苏州湖通置业有限公司50%股权及相应债权公开转让公告[2023]025号
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苏州湖通置业有限公司50%股权及相应债权公开转让公告[2023]025号
发布单位： (略) 公共资源交易中心
| 项目名称 | (略) 50%股权及相应债权公开转让 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | SCJG* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位: (略) 人民政府国有资产监督管理委员会 批准时间:2023年04月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2023年2月24日， (略) 股东会决议同意苏州轨道 (略) 公开转让其持有的 (略) 50%股权及相应债权；2023年3月2日，苏州轨道 (略) 股东决定通过公开转让持有 (略) 50%股权及相应债权。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2023年04月26日 | 挂牌终止日期：2023年06月09日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | 苏州轨道 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | (略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | *MAC69U7J50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 8000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 朱宁 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | (略) 吴中区经济开发区太湖街道橘街118号品汇左岸商务广场2#楼13楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产业 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2023年02月02日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 苏州轨道 (略) 80%（认缴6400万元，实缴0万元） (略) 20%（认缴1600万元，实缴0万元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期企业财务报表数据（2023年3月31日） | 资产总额（万元） | 55084.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 47083.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | 8000.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据（2023年2月20日） | 资产总额（万元） | 54583.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 54583.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 广东信德资产评估与房 (略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 信评报字第Z*号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | (略) 人民政府国有资产监督管理委员会 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年02月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：54583.9115 | 净资产：0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | 27291.95575(其中股权评估值为0元，债权评估值为27291.95575万元) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (略) 其他股东是否放弃优先受让权 | (略) 不放弃有限优先受让权 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (略) 国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 人民币27291.95585万元(其中股权转让参考价格为1元，债权转让参考价格为27291.95575万元) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；2、意向受让方须具有良好的财务状 (略) 产权的支付能力，具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉，确保收购资金来源合法；3、意向受让方具备收购股权的合法条件，参与本次转让股权不存在法律、法规所禁止的情形；4、意向受让方在报名截止时间 (略) 公共资源交易中心提交保证金人民币2730万元（保证金交纳截止时间为2023年6月9日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；5、受让方或其上级控股股东需在2021年和2022年连续两年上榜《财富》世界500强排行榜；6、受让方或其上级控股股东需位列中房协2021年房地产开发企业综合实力10强； 7、受让方或其上级控股股东2021年披露的年报应符合三道红线要求，具体为：剔除预收款后的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1倍；8、受让方或上级控股股东近三 (略) 无较大及以上安全生产事故；9、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、 (略) 股东会决议（湖通股〔2023〕1号） 2、苏州轨道 (略) 股东决定（苏轨资产股〔2023〕3号） 3、关于公开转让苏州轨道 (略) 持有的 (略) 50%股权及相应债权的请示（苏轨集〔2023〕70号） 4、关于 (略) 公开转让 (略) 50%股权及相应债权的批复（苏国资产〔2023〕26号） 5、 (略) 审计报告（苏州中盟2023D1014号） 6、苏州轨道 (略) 拟股权转让所涉及的 (略) 股东全部权益价值资产评估报告（信评报字第Z*号） 7、国有资产评估项目备案表 8、 (略) 国有产权转让方案 9、 (略) 营业执照 10、 (略) 章程 11、 (略) 基本情况表 12、 (略) 工商登记资料查询表 13、 (略) 近期财务报表 14、关于苏州轨道 (略) 公开转让持有的 (略) 50%股权及相应债权之合法合规性审查之法律意见书 15、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板 16、无年审报告情况说明 17、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《转让协议》，并在《转让协议》签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让 (略) 公共资源交易中心监管账户。2、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。3、至本公告挂牌期满，若产生一个意向受让方， (略) 公共资源交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约;若征集到两个或两个以上意向受让方时，将采取电子竞价方式确定最终受让方；鉴证费由双方各自承担，电子竞价费用均由受让方承担。4、意向受让方应在2023年6月9日16：00前办理登记报名手续， 报名地点： (略) 姑苏区平泷路 251 (略) 生活广场西侧裙楼五楼， 受理时间：上午 9: 00-11: 00，下午 13:30-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估。7、本次产权转让导致国 (略) 失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用国 (略) 的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。8、标的股权转让完成后，受让方应按股权及相应债权比例承担资金占用费以及评估基准日之后的资金投入及对应的资金占用费。（以年化4.9%利率计算，资金占用费计算截止时间以交易完成时间为准） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 周女士，肖女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-*，* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
