(略) 宝 (略) 关 (略) 静海区唐官屯镇长张屯村内金利园5-2-301不动产的公告

(略) 宝 (略) 于2023年5月29日上午10时至2023年5月30日上午10时止（延时的除外） (略) 京东网络平台上（网址：http://**，户名：( (略) 宝 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：苗某名下 (略) 静海区唐官屯镇长张屯村内金利园5-2-301不动产（不动产权证号为：津（2020）静海区不动产权第*号）（详见调查表）

1、土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为2011年01月19日至2081年01月18日；

2、证载建筑面积合计为99.6平方米，规划用途为居住，房屋结构为混合结构；

特别提示：标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：50000元增加幅度：3000元

本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求， (略) 实际情况， (略) 行政区域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项：

1、竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 宝 (略) 执行局刘法官收（地址： (略) 宝坻区钰华街118号宝 (略) 执行局，联系电话：022-*）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许；

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

4、拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资 (略) 提交证明的责任。因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞买登记：竞买人应在拍卖前登录京东网注册，通过实名认证，在线申请参拍，取得竞拍授权。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 宝 (略) 办理委托手续。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权购买人应在 (略) 提交相关材料， (略) 确认有效后再到京东网报名参拍。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宝 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前三个 (略) 联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月29日至5月28日（法定休假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话：400-006-1101（ (略) (略) ）。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

九、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人应仔细了解支付方式后参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本 (略) 向税务部门调查税费情况如下：

一、增值税及附加税费

（一）纳税主体：转让方

（二）计税方法：

增值税：应纳税额=全部价款及价外费用÷(1+5%）× 5%;

城市维护建设税：应纳税额=实际缴纳增值税税额× 7%；

教育费附加：应纳税额=实际缴纳增值税税额× 3%;

地方教育附加：应纳税额=实际缴纳增值税税额 × 2%。

（三）纳税期限：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

“附件一第四十五条：

纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期：未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。”

（四）税收优惠

个人将购买2年以上（含2年)的住房对外销售的，免征增值税。附加税费随增值税征免。

（五）政策依据

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 之外的地区。

二、个人所得税

（一）纳税主体：转让方

（二）计税方法：

1.以转让收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%税率计算缴纳个人所得税。即：应纳税额=（转让收入额-财产原值-合理费用）× 20%。

《个人所得税法》第二条第八款、第三条第三款、第六条第五款有关规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

《个人所得税法实施条例》第十六条第一款第二项规定，建筑物财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；第四款规定，合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

2.不能提供合法、完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。即：应纳税额=转让收入额× 3%。

《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）第一条（二）规定：个人拍卖除文宇作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用 20%税率缴纳个人所得税。第四条规定：纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的 3%征收率计算缴纳个人所得税。

（三)纳税期限

《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）

“纳税人应比照国税发[2006]108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税（现为增值税）、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。”

（四）税收优惠

《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）“四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税;《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第五条规定

三、土地增值税

按《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137 号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、印花税

（一）纳税主体：产权转移双方

（二）计税方法：

1.通过互联网网络平合进行的不动产拍卖，确认的拍卖公告等产权转移书据，具有经政府管理机关登记注册的动产、不动产所有权转移所立书据的性质，应作为应税凭证征收印花税。

2.委托人与买受人之间签订的拍卖合同属于“产权转移书据”印花税应税凭证，应征收印花税;

3.委托人与买受人之间签订的《拍卖成交确认书》 不作为印花税应税凭证征税。

印花税=拍卖金额*0.5%。

（三）纳税期限：

自合同签订起十五日内

（四）税收优惠：

1.《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137 号） 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2.《 (略) 财政局 国家税 (略) 税务局关于进一步实施小微企业 “六税两费” 减免政策的通知》（津财规[2022]5号）

“—、 (略) 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，减按 50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

五、契税

（一）纳税主体：不动产承受方

（二）计税方法：

契税=不含增值税的拍卖成交价*税率

（三）纳税期限：

依法办理土地、房屋权属登记手续前

（四）税收优惠：

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

“一、关于契税政策

(一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

以上为初步政策梳理，实际申报缴纳以纳税人向税务机关提供的资料及拍卖成交价格为准。

上述税费情况系税务部门仅以参考价格*元为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！

十一、法院以标的物现状拍卖上述不动产，竞买人应接受拍卖标的物现状，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。

十二、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年6月6日下午15 (略) 指定账户(户名： (略) 宝 (略) ，开户银行：天津农村 (略) 宝坻中心支行，账号：*399)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付全额拍卖款，视为其悔拍，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。

十三、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十四、如本次拍卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价购买的，应于本次流拍后1 (略) 提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构： (略) (略)

联系电话：400-006-1101（ (略) (略) ）

咨询电话：022-*，咨询人：刘法官

京东技术咨询：400-622-9586

法院监督电话：022-*

联系地址： (略) 宝坻区钰华街道118号。

(略) 宝 (略)

