海口农村商业银行股份有限公司锦绣京江小区综合楼转让项目预公告
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海口农村商业银行股份有限公司锦绣京江小区综合楼转让项目预公告
一、标的资产情况
（一）资产位置
抵债 (略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼3778.78㎡商业房地产及相应分摊的4988.55㎡土地使用权的房地产。 (略) 南沙路与金濂路交汇处，区域为商住区，所在位置北面距金牛岭公园、南面距南海大道均较近。
（二）资产土地状况
据现场勘察，抵债资产宗地东面临南沙路，西至先声药业，北面临滨涯路，南面临金濂路。宗地形状整体较规则，现状开发程度为红线外 “六通”（即通路、通电、通讯、供气、供水、排水），红线内场地平整。
（三）资产建筑物状况
据现场勘察，抵债资产所在小区建成于2002年，小区为别墅区，小区内住宅多为三层联排结构的别墅。小区三面临路， 鉴定对象综合楼位于小区南门入口处，该建筑物为地下1层、地上4层结构。资产实体状况如下：
建筑物状况表
项目 | 室内装修、现状用途 |
建成年月、建筑结构、设施设备 | 建成于2002年，钢混结构，建筑物外墙贴瓷砖，内设一部电梯，两处楼梯，安装烟感及自动喷淋系统。 |
地下室 | 砼地面，墙面、天棚刷涂料，走道天棚吊顶。现状作机房、设备间使用，成新度较低。 |
1层 | 入户设大厅，中空至2层，大厅地面、墙面铺贴瓷砖，天棚吊顶刷涂料。分隔成多间房间作餐厅包厢，部分内设卫生间。房间内地面铺瓷砖，墙面贴壁纸，天棚吊顶造型刷涂料。卫生间地面、墙面铺贴瓷砖，天棚吊顶刷涂料，安装盥洗台、普通洁具。现状作会所餐厅使用，成新度较高。 |
2层 | 分隔成多间房，作餐厅包厢，装修状况与一层相同。现状作会所餐厅使用，成新度较高。 |
3层 | 以玻璃分隔成多间房，室内地面铺瓷砖，墙面刷涂料，天棚吊顶刷涂料。现状作办公使用，成新度较高。 |
4层 | 分隔成多间房，室内地面铺瓷砖、木地板，墙面刷涂料、贴壁纸，天棚吊顶刷涂料。现状作办公使用，成新度较高。 |
资产整体为中高档装修档次，维护保养状况较好，成新度较高，目前正常商业、办公使用当中。 | |
（四）抵债资产权属状
况根据《不动产权证书》，建筑物及土地权属状况如下：
建筑物及土地权利状况表
不动产权证书号 | 琼（2021） (略) 不动产权第*号 |
权利人 | 海口农村 (略) |
共有情况 | 单独所有 |
房屋坐落 | (略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼 |
产别 | 股份产 |
结构 | 钢混 |
房屋总层数 | 4 |
设计用途 | 商业 |
建筑面积（㎡） | 3778.78 |
终止日期 | 2070年12月25日 |
共有宗地面积（㎡） | 54128.02 |
分摊土地使用权面（㎡） | 4988.55 |
（五）周边配套
标的所在 (略) 第一个引入Town House概念的纯别墅小区，共有130余套连体双拼独栋别墅，温泉泳池，是龙华区花园式单位，所在区域基础设施较完善， (略) 龙垦第二小学、 (略) 第一职业学校、 (略) 金盘实验学校、海南 (略) 、 (略) (略) (略) 等。区域 (略) 、宾馆酒店、邮政储蓄、银行网点、 (略) 场、中小学校、医院诊所等公共配套设施均齐全。
二、受让方资格条件
意向竞买方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
三、本预公告长期有效，用于征集意向受让方，请有意参与本项目的意向方联系我所或海口农村 (略) 。最终交易以正式挂牌公告为准。
