(略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块 土地使用权

发布时间： 2023年4月23日 18:15

重庆涪 (略) 破产管理人

关 (略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块

土地使用权的公告

重庆涪 (略) 破产管理人将于2023年5月8日10时至2023年5月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆涪 (略) 破产管理人，监督单位： (略) 合 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块土地使用权。

评估价：3217.41万元，起拍价：2345.49189万元，保证金：230万元，增价幅度：10000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式

重庆涪 (略) 破产管理人已委托重庆辉昱 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱 (略) 联系电话：023-*、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://**，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7日内前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：重庆涪 (略) 破产管理人；账号：*；开户行： (略) 重庆上清寺支行），注明“破产案号：（2019）渝0117破2号；款项性质：成交价余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖服务费

拍卖成交后买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内按拍卖成交价的0.7%（最高不超过30万元）将拍卖服务费支付到拍卖人指定账户:

户名：重庆辉昱 (略) ；开户银行：中国银行重庆渝北支行；账号：*。

九、移交与过户

买受人应于付清全部拍卖成交款（含京东软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 渝北区黄山大道中段55号双鱼座B座4楼）签署拍卖成交确认文件。

竞价成交后，财产权证的办理、水电气等户名变更手续，均由买受人自行完成，相关费用自理，管理人仅提供必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物过户所涉及的税、费均由买受人承担，包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税、费等；上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

1、本次拍卖标的物现尚未开发，所涉及的抵押、查封事宜由破产管理人负责处理，拍卖成交后，标的物由破产管理人负责办理交付。

2、本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费均由买受人承担。如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。

3、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖标的物土地用途为二类居住用地，容积率不高于2.5不低于1，房地证和土地出让合同均未列示商住比。据资产评估报告显示： (略) 国土房管局关于印发《 (略) 国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知（渝国土房管规发【2016】6号）第三十一条第二款规定：“规划部门明确土地用途为居住用地，评估应按照商业住宅比按2：8确定商业和住宅的规划建筑面积”，故本次拍卖标的物宗地的商住比设定为2：8。

5、本次拍卖以现状拍卖，因该土地未开发，现种植有农作物，可能产生青苗补偿费用，请买受人自行了解并承担。

6、本次拍卖的标的物与相邻的土地界限不明，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物面积、界限等最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

7、本次拍卖的标的物因重庆涪 (略) 取得该土地使用权后未按照土地出让合同约定建设（具体相关约定详见附件所附《国有建设用地使用权出让合同》），可能涉嫌土地闲置、违反出让合同约定等情况，本次系现状拍卖，由买受人自行承担该土地可能面临的无法办理转移登记、支付违约金或被无偿收回等风险。

8、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

9、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

10、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

12、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

13、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
(略) 咨询电话：023-*、400-993-3305。

辉昱和拍自助预约网站：http://**。

破产管理人咨询电话：彭老师：*。

法院监督电话：023-*。

京东技术咨询电话：400-*。
此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

重庆涪 (略) 破产管理人

2023年4月23日

(略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块 土地使用权

发布时间： 2023年4月23日 18:15

重庆涪 (略) 破产管理人

关 (略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块

土地使用权的公告

重庆涪 (略) 破产管理人将于2023年5月8日10时至2023年5月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆涪 (略) 破产管理人，监督单位： (略) 合 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块土地使用权。

评估价：3217.41万元，起拍价：2345.49189万元，保证金：230万元，增价幅度：10000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式

重庆涪 (略) 破产管理人已委托重庆辉昱 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱 (略) 联系电话：023-*、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://**，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7日内前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：重庆涪 (略) 破产管理人；账号：*；开户行： (略) 重庆上清寺支行），注明“破产案号：（2019）渝0117破2号；款项性质：成交价余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖服务费

拍卖成交后买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内按拍卖成交价的0.7%（最高不超过30万元）将拍卖服务费支付到拍卖人指定账户:

户名：重庆辉昱 (略) ；开户银行：中国银行重庆渝北支行；账号：*。

九、移交与过户

买受人应于付清全部拍卖成交款（含京东软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 渝北区黄山大道中段55号双鱼座B座4楼）签署拍卖成交确认文件。

竞价成交后，财产权证的办理、水电气等户名变更手续，均由买受人自行完成，相关费用自理，管理人仅提供必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物过户所涉及的税、费均由买受人承担，包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税、费等；上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

1、本次拍卖标的物现尚未开发，所涉及的抵押、查封事宜由破产管理人负责处理，拍卖成交后，标的物由破产管理人负责办理交付。

2、本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费均由买受人承担。如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。

3、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖标的物土地用途为二类居住用地，容积率不高于2.5不低于1，房地证和土地出让合同均未列示商住比。据资产评估报告显示： (略) 国土房管局关于印发《 (略) 国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知（渝国土房管规发【2016】6号）第三十一条第二款规定：“规划部门明确土地用途为居住用地，评估应按照商业住宅比按2：8确定商业和住宅的规划建筑面积”，故本次拍卖标的物宗地的商住比设定为2：8。

5、本次拍卖以现状拍卖，因该土地未开发，现种植有农作物，可能产生青苗补偿费用，请买受人自行了解并承担。

6、本次拍卖的标的物与相邻的土地界限不明，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物面积、界限等最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

7、本次拍卖的标的物因重庆涪 (略) 取得该土地使用权后未按照土地出让合同约定建设（具体相关约定详见附件所附《国有建设用地使用权出让合同》），可能涉嫌土地闲置、违反出让合同约定等情况，本次系现状拍卖，由买受人自行承担该土地可能面临的无法办理转移登记、支付违约金或被无偿收回等风险。

8、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

9、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

10、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

12、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

13、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
(略) 咨询电话：023-*、400-993-3305。

辉昱和拍自助预约网站：http://**。

破产管理人咨询电话：彭老师：*。

法院监督电话：023-*。

京东技术咨询电话：400-*。
此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

重庆涪 (略) 破产管理人

2023年4月23日