【拍卖公告】

(略) (略) 受浙江新 (略) 管理人的委托将于2023年5月15日10时至2023年5月16 日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：浙江新 (略) （ (略) ）名下 (略) (略) 象山县丹西街道蓬莱路308号房地产（土地东至蓬莱路，南至相邻房地产，西至相邻房地产，北至恒生路）。

(略) 象山县丹西街道蓬莱路308号工业房地产，土地为国有出让工业用地，土地使用权面积18408.35平方米，证载房屋总建筑面积共计12316.8平方米，其中部分建筑物现已拆除，建筑面积为259.39平方米，根据测绘资料，现实际面积为12057.41平方米；未经登记建筑面积共计6991.2平方米；附属物共计236.53平方米。该估价对象评估范围不包含其中债权债务、特许经营权等其他价值。国有土地使用证号：象国用（2009）第07231号，土地使用权终止日期为2050年4月24日；房屋建筑物权证号：象房权证丹西街道字第2009-*。

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

整体拍卖，以现状交付。

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*元及其倍数。

瑕疵说明：

1、根据宁波恒 (略) 出具的《房地产估价报告》， (略) 象山县丹西街道蓬莱路308号工业房地产，土地为国有出让工业用地，土地使用权面积18408.35平方米，证载房屋总建筑面积共计12316.8平方米，其中部分建筑物现已拆除，建筑面积为259.39平方米，根据测绘资料，现实际面积为12057.41平方米；未经登记建筑面积共计6991.2平方米；附属物共计236.53平方米。成交后办理权证时以不动产登记部门登记为准，具体事宜请咨询不动产登记部门。

2、管理人在调查中发现拍卖标的物曾于破产受理前与第三方签订租赁协议，管理人于2022年12月1日向第三方以书面方式邮寄《解除合同通知书》，于12月5日退回后管理人又再次于2023年1月4日送达至第三方法定代表人，其已经签收。

《企业破产法》第十 (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

管理人于2022年12月20日在丹西街道蓬莱路308号张贴了公告，明确告知自2022年12月10日起丹西街道蓬莱路308号不动产上所有租赁均已解除，并通知占用人在2023年1月15日前腾退。

后管理人又书面方式通知占用人停止占用并进行房屋腾退工作，但占用人未予以配合，至今未予以清空腾退。

参加本次竞拍，视认为竞买人对标的物实际占用情况已经详尽了解，拍卖成交后，拍卖标的物如因被实际占用导致清空腾退工作可能无法顺利开展，竞买人对此予以接受。

3、该项目拍卖标的物经管理人调查，拍卖对象象山县丹西街道蓬莱路308号的房地产由第三人象山信 (略) 、象山 (略) 、象山 (略) 、象山维亚纳王子酒庄、象山 (略) 、丹峰大食堂、象山云裳 (略) 等占用，各占用人均以自身经营需要进行装修，且均在实际使用中，需竞买人自行与各占用人单独协商腾退事宜，管理人不负责腾退，特别提请竞买人注意。4、本标的可能存在水电费、网络费、物业费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。5、固定装修以房屋交付时现状为准，请竞买人在竞拍前自行前往现场看样或联系管理人安排集中现场看样。6、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后三个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，买受人在垫 (略) 申请退款，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物现状及所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理、自行承担相关费用，浙江新 (略) 管理人不负责标的物过户事宜，亦不保证标的物能否过户问题。 (略) 不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。关于标的物的土地、环保等政策由买受人自行向当地相关管理部门咨询了解。

2、拍卖标的物基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理或过户并承担费用。

3、该项拍卖标的物以现状进行拍卖，委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保承诺；由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

4、关于未经登记建筑权属及其是否系违法建筑等存在争议，存在拆除、交付等风险，本次处置中对上述未经登记建筑一并处置，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受负责做好上述未经登记建筑的后续处置工作。

5、成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：2023年4月14日至2023年5月14日16时止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2023年4月27日，看样请提前一天联系：麻 * 王 *。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物交付以实物现状为准，浙江新 (略) 管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，相关过户费用及其他可能存在的费用由竞买人自行承担，对可能存在的水、电、网络、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询。房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），相关过户费用由竞买人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。成交后，需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

标的物交付在拍卖确权后三个月内，交付以实物现状为准。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经浙江新 (略) 管理人确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，管理人五 (略) (略) (略) （地址： (略) 兴宁东路568号）领取相关后台数据。

十一、本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年5月31日10时前缴入指定账户（户名：浙江新 (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 宁波江北区支行，账号：*907），并2022年6月6日10时前凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到管理人（具体地址： (略) 鄞州区中兴路268号天伦时代广场1号楼9楼）签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表，标的物情况介绍摘自宁波恒 (略) 出具的《房地产估价报告》，由浙江新 (略) 管理人提供。

