(略) 管理人

关于海悦星大厦在建工程项目的拍卖公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月10日10时起至2023年5月11日10时止(延时除外)在阿里拍卖破产强清平台（https//http://**）进行第五次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.标的物简介

本次拍卖的标的 (略) 金凤区阅海商务区西湖街东侧、后海路南侧、宁安大街西侧， (略) 民大厅约200米，权利人为 (略) ，项目名称为“海悦星大厦”，现状为在建工程，项目规划地下两层、地上十六层，总建筑面积为24,904.9㎡（该面积含不参与本次拍卖的面积），国有用地使用权面积为4,373.41㎡，土地使用期限终止日期为2051年11月28日。在建工程评估总价值为104,564,699.00元，扣减不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和106（复式）室、107（复式）室商业房评估价值14,972,060.00元，参与本次拍卖标的评估价值为89,592,639.00元，具体情况详见附件《资产评估报告》（中和评报字（2021）第YCL1008号）。

2.瑕疵情况

（1）本次拍卖标的“海悦星大厦”为在建工程，尚有部分内部装修、消防工程、弱电、智能化工程及外网接口等工程待建，尚未进行竣工验收。

（2）本次拍卖标的的国有土地使用权及在建工程（不含已售和有权属争议部分）抵押给中国长城 (略) 宁夏业务部。

（3）本次拍卖标的存在证照原件和项目工程资料欠缺、遗失、不齐全、施工图纸未盖章及因相对方未收到付款拒绝提供材料原件等问题。

（4）不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和106（复式）室、107（复式）室商业房已售，面积2936.02㎡，评估价值14,972,060.00元。

（5）参与本次拍卖的104（复式）室、105（复式）室商业房存在权属争议，面积810.38㎡，评估价值6,686,880.00元。

（6）特别说明：上述瑕疵只是管理人暂时知晓的部分，可能还存在其他显性或隐性瑕疵或缺陷，请意向竞买人务必聘请专业人员，对标的物现状、是否存在违法建筑、已有手续的不足或补充、后续手续的变更或办理（包括规划、报建、施工、竣工、销售等阶段）等涉及本次拍卖标的的全部事项进行调查、核实和判断。

3.起拍价：66,500,000.00元；竞拍保证金：6,650,000.00元；增价幅度:100,000.00元及其整倍数。

4.对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2023年5月8日18时前与管理人联系并提交书面异议材料。

二、咨询、看样

自2023年4月26日9时起至2023年5月8日18时（上班时间）接受咨询、看样，管理人在上述期间对拍卖标的的相关信息进行解答及组织看样等工作。有意看样者请提前一个工作日联系，有意看样的自然人须向管理人提交身份证复印件，非自然人须提供营业执照复印件及授权委托书、受托人身份证复印件。

三、竞买人

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不具有完全民事行为能力的自然人由其监护人或监护人委托的代理人参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人进行竞买活动，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托代理手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买。

3.如代理人的委托代理手续不全或不符合委托代理条件，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人不具备拍卖标的后续开发建设资格参加竞买的，竞买成功后不得以不具备开发建设资格拒绝履行支付拍卖成交价款和拍卖标的物接收手续，否则视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2023年5月8日18时前向管理人提交合法有效的证明，管理人确认其优先购买权资格后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、竞拍保证金和拍卖成交价款支付

1.拍卖竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，并完成在线支付6,650,000.00元，阿里拍卖破产强清平台系统将锁定该6,650,000.00元作为竞拍人应交纳的竞拍保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的竞拍保证金将自动解锁，竞拍保证金锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应在3个工作日内向阿里拍卖破产强清平台支付软件服务费，具体金额由阿里拍卖破产强清平台确定。在买受人支付软件服务费后，竞拍保证金将在24小时内自动转入管理人指定账户。

