厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权转让
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厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权转让
| 标的名称 | 厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权转让 | ||
| 部分材料下载 | |||
| 信息披露时间 | 自2023-04-28起至2023-05-29止 | 信息披露时间内的项目状态 | 公告中 |
| 竞价方式 | 拍卖，价高者得 | ||
| 联系电话 | * | ||
本转让方拟转让下列资产，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委 财政部令第32号）等规定，在厦门产权交易中心网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次转让标的权属关系清晰，本转让方对该标的具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。
2、本次转让标的转让行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
3、本转让方保证所提交材料的真实性、准确性、有效性、合法性、完整性，无隐瞒或遗漏应披露信息，对转让标的的重大资产调整、权利限制状态等事项已予以揭示并提交相应证明，如有不实，本转让方将承担一切后果及责任。
4、本转让方保证各意向购买人均可到标的现场了解标的情况。
5、本转让方在转让过程中将遵守法律法规和本次资产转让的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
6、本转让方委托厦门产权交易中心代为收取保证金并结算相关交易费用。
本转让方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
| 转让方名称 | 厦 (略) | ||
| 企业性质 | (略) | 在标的企业的出资比例(%) | 60.0000 |
| 转让方企业代码 | *35N | ||
| 经营规模 | 中型 | 所属行业 | 房地产业 |
| 住所 | (略) 思明区禾祥西路4号鸿升大厦18层C2、D、E、F座 | ||
| 经济类型 | 国 (略) （企业） | ||
| 国资监管机构名称 | 地市级国资委监管 | ||
| 所出资企业 | (略) | ||
| 标的企业名称 | 厦门古龙 (略) | ||
| 企业性质 | (略) | 成立时间 | 2007-03-20 |
| 注册地 | (略) 同安区汀溪镇汀溪一里155号 | 所属行业 | 房地产业 |
| 注册资本（万元） | 5000.* | 职工人数 | 14 |
| 经营规模 | 中型 | 标的企业代码 | *895 |
| 经济范围 | 许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动； (略) 政基础设施项目工程总承包；住宅室内装饰装修；高危险性体育运动（游泳）；矿产资源（非煤矿山）开采；洗浴服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；土石方工程施工；园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 序号 | 股东结构（前十名） | 持股比例(%) |
| 1 | 厦 (略) | 60 |
| 2 | 曾建设 | 40 |
| 转让标的企业最近一年度审计报告或财务报表主要财务指标数据（单位：万元） |
| 2021年 |
| 总资产 | 负债 | 所有者权益 |
| 80754.* | 36217.* | 44536.* |
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 74325.* | 23274.* | 17209.* |
| 转让标的企业最近一期财务报表主要财务指标数据（单位：万元） |
| 2022-12-31 |
| 总资产 | 负债 | 所有者权益 |
| 69957.* | 55153.* | 14804.* |
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 14945.* | 8348.* | 6800.* |
