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长葛市人民法院关于河南美霖卫浴有限公司所有的位于长葛市后河镇刘士华村北头土地及地上附属物（第一次拍卖）的公告

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长葛市人民法院关于河南美霖卫浴有限公司所有的位于长葛市后河镇刘士华村北头土地及地上附属物（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 关于拍卖

(略) 所有 (略) 后河镇刘士华村北头土地及地上附属物的公告

(略) (略) 将于2023年5月19日10时至2023年5月20日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 所有 (略) 后河镇刘士华村北头土地及地上附属物

1、土地基本情况：

所在宗地为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为38320.87平方米，终止日期为2049年10月19日，形状较规则，地势平坦，地质条件较好，承载力较高，宗地内开发程度已达“六通一平”（即通上水、通下水、通路、通电、通燃、通讯）。其具体条件为：土地平整，市政供水、供电、通讯保证率均在98%以上，能满足正常生产需要，雨污水分流，排水通畅。

2、建筑物基本情况：

序号	建筑物名称	产权证号	结构	层数	建筑面积（㎡）	房屋状况
1	东办公楼	长 (略) 字第*号	混合	二层	618.54	建成于1997年。外墙贴瓷砖，室内楼地面部分铺地板砖、部分水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，木门、铝合金窗，室内楼梯。
2	西宿舍楼（集体宿舍）		混合	三层	1275.45	建成于1997年。外墙刷涂料，室内楼面部分铺地板砖、部分水泥砂浆地坪，内墙部分刷涂料、部分瓷砖墙裙，天棚刷涂料，木门、塑钢窗，室内楼梯。
3	西办公楼（集体宿舍）		混合	二层	328.67	建成于1997年。外墙刷涂料，室内水泥砂浆楼地面，内墙、天棚刷涂料，木门、塑钢窗，室外楼梯。
4	烧成车间（车间）	长 (略) 字第*号	钢，钢混	一层	3174.41	建成于1995年。砖墙围护，内墙刷涂料，钢屋架、木棱条，复合木板屋顶，水泥砂浆地坪，铝合金窗。
5	成二车间、施釉车间（车间）	长 (略) 字第*号	钢混	三层	4715.1	证载三层，查勘四层，建成于1995年。外墙刷涂料，水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，铝合金窗，室外楼梯。
6	仓库1	无证	砖混	一层	60.55	外墙刷涂料，水泥砂浆地坪，内墙、天棚部分刷涂料、部分为水泥砂浆，木门、木窗。
7	清真餐厅	无证	砖木	一层	52.20	外墙刷涂料，地面铺地板砖，内墙刷涂料，天棚为铝扣板吊顶，红脊瓦顶。
8	餐厅	无证	砖木	一层	203.28	外墙刷涂料，地面铺地板砖、部分水泥砂浆，天棚部分铝扣板吊顶、部分砖木屋架（部分已损坏），内墙刷涂料，屋顶为石棉瓦顶。
9	二门东宿舍	无证	砖木	一层	219.48	外墙清水墙，水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，木屋架，石棉瓦屋顶，木门+塑钢窗，铁门+木门。
10	二门卫	无证	砖混	一层	13.86	外墙清水墙，水泥砂浆地坪，内墙刷涂料（部分已脱落），预制板顶，铁门、铁窗。
11	成三车间	无证	框架	四层	4173.75	建成于1995年。外墙部分刷涂料、部分水泥砂浆，水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，铝合金窗，室外楼梯。
12	成三操作间	无证	砖混	一层	29.25	水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷水泥砂浆，外墙刷水泥砂浆。
13	提升井	无证	砖混	一层	16.50	水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷水泥砂浆，外墙刷水泥砂浆。
14	东原料库	无证	钢	一层	2619	建成于2009年。外墙砖+单层彩钢板围护，工字钢柱及屋架，单层彩钢板屋顶。一面外墙与成三车间共用，三面外墙卫砖+单层彩钢板围护。
15	制模南北车间	无证	混合	一层	787.20	建成于2009年。外墙砖墙围护，水泥砂浆外墙，水泥砂浆地坪，钢屋架，石棉瓦屋顶，铝合金窗+铁窗。
16	制模东西车间	无证	砖木	一层	372.30	外墙为砖墙围护，水泥砂浆外墙，水泥地坪，木屋架+棱条，石棉瓦屋顶，内墙刷涂料，铁窗。
17	制模开发室	无证	砖木	一层	87.31	水泥砂浆地坪，木屋架，砖墙围护（一面墙与制模东西车间共用），石棉瓦顶。
18	东成品库	无证	混合	一层	1052.8	建成于2009年。外墙刷涂料，水泥砂浆地坪，钢屋架，单层彩钢板屋顶，内墙水泥砂浆，塑钢窗。
19	洁具盖板车间	无证	砖木	一层	287.75	水泥砂浆外墙，水泥地坪及内墙，钢屋架、木棱条，石棉瓦屋顶，铝合金窗，铁门。
20	修补料屋	无证	砖混	一层	13.80	水泥砂浆外墙，水泥地坪，内墙部分刷涂料、部分水泥砂浆，预制板屋顶，防盗门、铝合金窗。
21	修补车间	无证	混合	一层	938.79	建成于2009年。外墙为清水墙，水泥地坪，内墙刷涂料，小型轻钢屋架，单层彩钢板顶。
22	装车办公室	无证	砖木	一层	59.85	外墙清水墙，水泥地坪，内墙刷涂料，木屋架，铝合金窗，木门。
23	白坯存放车间	无证	砖混	二层	206.80	外墙刷涂料，水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，预制板屋顶，一面外墙与成二车间共用，塑钢窗。
24	仓库2（成二车间西墙外）	无证	砖混	一层	23.8	外墙清水墙，水泥砂浆地坪，内墙、天棚刷涂料，石棉瓦顶，木窗。
25	成一车间存坯房	无证	砖木	一层	501.4	外墙清水墙，轻型钢屋架，木棱条，石棉瓦屋顶，水泥砂浆地坪，内墙水泥砂浆。
26	成一车间	无证	砖木	一层	3327.75	外墙刷涂料，水泥砂浆地坪，轻型钢屋架，牛角柱，石棉瓦顶，内墙水泥砂浆抹面，铝合金窗，铁门。
27	机修车间	无证	砖混	一层	116.2	外墙刷涂料，内墙部分刷涂料、部分瓷砖墙裙，天棚刷涂料，水泥砂浆地坪，预制板顶，铝合金窗、木门。
28	废瓷车间	无证	混合	一层	119.00	一面借墙围护，1m砖墙+单层彩钢板围护，小型轻钢屋架，单层彩钢板顶。
29	配电房	无证	砖混	一层	104.85	外墙刷涂料，内墙、天棚刷涂料，水泥砂浆地坪，木门、铝合金窗。
30	西成品车间	无证	钢	一层	3768.2	建成于1997年。清水外墙，工字钢柱及屋架，单层彩钢板顶，内墙清水墙，水泥地坪，内局部有货架台。
31	磨机车间	无证	混合	一层	826.54	建成于2009年。水泥砂浆外墙，轻型钢屋架，石棉瓦屋顶，内墙水泥砂浆，水泥地坪，铝合金窗、铁门。
32	老磨机车间	无证	砖木	二层	846.72	外墙水泥砂浆，一层为水泥砂浆，二层铺地板砖，内墙、天棚刷涂料，二层为木屋架，预制板屋顶，铝合金窗、铁门。
合计					30941.1