3.买受人交纳的竞拍保证金用以充抵拍卖成交价款，在扣除竞拍保证金后剩余的拍卖成交价款由买受人于拍卖成交之日起30日内汇款至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，账号：*，开户行：中 (略) 行政中心支行，银行行号：*】，支付用途中注明“海悦星大厦在建工程项目拍卖成交价款”。

4.买受人逾期支付软件服务费、逾期支付拍卖成交价款的，视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

5.特别说明：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、竞拍保证金、拍卖成交价款相对较高，竞买人参与竞拍，支付竞拍保证金及拍卖成交价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖成交手续办理

1.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

2.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明文件及委托手续等材料（原件）到管理人（地址： (略) 金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼 (略) 管理人办公室）处签署拍卖成交确认文件。

3.管理人与买受人签署拍卖成交确认文件后5个工作日内，买受人应与管理人办理完毕拍卖标的物接收手续。

4.买受人逾期签署拍卖成交确认文件、逾期办理接收手续的，视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

5.拍卖成交后由买受人负责到相关部门办理与拍卖标的有关的权属、证照的解押、登记、变更等全部手续，并承担与拍卖标的相关的全部税费以及可能存在的罚款、滞纳金等全部费用，管理人给予相应的协助。

九、特别提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的情况，了解资质影响、办理委托代理手续、交纳竞拍保证金及支付拍卖成交价款、办理权属证照的登记变更、税费承担等内容。

2.本次拍卖标的以现状为准，请竞买人亲自到拍卖标的物所在地实地看样，并慎重决定是否参与竞买。竞买人参与竞买的，无论竞买人是否现场看样，均视为竞买人完全知晓拍卖标的的全部情况，并已经接受了拍卖标的的全部瑕疵以及管理人对该拍卖标的相关情况的全部介绍内容，且自愿接受拍卖标的一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等，由此产生的全部法律后果和责任由买受人自行承担，管理人不承担任何法律责任。

3.本次拍卖标的物以拍卖成交之日的现状交付给买受人，建议竞买人在参与竞买前聘请相关专业人员自行核查拍卖标的物的现状。管理人对拍卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、内外装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、权属证照能否顺利办理等拍卖标的存在的问题不作保证，且不承担任何法律责任。

4.竞买人竞买成功后，“海悦星大厦”项目后续开发建设需要变更建设主体，可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等责任主体的变更。竞买人应当在参与竞买前自行向相关部门咨询该项目在建工程的相关状况及要求，包括但不限于开发主体变更手续、后续建设、竣工验收、风险责任承担等，以及拍卖成交后办理标的权属、证照等登记、变更手续的条件和程序、税费承担等情况。因买受人开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税、费、罚款、违约金等均由买受人承担，管理人不承担任何法律责任。

5.本次拍卖成交价款为管理人净得价款，一切与拍卖标的相关的税款（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金及滞纳金）和费用(拍卖软件服务费、过户手续费、权证费等拍卖标的交易过程中需要缴纳的各项费用)全部由买受人承担并负责向相关部门缴纳，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6.《拍卖公告》和《拍卖须知》中所披露的拍卖标的的现状、瑕疵情况、权属争议、税费承担、权属变更等内容，仅作为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可自行调查、了解、核实与拍卖标的相关的情况，自行承担投资风险。买受人竞买成功后，无论何种原因均不改变拍卖成交结果及拍卖成交价款，建议竞买人理性参拍。

7.买受人悔拍的处理规则。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的竞拍保证金不予退还，计入破产财产。竞拍保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于本次拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。管理人重新拍卖的，原悔拍的买受人不得参加竞买。

以上《拍卖公告》，敬请竞买人在竞买前务必认真、仔细阅读，根据实际情况理性参拍。如竞买人参加竞买，则视为对《拍卖公告》内容全部知悉、理解和接受。

报名地点： (略) 金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼 (略) 管理人办公室

管理人联系人：武文德律师*

殷文琪律师 *

监督电话： (略) (略) 牛有成法官0951-*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二三年四月二十五日