| 评估报告的主要财务指标数据及评估报告核准 (备案) 情况（单位：万元） |
| 标的企业总资产评估值 | 92174.* | 审计后账面值 | 79646.* |
| 标的企业总负债评估值 | 68398.* | 审计后账面值 | 68815.* |
| 标的企业净资产评估值 | 23776.* | 审计后账面值 | 10830.* |
| 转让标的对应评估值 | 14265.* | ||
| 评估基准日 | 2022-04-30 | ||
| 评估报告核准（备案）日期 | 2022-09-30 | ||
| 转让底价 （万元） | 8560.* | 公告期限（工作日） | 20 |
| 相关内部决策及批准情况 | (略) 关于启动厦门古龙 (略) 股权转让事项的批复 | ||
| 受让方资格条件 | 1、受让方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。 | ||
| 标的转让价款的支付方式和期限要求 | 一次性付款1、拍卖成交后，受让方在5个工作日内与转让方签订《股权转让合同》；2、受让方原向厦门产权交易中心缴交的保证金在扣除受让方应缴的产权交易中心的交易佣金、交易鉴证费及拍卖机构拍卖佣金后的剩余款项用于冲抵尾款。付款方式：1.选择一次性付款：受让方应于合同签订后5个工作日内一次性付清全部转让价款；2.选择分期付款：受让方应于合同签订后5个工作日内付清转让价款的30%，其余转让价款，受让方须提供转让方认可的合法有效的担保函并于合同签订后30个日历天内付清尾款至厦门产权交易中心指定账户，同时受让方须按银行同期贷款利率（即同期一年期LPR）支付延期付款期间的利息，具体详见《股权转让合同》。3、全部价款支付完再办理房产解押。 | ||
| 费用承担情况 | （一）1、本次项目转让应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金、交易鉴证费由受让方承担。2、拍卖佣金：按成交价的2%计算，由受让方承担。（二）对转让标的企业职工有无继续聘用要求：根据法律规定，本次股权转让不影响职工劳动合同的履行， (略) 应严格按《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规的规定继续履行劳动合同。（三）产权转让涉及的债权债务处置要求：1.截至本合同签订之日，标的企业尚有应向转让方分配的14,400万元利润未向转让方分配，该等尚未分配的利润14,400万元在本次股权转让时转化为标的企业对转让方的债务，标的企业应于股权转让合同签订后5个工作日内全部清偿。就前述标的企业应向转让方支付的未分配股利14,400万元，受让方应与标的企业共同向转让方承担连带清偿责任。7.97.10受让方向转让方付清全部14,400万元股利后，受让方承继转让方对标的企业享有的14，400万元的股利分配权。2.受让方应于本合同签订之日向转让方指定账户支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。3.受让方应于本合同签订后5个工作日内一次性向转让方付清股利（即14,400万元股利扣除履约保证金后的余额）。转让方收到受让方支付的全部股权转让价款和前述股利后，履约保证金自动转为剩余股利。4.标的企业的债权、债务，在交割日后，全部由股权转让后的标的企业继续享有和承担。5.其他约定条款详见《股权转让合同》。（四）对转让标的企业存续发展方面的要求：合法合规经营。（五）标的企业主要资产：在建开发项目“汀溪温泉花园”及已完工待售开发项目“山语听溪”。 | ||
| 竞价方式及受让方选择的相关评判标准 | 拍卖，价高者得 | ||
| (略) 其他股东或者中外合资企业的合营他方是否放弃行使优先购买权 | 否（不放弃） | ||
| 是否存在国有企业管理层拟参与购买的情形 | 否 | 是否含有国有划拨土地 | 否 |
| 是否允许联合竞买 | 否 | 保证金金额 （万元） | 2000.0 |
| 公告期限内未征集到符合条件的意向受让方时的处置方式 | 变更挂牌条件，重新挂牌。 | ||
