(略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的国有土地使用权、房屋建筑物、配电箱、临时建筑物

发布时间： 2023年4月20日 17:30

(略) (略) （以下简称“迈科科技”）管理人将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的及起拍价

拍卖标的为迈科科技所有 (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的国有土地使用权、房屋建筑物、配电箱、临时建筑物， (略) (略) （以下简称“迈科新能源”）所有 (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的机器设备、变电箱及配电箱和房屋建筑物的装修及附属工程。拍卖标的汇总如下表所示：

本次拍卖标的起拍价：*元（不含税），保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

本次拍卖按照标的现状进行拍卖，标的详细信息请查看附件国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告及《说明》、国众联评报字(2021)第2-0416号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的一批机器设备、办公设备、车辆及存货》资产评估报告、广协价估[2021]0041号《 (略) (略) 机器设备清算价值进行评估结论书》、广协价估[2021]0042号《 (略) (略) 变配电设备及配电箱清算价值进行评估结论书》、广协价估[2021]0043号《 (略) (略) 装修及附属工程清算价值进行评估结论书》，附件仅供参考，标的实际现状（包括未知瑕疵）请各意向竞买人务必依据现场看样结果自行判断、自行负责。

二、拍卖标的特别事项说明及风险告知

（一）本次拍卖标的中机器设备（主要为货淋室、升降梯等）、变电箱及部分配电箱、房屋建筑物的装修及附属工程为迈科新能源的破产财产，因前述财产大部分附着于迈科科技的房屋建筑物上，若拆除进行单独拍卖和交付将影响建筑物的使用和引起用电安全问题，故迈科新能源管理人委托本案管理人与迈科科技土地、房屋建筑物和配电箱等资产一并处置。

（二）拍卖标的之土地使用权的税费申报情况

根据国家税 (略) 税务局大朗税务分局提交的债权申报材料，其向管理人申报了自2018年1月1日起至2022年12月31日止的城镇土地使用税、房产税合计*.90元，滞纳金*.28元， (略) (略) 裁定确认2018年1月1日至2019年12月31日的城镇土地使用税、房产税*.54元属于税款债权，滞纳金*.28元属于普通债权，由管理人根据其债权性质在后续破产财产分配中予以分配；

2020年1月1日至2022年12月产生的城镇土地使用税、房产税属于共益债务，经管理人审核为*.36元，由管理人在破产财产中随时支付。

迈科科技尚未产生的2023年年度的城镇土地使用税、房产税【根据国家税 (略) 税务局大朗税务分局《 (略) (略) 债权核实的情况说明》，迈科科技2020年及以后年度每年产生应纳房产税*.77元、应纳城镇土地使用税*.35元。以上数据仅供买受人参考，最终以申报缴纳税时系统计算产生的数据为准（含滞纳金）】由买受人在过户时或后续自行承担，买受人不得因承担上述税费据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）拍卖标的之土地使用权的用地情况及规划编制情况

根据管 (略) 自然资源局征询（截至2023年3月21日），迈科科技所有的东国府用字（1993）字第特591号宗地与东国府用字（1993）第特592号宗地在大朗镇土地利用总体规划（2010-2020年）中为特殊用地，粤（2021）东莞不动产权第*号宗地在大朗镇土地利用总休规划（2010-2020年）中为城乡建设用地。三宗地位于城镇开发边界内（松山湖科学城范围内），符合生态保护红线，不占用耕地及基本农田， (略) 大朗镇总休规划中为工业用地和少量农林用地，未编制控制详细规划，符合小山小湖保护名录及历史文化保护控制线，位于二级水源线内，紧邻5号轨道线，少量用地不符合生态控制线。上述三宗地未编制控规，在规划报建前应开展控制性详细规划调整工作。案涉土地位于松山湖科学城范围内，规划应满足松山湖科学城国土空间规划。根据《市政府工作会议纪要〔2017〕223号》，暂时冻结中子科学城规划范围内属大朗镇辖区内的一切项目审批和建设工作，待完成基础情况调查和规划方案后，再按照“分类疏导”的原则有序推进开发建设。在饮用水源二级保护区内新建、改建、扩建法律法规禁止的建设项目，在开展环境影响评价时，应当充分评估项目对水源保护区水质污染的风险。

