（破）信阳 (略) 名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物等资产组合

发布时间： 2023年4月18日 19:15

信阳 (略) 土地使用权、建筑物、

机器设备等资产组合第一次线上整体拍卖

公告

信阳 (略) 管理人将于2023年4月26日10时至2023年4月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**，处置单位：信阳 (略) 管理人，监督单位： (略) 平 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下。

一、特别提示

（一）本次拍卖系信阳 (略) 管理人（以下简称管理人）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款所规定职责的活动。

（二）竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、踏勘并调查拍卖标的各种信息和资料，了解有关竞买人资格、委托代理手续及尾款支付等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。请理性决策，合规参拍。

（三）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，与其现状不符之处，以现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。信阳 (略) 及管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（四）管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的

（一）本次拍卖标的为信阳 (略) 名下包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆、电子（办公）设备、原材料、软件、树木在内的资产组合，具体如下。

1.土地使用权。共5宗，均已抵押给 (略) 郑州自贸区分行，且处于查封状态，其中：

（1）土 (略) 国用（2007）第30173号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区龙江路南侧的工业用地，证载面积2,998.70平方米，土地使用权到期日为2054年8月29日，办证时间为2007年8月17日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（2）土 (略) 国用（2007）第30174号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区龙江路南侧的工业用地，证载面积

7,096.30平方米，土地使用权到期日为2054年8月29日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（3）土 (略) 国用（2007）第30175号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区平桥镇平桥村十组的工业用地，证载面积2,356.60平方米，土地使用权到期日为2054年12月29日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（4）土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区平桥镇平桥村十组的浸出生产线和预处理车间用地，办证时间为2002年3月20日，土地使用权人为信阳 (略) 。该宗地证载面积为18,618.04平方米，实际使用面积为17,809.54平方米，系由于发证时测绘技术落后等原因， (略) 国用（2009）第30276号、30277号土地证宗地图有部分重合。

（5）土 (略) 国用（2009）第30276号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区中心大道东侧121号的工业用地，证载面积4,903.00平方米，土地使用权到期日为2037年1月3日，办证时间为2010年1月7日，土地使用权人为信阳 (略) 。

2.房屋建筑物。包括钢结构浸出厂房、南金属大棚（粕库）、北金属大棚、钢结构预榨厂房、浸出门卫室、门卫室、新化验楼、办公楼、大豆脱皮车间、职工食堂、工人休息室、粕库办公室、仓库（粕库东南角）、厕所（粕库东）、篮球场（粕库东）、南抽水房、工具房（浸出车间北侧）、调度室、更衣室、污水处理站、自行车棚（预处理车间北侧）、厕所（预处理车间北侧）、北抽水房、锅炉房、附属用房（锅炉房南侧）、煤棚、办公楼车棚、锅炉房电器控制室共27项，总面积为16606.45㎡。

3.构筑物及其他辅助设施。包括水井、立筒罐、污水处理、浸出循环水池、色拉油冷却池、油脚池、围墙、地面硬化等19项。

4.机器设备。包括：轧胚机、预榨机、脱臭塔、叶片过滤机、自清式离心分离机、螺旋板式换热器、精炼脱色设备、真空系统设备、天然气炉、冷凝器、第一蒸发器、蒸脱机、刮板输送机、污泥处理、配电柜、变压器、储油罐、膨化机、蒸汽管道、化验设备等210项，分别存放在预榨车间、精炼车间、浸出车间、小包装车间、新化验楼等；高压脉冲除尘器、脉冲除尘器引风机、电机、旋风分离器等62项，分别出借给河南 (略) 下属的荥阳、开封、安阳、 (略) 。

5.车辆。包括叉车、北京现代-途胜SUV、电动三轮车、三轮摩托车、平板车、电动车、铲车共7项，除铲车出借给河南 (略) (略) 之外，其他存放在厂区内。

6.电子设备。包括：空调、铁皮柜、老板椅、办公桌、沙发、茶水柜、电风扇、电脑、打印机、保险柜、投影仪、电视机、会议桌等194项，分布于企业办公楼、化验楼、变压器房、五金库、浸出配电室、污水办公室、宿舍楼；对讲机（含充电设备）5台，出借给河南 (略) (略) 。

