一、承租方应在《 (略) 资产租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性向出租方支付合同履约保证金，金额为50万元。

二、合同履约保证金在出租方保管期间不计利息。租赁期届满或其他原因终止合同时,承租方无违约责任的，经双方结算认可，出租方应将履约保证金一次性如数无息退还给承租方。

意向承租方成功承租后，应对以下事项作出承诺：

一、承租方已充分了解租赁标的的现状及周边设施，并充分知晓租赁标的使用方面可能涉及的风险。

二、承租方依约交纳租赁费，保证不改变商场用途（特别约定：如出租方基于政府要求等考虑，需对承租方租赁使用的房屋有用途限制的，以出租方的限制要求为准）。

三、租赁期内，承租方可根据经营需要，对现房屋及附属设施进行适当的改造和修缮，自行到有关部门办理相关手续，承租方修缮改造所需一切费用由承租方承担。承租方应将改造(或修缮)方案报出租方书面许可后方可实施，不得擅自改变现房屋的主体结构,确保现房屋主体结构完好，出租方有权对维修改造提出建议。在改造(或修缮)过程中发生人员伤亡或财产损失的，由承租方负责。如因改造(或修缮)而造成的一切不良后果，由承租方负全责。

四、在承租房屋内进行的一切经营活动均应遵守法律法规并持有相关证照，同时不影响他人的合法利益,承租方应根据自己的经营范围向工商部门申请营业执照或增加经营范围；向税务部门申办税务登记证或变更经营范围，自主经营。

五、租赁期内，承租方不得以任何方式变相扩大租赁物使用区域，不得转让、抵押或变卖出租方所有的任何资产，不得以大厦的所有权或使用权对外提供担保或举债,若因此发生的一切经济和法律责任由承租方承担，同时承租方应按照违约条款的约定向出租方承担违约责任。

六、在租赁期内,承租方享有经营自主权,包括机构设置、人员配备、人员的聘用与解聘、规章制度的制定,以及分配形式、经营方式的确定等（租赁合同另有约定的除外），所产生的经营风险由承租方自行承担。

七、在租赁期内，承租方不得整体转租、转借房产,如承租方要改变原租赁用途、分租、与他人合作、联营经营必须提前向出租方书面报告，征得出租方书面同意后方可实施。

八、在租赁期内,承租方应认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;自觉接受当地主管部门的领导和综合部门的指导、监督;保证员工的合法权益。如承租方存在违法违规违纪行为,应由承租方自行承担相应的法律责任。

九、在租赁期内,承租方应依税法及相关部门规定缴纳应承担的税费 (如营业税、城建税、企业所得税、排污费等以及不限于上述税费等费用);因承租方原因,被税务机关等国家机关查处,被责令缴纳罚款和滞纳金等,由承租方承担相关法律责任。

十、在租赁期内,承租方对出租方所移交设施负有保管及日常维护、维修责任,无条件接受出 (略) 安全、消防等部门安全监管,并按要求对安全隐患进行整改。承租方对承租范围内发生的安全事故负全部责任。

十一、在租赁期内,承租方对出租方的资产及员工的人身安全等方面负全责。

十二、承租方在承租房屋期间需要增加排污管道或安装使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，由承租方到有关部门办理增容及设备改装添置的一切手续并承担所需的一切费用。

十三、不得经营、贮存有危险、易燃易爆、违禁物品。

十四、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，承租方应在一个月内负责维修恢复至原状，并承担所产生的费用。

十五、承租方应定期检查租赁范围内的消防系统、水电线路等，发现安全隐患应及时整改，产生的费用经双方认可的第三方机构鉴定，属自然损坏或老化的出租方承担，如因承租方使用或人为原因损坏的，由承租方承担。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《 (略) 资产租赁合同》后转为首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认承租方资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《 (略) 资产租赁合同》；

8.《 (略) 资产租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金的；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除出租方和承租方应支付的服务费用。若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