（四）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告中资产评估明细表-房屋建筑物序号第1项的厂房1号于2020年5月11日发生火灾，过火面积约130平方米，经评估人员现场勘察，过火位置已重新粉刷，未能判断火灾的具体影响程度。管理人无法判断竞买人对厂房1号的规划用途及对建筑的结构强度的具体要求，无法估算本次火灾对买受人的损失价值。因此，请各竞买人结合自身对房屋建筑物的规划用途及对建筑物的结构强度的具体要求参与现场看样再行竞拍，管理人不对该厂房1号的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何承诺和保证。拍卖成交后，买受人不得再以该房屋建筑物曾受火灾影响实际使用或因交付后自行维修而产生费用等为由向管理人主张任何赔偿。

（五）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告中资产评估明细表-房屋建筑物序号第7项的物流中心未办理不动产权证，法院针对该部分资产不出具确权裁定书和协助执行通知书。

（六）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告附件的《说明》及广协价估[2021]0043号《 (略) (略) 装修及附属工程清算价值进行评估结论书》涉及的地上建筑物没有任何的报批报建手续，法院针对该部分资产不出具确权裁定书和协助执行通知书。

（七）园区内有停放第三方所有的新能源车辆

迈科科技园区空地内现停放了共计48台五洲龙牌的新能源车辆，经管理 (略) 车辆管理所查询确认，其中9台五洲龙牌新能 (略) 客车的登记权属人为广东车 (略) ， (略) (略) 松山湖法庭查封；另外39台五洲龙牌的新能源巴士的登记权 (略) 松 (略) 。因前述48台新能源车辆不属于迈科科技的破产财产，本次拍卖标的拍卖成交后，管理人按现状交付标的，由买受人自行与相关权属人协调清理搬离该48台新能源车辆的相关事宜，相应后果由买受人自行承担。

（八）本次拍卖标的物之土地、房屋建筑物等是否能办理权属登记/变更登记由买受人自行向相关部门调查了解，拍卖成交后，有关土地及房屋建筑物的权属、权益等方面的登记及变更事宜由买受人自行处理。本次拍卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及过户涉及应由出卖方人或买受人承担的税、费等一切费用均由买受人自行承担和支付，前述税、费包括但不限于土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等。由于拍卖标的转让涉及应由出卖方或买受人承担的税、费等一切费用可能数额较大且全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（九）本次拍卖标的物之土地、房屋建筑物的实际面积以相关部门确认为准，按现状拍卖，如与本公告附件中资产评估报告不符的，风险均由买受人承担，拍卖成交后，买受人应按成交价全额支付价款，管理人概不作多退少补。

（十）本次拍卖标的为破产企业财产，管理人不能提供相关原始购买凭证等文件资料，不确定拍卖标的等能否正常使用。如变配电箱设备和货梯设施类等资产，因长期存放或部分设备涉水可能导致设备设施无法启动、使用状况欠佳或无法使用等情况，故管理人不对该本次拍卖标的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何承诺和保证。买受人竞拍前应对拍卖标的的现状进行详细评估，并于交付标的后自行采取相应措施，买受人自行承担包括但不限于转移拍卖标的产生的搬运及后续维修等费用。

（十一）本次拍卖标的物存放地点内存放有不包含在本拍卖标的物在内的其它设备或资产，拍卖标的以本公告第一条列明的资产和本公告后附的资产评估报告及说明为准。为避免出现拍卖物清点交付错误情况，竞买人应在看样现场就本次拍卖标的的具体情况向管理人及留守人员了解，竞拍成交后，按管理人及留守人员的指示进行搬运，如发生交付错误情况，买受人应及时向管理人反映并退还或取回成交标的物，否则造成迈科科技和迈科新能源资产损失的，管理人有权按评估价值向买受人追偿，如属于溢价成交的，则管理人有权按成交价与评估价的溢价比例计算损失金额。

（十二）本次拍卖标的系由管理人根据现有材料确定权属，很可能存在管理人未能查明的情况，成交后不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间：自2023年4月20日起至竞拍之日止（节假日、周末除外）接受咨询，联系人：杨律师、黎律师，咨询电话：0769-*、*。

（二）现场集中看样地址及时间：

1、看样地址： (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路18 (略) (略) 。

2、看样时间：2023年5月10日上午10时至12时。

（三）看样报名方式：

请各意向竞买人提前编辑短信“迈科科技拍卖看样，看样人姓名+电话”发送至黎律师手机号码（*）或致电管理人办公电话（0769-*）报名看样。请意向竞买人按上述规定的看样时间准时到达现场，由管理人和留守人员引导看样。管理人不再组织其他时间看样；若无意向竞买人报名，则不组织看样。

四、标的已知优先购买权人

本次拍卖标的如若存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日则视为已通知。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年6月7日17时前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*358；开户行：中国邮政 (略) (略) 分行），注明“（2020）粤1972破14号土地房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。如买受人对管理人没收竞买保证金有异议的，买受人应于收到管理人没收竞买保证金通知之日起15日内向有 (略) 提起诉讼，否则，视为买受人对管理人没收竞买保证金没有异议。