7.原材料。企业停产时积存的备件，主要包括断路器、交流接触器、互感器、电流表、三角带、密封件等，现存放于五金库。

8.软件。办公软件，共1项。

9.树木。厂区绿化树木，共61棵。

（二）上述资产系整体拍卖，本次拍卖标的起拍价3800万元，保证金：380万元，增价幅度：10万元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及权利限制状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，信阳 (略) 及管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记为准，信阳 (略) 及管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年4月19日起至2023年4月25日（上午9点至下午5点）接待相关咨询和配合查阅《评估报告》等资料，安排引领在信阳 (略) 厂区进行实地踏勘和现场看样，有意者请与辅助人员联系（联系人：刘经理；联系电话：*）。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符，并愿自担风险。

提示：出借给河南 (略) 下属荥阳、开封、安阳、 (略) 的资产，由竞买人在看样期限内自行到以上四地现场查看，费用自理。管理人可提供必要的协助。

四、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对相应标的物享有的优先购买权。相应标的的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的权属异议

对相应标的权属有异议者，应于竞价活动开始前三个工作日内与管理人联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：信阳 (略) 管理人；账号：2611 8143 0397；开户行：中国银行信阳平桥支行），注明“破产案号：（2022）豫1503破3号；款项性质：整体拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

本次拍卖过程中产生的服务费由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后三个工作日内同辅助人员联系（联系人：刘经理；联系电话：*），核验付款凭证及相关身份材料、委托手续等资料无误后，及时到管理人处进行最终确认。

竞价成交时，成交价不包含转让时应由双方支付的各项税款（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和费用。交割、过户等过程中新产生及应补缴的须由双方支付的各项税款（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和费用最终均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向主管部门或中介机构咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了但受法律保护的债务最终均由买受人承担。

竞价成交后，买受人必须缴纳税费，凭完税证明及缴费凭证，方可办理相应资产的交割。

竞价成交后，买受人不得以税费数额过高、税费承担方式不合理等其他任何事由主张竞价无效；买受人在承担上述各项税费后，不得向信阳 (略) 及管理人索偿。

竞价成交后，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。信阳 (略) 及管理人不承诺向买受人开具增值税发票。

九、风险告知

（一）标的物整体情况

1.本次拍卖系对资产组合的整体拍卖

本次拍卖对信阳 (略) 名下的原材料、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆、电子（办公）设备、土地使用权、软件、树木等一体打包出售。竞买人应当提前查看全部资产的实际状态，承诺自愿接受财产瑕疵并自行承担财产在成交后的损毁、灭失等风险。

2.土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地证载面积与实际面积不一致

土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地，证载面积为18,618.04平方米，实际使用面积为17,809.54平方米，系因发证时测绘技术落后等原因，该宗地与信阳 (略) (略) 国用（2009）第30276号、30277号土地证宗地图有部分重合。

3.拍卖标的权属及登记现状

（1）本次拍卖的全部土地使用权及上附的钢结构浸出厂房、北金属大棚、钢结构预榨厂房、浸出门卫室、门卫室、办公楼、大豆脱皮车间、职工食堂等已经抵押给 (略) 郑州自贸区分行， (略) 查封状态。竞买人须悉知此情况，充分关注并自愿承担成交后因变价款分配歧义等问题可能出现整体交付延期、需要协商或诉讼解决等风险。

（2）本次拍卖的部分机器设备办理有抵押登记尚未解除，权利人中国长城 (略) (略) (略) (略) 申请强制执行， (略) 查封状态。拍卖成交后，后续办理交接手续时，可能因补办解押、解封等事项延误交接或最终无法交接（不排除通过司法程序解决）。竞买人须充分关注并在确定可以接受后再报名参拍。

针对存在权利限制情形的资产，管理人可以在拍卖成交后协助买受人同权利人协商办理注销抵押权登记、解除查封等手续，但不作关于过户的任何承诺。

4.拍卖标的出租、出借情况

（1）本次拍卖的部分建筑物存在出租情形，剩余租赁期均在三个月以内。拍卖成交后，管理人依法通知承租方解除租赁合同。拍卖成交后、产权变更完成前的租金及其他收益归信阳 (略) 所有。竞买人须悉知此情况，充分关注并自愿承担成交后因变价款分配歧义等问题可能出现整体交付延期、需要协商或诉讼解决等风险情况。

（2）本次拍卖的部分机器设备在信阳 (略) 进入破产程序前分别被出借给河南 (略) 下属的荥阳、开封、安阳、 (略) 。因拆除、运输成本较高，该部分资产仍存放于上述四地暂未取回，竞买人须悉知此情况并在拍卖成交后前往上述四地进行接收并自行承担拆除、运输等各项费用。

