽调保证金（含保密保证金）并签订保密协议。在意向投资人足额缴纳保证金之日起截至2023年4月30日17：00止，意向投资人可开展尽职调査工作。若需延长尽调时间的，管理人另行书面通知。管理人有权对意向投资人开展反向尽职调査，意向投资人应予以积极配合。尽职调查工作结束后，管理人另行通知意向投资人在规定时间内提交投资方案或重整计划草案。

六、其他

投资人的具体遴选标准与方式由管理人另行通知。

本 (略) 三 (略) 管理人编制，在法律范围内，解释权归属管理人。

(略) 三 (略) 管理人

2023年4月17日

（2022）黄石三江破管字第33号

2022年5月24日， (略) (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2022）鄂 02 破申3号民事裁定书，裁定受理张 (略) 三 (略) （以下简称“债务人”）的破产清算申请，并于2022年5月26日作出（2022）鄂02破1号决定书， (略) 黄石港区人民政府及有关部门人员组成的清算 (略) 三 (略) 管理人，湖北鸣伸律师事务所作为社会中介机构参加清算组。

鉴于债务人存在重整价值及可能性，为有效提升债务人开发的房地产项目价值，维护社会稳定，实现债务人资产价值及债权人利益最大化，现管理人向社会公开招募投资人。现将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

债务人成立于2001年9月13日，企 (略) (自然人投资或控股)，注册资本3800万元，注册 (略) 大桥南路*1号，法定代表人为欧阳少华，统一社会信用代码为*55T，经营范围为房地产开发、批发零售装饰材料（涉及行业许可持证经营）。

股东及出资情况：欧阳少华出资3,420万元，持股比例为90%；刘济旭出资190万元，持股比例为5%；王军出资190万元，持股比例为5%。

二、主要资产情况

（一）共和城小区北地块

根据共和城小区北地块总平图显示经济指标，共和城小区北地块规划总建筑面积*.13㎡，地上总建筑面积（计容）*.85㎡，其中商业65794㎡、办公1#楼22353.90㎡、2#楼20189.06㎡、3#楼19646.22㎡、酒店31688.74㎡；地上总建筑面积（不计容）1280.30㎡；地下总建筑面积51570.98㎡，其中商业建筑面积14997.91㎡、机动车库建筑面积31452.27㎡、酒店地下室建筑面积5120.8㎡；规划机动车停车位1036个（其中酒店53个）。

共和城小区北地块共分为公寓1、2、3号楼，商铺A、B、C区，商业5、6、7号楼，以及酒店4号楼。除了酒店4号楼未达到预售条件外，其余均已开放预售。

结合债务人提供的销售表、债权人提供的申报材 (略) 房产信息发布平台公示的备案信息，管理人对共和城小区北地块的资产进行了梳理，聘请评估机构进行了价值评估，初步评估结果如下：

1、地上部分

2、地下部分

特别说明：

1.上表所列已售房屋包括但不限于住建部门已备案房屋、已被主张权利的房屋、销售表显示已售的房屋等，房屋的销售状态与最终权属以客观事实与相关法律为准，管理人调查的销售情况仅供参考。

2.北地块目前均处于在建工程状态，尚未办理不动产证。其中，酒店4号楼仅进行部分桩基工程，公寓1、2、3号楼，商铺A、B、C区，商业5、6、7号楼均已经完成主体工程，但尚未竣工验收备案。在建工程具体情况，以地块现状为准。

（二）共和城小区南地块

根据鄂规工程*号建设规划许可证（建字第*号）记载，共和城小区南地块总规划建设39栋，总建筑面积*.26㎡（不含地下车库及设备室面积52060.24㎡），其中住宅建筑面积*.92㎡，商业建筑面积35457㎡，公建5870.26㎡；规划地上停车位1006个，地下停车位1386个。后实际施工时规划进行了调整，三江公司实际建设27栋房屋。

共和城小区南地块分5期建设，一期为1-9号楼，二期为17-20号楼，三期为10、21、22、23、28号楼，四期为11、12、13、15、24、26号楼，五期为14、16、25号楼。

经管 (略) 城乡和住房建设局查询，共和城小区南地块预售总面积为50.46万平㎡，其中住宅47.45万㎡、非住宅3.01万㎡；预售总套数4399套，其中住宅4337套，非住宅62套。