八、移交与过户

（一）买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物移交予买受人。自该日起，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

（二）买受人在交齐所有拍卖成交款之日起5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 东城大道188号新华大厦1101广东名成律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。

买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）。

（三）买受人应于签署《拍卖成交确认书》之日起7日内与管理人完成交接手续和完成拍卖标的物的转移，否则，由此可能产生的场地占用费用及保管费用由买受人承担。

（四）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。资产转让所产生的应由出卖方人或买受人承担的税、费等一切费用均由买受人承担。发票由竞买人自行向税务部门申请开具，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若税务部门要求管理人办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至管理人指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）搬运过程中产生的各项费用均由买受人自行负责。如需拆卸、运输设备的，应安排专业人士负责拆卸、运输。买受人须自行负责清理场地垃圾，并承担垃圾清运费。搬迁期间，买受人自行承担人员和财产的安全责任，以及消防安全责任，如发生人身、财产损害事故或消防安全事故的，均由买受人承担一切法律责任。

（六）付清全部拍卖成交价款后至搬运完毕全部拍卖标的物期间，买受人须自行负责看管标的物，亦须确保在同一场地内不属于拍卖标的物范围内的其它财产的安全，不得盗窃、损坏拍卖标的物以外的其它财产，否则由买受人承担全部责任。

九、其他风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向自然资源局、不动产交易中心、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及标的物涉及的土地使用权证注明的土地用途与现总规，土规和控制性详细规划的差异等其他须注意的事项进行咨询，不能过户的风险由竞买人承担；因标的物涉及的土地使用权现总规，土规和控制性详细规划的用途与土地使用权证注明的土地用途不一致导致竞买人使用标的物的风险由竞买人承担。

（三）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、品牌、数量、种类、型号、新旧程度、使用现状、零配件是否齐全等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵、残缺、零配件是否齐全等情况的保证。有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0769-*，联系人：杨律师、黎律师

联系地址： (略) 东城大道188号新华大厦1101广东名成律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实反映。

反映、咨询电话： (略) (略) ，0769-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年四月二十日

(略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的国有土地使用权、房屋建筑物、配电箱、临时建筑物

发布时间： 2023年4月20日 17:30

(略) (略) （以下简称“迈科科技”）管理人将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的及起拍价

拍卖标的为迈科科技所有 (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的国有土地使用权、房屋建筑物、配电箱、临时建筑物， (略) (略) （以下简称“迈科新能源”）所有 (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路的机器设备、变电箱及配电箱和房屋建筑物的装修及附属工程。拍卖标的汇总如下表所示：

本次拍卖标的起拍价：*元（不含税），保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

本次拍卖按照标的现状进行拍卖，标的详细信息请查看附件国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告及《说明》、国众联评报字(2021)第2-0416号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的一批机器设备、办公设备、车辆及存货》资产评估报告、广协价估[2021]0041号《 (略) (略) 机器设备清算价值进行评估结论书》、广协价估[2021]0042号《 (略) (略) 变配电设备及配电箱清算价值进行评估结论书》、广协价估[2021]0043号《 (略) (略) 装修及附属工程清算价值进行评估结论书》，附件仅供参考，标的实际现状（包括未知瑕疵）请各意向竞买人务必依据现场看样结果自行判断、自行负责。

二、拍卖标的特别事项说明及风险告知

（一）本次拍卖标的中机器设备（主要为货淋室、升降梯等）、变电箱及部分配电箱、房屋建筑物的装修及附属工程为迈科新能源的破产财产，因前述财产大部分附着于迈科科技的房屋建筑物上，若拆除进行单独拍卖和交付将影响建筑物的使用和引起用电安全问题，故迈科新能源管理人委托本案管理人与迈科科技土地、房屋建筑物和配电箱等资产一并处置。

（二）拍卖标的之土地使用权的税费申报情况

根据国家税 (略) 税务局大朗税务分局提交的债权申报材料，其向管理人申报了自2018年1月1日起至2022年12月31日止的城镇土地使用税、房产税合计*.90元，滞纳金*.28元， (略) (略) 裁定确认2018年1月1日至2019年12月31日的城镇土地使用税、房产税*.54元属于税款债权，滞纳金*.28元属于普通债权，由管理人根据其债权性质在后续破产财产分配中予以分配；