| 其他需要披露的事项 | 1.转让后的企业以及转让后企业的开发的项目不得继续使用“古龙”字号及商标。转让后的企业应办理工商变更登记手续（包含企业名称变更）。受让方必须于《股权转让合同》签订之日起30个自然日内完成转让后企业名称工商变更登记。转让方也有权办理标的企业名称的工商变更登记，受让方应无条件提供协助、配合。具体责任条款在《股权转让合同》中约定。2.产权转让审计、评估的基准日（2022年4月30日）至本次股权工商变更登记之日期间为过渡期。标的企业在过渡期发生的损益由受让方享有、承担，不因过渡期间标的企业发生的任何损益而调整本次股权转让的价款。3.受让方应于《股权转让合同》签订之日向转让方支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。4.受让方已知悉并同意接受转让方与股东曾建设签订的标的企业合资协议、公司章程及其他相关法律文件项下的股东义务。5.受让方已知悉并同意按照职工大会审议通过的标的企业职工安置方案执行。6.鉴于标的企业尚有应向转让方分配的利润14,400万元、应向股东曾建设分配的利润9,600万元未分配，标的企业已以价值300,824,535元房产、200,433,204元房产分别办理抵押登记给转让方、曾建设，以确保标的企业支付转让方、曾建设未分配的股利。7.上述标的企业对转让方的抵押担保，转让方在收到受让方付清14,400万元股利及转让款后办理解押手续。对股东曾建设的抵押担保手续在标的企业清偿其9,600万股利后办理解押手续。8.曾建设出具《优先购买权人回执》，书面同意转让方公开挂牌 (略) 60%股权，并确认同意按照厦门产权交易中心的规定，以办理意向登记和报价登记手续并参加竞价会的方式行使对转 (略) 60%股权的优先购买权。 | ||
意向买受人应对转让方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。愿购买该交易标的的，请于登记期间（即“意向登记、网络竞价（拍卖）登记期间”）内持有关证明文件到我中心查阅相关资料、向我中心缴纳保证金并按规定办理登记手续，逾期我中心有权不予办理登记手续。办理登记手续时应提交中心规定的材料，且缴交的保证金须经中心财务人员确认到账（即保证金到账在中心网银上显示的交易时间须在登记截止时间前），缴款凭证应注明报价人姓名或名称、登记标的并加上“保证金”字样（例：“张三，闽D1111车辆转让保证金”），如未注明的应现场注明。同时登记多个标的的，应分别缴交每个标的的保证金，一般不合并缴交。中心向意向买受人开具书面登记回执后方表示意向买受人办理了登记手续。具体交易条件以规则及合同中所述为准。委托他人办理登记手续的，应提交中心认可的授权委托书（中心统一格式）及受托人身份证明文件复印件，如中心认为该委托需公证的，应提交经公证的委托书。受托人身份证明文件复印件须由受托人签字并提交原件核对。
（重要提示：请各意向人尽量提前办理登记手续，建议不要在登记截止当天办理登记手续。）
地址：思明区展鸿路82号厦门国际金融中心十八层
电话：* * *
服务投诉电话：*
监督举报电话：* 传真：*
厦门产权交易中心
2023年04月28日
| 标的名称 | 厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权转让 | ||
| 部分材料下载 | |||
| 信息披露时间 | 自2023-04-28起至2023-05-29止 | 信息披露时间内的项目状态 | 公告中 |
| 竞价方式 | 拍卖，价高者得 | ||
| 联系电话 | * | ||
本转让方拟转让下列资产，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（ (略) 国资委 财政部令第32号）等规定，在厦门产权交易中心网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次转让标的权属关系清晰，本转让方对该标的具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。
2、本次转让标的转让行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
3、本转让方保证所提交材料的真实性、准确性、有效性、合法性、完整性，无隐瞒或遗漏应披露信息，对转让标的的重大资产调整、权利限制状态等事项已予以揭示并提交相应证明，如有不实，本转让方将承担一切后果及责任。
4、本转让方保证各意向购买人均可到标的现场了解标的情况。
5、本转让方在转让过程中将遵守法律法规和本次资产转让的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
6、本转让方委托厦门产权交易中心代为收取保证金并结算相关交易费用。
本转让方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
| 转让方名称 | 厦 (略) | ||
| 企业性质 | (略) | 在标的企业的出资比例(%) | 60.0000 |
| 转让方企业代码 | *35N | ||
| 经营规模 | 中型 | 所属行业 | 房地产业 |
| 住所 | (略) 思明区禾祥西路4号鸿升大厦18层C2、D、E、F座 | ||
