拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

(略) 龙 (略) 将于2023年5月10日10时至2023年5月11日10时止（延时的除外） (略) 龙 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 龙 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 府城镇凤翔路宝泰温泉花园（二期）8号楼栋1单元15层1504室【合同编号：L*】及相应土地使用权，建筑面积为103.21平方米

系第二次拍卖：起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。定向询价：*.02元

特别提醒：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

2.标的物产权登记手续费由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

3.竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴 (略) 申请退还垫付的税费， (略) 将不再预留。

4.本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具、物品。

5.上述标的物已装修，有人居住。并存在租赁关系，租赁期限截止至2023年11月8日。请竞买人注意！

6.上述房屋未办理房产证，存在二次过户的风险。本院已向税务机关询税，以定向询价*.02元为基准，被执行人承担税款*.41元（包括：契税、增值税、城市维护建设税、教育费、地方教育费、个人所得税）买受人承担税款请自行咨询相关税务部门。以上仅为参考，具体以实际成交价格计算税费为准

7.经调查该房屋从2022年12月至2023年2月欠水电费839.9元，欠物业管理费和电梯养护费322.8元，合计1216.7元，请买受人自行前往相关管理处实地确认!

注意事项：

1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关管理部门缴纳税费、办理标的的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。

2、如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交 (略) 一定时间。

严正声明：

严禁 (略) (略) 工作人员的名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财务、款项；

严禁任何人通过司法拍卖，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

严禁任何人通过 (略) 拍卖价格等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

本院目前仅授权 (略) 、 (略) 、 (略) 三家拍卖辅 (略) 的司法拍卖进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人提供的相关服务，以防上当受骗。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒： (略) 目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成 (略) 无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 龙 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会 机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据：(2022)琼01民终698号民事判决书

执行案号：（2022）琼0106执5774号

看样时间：按预约情况安排统一看样

看样集中地点： (略) 府城镇凤翔路宝泰温泉花园（二期）8号楼栋1单元15层1504室

咨询电话：0898-*,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间接受咨询。）

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排）特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样的至少在开拍时间前五个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由各自主体承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金（15万元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年5月19 (略) 指定账户（户名： (略) 龙 (略) ，开户银行：海口农村 (略) 椰岛支行，账号：*3），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[(2022）琼0106执5774号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

辅助机构： (略)

咨询电话：0898-*

咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： (略) 龙华区金宇东路 (略) 龙 (略)

拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

(略) 龙 (略) 将于2023年5月10日10时至2023年5月11日10时止（延时的除外） (略) 龙 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 龙 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 府城镇凤翔路宝泰温泉花园（二期）8号楼栋1单元15层1504室【合同编号：L*】及相应土地使用权，建筑面积为103.21平方米

系第二次拍卖：起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。定向询价：*.02元

特别提醒：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。

2.标的物产权登记手续费由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

3.竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴 (略) 申请退还垫付的税费， (略) 将不再预留。

4.本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具、物品。

5.上述标的物已装修，有人居住。并存在租赁关系，租赁期限截止至2023年11月8日。请竞买人注意！

6.上述房屋未办理房产证，存在二次过户的风险。本院已向税务机关询税，以定向询价*.02元为基准，被执行人承担税款*.41元（包括：契税、增值税、城市维护建设税、教育费、地方教育费、个人所得税）买受人承担税款请自行咨询相关税务部门。以上仅为参考，具体以实际成交价格计算税费为准

7.经调查该房屋从2022年12月至2023年2月欠水电费839.9元，欠物业管理费和电梯养护费322.8元，合计1216.7元，请买受人自行前往相关管理处实地确认!

注意事项：

1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关管理部门缴纳税费、办理标的的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。

2、如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交 (略) 一定时间。

严正声明：

严禁 (略) (略) 工作人员的名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财务、款项；

严禁任何人通过司法拍卖，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

严禁任何人通过 (略) 拍卖价格等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

本院目前仅授权 (略) 、 (略) 、 (略) 三家拍卖辅 (略) 的司法拍卖进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人提供的相关服务，以防上当受骗。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒： (略) 目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成 (略) 无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 龙 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会 机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据：(2022)琼01民终698号民事判决书

执行案号：（2022）琼0106执5774号

看样时间：按预约情况安排统一看样

看样集中地点： (略) 府城镇凤翔路宝泰温泉花园（二期）8号楼栋1单元15层1504室

咨询电话：0898-*,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间接受咨询。）

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排）特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样的至少在开拍时间前五个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由各自主体承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金（15万元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年5月19 (略) 指定账户（户名： (略) 龙 (略) ，开户银行：海口农村 (略) 椰岛支行，账号：*3），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[(2022）琼0106执5774号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

辅助机构： (略)

咨询电话：0898-*

咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30

本院监督电话：0898-*

本院联系地址： (略) 龙华区金宇东路 (略) 龙 (略)