二〇二三年四月二十八日

(略) 宝 (略) 关 (略) 静海区唐官屯镇长张屯村内金利园5-2-301不动产的公告

(略) 宝 (略) 于2023年5月29日上午10时至2023年5月30日上午10时止（延时的除外） (略) 京东网络平台上（网址：http://**，户名：( (略) 宝 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：苗某名下 (略) 静海区唐官屯镇长张屯村内金利园5-2-301不动产（不动产权证号为：津（2020）静海区不动产权第*号）（详见调查表）

1、土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为2011年01月19日至2081年01月18日；

2、证载建筑面积合计为99.6平方米，规划用途为居住，房屋结构为混合结构；

特别提示：标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：50000元增加幅度：3000元

本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求， (略) 实际情况， (略) 行政区域内居住用途的房屋就司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项：

1、竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 宝 (略) 执行局刘法官收（地址： (略) 宝坻区钰华街118号宝 (略) 执行局，联系电话：022-*）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许；

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

4、拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资 (略) 提交证明的责任。因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞买登记：竞买人应在拍卖前登录京东网注册，通过实名认证，在线申请参拍，取得竞拍授权。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 宝 (略) 办理委托手续。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权购买人应在 (略) 提交相关材料， (略) 确认有效后再到京东网报名参拍。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宝 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前三个 (略) 联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月29日至5月28日（法定休假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话：400-006-1101（ (略) (略) ）。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

九、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人应仔细了解支付方式后参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本 (略) 向税务部门调查税费情况如下：

一、增值税及附加税费

（一）纳税主体：转让方

（二）计税方法：

增值税：应纳税额=全部价款及价外费用÷(1+5%）× 5%;

城市维护建设税：应纳税额=实际缴纳增值税税额× 7%；

教育费附加：应纳税额=实际缴纳增值税税额× 3%;

地方教育附加：应纳税额=实际缴纳增值税税额 × 2%。

（三）纳税期限：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

“附件一第四十五条：

纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期：未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。”

（四）税收优惠

个人将购买2年以上（含2年)的住房对外销售的，免征增值税。附加税费随增值税征免。

（五）政策依据

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 之外的地区。

二、个人所得税

（一）纳税主体：转让方

（二）计税方法：

1.以转让收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%税率计算缴纳个人所得税。即：应纳税额=（转让收入额-财产原值-合理费用）× 20%。

《个人所得税法》第二条第八款、第三条第三款、第六条第五款有关规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

《个人所得税法实施条例》第十六条第一款第二项规定，建筑物财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；第四款规定，合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

2.不能提供合法、完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。即：应纳税额=转让收入额× 3%。

《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）第一条（二）规定：个人拍卖除文宇作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用 20%税率缴纳个人所得税。第四条规定：纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的 3%征收率计算缴纳个人所得税。

（三)纳税期限

《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）

“纳税人应比照国税发[2006]108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税（现为增值税）、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。”

（四）税收优惠

《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）“四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税;《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第五条规定

三、土地增值税

按《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137 号）第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、印花税

（一）纳税主体：产权转移双方

（二）计税方法：

1.通过互联网网络平合进行的不动产拍卖，确认的拍卖公告等产权转移书据，具有经政府管理机关登记注册的动产、不动产所有权转移所立书据的性质，应作为应税凭证征收印花税。

2.委托人与买受人之间签订的拍卖合同属于“产权转移书据”印花税应税凭证，应征收印花税;

3.委托人与买受人之间签订的《拍卖成交确认书》 不作为印花税应税凭证征税。

印花税=拍卖金额*0.5%。

（三）纳税期限：

自合同签订起十五日内

（四）税收优惠：

1.《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137 号） 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2.《 (略) 财政局 国家税 (略) 税务局关于进一步实施小微企业 “六税两费” 减免政策的通知》（津财规[2022]5号）

“—、 (略) 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，减按 50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

五、契税

（一）纳税主体：不动产承受方

（二）计税方法：

契税=不含增值税的拍卖成交价*税率

（三）纳税期限：

依法办理土地、房屋权属登记手续前

（四）税收优惠：

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

“一、关于契税政策

(一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

以上为初步政策梳理，实际申报缴纳以纳税人向税务机关提供的资料及拍卖成交价格为准。

上述税费情况系税务部门仅以参考价格*元为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！

十一、法院以标的物现状拍卖上述不动产，竞买人应接受拍卖标的物现状，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。

十二、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年6月6日下午15 (略) 指定账户(户名： (略) 宝 (略) ，开户银行：天津农村 (略) 宝坻中心支行，账号：*399)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付全额拍卖款，视为其悔拍，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。

十三、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十四、如本次拍卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价购买的，应于本次流拍后1 (略) 提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构： (略) (略)

联系电话：400-006-1101（ (略) (略) ）

咨询电话：022-*，咨询人：刘法官

京东技术咨询：400-622-9586

法院监督电话：022-*

联系地址： (略) 宝坻区钰华街道118号。

(略) 宝 (略)

二〇二三年四月二十八日