| 经济类型 | 国 (略) （企业） | ||
| 国资监管机构名称 | 地市级国资委监管 | ||
| 所出资企业 | (略) | ||
| 标的企业名称 | 厦门古龙 (略) | ||
| 企业性质 | (略) | 成立时间 | 2007-03-20 |
| 注册地 | (略) 同安区汀溪镇汀溪一里155号 | 所属行业 | 房地产业 |
| 注册资本（万元） | 5000.* | 职工人数 | 14 |
| 经营规模 | 中型 | 标的企业代码 | *895 |
| 经济范围 | 许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动； (略) 政基础设施项目工程总承包；住宅室内装饰装修；高危险性体育运动（游泳）；矿产资源（非煤矿山）开采；洗浴服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；土石方工程施工；园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 序号 | 股东结构（前十名） | 持股比例(%) |
| 1 | 厦 (略) | 60 |
| 2 | 曾建设 | 40 |
| 转让标的企业最近一年度审计报告或财务报表主要财务指标数据（单位：万元） |
| 2021年 |
| 总资产 | 负债 | 所有者权益 |
| 80754.* | 36217.* | 44536.* |
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 74325.* | 23274.* | 17209.* |
| 转让标的企业最近一期财务报表主要财务指标数据（单位：万元） |
| 2022-12-31 |
| 总资产 | 负债 | 所有者权益 |
| 69957.* | 55153.* | 14804.* |
| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 14945.* | 8348.* | 6800.* |
| 评估报告的主要财务指标数据及评估报告核准 (备案) 情况（单位：万元） |
| 标的企业总资产评估值 | 92174.* | 审计后账面值 | 79646.* |
| 标的企业总负债评估值 | 68398.* | 审计后账面值 | 68815.* |
| 标的企业净资产评估值 | 23776.* | 审计后账面值 | 10830.* |
| 转让标的对应评估值 | 14265.* | ||
| 评估基准日 | 2022-04-30 | ||
| 评估报告核准（备案）日期 | 2022-09-30 | ||
| 转让底价 （万元） | 8560.* | 公告期限（工作日） | 20 |
| 相关内部决策及批准情况 | (略) 关于启动厦门古龙 (略) 股权转让事项的批复 | ||
| 受让方资格条件 | 1、受让方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。 | ||
| 标的转让价款的支付方式和期限要求 | 一次性付款1、拍卖成交后，受让方在5个工作日内与转让方签订《股权转让合同》；2、受让方原向厦门产权交易中心缴交的保证金在扣除受让方应缴的产权交易中心的交易佣金、交易鉴证费及拍卖机构拍卖佣金后的剩余款项用于冲抵尾款。付款方式：1.选择一次性付款：受让方应于合同签订后5个工作日内一次性付清全部转让价款；2.选择分期付款：受让方应于合同签订后5个工作日内付清转让价款的30%，其余转让价款，受让方须提供转让方认可的合法有效的担保函并于合同签订后30个日历天内付清尾款至厦门产权交易中心指定账户，同时受让方须按银行同期贷款利率（即同期一年期LPR）支付延期付款期间的利息，具体详见《股权转让合同》。3、全部价款支付完再办理房产解押。 | ||
| 费用承担情况 | （一）1、本次项目转让应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金、交易鉴证费由受让方承担。2、拍卖佣金：按成交价的2%计算，由受让方承担。（二）对转让标的企业职工有无继续聘用要求：根据法律规定，本次股权转让不影响职工劳动合同的履行， (略) 应严格按《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规的规定继续履行劳动合同。（三）产权转让涉及的债权债务处置要求：1.截至本合同签订之日，标的企业尚有应向转让方分配的14,400万元利润未向转让方分配，该等尚未分配的利润14,400万元在本次股权转让时转化为标的企业对转让方的债务，标的企业应于股权转让合同签订后5个工作日内全部清偿。