咨询电话： *（麻）；*（王）

联系地址： (略) 鄞州区中兴路268号天伦时代广场1号楼9楼。

浙江新 (略) 管理人

2023年4月12日

附件

【拍卖公告】

(略) (略) 受浙江新 (略) 管理人的委托将于2023年5月15日10时至2023年5月16 日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：浙江新 (略) （ (略) ）名下 (略) (略) 象山县丹西街道蓬莱路308号房地产（土地东至蓬莱路，南至相邻房地产，西至相邻房地产，北至恒生路）。

(略) 象山县丹西街道蓬莱路308号工业房地产，土地为国有出让工业用地，土地使用权面积18408.35平方米，证载房屋总建筑面积共计12316.8平方米，其中部分建筑物现已拆除，建筑面积为259.39平方米，根据测绘资料，现实际面积为12057.41平方米；未经登记建筑面积共计6991.2平方米；附属物共计236.53平方米。该估价对象评估范围不包含其中债权债务、特许经营权等其他价值。国有土地使用证号：象国用（2009）第07231号，土地使用权终止日期为2050年4月24日；房屋建筑物权证号：象房权证丹西街道字第2009-*。

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

整体拍卖，以现状交付。

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*元及其倍数。

瑕疵说明：

1、根据宁波恒 (略) 出具的《房地产估价报告》， (略) 象山县丹西街道蓬莱路308号工业房地产，土地为国有出让工业用地，土地使用权面积18408.35平方米，证载房屋总建筑面积共计12316.8平方米，其中部分建筑物现已拆除，建筑面积为259.39平方米，根据测绘资料，现实际面积为12057.41平方米；未经登记建筑面积共计6991.2平方米；附属物共计236.53平方米。成交后办理权证时以不动产登记部门登记为准，具体事宜请咨询不动产登记部门。

2、管理人在调查中发现拍卖标的物曾于破产受理前与第三方签订租赁协议，管理人于2022年12月1日向第三方以书面方式邮寄《解除合同通知书》，于12月5日退回后管理人又再次于2023年1月4日送达至第三方法定代表人，其已经签收。

《企业破产法》第十 (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

管理人于2022年12月20日在丹西街道蓬莱路308号张贴了公告，明确告知自2022年12月10日起丹西街道蓬莱路308号不动产上所有租赁均已解除，并通知占用人在2023年1月15日前腾退。

后管理人又书面方式通知占用人停止占用并进行房屋腾退工作，但占用人未予以配合，至今未予以清空腾退。

参加本次竞拍，视认为竞买人对标的物实际占用情况已经详尽了解，拍卖成交后，拍卖标的物如因被实际占用导致清空腾退工作可能无法顺利开展，竞买人对此予以接受。

3、该项目拍卖标的物经管理人调查，拍卖对象象山县丹西街道蓬莱路308号的房地产由第三人象山信 (略) 、象山 (略) 、象山 (略) 、象山维亚纳王子酒庄、象山 (略) 、丹峰大食堂、象山云裳 (略) 等占用，各占用人均以自身经营需要进行装修，且均在实际使用中，需竞买人自行与各占用人单独协商腾退事宜，管理人不负责腾退，特别提请竞买人注意。4、本标的可能存在水电费、网络费、物业费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。5、固定装修以房屋交付时现状为准，请竞买人在竞拍前自行前往现场看样或联系管理人安排集中现场看样。6、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后三个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，买受人在垫 (略) 申请退款，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物现状及所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理、自行承担相关费用，浙江新 (略) 管理人不负责标的物过户事宜，亦不保证标的物能否过户问题。 (略) 不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。关于标的物的土地、环保等政策由买受人自行向当地相关管理部门咨询了解。

2、拍卖标的物基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理或过户并承担费用。

3、该项拍卖标的物以现状进行拍卖，委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保承诺；由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

4、关于未经登记建筑权属及其是否系违法建筑等存在争议，存在拆除、交付等风险，本次处置中对上述未经登记建筑一并处置，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受负责做好上述未经登记建筑的后续处置工作。

5、成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：2023年4月14日至2023年5月14日16时止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2023年4月27日，看样请提前一天联系：麻 * 王 *。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物交付以实物现状为准，浙江新 (略) 管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，相关过户费用及其他可能存在的费用由竞买人自行承担，对可能存在的水、电、网络、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询。房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），相关过户费用由竞买人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。成交后，需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

标的物交付在拍卖确权后三个月内，交付以实物现状为准。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经浙江新 (略) 管理人确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，管理人五 (略) (略) (略) （地址： (略) 兴宁东路568号）领取相关后台数据。

十一、本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年5月31日10时前缴入指定账户（户名：浙江新 (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 宁波江北区支行，账号：*907），并2022年6月6日10时前凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到管理人（具体地址： (略) 鄞州区中兴路268号天伦时代广场1号楼9楼）签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表，标的物情况介绍摘自宁波恒 (略) 出具的《房地产估价报告》，由浙江新 (略) 管理人提供。

咨询电话： *（麻）；*（王）

联系地址： (略) 鄞州区中兴路268号天伦时代广场1号楼9楼。

浙江新 (略) 管理人

2023年4月12日

附件