(略) (略)

(略) 罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅

第一次拍卖公告

（2022）赣03执恢37号

(略) (略) 将于2023年5月29日上午10时至2023年5月30日上午10时止（延时除外） (略) (略) 京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于被执行人邹勇名 (略) 罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅一栋（产权证号*号，宗地号H220-0023,建筑面积229.14平方米，分摊公用面积431.21平方米。现状为拆除后重建，主楼地上3层、地下1层，副楼地上3层，实际面积约为1057平方米[含地下室面积]）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未现场看样直接参与拍卖的视为认可拍卖物现状。请各竞买人自行了解。

评估价为*元，起拍价为*元，保证金为*元，每次加价幅度为*元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

二、竞买前情况须知：

1.本标的物已知优先购买权人相关说明：该标的物无优先购买权人。

2.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十六条规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

3.与拍卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、竞买人条件：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合先行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞买人 (略) 关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。 (略) 住房公积金管理中心《关于协助查询竞买人购房资格的复函》，竞买人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后， (略) 住房公积金管理中心管理部窗口申请办理购房资格证明业务。该业务可线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”业务，通过“在线办理”模块填报竞得人基本信息并上传办事材料，上传的办事材料根据页面提示包括但不限于《拍卖成交确认书》、不动产信息查询结果告知单、本人和配偶的身份证明材料、各家庭成员的居民户口本、结婚证、社保或个税证明等申请材料。竞得人也 (略) 住房公积金管理中心窗口临柜办理。公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或者《不具备购房资格证明》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。如需要纸质盖章证明，可前往公积金中心服务大厅领取。《购房资格证明》仅限于本次法拍房。竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》 (略) ，法院审查后依法作出成交裁定。如竞买人无购房资格，或未在规定 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并中心拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续拍卖，并自行承担相应法律后果。

2.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金, (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，并定于2023年5月24日15时至16时（下午3点至4点）统一安排看样，有意者 (略) 联系，逾期不另行安排其他时间现场看样。

五、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、瑕疵说明：

1.案涉房屋证载面积229.14平方米，经拆除重建（ (略) 规划和自然资源局复函称，未查得该房屋拆除重建的申请审批信息以及重建后的现状测绘资料，如该房屋未经审批手续拆除重建的，暂不具备办理产权登记条件）。

2.该房屋目前现状约为1057平方米，本院按“现状处置”，买受人按照现状取得不动产，后续能否办理产权登记或者重建房屋因未经审批涉嫌违反相关法规和政策造成的相关风险和损失由买受人自行承担。

3.本次拍卖未标明的 (略) 承担范围，具体情况以实物为准，未现场看样直接参与竞拍视为认可拍卖物现状。

七、特别提醒：

1．本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。

八、房产政策及过户提醒：

1.过户税费承担： (略) 规划和自然资源局复函，案涉房屋暂不具备办理产权登记条件，故如拍卖成交，过户的税费无法确定，因此，过户产生的一切税、费、金根据实际情况，应由买受人承担。

2．拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并着送达给相关主管部门办理解封（押）和产权过户手续。拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

4．本院不负责标的物登记、分割过户，能否过户、 (略) 概不负责。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、拍卖付款说明：

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在2023年6月6 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行萍乡安源支行，账号：*3461）。

拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

十、悔拍说明：

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖成交公示：

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十二、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日3个工作日前与本案承办法官联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，可拔打监督电话进行投诉，属普通咨询的，请拔打技术咨询电话。

举报监督电话：0799-*

技术咨询、引领看样：0799-*（黄）

承办法官：0799-*（黄）

(略) (略)

二〇二三年四月二十五日

(略) (略)

(略) 罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅

第一次拍卖公告

（2022）赣03执恢37号

(略) (略) 将于2023年5月29日上午10时至2023年5月30日上午10时止（延时除外） (略) (略) 京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于被执行人邹勇名 (略) 罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅一栋（产权证号*号，宗地号H220-0023,建筑面积229.14平方米，分摊公用面积431.21平方米。现状为拆除后重建，主楼地上3层、地下1层，副楼地上3层，实际面积约为1057平方米[含地下室面积]）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未现场看样直接参与拍卖的视为认可拍卖物现状。请各竞买人自行了解。

评估价为*元，起拍价为*元，保证金为*元，每次加价幅度为*元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

二、竞买前情况须知：

1.本标的物已知优先购买权人相关说明：该标的物无优先购买权人。

2.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十六条规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

3.与拍卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、竞买人条件：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合先行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞买人 (略) 关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。 (略) 住房公积金管理中心《关于协助查询竞买人购房资格的复函》，竞买人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后， (略) 住房公积金管理中心管理部窗口申请办理购房资格证明业务。该业务可线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”业务，通过“在线办理”模块填报竞得人基本信息并上传办事材料，上传的办事材料根据页面提示包括但不限于《拍卖成交确认书》、不动产信息查询结果告知单、本人和配偶的身份证明材料、各家庭成员的居民户口本、结婚证、社保或个税证明等申请材料。竞得人也 (略) 住房公积金管理中心窗口临柜办理。公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或者《不具备购房资格证明》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。如需要纸质盖章证明，可前往公积金中心服务大厅领取。《购房资格证明》仅限于本次法拍房。竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》 (略) ，法院审查后依法作出成交裁定。如竞买人无购房资格，或未在规定 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并中心拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续拍卖，并自行承担相应法律后果。

2.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金, (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，并定于2023年5月24日15时至16时（下午3点至4点）统一安排看样，有意者 (略) 联系，逾期不另行安排其他时间现场看样。

五、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、瑕疵说明：

1.案涉房屋证载面积229.14平方米，经拆除重建（ (略) 规划和自然资源局复函称，未查得该房屋拆除重建的申请审批信息以及重建后的现状测绘资料，如该房屋未经审批手续拆除重建的，暂不具备办理产权登记条件）。

2.该房屋目前现状约为1057平方米，本院按“现状处置”，买受人按照现状取得不动产，后续能否办理产权登记或者重建房屋因未经审批涉嫌违反相关法规和政策造成的相关风险和损失由买受人自行承担。

3.本次拍卖未标明的 (略) 承担范围，具体情况以实物为准，未现场看样直接参与竞拍视为认可拍卖物现状。

七、特别提醒：

1．本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2．竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。

八、房产政策及过户提醒：

1.过户税费承担： (略) 规划和自然资源局复函，案涉房屋暂不具备办理产权登记条件，故如拍卖成交，过户的税费无法确定，因此，过户产生的一切税、费、金根据实际情况，应由买受人承担。

2．拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并着送达给相关主管部门办理解封（押）和产权过户手续。拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

4．本院不负责标的物登记、分割过户，能否过户、 (略) 概不负责。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、拍卖付款说明：

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在2023年6月6 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行萍乡安源支行，账号：*3461）。

拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

十、悔拍说明：

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖成交公示：

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十二、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日3个工作日前与本案承办法官联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，可拔打监督电话进行投诉，属普通咨询的，请拔打技术咨询电话。

举报监督电话：0799-*

技术咨询、引领看样：0799-*（黄）

承办法官：0799-*（黄）

(略) (略)

二〇二三年四月二十五日