(略) 管理人

关于海悦星大厦在建工程项目的拍卖公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月10日10时起至2023年5月11日10时止(延时除外)在阿里拍卖破产强清平台（https//http://**）进行第五次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.标的物简介

本次拍卖的标的 (略) 金凤区阅海商务区西湖街东侧、后海路南侧、宁安大街西侧， (略) 民大厅约200米，权利人为 (略) ，项目名称为“海悦星大厦”，现状为在建工程，项目规划地下两层、地上十六层，总建筑面积为24,904.9㎡（该面积含不参与本次拍卖的面积），国有用地使用权面积为4,373.41㎡，土地使用期限终止日期为2051年11月28日。在建工程评估总价值为104,564,699.00元，扣减不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和106（复式）室、107（复式）室商业房评估价值14,972,060.00元，参与本次拍卖标的评估价值为89,592,639.00元，具体情况详见附件《资产评估报告》（中和评报字（2021）第YCL1008号）。

2.瑕疵情况

（1）本次拍卖标的“海悦星大厦”为在建工程，尚有部分内部装修、消防工程、弱电、智能化工程及外网接口等工程待建，尚未进行竣工验收。

（2）本次拍卖标的的国有土地使用权及在建工程（不含已售和有权属争议部分）抵押给中国长城 (略) 宁夏业务部。

（3）本次拍卖标的存在证照原件和项目工程资料欠缺、遗失、不齐全、施工图纸未盖章及因相对方未收到付款拒绝提供材料原件等问题。

（4）不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和106（复式）室、107（复式）室商业房已售，面积2936.02㎡，评估价值14,972,060.00元。

（5）参与本次拍卖的104（复式）室、105（复式）室商业房存在权属争议，面积810.38㎡，评估价值6,686,880.00元。

（6）特别说明：上述瑕疵只是管理人暂时知晓的部分，可能还存在其他显性或隐性瑕疵或缺陷，请意向竞买人务必聘请专业人员，对标的物现状、是否存在违法建筑、已有手续的不足或补充、后续手续的变更或办理（包括规划、报建、施工、竣工、销售等阶段）等涉及本次拍卖标的的全部事项进行调查、核实和判断。

3.起拍价：66,500,000.00元；竞拍保证金：6,650,000.00元；增价幅度:100,000.00元及其整倍数。

4.对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2023年5月8日18时前与管理人联系并提交书面异议材料。

二、咨询、看样

自2023年4月26日9时起至2023年5月8日18时（上班时间）接受咨询、看样，管理人在上述期间对拍卖标的的相关信息进行解答及组织看样等工作。有意看样者请提前一个工作日联系，有意看样的自然人须向管理人提交身份证复印件，非自然人须提供营业执照复印件及授权委托书、受托人身份证复印件。

三、竞买人

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不具有完全民事行为能力的自然人由其监护人或监护人委托的代理人参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人进行竞买活动，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托代理手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买。

3.如代理人的委托代理手续不全或不符合委托代理条件，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人不具备拍卖标的后续开发建设资格参加竞买的，竞买成功后不得以不具备开发建设资格拒绝履行支付拍卖成交价款和拍卖标的物接收手续，否则视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2023年5月8日18时前向管理人提交合法有效的证明，管理人确认其优先购买权资格后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、竞拍保证金和拍卖成交价款支付

1.拍卖竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，并完成在线支付6,650,000.00元，阿里拍卖破产强清平台系统将锁定该6,650,000.00元作为竞拍人应交纳的竞拍保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的竞拍保证金将自动解锁，竞拍保证金锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应在3个工作日内向阿里拍卖破产强清平台支付软件服务费，具体金额由阿里拍卖破产强清平台确定。在买受人支付软件服务费后，竞拍保证金将在24小时内自动转入管理人指定账户。

