(略) (略) (略) 井岸镇黄杨四宗土地（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2023年4月20日 10:01

(略) (略)

公告

（2023）粤04执恢89号

一、执行依据、 (略)

执行依据：本院（2001）珠法经初字第56号调解书。

(略) ： (略) (略) 。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：1. (略) 井岸镇黄杨工业大道东侧土地使用权31110平方米及地上建筑物【土地使用权证号为斗国用（1998）字第*号；地号为预*；建筑权证号码：*、*、*】；

2. (略) 井岸镇黄杨工业大道东侧土地使用权30536.88平方米及地上建筑物【土地使用权证号为斗国用（1998）字第*号；地号为预*；建筑权证号码：*】；

3. (略) 井岸镇黄杨村黄杨河边滩涂地3.02公顷（折合45.29亩） (略) 井岸镇黄杨村黄杨河边滩涂地2.522公顷（折合37.83亩）管理权（推测地号为预*、*）。

登记产权人：

(略) (略) ( (略) (略) )，占有100%份额。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：有租赁,不带租拍卖。

拍卖标的： (略) (略) 名下所有上述不动产的100%份额。

(略) 自然资源局斗门分局于2023年2月 (略) 发出珠自然资斗函【2023】173号《 (略) (略) 名下两块土地公开拍卖有关问题的函》：

一、所涉用地土地性质有待核查并存在历史地价欠款，拍卖成交后需缴清相关历史地价欠款及其税费，方可按规定程序办理转让手续。项目用地如涉及土地、地上青苗及附着物补偿等相关费用，由竞买人自行承担。

二、上述用地部分不符合土地利用总体规划，现状有部分为非建设用地，登记土地用途与规划功能不一致，具体规划情况已在珠自然资斗函（2021） 916号文详述。

三、城镇开发边界外不得进行开发建设。经核查国土空间规划“三区三线” 上报成果， 预*用地范围未划入城镇开发边界6274.71平方米（开发边界外范围在“三区三线”中涉及划入永久基本农田的稳定耕地1619.578平方米），预*用地范围未划入城镇开发边界2314.61平方米。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网 网 址：http://**/2584

拍卖时间：2023年5月24日10时00分起至2023年5月25日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知郑书记员，联系电话：0756-*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.京东网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本场拍卖的成交价格是原 (略) (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原 (略) (略) 因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币*元，每一次出价的增价幅度为人民币5万元。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币400万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2023年6月4 (略) 如下账号：户名： (略) (略) ，账号：** ，开户行：中国 (略) 珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（2023）粤04执恢89号， (略) 井岸镇黄杨四宗土地。

买受人交清余款后，应及时与郑书记员联系，联系电话：0756-*。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款， (略) 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：0756-*（工作时间内接受咨询、登记）

看样时间：2023年5月23日上午10时

看样集合地点： (略) 井岸镇黄杨四宗土地

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至*进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-*

附件：评估报告。

(略) (略)

二〇二三年四月十九日

(略) (略) (略) 井岸镇黄杨四宗土地（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2023年4月20日 10:01

(略) (略)

公告

（2023）粤04执恢89号

一、执行依据、 (略)

执行依据：本院（2001）珠法经初字第56号调解书。

(略) ： (略) (略) 。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：1. (略) 井岸镇黄杨工业大道东侧土地使用权31110平方米及地上建筑物【土地使用权证号为斗国用（1998）字第*号；地号为预*；建筑权证号码：*、*、*】；

2. (略) 井岸镇黄杨工业大道东侧土地使用权30536.88平方米及地上建筑物【土地使用权证号为斗国用（1998）字第*号；地号为预*；建筑权证号码：*】；

3. (略) 井岸镇黄杨村黄杨河边滩涂地3.02公顷（折合45.29亩） (略) 井岸镇黄杨村黄杨河边滩涂地2.522公顷（折合37.83亩）管理权（推测地号为预*、*）。

登记产权人：

(略) (略) ( (略) (略) )，占有100%份额。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：有租赁,不带租拍卖。

拍卖标的： (略) (略) 名下所有上述不动产的100%份额。

(略) 自然资源局斗门分局于2023年2月 (略) 发出珠自然资斗函【2023】173号《 (略) (略) 名下两块土地公开拍卖有关问题的函》：

一、所涉用地土地性质有待核查并存在历史地价欠款，拍卖成交后需缴清相关历史地价欠款及其税费，方可按规定程序办理转让手续。项目用地如涉及土地、地上青苗及附着物补偿等相关费用，由竞买人自行承担。

二、上述用地部分不符合土地利用总体规划，现状有部分为非建设用地，登记土地用途与规划功能不一致，具体规划情况已在珠自然资斗函（2021） 916号文详述。

三、城镇开发边界外不得进行开发建设。经核查国土空间规划“三区三线” 上报成果， 预*用地范围未划入城镇开发边界6274.71平方米（开发边界外范围在“三区三线”中涉及划入永久基本农田的稳定耕地1619.578平方米），预*用地范围未划入城镇开发边界2314.61平方米。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网 网 址：http://**/2584

拍卖时间：2023年5月24日10时00分起至2023年5月25日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， (略) 立案庭提交书面异议申请，并及时通知郑书记员，联系电话：0756-*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.京东网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本场拍卖的成交价格是原 (略) (略) 转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原 (略) (略) 因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币*元，每一次出价的增价幅度为人民币5万元。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币400万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2023年6月4 (略) 如下账号：户名： (略) (略) ，账号：** ，开户行：中国 (略) 珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（2023）粤04执恢89号， (略) 井岸镇黄杨四宗土地。

买受人交清余款后，应及时与郑书记员联系，联系电话：0756-*。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款， (略) 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：0756-*（工作时间内接受咨询、登记）

看样时间：2023年5月23日上午10时

看样集合地点： (略) 井岸镇黄杨四宗土地

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至*进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-*

附件：评估报告。

(略) (略)

二〇二三年四月十九日