关于拍卖山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产的公告

双 (略) 将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：双 (略) ，法院主页网址：http://**）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产，合同记载建筑面积为87.25㎡。评估价为*元。第一次拍卖起拍价*元，保证金20000元，增加幅度2000元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人： (略) 。电话：0738-*,*（刘女士）；

3、初步定于2023年5月15日下午14：30-15：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+双 (略) ），逾期将不予组织看样。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请于2023年5月15日前与双 (略) 执行局联系

四、利害关系人。本标的物的利害关系人（含本案申请执行人、被执行人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖拍的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2023年5月15日前与双 (略) 执行局联系。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

重要提示：

1、该标的为开发商于顶楼自建阁楼，不计容，无法办理《不动产权证书》。仅能依据《阁楼买卖合同》对本标的享有建筑物的所有及使用权，因无《不动产权证书》对其确权，不确定性风险较大，需由买受人承担权属争议及风险。

2、由于该标的为加盖阁楼，电梯仅能到达18层，标的位于19层，故需由室内楼梯至18层方可乘坐电梯出入。该标的位于顶楼，局部渗水。

3、已知欠物业费10824元。

4、有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。风险有买受人自行承担。

本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名：双 (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。

竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结20000元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，网拍系统即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2023年5月30日前足额缴纳。付款时请注明“山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产拍卖款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：双 (略) ，开户银行：华融 (略) 双峰县支行，账号：*03，开户联行号：* ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、产权手续办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及时到双 (略) 签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

拍卖竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

本规则其他未尽事宜， (略) 和网络拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：0738-*

法院咨询电话：0738-*(周法官)

淘宝技术咨询：400-822-2870

网络拍卖辅助机构： (略) ，电话：0738-* ，*（刘女士）

相关信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

双 (略)

二〇二三年四月十九日

淘宝链接：https://sf-http://**/sf_item/*.htm?spm=a213w.*.paiList.12.26977f84QDGKvx&track_id=62617d4f-e3a4-43d5-8353-7f1178a06d9a

标的物介绍

周边环境

标的物照片

关于拍卖山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产的公告

双 (略) 将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：双 (略) ，法院主页网址：http://**）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产，合同记载建筑面积为87.25㎡。评估价为*元。第一次拍卖起拍价*元，保证金20000元，增加幅度2000元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人： (略) 。电话：0738-*,*（刘女士）；

3、初步定于2023年5月15日下午14：30-15：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+双 (略) ），逾期将不予组织看样。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请于2023年5月15日前与双 (略) 执行局联系

四、利害关系人。本标的物的利害关系人（含本案申请执行人、被执行人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖拍的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2023年5月15日前与双 (略) 执行局联系。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

重要提示：

1、该标的为开发商于顶楼自建阁楼，不计容，无法办理《不动产权证书》。仅能依据《阁楼买卖合同》对本标的享有建筑物的所有及使用权，因无《不动产权证书》对其确权，不确定性风险较大，需由买受人承担权属争议及风险。

2、由于该标的为加盖阁楼，电梯仅能到达18层，标的位于19层，故需由室内楼梯至18层方可乘坐电梯出入。该标的位于顶楼，局部渗水。

3、已知欠物业费10824元。

4、有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。风险有买受人自行承担。

本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名：双 (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。

竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结20000元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，网拍系统即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2023年5月30日前足额缴纳。付款时请注明“山西运城汇洋新悦城2栋2单元1902室房产拍卖款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：双 (略) ，开户银行：华融 (略) 双峰县支行，账号：*03，开户联行号：* ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、产权手续办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及时到双 (略) 签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

拍卖竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

本规则其他未尽事宜， (略) 和网络拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：0738-*

法院咨询电话：0738-*(周法官)

淘宝技术咨询：400-822-2870

网络拍卖辅助机构： (略) ，电话：0738-* ，*（刘女士）

相关信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

双 (略)

二〇二三年四月十九日

淘宝链接：https://sf-http://**/sf_item/*.htm?spm=a213w.*.paiList.12.26977f84QDGKvx&track_id=62617d4f-e3a4-43d5-8353-7f1178a06d9a

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