3.买受人交纳的竞拍保证金用以充抵拍卖成交价款，在扣除竞拍保证金后剩余的拍卖成交价款由买受人于拍卖成交之日起30日内汇款至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，账号：*，开户行：中 (略) 行政中心支行，银行行号：*】，支付用途中注明“海悦星大厦在建工程项目拍卖成交价款”。

4.买受人逾期支付软件服务费、逾期支付拍卖成交价款的，视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

5.特别说明：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、竞拍保证金、拍卖成交价款相对较高，竞买人参与竞拍，支付竞拍保证金及拍卖成交价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍卖成交手续办理

1.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

2.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明文件及委托手续等材料（原件）到管理人（地址： (略) 金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼 (略) 管理人办公室）处签署拍卖成交确认文件。

3.管理人与买受人签署拍卖成交确认文件后5个工作日内，买受人应与管理人办理完毕拍卖标的物接收手续。

4.买受人逾期签署拍卖成交确认文件、逾期办理接收手续的，视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理。

5.拍卖成交后由买受人负责到相关部门办理与拍卖标的有关的权属、证照的解押、登记、变更等全部手续，并承担与拍卖标的相关的全部税费以及可能存在的罚款、滞纳金等全部费用，管理人给予相应的协助。

九、特别提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的情况，了解资质影响、办理委托代理手续、交纳竞拍保证金及支付拍卖成交价款、办理权属证照的登记变更、税费承担等内容。

2.本次拍卖标的以现状为准，请竞买人亲自到拍卖标的物所在地实地看样，并慎重决定是否参与竞买。竞买人参与竞买的，无论竞买人是否现场看样，均视为竞买人完全知晓拍卖标的的全部情况，并已经接受了拍卖标的的全部瑕疵以及管理人对该拍卖标的相关情况的全部介绍内容，且自愿接受拍卖标的一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等，由此产生的全部法律后果和责任由买受人自行承担，管理人不承担任何法律责任。

3.本次拍卖标的物以拍卖成交之日的现状交付给买受人，建议竞买人在参与竞买前聘请相关专业人员自行核查拍卖标的物的现状。管理人对拍卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、内外装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、权属证照能否顺利办理等拍卖标的存在的问题不作保证，且不承担任何法律责任。

4.竞买人竞买成功后，“海悦星大厦”项目后续开发建设需要变更建设主体，可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等责任主体的变更。竞买人应当在参与竞买前自行向相关部门咨询该项目在建工程的相关状况及要求，包括但不限于开发主体变更手续、后续建设、竣工验收、风险责任承担等，以及拍卖成交后办理标的权属、证照等登记、变更手续的条件和程序、税费承担等情况。因买受人开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税、费、罚款、违约金等均由买受人承担，管理人不承担任何法律责任。

5.本次拍卖成交价款为管理人净得价款，一切与拍卖标的相关的税款（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金及滞纳金）和费用(拍卖软件服务费、过户手续费、权证费等拍卖标的交易过程中需要缴纳的各项费用)全部由买受人承担并负责向相关部门缴纳，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6.《拍卖公告》和《拍卖须知》中所披露的拍卖标的的现状、瑕疵情况、权属争议、税费承担、权属变更等内容，仅作为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可自行调查、了解、核实与拍卖标的相关的情况，自行承担投资风险。买受人竞买成功后，无论何种原因均不改变拍卖成交结果及拍卖成交价款，建议竞买人理性参拍。

7.买受人悔拍的处理规则。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的竞拍保证金不予退还，计入破产财产。竞拍保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于本次拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。管理人重新拍卖的，原悔拍的买受人不得参加竞买。

以上《拍卖公告》，敬请竞买人在竞买前务必认真、仔细阅读，根据实际情况理性参拍。如竞买人参加竞买，则视为对《拍卖公告》内容全部知悉、理解和接受。

报名地点： (略) 金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼 (略) 管理人办公室

管理人联系人：武文德律师*

殷文琪律师 *

监督电话： (略) (略) 牛有成法官0951-*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二三年四月二十五日