2020年1月1日至2022年12月产生的城镇土地使用税、房产税属于共益债务，经管理人审核为*.36元，由管理人在破产财产中随时支付。

迈科科技尚未产生的2023年年度的城镇土地使用税、房产税【根据国家税 (略) 税务局大朗税务分局《 (略) (略) 债权核实的情况说明》，迈科科技2020年及以后年度每年产生应纳房产税*.77元、应纳城镇土地使用税*.35元。以上数据仅供买受人参考，最终以申报缴纳税时系统计算产生的数据为准（含滞纳金）】由买受人在过户时或后续自行承担，买受人不得因承担上述税费据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（三）拍卖标的之土地使用权的用地情况及规划编制情况

根据管 (略) 自然资源局征询（截至2023年3月21日），迈科科技所有的东国府用字（1993）字第特591号宗地与东国府用字（1993）第特592号宗地在大朗镇土地利用总体规划（2010-2020年）中为特殊用地，粤（2021）东莞不动产权第*号宗地在大朗镇土地利用总休规划（2010-2020年）中为城乡建设用地。三宗地位于城镇开发边界内（松山湖科学城范围内），符合生态保护红线，不占用耕地及基本农田， (略) 大朗镇总休规划中为工业用地和少量农林用地，未编制控制详细规划，符合小山小湖保护名录及历史文化保护控制线，位于二级水源线内，紧邻5号轨道线，少量用地不符合生态控制线。上述三宗地未编制控规，在规划报建前应开展控制性详细规划调整工作。案涉土地位于松山湖科学城范围内，规划应满足松山湖科学城国土空间规划。根据《市政府工作会议纪要〔2017〕223号》，暂时冻结中子科学城规划范围内属大朗镇辖区内的一切项目审批和建设工作，待完成基础情况调查和规划方案后，再按照“分类疏导”的原则有序推进开发建设。在饮用水源二级保护区内新建、改建、扩建法律法规禁止的建设项目，在开展环境影响评价时，应当充分评估项目对水源保护区水质污染的风险。

（四）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告中资产评估明细表-房屋建筑物序号第1项的厂房1号于2020年5月11日发生火灾，过火面积约130平方米，经评估人员现场勘察，过火位置已重新粉刷，未能判断火灾的具体影响程度。管理人无法判断竞买人对厂房1号的规划用途及对建筑的结构强度的具体要求，无法估算本次火灾对买受人的损失价值。因此，请各竞买人结合自身对房屋建筑物的规划用途及对建筑物的结构强度的具体要求参与现场看样再行竞拍，管理人不对该厂房1号的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何承诺和保证。拍卖成交后，买受人不得再以该房屋建筑物曾受火灾影响实际使用或因交付后自行维修而产生费用等为由向管理人主张任何赔偿。

（五）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告中资产评估明细表-房屋建筑物序号第7项的物流中心未办理不动产权证，法院针对该部分资产不出具确权裁定书和协助执行通知书。

（六）国众联评报字(2022)第2-1346号《 (略) (略) 管理人拟进行资产拍卖所涉及的土地及建筑物》资产评估报告附件的《说明》及广协价估[2021]0043号《 (略) (略) 装修及附属工程清算价值进行评估结论书》涉及的地上建筑物没有任何的报批报建手续，法院针对该部分资产不出具确权裁定书和协助执行通知书。

（七）园区内有停放第三方所有的新能源车辆

迈科科技园区空地内现停放了共计48台五洲龙牌的新能源车辆，经管理 (略) 车辆管理所查询确认，其中9台五洲龙牌新能 (略) 客车的登记权属人为广东车 (略) ， (略) (略) 松山湖法庭查封；另外39台五洲龙牌的新能源巴士的登记权 (略) 松 (略) 。因前述48台新能源车辆不属于迈科科技的破产财产，本次拍卖标的拍卖成交后，管理人按现状交付标的，由买受人自行与相关权属人协调清理搬离该48台新能源车辆的相关事宜，相应后果由买受人自行承担。

（八）本次拍卖标的物之土地、房屋建筑物等是否能办理权属登记/变更登记由买受人自行向相关部门调查了解，拍卖成交后，有关土地及房屋建筑物的权属、权益等方面的登记及变更事宜由买受人自行处理。本次拍卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及过户涉及应由出卖方人或买受人承担的税、费等一切费用均由买受人自行承担和支付，前述税、费包括但不限于土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等。由于拍卖标的转让涉及应由出卖方或买受人承担的税、费等一切费用可能数额较大且全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（九）本次拍卖标的物之土地、房屋建筑物的实际面积以相关部门确认为准，按现状拍卖，如与本公告附件中资产评估报告不符的，风险均由买受人承担，拍卖成交后，买受人应按成交价全额支付价款，管理人概不作多退少补。