其中，一期、二期因债务人无力承担税费开具发票等原因，仍有部分业主尚未办理不动产证。根据管 (略) 不动产登记中心查询，目前仍登记在债务人名下的共和城小区南地块的住宅共773套，商业25套。但根据管理人初步调查，住宅可能均已经出售，商业尚未出售。

三期、四期、五期均尚未完成竣工验收备案。

管理人对共和城小区南地块目前仍登记在债务人名下的商业和尚未办理权属登记的商业以及地下车位进行了梳理，聘请评估机构进行了价值评估，初步评估结果如下：

风险提示：以上地块情况介绍仅供意向投资人参考，具体以项目现状与客观事实为准，投资人需自行承担相关法律风险。

债务人的货币资金、应收账款、预付账款和其他应收款、机器设备、办公设施，以及债务人开发的孔雀苑小区尾盘等其他财产由管理人另行处置，债务人实际资产情况及重整资产范 (略) 裁定批准的重整计划为准。

三、主要债务情况

截至2022年8月31日，共有1917户债权人向管理人申报了2057笔债权，申报债权总额为1,871,923,059.29 元，其中，申报工程款债权33户39笔，债权金额合计873,687,812.39元（本金532,076,480.81元，利息、违约金等341,611,331.58元）；申报有特定财产享有担保的债权5户6笔，债权金额合计211,936,098.10元；申报税收债权1户2笔，债权金额合计316,745,119.34元（税金222,090,328.61元，滞纳金94,654,790.73元）；申报其他各类债权1885户2010笔，债权金额合计469,554,029.46元。

目前，债权审查与异议程序仍在进行中，债权情况最 (略) 法院出具的无异议债权裁定书或债权相关判决书为准。

四、意向投资人基本条件

（一）意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织（有效存续），具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名単。

（二）意向投资人应具有足够的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（三）两个或两个以上的投资人可联合参与投资，但须以一个整体联合体意向投资人的身份参与重整，并书面说明各自的角色分工、权利义务，且需同时符合上述第（一）、（二）项资格条件。

（四）投资人确 (略) 或合伙企业（以下简称“SPV”）实际承继投资人权利义务的，投资人需承诺共同承担对SPV的全部义务或责任。

（五）意向投资人可以选择在报名时直接提交初步投资方案。

五、招募流程

（一）报名时间与地点

意向投资人应将报名材料（一式三份）于2023年4月30日17：00前通过邮寄或现场交付方式提交至管理人，并将材料电子版汇编后打包压缩发送至电子邮箱：*@*q.com ，邮件和申报材料压缩包均以“三江公司投资人+申报机构名称”命名。管理人可视实际报名情况决定是否延长报名期限。

报名地址： (略) 黄石港区迎宾大道 (略) 三 (略) 管理人办公室。

联系人：赵经理（*）、黄经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn 。

（二）报名时需提交的材料

1.报名意向书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

2.意向投资人出具的无较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为， (略) 列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象，承诺相关保密义务等的《承诺函》；

3.意向投资人简介包括基本工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资人以往参与重整投资或企业并购的经验（如有）等；

如为联合体参与报名的，需说明各主体的角色分工、权利义务等，并承诺互相就投资人可能发生的违约事项承担共同责任；

4.企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；

5.载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的送达地址确认书；

上述报名材料应加盖意向投资人公章/意向投资人签字。《报名意向书》、《承诺函》、《法定代表人或负责人身份证明书》、《授权委托书》等文书模板请联系管理人获取。

（三）资质审查

管理人将对意向投资人提交的资料进行审查，并将审査结果以邮件、短信或其他书面形式通知各意向投资人。

（四）尽职调查

意向投资人经管理人资质审查并通过的，缴纳100万元尽调保证金（含保密保证金）并签订保密协议。在意向投资人足额缴纳保证金之日起截至2023年4月30日17：00止，意向投资人可开展尽职调査工作。若需延长尽调时间的，管理人另行书面通知。管理人有权对意向投资人开展反向尽职调査，意向投资人应予以积极配合。尽职调查工作结束后，管理人另行通知意向投资人在规定时间内提交投资方案或重整计划草案。

六、其他

投资人的具体遴选标准与方式由管理人另行通知。

本 (略) 三 (略) 管理人编制，在法律范围内，解释权归属管理人。

(略) 三 (略) 管理人

2023年4月17日