一、承租方应在《 (略) 资产租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性向出租方支付合同履约保证金，金额为50万元。

二、合同履约保证金在出租方保管期间不计利息。租赁期届满或其他原因终止合同时,承租方无违约责任的，经双方结算认可，出租方应将履约保证金一次性如数无息退还给承租方。

意向承租方成功承租后，应对以下事项作出承诺：

一、承租方已充分了解租赁标的的现状及周边设施，并充分知晓租赁标的使用方面可能涉及的风险。

二、承租方依约交纳租赁费，保证不改变商场用途（特别约定：如出租方基于政府要求等考虑，需对承租方租赁使用的房屋有用途限制的，以出租方的限制要求为准）。

三、租赁期内，承租方可根据经营需要，对现房屋及附属设施进行适当的改造和修缮，自行到有关部门办理相关手续，承租方修缮改造所需一切费用由承租方承担。承租方应将改造(或修缮)方案报出租方书面许可后方可实施，不得擅自改变现房屋的主体结构,确保现房屋主体结构完好，出租方有权对维修改造提出建议。在改造(或修缮)过程中发生人员伤亡或财产损失的，由承租方负责。如因改造(或修缮)而造成的一切不良后果，由承租方负全责。

四、在承租房屋内进行的一切经营活动均应遵守法律法规并持有相关证照，同时不影响他人的合法利益,承租方应根据自己的经营范围向工商部门申请营业执照或增加经营范围；向税务部门申办税务登记证或变更经营范围，自主经营。

五、租赁期内，承租方不得以任何方式变相扩大租赁物使用区域，不得转让、抵押或变卖出租方所有的任何资产，不得以大厦的所有权或使用权对外提供担保或举债,若因此发生的一切经济和法律责任由承租方承担，同时承租方应按照违约条款的约定向出租方承担违约责任。

六、在租赁期内,承租方享有经营自主权,包括机构设置、人员配备、人员的聘用与解聘、规章制度的制定,以及分配形式、经营方式的确定等（租赁合同另有约定的除外），所产生的经营风险由承租方自行承担。

七、在租赁期内，承租方不得整体转租、转借房产,如承租方要改变原租赁用途、分租、与他人合作、联营经营必须提前向出租方书面报告，征得出租方书面同意后方可实施。

八、在租赁期内,承租方应认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;自觉接受当地主管部门的领导和综合部门的指导、监督;保证员工的合法权益。如承租方存在违法违规违纪行为,应由承租方自行承担相应的法律责任。

九、在租赁期内,承租方应依税法及相关部门规定缴纳应承担的税费 (如营业税、城建税、企业所得税、排污费等以及不限于上述税费等费用);因承租方原因,被税务机关等国家机关查处,被责令缴纳罚款和滞纳金等,由承租方承担相关法律责任。

十、在租赁期内,承租方对出租方所移交设施负有保管及日常维护、维修责任,无条件接受出 (略) 安全、消防等部门安全监管,并按要求对安全隐患进行整改。承租方对承租范围内发生的安全事故负全部责任。

十一、在租赁期内,承租方对出租方的资产及员工的人身安全等方面负全责。

十二、承租方在承租房屋期间需要增加排污管道或安装使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，由承租方到有关部门办理增容及设备改装添置的一切手续并承担所需的一切费用。

十三、不得经营、贮存有危险、易燃易爆、违禁物品。

十四、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，承租方应在一个月内负责维修恢复至原状，并承担所产生的费用。

十五、承租方应定期检查租赁范围内的消防系统、水电线路等，发现安全隐患应及时整改，产生的费用经双方认可的第三方机构鉴定，属自然损坏或老化的出租方承担，如因承租方使用或人为原因损坏的，由承租方承担。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《 (略) 资产租赁合同》后转为首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认承租方资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《 (略) 资产租赁合同》；

8.《 (略) 资产租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金的；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除出租方和承租方应支付的服务费用。若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。