就前述标的企业应向转让方支付的未分配股利14,400万元，受让方应与标的企业共同向转让方承担连带清偿责任。7.97.10受让方向转让方付清全部14,400万元股利后，受让方承继转让方对标的企业享有的14，400万元的股利分配权。2.受让方应于本合同签订之日向转让方指定账户支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。3.受让方应于本合同签订后5个工作日内一次性向转让方付清股利（即14,400万元股利扣除履约保证金后的余额）。转让方收到受让方支付的全部股权转让价款和前述股利后，履约保证金自动转为剩余股利。4.标的企业的债权、债务，在交割日后，全部由股权转让后的标的企业继续享有和承担。5.其他约定条款详见《股权转让合同》。（四）对转让标的企业存续发展方面的要求：合法合规经营。（五）标的企业主要资产：在建开发项目“汀溪温泉花园”及已完工待售开发项目“山语听溪”。 | ||
| 竞价方式及受让方选择的相关评判标准 | 拍卖，价高者得 | ||
| (略) 其他股东或者中外合资企业的合营他方是否放弃行使优先购买权 | 否（不放弃） | ||
| 是否存在国有企业管理层拟参与购买的情形 | 否 | 是否含有国有划拨土地 | 否 |
| 是否允许联合竞买 | 否 | 保证金金额 （万元） | 2000.0 |
| 公告期限内未征集到符合条件的意向受让方时的处置方式 | 变更挂牌条件，重新挂牌。 | ||
| 其他需要披露的事项 | 1.转让后的企业以及转让后企业的开发的项目不得继续使用“古龙”字号及商标。转让后的企业应办理工商变更登记手续（包含企业名称变更）。受让方必须于《股权转让合同》签订之日起30个自然日内完成转让后企业名称工商变更登记。转让方也有权办理标的企业名称的工商变更登记，受让方应无条件提供协助、配合。具体责任条款在《股权转让合同》中约定。2.产权转让审计、评估的基准日（2022年4月30日）至本次股权工商变更登记之日期间为过渡期。标的企业在过渡期发生的损益由受让方享有、承担，不因过渡期间标的企业发生的任何损益而调整本次股权转让的价款。3.受让方应于《股权转让合同》签订之日向转让方支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。4.受让方已知悉并同意接受转让方与股东曾建设签订的标的企业合资协议、公司章程及其他相关法律文件项下的股东义务。5.受让方已知悉并同意按照职工大会审议通过的标的企业职工安置方案执行。6.鉴于标的企业尚有应向转让方分配的利润14,400万元、应向股东曾建设分配的利润9,600万元未分配，标的企业已以价值300,824,535元房产、200,433,204元房产分别办理抵押登记给转让方、曾建设，以确保标的企业支付转让方、曾建设未分配的股利。7.上述标的企业对转让方的抵押担保，转让方在收到受让方付清14,400万元股利及转让款后办理解押手续。对股东曾建设的抵押担保手续在标的企业清偿其9,600万股利后办理解押手续。8.曾建设出具《优先购买权人回执》，书面同意转让方公开挂牌 (略) 60%股权，并确认同意按照厦门产权交易中心的规定，以办理意向登记和报价登记手续并参加竞价会的方式行使对转 (略) 60%股权的优先购买权。 | ||
意向买受人应对转让方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。愿购买该交易标的的，请于登记期间（即“意向登记、网络竞价（拍卖）登记期间”）内持有关证明文件到我中心查阅相关资料、向我中心缴纳保证金并按规定办理登记手续，逾期我中心有权不予办理登记手续。办理登记手续时应提交中心规定的材料，且缴交的保证金须经中心财务人员确认到账（即保证金到账在中心网银上显示的交易时间须在登记截止时间前），缴款凭证应注明报价人姓名或名称、登记标的并加上“保证金”字样（例：“张三，闽D1111车辆转让保证金”），如未注明的应现场注明。同时登记多个标的的，应分别缴交每个标的的保证金，一般不合并缴交。中心向意向买受人开具书面登记回执后方表示意向买受人办理了登记手续。具体交易条件以规则及合同中所述为准。委托他人办理登记手续的，应提交中心认可的授权委托书（中心统一格式）及受托人身份证明文件复印件，如中心认为该委托需公证的，应提交经公证的委托书。受托人身份证明文件复印件须由受托人签字并提交原件核对。
（重要提示：请各意向人尽量提前办理登记手续，建议不要在登记截止当天办理登记手续。）
地址：思明区展鸿路82号厦门国际金融中心十八层
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