四、联系方式
海口农村 (略) ，联系人：杨先生，电话：*
海 (略) ，郭先生，电话：*
一、标的资产情况
（一）资产位置
抵债 (略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼3778.78㎡商业房地产及相应分摊的4988.55㎡土地使用权的房地产。 (略) 南沙路与金濂路交汇处，区域为商住区，所在位置北面距金牛岭公园、南面距南海大道均较近。
（二）资产土地状况
据现场勘察，抵债资产宗地东面临南沙路，西至先声药业，北面临滨涯路，南面临金濂路。宗地形状整体较规则，现状开发程度为红线外 “六通”（即通路、通电、通讯、供气、供水、排水），红线内场地平整。
（三）资产建筑物状况
据现场勘察，抵债资产所在小区建成于2002年，小区为别墅区，小区内住宅多为三层联排结构的别墅。小区三面临路， 鉴定对象综合楼位于小区南门入口处，该建筑物为地下1层、地上4层结构。资产实体状况如下：
建筑物状况表
项目 | 室内装修、现状用途 |
建成年月、建筑结构、设施设备 | 建成于2002年，钢混结构，建筑物外墙贴瓷砖，内设一部电梯，两处楼梯，安装烟感及自动喷淋系统。 |
地下室 | 砼地面，墙面、天棚刷涂料，走道天棚吊顶。现状作机房、设备间使用，成新度较低。 |
1层 | 入户设大厅，中空至2层，大厅地面、墙面铺贴瓷砖，天棚吊顶刷涂料。分隔成多间房间作餐厅包厢，部分内设卫生间。房间内地面铺瓷砖，墙面贴壁纸，天棚吊顶造型刷涂料。卫生间地面、墙面铺贴瓷砖，天棚吊顶刷涂料，安装盥洗台、普通洁具。现状作会所餐厅使用，成新度较高。 |
2层 | 分隔成多间房，作餐厅包厢，装修状况与一层相同。现状作会所餐厅使用，成新度较高。 |
3层 | 以玻璃分隔成多间房，室内地面铺瓷砖，墙面刷涂料，天棚吊顶刷涂料。现状作办公使用，成新度较高。 |
4层 | 分隔成多间房，室内地面铺瓷砖、木地板，墙面刷涂料、贴壁纸，天棚吊顶刷涂料。现状作办公使用，成新度较高。 |
资产整体为中高档装修档次，维护保养状况较好，成新度较高，目前正常商业、办公使用当中。 | |
（四）抵债资产权属状
况根据《不动产权证书》，建筑物及土地权属状况如下：
建筑物及土地权利状况表
不动产权证书号 | 琼（2021） (略) 不动产权第*号 |
权利人 | 海口农村 (略) |
共有情况 | 单独所有 |
房屋坐落 | (略) 金濂路1号锦绣京江小区综合楼 |
产别 | 股份产 |
结构 | 钢混 |
房屋总层数 | 4 |
设计用途 | 商业 |
建筑面积（㎡） | 3778.78 |
终止日期 | 2070年12月25日 |
共有宗地面积（㎡） | 54128.02 |
分摊土地使用权面（㎡） | 4988.55 |
（五）周边配套
标的所在 (略) 第一个引入Town House概念的纯别墅小区，共有130余套连体双拼独栋别墅，温泉泳池，是龙华区花园式单位，所在区域基础设施较完善， (略) 龙垦第二小学、 (略) 第一职业学校、 (略) 金盘实验学校、海南 (略) 、 (略) (略) (略) 等。区域 (略) 、宾馆酒店、邮政储蓄、银行网点、 (略) 场、中小学校、医院诊所等公共配套设施均齐全。
二、受让方资格条件
意向竞买方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
三、本预公告长期有效，用于征集意向受让方，请有意参与本项目的意向方联系我所或海口农村 (略) 。最终交易以正式挂牌公告为准。
四、联系方式
海口农村 (略) ，联系人：杨先生，电话：*
海 (略) ，郭先生，电话：*
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