一、履约保证金支付方式

承租方应在签署《房屋租赁合同》之日起 7个工作日内一次性向出租方支付履约保证金（详见资产明细表），履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的扣除

（1）承租方未按时足额支付房屋租金时，出资方用其抵充租金即滞纳金；（2）租赁期间或租赁期满，承租方因使用不当而造成的房屋损坏，出租方用其作为维修费用；（3）承租方承租期间未按规定向有关部门交纳各种费用而导致出租方承担时，出租方将其作为代缴费用；（4）承租方违约，出租方将其作为应收取的违约金款项；（5）其他应由承租方承担费用或经济责任的情形。

三、履约保证金的退回

租赁期满，承租方如未出现上述情形，出租方应在租赁期满10日内将押金（履约保证金）无息退还。

一、 承租方对租赁标的进行装饰装修和改造，不得改变房屋现有建筑主体结构，同时，须遵守国家有关房屋建筑和装饰装修的规范、规定。承租方对租赁房屋进行装饰装修和改造涉及的一切费用由承租方自行承担。

二、租赁期内，对租赁房屋水、电等所有基础设施的维修维护责任和涉及的一切费用由承租方自行负责。承租方在《租赁合同》终止时，须结清房屋租金及相关费用（水、电费等），办结相关手续。

三、承租方使用租赁房屋需符合国家相关法律法规的规定，须做好租赁房屋防火、防盗、安全、完整性等所有相关工作，自行承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

四、租赁期满后，承租方租赁期间投入形成的资产，不能搬迁、不可拆除及撤离的部分，承租方不得毁损，并需同所租赁房屋及其附属设备设施一道无条件、无偿、完好地交还给出租方，否则，由此造成的损失、责任由承租方自行承担；均采用“来修去丢”原则，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，出租方不予补偿。对可能影响出租方对房屋继续使用的装修和增设，承租方应当按出租方的要求拆除并恢复房屋原状。对能够搬迁、能够拆除及能够撤离的部分，承租方须在《租赁合同》到期后 30 个工作日内自行撤离，否则视为放弃，其产权无偿归出租方所有。

五、承租方须按约定时限交清房租且服从并遵守出租方对出租资产的管理规定，在租赁期内仅拥有所承租房屋的使用权；不得改变承租房屋的用途；不得将承租房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用；不得将承租房屋变卖，设置抵押、担保或变相进行此类活动；不得利用承租房屋从事非法活动。

六、承诺未经出租方书面同意，不得转租、转让租赁的房屋、或向他人收取高额转让金，引发纠纷；

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本中心确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本中心支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或西藏产权交易中心损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或西藏产权交易中心交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本中心造成损失的；

7.意向投资方经本中心确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据西藏产权交易中心交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本中心依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

一、履约保证金支付方式

承租方应在签署《房屋租赁合同》之日起 7个工作日内一次性向出租方支付履约保证金（详见资产明细表），履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的扣除

（1）承租方未按时足额支付房屋租金时，出资方用其抵充租金即滞纳金；（2）租赁期间或租赁期满，承租方因使用不当而造成的房屋损坏，出租方用其作为维修费用；（3）承租方承租期间未按规定向有关部门交纳各种费用而导致出租方承担时，出租方将其作为代缴费用；（4）承租方违约，出租方将其作为应收取的违约金款项；（5）其他应由承租方承担费用或经济责任的情形。

三、履约保证金的退回

租赁期满，承租方如未出现上述情形，出租方应在租赁期满10日内将押金（履约保证金）无息退还。

一、 承租方对租赁标的进行装饰装修和改造，不得改变房屋现有建筑主体结构，同时，须遵守国家有关房屋建筑和装饰装修的规范、规定。承租方对租赁房屋进行装饰装修和改造涉及的一切费用由承租方自行承担。

二、租赁期内，对租赁房屋水、电等所有基础设施的维修维护责任和涉及的一切费用由承租方自行负责。承租方在《租赁合同》终止时，须结清房屋租金及相关费用（水、电费等），办结相关手续。

三、承租方使用租赁房屋需符合国家相关法律法规的规定，须做好租赁房屋防火、防盗、安全、完整性等所有相关工作，自行承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

四、租赁期满后，承租方租赁期间投入形成的资产，不能搬迁、不可拆除及撤离的部分，承租方不得毁损，并需同所租赁房屋及其附属设备设施一道无条件、无偿、完好地交还给出租方，否则，由此造成的损失、责任由承租方自行承担；均采用“来修去丢”原则，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，出租方不予补偿。对可能影响出租方对房屋继续使用的装修和增设，承租方应当按出租方的要求拆除并恢复房屋原状。对能够搬迁、能够拆除及能够撤离的部分，承租方须在《租赁合同》到期后 30 个工作日内自行撤离，否则视为放弃，其产权无偿归出租方所有。

五、承租方须按约定时限交清房租且服从并遵守出租方对出租资产的管理规定，在租赁期内仅拥有所承租房屋的使用权；不得改变承租房屋的用途；不得将承租房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用；不得将承租房屋变卖，设置抵押、担保或变相进行此类活动；不得利用承租房屋从事非法活动。

六、承诺未经出租方书面同意，不得转租、转让租赁的房屋、或向他人收取高额转让金，引发纠纷；

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本中心确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本中心支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或西藏产权交易中心损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或西藏产权交易中心交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本中心造成损失的；

7.意向投资方经本中心确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据西藏产权交易中心交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本中心依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。