5.拍卖标的其他权利瑕疵

本次拍卖涉及的地面硬化、排水管网、围墙等构筑物及其他辅助设施，部分与划拨土地共用，拍卖成交后，如遇他人占用或相邻纠纷，由买受人根据土地使用权证等权属资料自行独立解决。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、国土资源等主管部门，就标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策法规或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（四）在拍卖成交后，出借给河南 (略) 下属荥阳、开封、安阳、 (略) 的资产，由买受人自行取回，费用自理，管理人可提供必要的协助；其余资产均在厂区内按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，信阳 (略) 及管理人不承担办证或过户义务，拍卖成交后按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部税费均由买受人自行负担。标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

（八）对于已办有权属证书的土地、房产，在办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，信阳 (略) 及管理人也不承担重新测绘的费用。土地、房产过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（九）特殊风险告知：因标的物中的5宗出让土地与不属于破产财产的1宗划拨土地相邻， (略) 发展规划的制约或政府基于公共利益考量，在整体拍卖成交后、全部不动产的产权变更完成前，如遇政府通过收储方式（包括但不限于征用、收回、收购、置换）收回土地使用权等事项的，买受人应当无条件配合政府的相关工作，除要求政府对其取得相应财产所实际支付的竞拍价款、中介机构服务费、各类税费等进行照价补偿外，不得提出其他诉求。买受人也不得据此向信阳 (略) 及管理人进行任何形式的索偿。

除上述情形外，在拍卖成交后，由于标的物权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，由管理人对实际取得的买受人所支付的全部价款本金（保证金及成交价余款）进行退还。交易过程中主管部门收取的各类税费、中介机构收取的服务费及资金占用期间的利息损失，由买受人自行承担，信阳 (略) 及管理人均不承担任何赔偿责任。

本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在上拍机构公开展示，请仔细阅读。管理人已就掌握的相关标的物的情况在前述文件中向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询（联系电话：*、*，联系地址： (略) 平桥区中心大道121号信阳 (略) 办公楼201室）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0376-*（叶法官）

京东技术咨询电话：*

信阳 (略) 管理人

二〇二三年四月十八日

（破）信阳 (略) 名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物等资产组合

发布时间： 2023年4月18日 19:15

信阳 (略) 土地使用权、建筑物、

机器设备等资产组合第一次线上整体拍卖

公告

信阳 (略) 管理人将于2023年4月26日10时至2023年4月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**，处置单位：信阳 (略) 管理人，监督单位： (略) 平 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下。

一、特别提示

（一）本次拍卖系信阳 (略) 管理人（以下简称管理人）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款所规定职责的活动。

（二）竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、踏勘并调查拍卖标的各种信息和资料，了解有关竞买人资格、委托代理手续及尾款支付等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。请理性决策，合规参拍。

（三）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，与其现状不符之处，以现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。信阳 (略) 及管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（四）管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的

（一）本次拍卖标的为信阳 (略) 名下包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆、电子（办公）设备、原材料、软件、树木在内的资产组合，具体如下。

1.土地使用权。共5宗，均已抵押给 (略) 郑州自贸区分行，且处于查封状态，其中：

（1）土 (略) 国用（2007）第30173号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区龙江路南侧的工业用地，证载面积2,998.70平方米，土地使用权到期日为2054年8月29日，办证时间为2007年8月17日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（2）土 (略) 国用（2007）第30174号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区龙江路南侧的工业用地，证载面积

7,096.30平方米，土地使用权到期日为2054年8月29日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（3）土 (略) 国用（2007）第30175号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区平桥镇平桥村十组的工业用地，证载面积2,356.60平方米，土地使用权到期日为2054年12月29日，土地使用权人为信阳 (略) 。

（4）土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区平桥镇平桥村十组的浸出生产线和预处理车间用地，办证时间为2002年3月20日，土地使用权人为信阳 (略) 。该宗地证载面积为18,618.04平方米，实际使用面积为17,809.54平方米，系由于发证时测绘技术落后等原因， (略) 国用（2009）第30276号、30277号土地证宗地图有部分重合。

（5）土 (略) 国用（2009）第30276号宗地，系以出让方式取得 (略) 平桥区中心大道东侧121号的工业用地，证载面积4,903.00平方米，土地使用权到期日为2037年1月3日，办证时间为2010年1月7日，土地使用权人为信阳 (略) 。

