1. 承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金10万元，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

2.租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电气费等应由承租方承担的相关费用和违约金，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

3.履约保证金的退回

租赁期满后，承租方在满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在15个工作日内将履约保证金无息全额退还承租方：

（1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

（2）承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

（3）承租方已结清使用租赁资产过程中所产生的税费、水、电、气、通讯及消防安全等全部费用，以及其他应由承租方承担的费用。

（4）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

一、租赁期间，如标的物发生非因承租方原因造成的自然损坏或屋面漏水等影响到承租方的正常使用，承租方向出租方报告后由出租方确认，出租方确认后由出租方负责修缮，其费用由出租方承担。

二、租赁期间，按照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，标的物的安全、水、电、卷帘门、窗、小面积漏水、消防设备等由承租方找具有资质的专业部门进修维修，费用由承租方承担。

四、根据《中华人民共和国民法典》有关规定，承租方与出租方签订租赁合同并交清租金后，承租方方能取得合同规定期限的标的物有效使用权。在有效使用期内，承租方如需装修，必须向出租方提交其书面装修方案，经出租方允许，签订补充协议后，在不损坏标的物主体结构及租赁标的物的完整性、功能完备性的前提下，承租方可自费自行找具有资质的专业部门进行装修。

五、租赁期间，承租方在装饰装修时不得擅自对建筑物穿墙打洞，不得损坏标的物的梁、板、柱，凡未经出租方同意造成建筑物损坏的，出租方视承租方违约，出租方有权单方解除合同，追究承租方责任并赔偿造成建筑物损坏的所有经济损失。

六、租赁期间，承租方在装修时要充分考虑到建筑物和构筑物的承重极限，不得对建筑物和构筑物任意加大荷载，否则由此造成的一切责任和损失由承租方承担。

七、租赁期间，标的物内部需进行装修的，必须征得出租方书面同意，并符合物业管理要求，方可进行，因装修而办理许可证、损坏设施等产生的一切费用由承租方承担。承租方在租赁期间对标的物外部进行的任何施工行为必须依法报相关管理部门审批同意，并取得施工许可后方可施工。

八、租赁期间，承租方在装修店招店牌时应当到相关部门申报，得到批准后方可施工，在施工时承租方要确保安装的店招店牌安全可靠符合相关部门要求，并做好日常的安全维护工作，凡因承租方装修及维护造成安全责任事故的，由承租方负责承担全部责任；因此给出租方造成损害的，承租方应当负责赔偿出租方的损失。

九、无论是承租方主动终止租赁或者出租方经营发展需要收回标的物并终止租赁，承租方对该标的物装修改造形成的所有资产归出租方所有，承租方按装修改造后的标的物现状无条件交回出租方,出租方不给予承租方任何形式的补偿。如因政府部门要求拆除，承租方需无条件配合，**双方互不承担违约责任，出租方不做任何形式的补偿。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为应支付给出租方的首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《房屋租赁合同》；

8.《房屋租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

1. 承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金10万元，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

2.租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电气费等应由承租方承担的相关费用和违约金，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

3.履约保证金的退回

租赁期满后，承租方在满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在15个工作日内将履约保证金无息全额退还承租方：

（1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

（2）承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形；

（3）承租方已结清使用租赁资产过程中所产生的税费、水、电、气、通讯及消防安全等全部费用，以及其他应由承租方承担的费用。

（4）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

一、租赁期间，如标的物发生非因承租方原因造成的自然损坏或屋面漏水等影响到承租方的正常使用，承租方向出租方报告后由出租方确认，出租方确认后由出租方负责修缮，其费用由出租方承担。

二、租赁期间，按照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，标的物的安全、水、电、卷帘门、窗、小面积漏水、消防设备等由承租方找具有资质的专业部门进修维修，费用由承租方承担。

四、根据《中华人民共和国民法典》有关规定，承租方与出租方签订租赁合同并交清租金后，承租方方能取得合同规定期限的标的物有效使用权。在有效使用期内，承租方如需装修，必须向出租方提交其书面装修方案，经出租方允许，签订补充协议后，在不损坏标的物主体结构及租赁标的物的完整性、功能完备性的前提下，承租方可自费自行找具有资质的专业部门进行装修。

五、租赁期间，承租方在装饰装修时不得擅自对建筑物穿墙打洞，不得损坏标的物的梁、板、柱，凡未经出租方同意造成建筑物损坏的，出租方视承租方违约，出租方有权单方解除合同，追究承租方责任并赔偿造成建筑物损坏的所有经济损失。

六、租赁期间，承租方在装修时要充分考虑到建筑物和构筑物的承重极限，不得对建筑物和构筑物任意加大荷载，否则由此造成的一切责任和损失由承租方承担。

七、租赁期间，标的物内部需进行装修的，必须征得出租方书面同意，并符合物业管理要求，方可进行，因装修而办理许可证、损坏设施等产生的一切费用由承租方承担。承租方在租赁期间对标的物外部进行的任何施工行为必须依法报相关管理部门审批同意，并取得施工许可后方可施工。

八、租赁期间，承租方在装修店招店牌时应当到相关部门申报，得到批准后方可施工，在施工时承租方要确保安装的店招店牌安全可靠符合相关部门要求，并做好日常的安全维护工作，凡因承租方装修及维护造成安全责任事故的，由承租方负责承担全部责任；因此给出租方造成损害的，承租方应当负责赔偿出租方的损失。

九、无论是承租方主动终止租赁或者出租方经营发展需要收回标的物并终止租赁，承租方对该标的物装修改造形成的所有资产归出租方所有，承租方按装修改造后的标的物现状无条件交回出租方,出租方不给予承租方任何形式的补偿。如因政府部门要求拆除，承租方需无条件配合，**双方互不承担违约责任，出租方不做任何形式的补偿。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为应支付给出租方的首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《房屋租赁合同》；

8.《房屋租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。