（十）本次拍卖标的为破产企业财产，管理人不能提供相关原始购买凭证等文件资料，不确定拍卖标的等能否正常使用。如变配电箱设备和货梯设施类等资产，因长期存放或部分设备涉水可能导致设备设施无法启动、使用状况欠佳或无法使用等情况，故管理人不对该本次拍卖标的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何承诺和保证。买受人竞拍前应对拍卖标的的现状进行详细评估，并于交付标的后自行采取相应措施，买受人自行承担包括但不限于转移拍卖标的产生的搬运及后续维修等费用。

（十一）本次拍卖标的物存放地点内存放有不包含在本拍卖标的物在内的其它设备或资产，拍卖标的以本公告第一条列明的资产和本公告后附的资产评估报告及说明为准。为避免出现拍卖物清点交付错误情况，竞买人应在看样现场就本次拍卖标的的具体情况向管理人及留守人员了解，竞拍成交后，按管理人及留守人员的指示进行搬运，如发生交付错误情况，买受人应及时向管理人反映并退还或取回成交标的物，否则造成迈科科技和迈科新能源资产损失的，管理人有权按评估价值向买受人追偿，如属于溢价成交的，则管理人有权按成交价与评估价的溢价比例计算损失金额。

（十二）本次拍卖标的系由管理人根据现有材料确定权属，很可能存在管理人未能查明的情况，成交后不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间：自2023年4月20日起至竞拍之日止（节假日、周末除外）接受咨询，联系人：杨律师、黎律师，咨询电话：0769-*、*。

（二）现场集中看样地址及时间：

1、看样地址： (略) 大朗镇犀牛陂村美景西路18 (略) (略) 。

2、看样时间：2023年5月10日上午10时至12时。

（三）看样报名方式：

请各意向竞买人提前编辑短信“迈科科技拍卖看样，看样人姓名+电话”发送至黎律师手机号码（*）或致电管理人办公电话（0769-*）报名看样。请意向竞买人按上述规定的看样时间准时到达现场，由管理人和留守人员引导看样。管理人不再组织其他时间看样；若无意向竞买人报名，则不组织看样。

四、标的已知优先购买权人

本次拍卖标的如若存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日则视为已通知。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年6月7日17时前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*358；开户行：中国邮政 (略) (略) 分行），注明“（2020）粤1972破14号土地房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。如买受人对管理人没收竞买保证金有异议的，买受人应于收到管理人没收竞买保证金通知之日起15日内向有 (略) 提起诉讼，否则，视为买受人对管理人没收竞买保证金没有异议。

八、移交与过户

（一）买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物移交予买受人。自该日起，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

（二）买受人在交齐所有拍卖成交款之日起5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 东城大道188号新华大厦1101广东名成律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。

买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）。

（三）买受人应于签署《拍卖成交确认书》之日起7日内与管理人完成交接手续和完成拍卖标的物的转移，否则，由此可能产生的场地占用费用及保管费用由买受人承担。

（四）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。资产转让所产生的应由出卖方人或买受人承担的税、费等一切费用均由买受人承担。发票由竞买人自行向税务部门申请开具，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若税务部门要求管理人办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至管理人指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）搬运过程中产生的各项费用均由买受人自行负责。如需拆卸、运输设备的，应安排专业人士负责拆卸、运输。买受人须自行负责清理场地垃圾，并承担垃圾清运费。搬迁期间，买受人自行承担人员和财产的安全责任，以及消防安全责任，如发生人身、财产损害事故或消防安全事故的，均由买受人承担一切法律责任。

（六）付清全部拍卖成交价款后至搬运完毕全部拍卖标的物期间，买受人须自行负责看管标的物，亦须确保在同一场地内不属于拍卖标的物范围内的其它财产的安全，不得盗窃、损坏拍卖标的物以外的其它财产，否则由买受人承担全部责任。

九、其他风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向自然资源局、不动产交易中心、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及标的物涉及的土地使用权证注明的土地用途与现总规，土规和控制性详细规划的差异等其他须注意的事项进行咨询，不能过户的风险由竞买人承担；因标的物涉及的土地使用权现总规，土规和控制性详细规划的用途与土地使用权证注明的土地用途不一致导致竞买人使用标的物的风险由竞买人承担。

（三）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、品牌、数量、种类、型号、新旧程度、使用现状、零配件是否齐全等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵、残缺、零配件是否齐全等情况的保证。有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0769-*，联系人：杨律师、黎律师

联系地址： (略) 东城大道188号新华大厦1101广东名成律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实反映。

反映、咨询电话： (略) (略) ，0769-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年四月二十日