2.房屋建筑物。包括钢结构浸出厂房、南金属大棚（粕库）、北金属大棚、钢结构预榨厂房、浸出门卫室、门卫室、新化验楼、办公楼、大豆脱皮车间、职工食堂、工人休息室、粕库办公室、仓库（粕库东南角）、厕所（粕库东）、篮球场（粕库东）、南抽水房、工具房（浸出车间北侧）、调度室、更衣室、污水处理站、自行车棚（预处理车间北侧）、厕所（预处理车间北侧）、北抽水房、锅炉房、附属用房（锅炉房南侧）、煤棚、办公楼车棚、锅炉房电器控制室共27项，总面积为16606.45㎡。

3.构筑物及其他辅助设施。包括水井、立筒罐、污水处理、浸出循环水池、色拉油冷却池、油脚池、围墙、地面硬化等19项。

4.机器设备。包括：轧胚机、预榨机、脱臭塔、叶片过滤机、自清式离心分离机、螺旋板式换热器、精炼脱色设备、真空系统设备、天然气炉、冷凝器、第一蒸发器、蒸脱机、刮板输送机、污泥处理、配电柜、变压器、储油罐、膨化机、蒸汽管道、化验设备等210项，分别存放在预榨车间、精炼车间、浸出车间、小包装车间、新化验楼等；高压脉冲除尘器、脉冲除尘器引风机、电机、旋风分离器等62项，分别出借给河南 (略) 下属的荥阳、开封、安阳、 (略) 。

5.车辆。包括叉车、北京现代-途胜SUV、电动三轮车、三轮摩托车、平板车、电动车、铲车共7项，除铲车出借给河南 (略) (略) 之外，其他存放在厂区内。

6.电子设备。包括：空调、铁皮柜、老板椅、办公桌、沙发、茶水柜、电风扇、电脑、打印机、保险柜、投影仪、电视机、会议桌等194项，分布于企业办公楼、化验楼、变压器房、五金库、浸出配电室、污水办公室、宿舍楼；对讲机（含充电设备）5台，出借给河南 (略) (略) 。

7.原材料。企业停产时积存的备件，主要包括断路器、交流接触器、互感器、电流表、三角带、密封件等，现存放于五金库。

8.软件。办公软件，共1项。

9.树木。厂区绿化树木，共61棵。

（二）上述资产系整体拍卖，本次拍卖标的起拍价3800万元，保证金：380万元，增价幅度：10万元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及权利限制状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，信阳 (略) 及管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记为准，信阳 (略) 及管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年4月19日起至2023年4月25日（上午9点至下午5点）接待相关咨询和配合查阅《评估报告》等资料，安排引领在信阳 (略) 厂区进行实地踏勘和现场看样，有意者请与辅助人员联系（联系人：刘经理；联系电话：*）。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符，并愿自担风险。

提示：出借给河南 (略) 下属荥阳、开封、安阳、 (略) 的资产，由竞买人在看样期限内自行到以上四地现场查看，费用自理。管理人可提供必要的协助。

四、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对相应标的物享有的优先购买权。相应标的的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的权属异议

对相应标的权属有异议者，应于竞价活动开始前三个工作日内与管理人联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：信阳 (略) 管理人；账号：2611 8143 0397；开户行：中国银行信阳平桥支行），注明“破产案号：（2022）豫1503破3号；款项性质：整体拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

本次拍卖过程中产生的服务费由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后三个工作日内同辅助人员联系（联系人：刘经理；联系电话：*），核验付款凭证及相关身份材料、委托手续等资料无误后，及时到管理人处进行最终确认。

竞价成交时，成交价不包含转让时应由双方支付的各项税款（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和费用。交割、过户等过程中新产生及应补缴的须由双方支付的各项税款（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）和费用最终均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向主管部门或中介机构咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了但受法律保护的债务最终均由买受人承担。

竞价成交后，买受人必须缴纳税费，凭完税证明及缴费凭证，方可办理相应资产的交割。

竞价成交后，买受人不得以税费数额过高、税费承担方式不合理等其他任何事由主张竞价无效；买受人在承担上述各项税费后，不得向信阳 (略) 及管理人索偿。

竞价成交后，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。信阳 (略) 及管理人不承诺向买受人开具增值税发票。

九、风险告知

（一）标的物整体情况

1.本次拍卖系对资产组合的整体拍卖

本次拍卖对信阳 (略) 名下的原材料、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、车辆、电子（办公）设备、土地使用权、软件、树木等一体打包出售。竞买人应当提前查看全部资产的实际状态，承诺自愿接受财产瑕疵并自行承担财产在成交后的损毁、灭失等风险。

