变卖公告

济南 (略) 关 (略) (略) 博兴县乐安大街以东、205国道以西博国用（2012）第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物的公告

济南 (略) 将于2023年5月12日10时起（竞价周期与延时除外）在济南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南 (略) ，法院主页网

址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 博兴县乐安大街以东、205国道以西博国用（2012）第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物。

土地：依据委托人提供的《国有土地使用证》及出让合同显示：

房屋：依据估价委托人提供的《房屋所有权证》、厂区CAD图及估价师实地查勘,宗地内评估建筑面积合计为22459.07平方米，房屋明细如下表所示：

附属物：依据现场实测，附属物明细如下表所示：

特别说明：详细情况请查看评估报告，以评估报告及实际情况为准。

评估价：31922.52万元，起拍价：17876.6112万元，保证金：900万元，增价幅度：89万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前5天（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、有抵押。

3、变卖标的物的权属人涉及大额职工内储集资、工资、社保等社会敏感债务问题，提醒竞拍者进行风险尽调。

4、关于该变卖土地的规划，我院致函博兴县自然资源和规划局， (略) ：“根据现行控规，博国用(2012)第101-004-0024号、博国用(2012)第101-004-0025号、博国用(2012)第101-004-0026号、博国用(2012)第101-004-0027号四宗土地涉及地块用地性质为居住用地、商业用地、道路用地，其中居住用地容积率1.8，商业用地容积率1.0。上述四宗土地可调整为居住用地兼容商业，商业面积按现行控规等比配建，位置可调，博昌一路南北两侧地块容积率可调整为1.85”。

五、其他相关条件：

1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策；竞买人或以物抵债申请人应当符合《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求；竞买人或者以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该变卖房产所在地的购房资格；竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；变卖成交确认后，因买受人不具备购房资格的，将依法承担悔拍责任，法院不承担任何责任。

2.买受人须承诺，亲自签署《变卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照税法等相关法律规定，依法由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起5个工 (略) 联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

（1）负责执 (略)

（2）网络服务提供者

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“22执恢56号博兴县第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物变卖余款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、 银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：济南 (略)

开户银行：中国建设银行济南铁道支行

账号：**

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0531-*

咨询电话：0531-*；*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅客服电话：400-600-1216

济南 (略)

2023年4月26日

变卖公告

济南 (略) 关 (略) (略) 博兴县乐安大街以东、205国道以西博国用（2012）第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物的公告

济南 (略) 将于2023年5月12日10时起（竞价周期与延时除外）在济南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南 (略) ，法院主页网

址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 博兴县乐安大街以东、205国道以西博国用（2012）第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物。

土地：依据委托人提供的《国有土地使用证》及出让合同显示：

房屋：依据估价委托人提供的《房屋所有权证》、厂区CAD图及估价师实地查勘,宗地内评估建筑面积合计为22459.07平方米，房屋明细如下表所示：

附属物：依据现场实测，附属物明细如下表所示：

特别说明：详细情况请查看评估报告，以评估报告及实际情况为准。

评估价：31922.52万元，起拍价：17876.6112万元，保证金：900万元，增价幅度：89万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前5天（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、有抵押。

3、变卖标的物的权属人涉及大额职工内储集资、工资、社保等社会敏感债务问题，提醒竞拍者进行风险尽调。

4、关于该变卖土地的规划，我院致函博兴县自然资源和规划局， (略) ：“根据现行控规，博国用(2012)第101-004-0024号、博国用(2012)第101-004-0025号、博国用(2012)第101-004-0026号、博国用(2012)第101-004-0027号四宗土地涉及地块用地性质为居住用地、商业用地、道路用地，其中居住用地容积率1.8，商业用地容积率1.0。上述四宗土地可调整为居住用地兼容商业，商业面积按现行控规等比配建，位置可调，博昌一路南北两侧地块容积率可调整为1.85”。

五、其他相关条件：

1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策；竞买人或以物抵债申请人应当符合《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求；竞买人或者以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该变卖房产所在地的购房资格；竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；变卖成交确认后，因买受人不具备购房资格的，将依法承担悔拍责任，法院不承担任何责任。

2.买受人须承诺，亲自签署《变卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照税法等相关法律规定，依法由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起5个工 (略) 联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

（1）负责执 (略)

（2）网络服务提供者

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“22执恢56号博兴县第101-004-0025号地块土地使用权、房产及地上附属物变卖余款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、 银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：济南 (略)

开户银行：中国建设银行济南铁道支行

账号：**

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0531-*

咨询电话：0531-*；*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅客服电话：400-600-1216

济南 (略)

2023年4月26日