3、地上附属物为地坪、围墙、大门、树木等，基本情况：

序号	名称	规格、型号	单位	数量
1	简易棚1（西车棚）	钢架彩钢瓦	㎡	459.00
2	简易棚2（东车棚）	钢架彩钢瓦	㎡	170.00
3	车库	砖混	㎡	48.88
4	成三存坯棚	钢架彩钢瓦	㎡	356.96
5	装车棚	钢架彩钢瓦	㎡	246.51
6	成一走廊棚	钢架彩钢瓦	㎡	544.70
7	厕所（西）	砖混	㎡	73.39
8	西料棚	钢架彩钢瓦	㎡	396.00
9	厕所2（西南角）	砖混结构	㎡	25.74
10	隧道窑+炕房（干燥窑）	耐火砖	项	1.00
11	内院大门门洞	砖混	m3	3.78
12	伸缩门		套	1.00
13	抬杆器		套	1.00
14	外门大门( 含小门）	铁	㎡	26.40
15	门柱	砖混	㎡	7.18
16	围墙	砖混	㎡	1320.00
17	地坪	混凝土	㎡	8983.40

4、树木基本情况：

名称	规格/结构	单位	数量
楸树	φ18	棵	1
大叶女贞	φ35	棵	1
月季	高1米	棵	4
高杆小叶女贞	高2.5米，地径75px	棵	1
高杆石榴树	地径525px	棵	1
高杆石榴树	地径75px	棵	1
竹子		棵	300
杨槐树	φ52	棵	1
桂花树	高2.5米，地径75px	棵	3
			313

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：230万元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年4月19日起至2023年5月18日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排时间看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证,，其外观、结构、装修等及其它质量以标的物移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用按相关法律规定承担。（1该标的物为现状拍卖，请注意瑕疵披露信息。请各竟买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍。该房屋存在欠缴纳物业、水、电、暖气等费用，具体数额不详，该费用由买受人自行负担。请意向竞买人自行前往物业咨询。

2)司法拍卖、变卖成交的，买受 (略) 下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记。标的物可过户的所涉及的税、费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税、费，买受人 (略) 申请在拍卖款中列支。申请退还的期限为15个工作日， (略) (略) 向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的， (略) (略) 将依法发放拍卖款项不再处理该部分税费，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。

3)因各地相关部门政策不同，部分小区房产存在土地未分割、无独立《国有土地使用证》；部分自建房产存在有房产证无不动产权证或无国有土地使用权证等情况；另外有些地区因遗留问题或规划问题，房屋登记 (略) 房产不法办理过户。为保障竞买人的权益，所拍房屋能否过户请竞买人于拍卖开始前自行向土地房产部门咨询，法院只向相关部门送达法律文书，不承担能否过户的保证，标的物过户登记手续由买受人自行办理且自行接受标的物。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或者过户瑕疵逾期不缴纳尾款或者拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除。

4)法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。

所拍标的物腾退期限因案情不同，所需时间不同，因不可抗力或无法预测的突发情况造成腾退不能的，本院不承担责任。

5)受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所 (略) 立场，仅供竞买人参考。）

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月18日1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与购买的，请于2023年5月18日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在2023年5月27日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：中原银行长葛泰山路支行，账号：**行号：*）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0374-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0374-* *（燕法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 新区葛天大道

(略) (略)

2023年4月18日

(略) 所有 (略) 后河镇刘士华村北头土地及地上附属物