2.土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地证载面积与实际面积不一致

土 (略) 国用（2002）字第30008号宗地，证载面积为18,618.04平方米，实际使用面积为17,809.54平方米，系因发证时测绘技术落后等原因，该宗地与信阳 (略) (略) 国用（2009）第30276号、30277号土地证宗地图有部分重合。

3.拍卖标的权属及登记现状

（1）本次拍卖的全部土地使用权及上附的钢结构浸出厂房、北金属大棚、钢结构预榨厂房、浸出门卫室、门卫室、办公楼、大豆脱皮车间、职工食堂等已经抵押给 (略) 郑州自贸区分行， (略) 查封状态。竞买人须悉知此情况，充分关注并自愿承担成交后因变价款分配歧义等问题可能出现整体交付延期、需要协商或诉讼解决等风险。

（2）本次拍卖的部分机器设备办理有抵押登记尚未解除，权利人中国长城 (略) (略) (略) (略) 申请强制执行， (略) 查封状态。拍卖成交后，后续办理交接手续时，可能因补办解押、解封等事项延误交接或最终无法交接（不排除通过司法程序解决）。竞买人须充分关注并在确定可以接受后再报名参拍。

针对存在权利限制情形的资产，管理人可以在拍卖成交后协助买受人同权利人协商办理注销抵押权登记、解除查封等手续，但不作关于过户的任何承诺。

4.拍卖标的出租、出借情况

（1）本次拍卖的部分建筑物存在出租情形，剩余租赁期均在三个月以内。拍卖成交后，管理人依法通知承租方解除租赁合同。拍卖成交后、产权变更完成前的租金及其他收益归信阳 (略) 所有。竞买人须悉知此情况，充分关注并自愿承担成交后因变价款分配歧义等问题可能出现整体交付延期、需要协商或诉讼解决等风险情况。

（2）本次拍卖的部分机器设备在信阳 (略) 进入破产程序前分别被出借给河南 (略) 下属的荥阳、开封、安阳、 (略) 。因拆除、运输成本较高，该部分资产仍存放于上述四地暂未取回，竞买人须悉知此情况并在拍卖成交后前往上述四地进行接收并自行承担拆除、运输等各项费用。

5.拍卖标的其他权利瑕疵

本次拍卖涉及的地面硬化、排水管网、围墙等构筑物及其他辅助设施，部分与划拨土地共用，拍卖成交后，如遇他人占用或相邻纠纷，由买受人根据土地使用权证等权属资料自行独立解决。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、国土资源等主管部门，就标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策法规或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（四）在拍卖成交后，出借给河南 (略) 下属荥阳、开封、安阳、 (略) 的资产，由买受人自行取回，费用自理，管理人可提供必要的协助；其余资产均在厂区内按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，信阳 (略) 及管理人不承担办证或过户义务，拍卖成交后按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部税费均由买受人自行负担。标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

（八）对于已办有权属证书的土地、房产，在办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，信阳 (略) 及管理人也不承担重新测绘的费用。土地、房产过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（九）特殊风险告知：因标的物中的5宗出让土地与不属于破产财产的1宗划拨土地相邻， (略) 发展规划的制约或政府基于公共利益考量，在整体拍卖成交后、全部不动产的产权变更完成前，如遇政府通过收储方式（包括但不限于征用、收回、收购、置换）收回土地使用权等事项的，买受人应当无条件配合政府的相关工作，除要求政府对其取得相应财产所实际支付的竞拍价款、中介机构服务费、各类税费等进行照价补偿外，不得提出其他诉求。买受人也不得据此向信阳 (略) 及管理人进行任何形式的索偿。

除上述情形外，在拍卖成交后，由于标的物权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，由管理人对实际取得的买受人所支付的全部价款本金（保证金及成交价余款）进行退还。交易过程中主管部门收取的各类税费、中介机构收取的服务费及资金占用期间的利息损失，由买受人自行承担，信阳 (略) 及管理人均不承担任何赔偿责任。

本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在上拍机构公开展示，请仔细阅读。管理人已就掌握的相关标的物的情况在前述文件中向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询（联系电话：*、*，联系地址： (略) 平桥区中心大道121号信阳 (略) 办公楼201室）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0376-*（叶法官）

京东技术咨询电话：*

信阳 (略) 管理人

二〇二三年四月十八日