(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3393号

(略) 钱 (略) 将于2023年5月27日10时至2023年5月28日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室住宅房地产

标的物概况：

肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

成交后二十天内腾空。

另经到物业服务中心调查，于价值时点，标的物物业服务费已交至2022年12月31日。仅供参考，具体金额以相关部门及单位查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

　　 (略) 场价格对应的交易税费（契税、中介服务费等）负担或者处理方式为按照相关法律法规的规定，转让人和买受人各自负担，详细情况以交易时点相关部门规定的为准。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：80万元，保证金：15万元，增价幅度2000元。

其他详情：

1.标的物范围界定

肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

2. 标的物区位状况

（1）位置：标 (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室），所在小区四至情况为：东邻珠江璞墅小区，西临芙蓉北路，南临盛世路，北临滨河北路，所处位置较好。

（2）交通条件：标的物周边道路路网较密集，有芙蓉北路、盛世路、滨河北路等交通主次干道，道路通达度较好。

标的物临近芙蓉北路上的“开福区政府”公交站点，有36路、 812路、801路 、W167路、372路等多路公交车经过；标的物距地铁1号线“开福区政府”站2号出入口约500米；公共交通便捷程度较好。

（3）外部配套设施：

标的物所在区域公共配套设施较齐全， (略) 开福区第一小学、开福区第一中学、清水塘第三小学、龙湾商业广场、沃尔玛、芙蓉兴盛便利店、山姆大叔餐饮等；标的物周边邮政、电信、银行、酒店、休闲娱乐、餐饮等生活配套服务机构较齐备。标的物所在区域的基础设施条件达到“六通”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气）和场地平整，供水、供电的保证度高。

（4）周围环境：

标的物所处区域周围环境较好，没有水污染、大气污染及明显噪声污染。

3. 标的物权益状况

根据标的物的《不动产登记情况表》复印件可知，标的物登记权利人为肖柳，标的物产权产别为私有房产，房屋用途为住宅，产权来源为购商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地性质为出让。标的物建成年份为2015年，不动产权证号码为*，详见《标的物登记状况一览表》。

标的物登记状况一览表

根据《不动产登记情况表》“他项权信息”和 “限制信息”显示，标的物于价值时点已设定抵押权，抵押期限至2034年12月10日；标的物于价值时点已查封，查封限制时间至2024年12月28日。

另经到物业服务中心调查，于价值时点，标的物物业服务费已交至2022年12月31日。

本次评估结论不考虑抵押、查封、物业费拖欠等因素对标的物价值的影响。

4. 标的物实物状况

根据于2023年4月6日的现场查勘，标的物实物状况如下：

（1）建筑物实物状况

标的物为肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产。

经现场查勘，标的物为电梯房，房屋总层数为18层，标的物所在层次为第6层。标的物外墙为外墙瓷砖，入户门为防盗门，室内客餐厅为瓷砖地面，墙面贴墙纸，塑钢窗；卧室木门，复合木地板，墙面贴墙纸；厨卫间地面贴防滑地砖、瓷砖墙面至顶、扣板吊顶。标的物户型为平面布局，户型设计为三房两厅一厨一卫, 房屋层高约为3米。标的物于价值时点为自住，房屋室内通风、采光情况良好，维护保养情况良好。

（2）土地实物状况

标的物所占土地形状规则，土地平整，其利用状况较好，开发程度为“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整）。

5.价值时点

价值时点设定为对标的物房屋实施现场查勘之日，即2023年4月6日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于湖南万源土地房 (略) 出具的湘万源房评［2023］（估）字第 530号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年6月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*4692

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年四月二十六日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3393号

(略) 钱 (略) 将于2023年5月27日10时至2023年5月28日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室住宅房地产

标的物概况：

肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

成交后二十天内腾空。

另经到物业服务中心调查，于价值时点，标的物物业服务费已交至2022年12月31日。仅供参考，具体金额以相关部门及单位查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

　　 (略) 场价格对应的交易税费（契税、中介服务费等）负担或者处理方式为按照相关法律法规的规定，转让人和买受人各自负担，详细情况以交易时点相关部门规定的为准。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：80万元，保证金：15万元，增价幅度2000元。

其他详情：

1.标的物范围界定

肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产（钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层次为第6层）及其应分摊的土地使用权（国有出让）。

2. 标的物区位状况

（1）位置：标 (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室），所在小区四至情况为：东邻珠江璞墅小区，西临芙蓉北路，南临盛世路，北临滨河北路，所处位置较好。

（2）交通条件：标的物周边道路路网较密集，有芙蓉北路、盛世路、滨河北路等交通主次干道，道路通达度较好。

标的物临近芙蓉北路上的“开福区政府”公交站点，有36路、 812路、801路 、W167路、372路等多路公交车经过；标的物距地铁1号线“开福区政府”站2号出入口约500米；公共交通便捷程度较好。

（3）外部配套设施：

标的物所在区域公共配套设施较齐全， (略) 开福区第一小学、开福区第一中学、清水塘第三小学、龙湾商业广场、沃尔玛、芙蓉兴盛便利店、山姆大叔餐饮等；标的物周边邮政、电信、银行、酒店、休闲娱乐、餐饮等生活配套服务机构较齐备。标的物所在区域的基础设施条件达到“六通”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气）和场地平整，供水、供电的保证度高。

（4）周围环境：

标的物所处区域周围环境较好，没有水污染、大气污染及明显噪声污染。

3. 标的物权益状况

根据标的物的《不动产登记情况表》复印件可知，标的物登记权利人为肖柳，标的物产权产别为私有房产，房屋用途为住宅，产权来源为购商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地性质为出让。标的物建成年份为2015年，不动产权证号码为*，详见《标的物登记状况一览表》。

标的物登记状况一览表

根据《不动产登记情况表》“他项权信息”和 “限制信息”显示，标的物于价值时点已设定抵押权，抵押期限至2034年12月10日；标的物于价值时点已查封，查封限制时间至2024年12月28日。

另经到物业服务中心调查，于价值时点，标的物物业服务费已交至2022年12月31日。

本次评估结论不考虑抵押、查封、物业费拖欠等因素对标的物价值的影响。

4. 标的物实物状况

根据于2023年4月6日的现场查勘，标的物实物状况如下：

（1）建筑物实物状况

标的物为肖*名 (略) (略) 开福区福元西路99号珠江花城二期二地块12栋603室（实勘为珠江郦城熏衣道12栋603室）建筑面积94.47平方米住宅房地产。

经现场查勘，标的物为电梯房，房屋总层数为18层，标的物所在层次为第6层。标的物外墙为外墙瓷砖，入户门为防盗门，室内客餐厅为瓷砖地面，墙面贴墙纸，塑钢窗；卧室木门，复合木地板，墙面贴墙纸；厨卫间地面贴防滑地砖、瓷砖墙面至顶、扣板吊顶。标的物户型为平面布局，户型设计为三房两厅一厨一卫, 房屋层高约为3米。标的物于价值时点为自住，房屋室内通风、采光情况良好，维护保养情况良好。

（2）土地实物状况

标的物所占土地形状规则，土地平整，其利用状况较好，开发程度为“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整）。

5.价值时点

价值时点设定为对标的物房屋实施现场查勘之日，即2023年4月6日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于湖南万源土地房 (略) 出具的湘万源房评［2023］（估）字第 530号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年6月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*4692

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年四月二十六日