发布单位： (略) 公共资源交易中心
| 项目名称 | (略) 50%股权及相应债权公开转让 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | SCJG* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位: (略) 人民政府国有资产监督管理委员会 批准时间:2023年04月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2023年2月24日， (略) 股东会决议同意苏州轨道 (略) 公开转让其持有的 (略) 50%股权及相应债权；2023年3月2日，苏州轨道 (略) 股东决定通过公开转让持有 (略) 50%股权及相应债权。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2023年04月26日 | 挂牌终止日期：2023年06月09日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | 苏州轨道 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | (略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | *MAC69U7J50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 8000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 朱宁 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | (略) 吴中区经济开发区太湖街道橘街118号品汇左岸商务广场2#楼13楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产业 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2023年02月02日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 苏州轨道 (略) 80%（认缴6400万元，实缴0万元） (略) 20%（认缴1600万元，实缴0万元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期企业财务报表数据（2023年3月31日） | 资产总额（万元） | 55084.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 47083.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | 8000.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据（2023年2月20日） | 资产总额（万元） | 54583.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 54583.91 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 广东信德资产评估与房 (略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 信评报字第Z*号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | (略) 人民政府国有资产监督管理委员会 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023年02月20日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：54583.9115 | 净资产：0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | 27291.95575(其中股权评估值为0元，债权评估值为27291.95575万元) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (略) 其他股东是否放弃优先受让权 | (略) 不放弃有限优先受让权 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (略) 国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 人民币27291.95585万元(其中股权转让参考价格为1元，债权转让参考价格为27291.95575万元) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；2、意向受让方须具有良好的财务状 (略) 产权的支付能力，具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉，确保收购资金来源合法；3、意向受让方具备收购股权的合法条件，参与本次转让股权不存在法律、法规所禁止的情形；4、意向受让方在报名截止时间 (略) 公共资源交易中心提交保证金人民币2730万元（保证金交纳截止时间为2023年6月9日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款一部分；5、受让方或其上级控股股东需在2021年和2022年连续两年上榜《财富》世界500强排行榜；6、受让方或其上级控股股东需位列中房协2021年房地产开发企业综合实力10强； 7、受让方或其上级控股股东2021年披露的年报应符合三道红线要求，具体为：剔除预收款后的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1倍；8、受让方或上级控股股东近三 (略) 无较大及以上安全生产事故；9、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、 (略) 股东会决议（湖通股〔2023〕1号） 2、苏州轨道 (略) 股东决定（苏轨资产股〔2023〕3号） 3、关于公开转让苏州轨道 (略) 持有的 (略) 50%股权及相应债权的请示（苏轨集〔2023〕70号） 4、关于 (略) 公开转让 (略) 50%股权及相应债权的批复（苏国资产〔2023〕26号） 5、 (略) 审计报告（苏州中盟2023D1014号） 6、苏州轨道 (略) 拟股权转让所涉及的 (略) 股东全部权益价值资产评估报告（信评报字第Z*号） 7、国有资产评估项目备案表 8、 (略) 国有产权转让方案 9、 (略) 营业执照 10、 (略) 章程 11、 (略) 基本情况表 12、 (略) 工商登记资料查询表 13、 (略) 近期财务报表 14、关于苏州轨道 (略) 公开转让持有的 (略) 50%股权及相应债权之合法合规性审查之法律意见书 15、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板 16、无年审报告情况说明 17、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《转让协议》，并在《转让协议》签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让 (略) 公共资源交易中心监管账户。2、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。3、至本公告挂牌期满，若产生一个意向受让方， (略) 公共资源交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约;若征集到两个或两个以上意向受让方时，将采取电子竞价方式确定最终受让方；鉴证费由双方各自承担，电子竞价费用均由受让方承担。4、意向受让方应在2023年6月9日16：00前办理登记报名手续， 报名地点： (略) 姑苏区平泷路 251 (略) 生活广场西侧裙楼五楼， 受理时间：上午 9: 00-11: 00，下午 13:30-16:00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估。7、本次产权转让导致国 (略) 失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得继续使用国 (略) 的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。8、标的股权转让完成后，受让方应按股权及相应债权比例承担资金占用费以及评估基准日之后的资金投入及对应的资金占用费。（以年化4.9%利率计算，资金占用费计算截止时间以交易完成时间为准） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 周女士，肖女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-*，* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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